Plus de 3 000 m² de terrain en plein cœur de Malmedy : une opportunité à envisager à plusieurs échelles.
Sur l’avenue Monbijou, MX Immo vous propose un ensemble immobilier de caractère qui conjugue présence commerciale, diversité des espaces et perspectives de valorisation. Ses façades en pierre et en brique abritent des volumes généreux, à découvrir avec un regard d’investisseur ou d’entrepreneur.
L’essentiel en un coup d’œil
• Prix demandé : 570 000 €
• Plus de 3 000 m² de terrain en plein cœur de Malmedy
• Environ 2 093 m² de surfaces mesurées, tous niveaux et annexes compris
• 3 620 €/mois de revenus locatifs bruts renseignés
• Espaces commerciaux, bureaux, entrepôts et garages
• Stationnement extérieur et visibilité sur la N62
Des volumes qui donnent de l’ampleur à votre projet
Au rez-de-chaussée, un espace commercial d’environ 325 m² s’accompagne d’un bureau, d’une salle de réunion et d’espaces annexes.
Le premier étage comprend un plateau d’environ 353 m², complété par des espaces de bureau et de réunion ainsi qu’une mezzanine. Sous toiture, un grenier d’environ 413 m² prolonge les possibilités de réflexion. Les sous-sols réunissent de vastes espaces de stockage et plusieurs garages.
Une configuration qui permet d’étudier différentes organisations, selon les besoins de votre activité et les possibilités du site.
Un foncier à considérer pour un projet immobilier
Au-delà des bâtiments, la superficie du terrain et sa situation centrale constituent des atouts majeurs. Une telle emprise en ville mérite l’attention des promoteurs et développeurs immobiliers, pour lesquels une opération de démolition du bâti existant et de reconstruction d’un ou plusieurs immeubles peut également être étudiée.
Cette piste reste soumise à l’analyse du potentiel urbanistique, des contraintes du site, des accès et des baux en cours, ainsi qu’à l’obtention des permis nécessaires. Aucun nombre de logements, volume constructible ou accord de démolition n’est acquis à ce stade.
Des revenus aujourd’hui, une valorisation à construire
Les données du dossier renseignent 3 620 € de revenus locatifs bruts mensuels, soit 43 440 € par an, avec un bail commercial principal à échéance en octobre 2029.
Les volumes sous-exploités ouvrent des pistes de rénovation et de réorganisation. Des travaux sont à prévoir, avec une ampleur variable selon les parties du bien. Toute transformation ou nouvelle affectation reste soumise aux baux, aux vérifications techniques et urbanistiques et aux autorisations nécessaires.
Le site bénéficie d’espaces de stationnement extérieurs. Un arrêt de bus se situe à environ 150 m et l’accès autoroutier à environ 3,8 km.
Et si ce lieu accueillait votre prochain projet ?
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Wonen bij Avenue Monbijou biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 395 - Verviers - Reuland, 745 - Trois-Ponts - Büllingen met een halte op minder dan 2 minuten lopen, 845 - Stavelot - Bütgenbach met een halte op 4 minuten loopafstand.
De "Royal Golf Club Des Fagnes" golfbaan ligt op 18 minuten afstand.
"Parc Plopsa Coo" ligt op 18 minuten afstand.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 10 minuten met een auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 17 minuten.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 11 minuten bereikbaar.
Op slechts 3 minuten afstand ligt "Malmundarium".
Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 21 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Luik in 40 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 4 minuten.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is bereikbaar in 2 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Institut Notre-Dame" (middelbare school), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Hypermarché Carrefour Malmédy (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Malmedy (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Malmedy (21 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
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