Op zoek naar een veelzijdig handelspand met een centrale ligging in Heusden? Tramstraat 38 biedt je alle troeven om een eigen zaak uit te bouwen of te investeren in een commercieel pand met karakter. De etalage zorgt voor directe zichtbaarheid vanaf de straat, terwijl de ligging middenin het centrum garant staat voor passage en bereikbaarheid.
Het gelijkvloers telt een ruime commerciële ruimte van 87 m², die dankzij haar flexibele indeling naar eigen wens kan worden ingericht. Daarnaast is er een apart bureau van 9,5 m², ideaal voor administratie of een ontvangstruimte, en een keuken van 5 m² met basisuitrusting zoals een spoelbak, kookplaat en koelkast. Een gastentoilet maakt het geheel functioneel voor klanten en personeel. Via een eigen inrit en toegang bereik je de garage van ca. 15 m², die extra opslag- of parkeermogelijkheden biedt. In totaal beschikt het pand over een bewoonbare en commerciële oppervlakte van 123 m², op een perceel van 140 m².
Het gebouw, opgetrokken in 1968, is instapklaar en kan naargelang eigen smaak en wensen verder ingericht en afgewerkt worden. De dubbele beglazing met hoogrendementsglas zorgt voor een aangename isolatie, terwijl de individuele gasverwarming op radiatoren instaat voor comfort doorheen het jaar. Het pand beschikt over een geldig EPC met label D.
De ligging is een echte troef! Kortom, een pand waar bereikbaarheid, zichtbaarheid en functionaliteit samenkomen.
Benieuwd naar de mogelijkheden van dit veelzijdige pand? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezoek in te plannen. We nemen je graag mee doorheen alle troeven van deze locatie.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Tramstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 23 minuten met de auto. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden. Moet u naar Aalst? Het duurt ongeveer 22 minuten met de auto.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Heusden (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Okay Heusden (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Melle (4 minuten rijden).
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde, 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, 34 - Wetteren - Gent met een halte op minder dan 4 minuten lopen.
Bij het "Cambio - Tramstatie" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 4 minuten lopen.
In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Om in de buurt te fietsen is er een deelfietsstation vlakbij: "Blue-Bike - Heusden Tramstraat", 4 minuten lopen.
Forenzen zullen de nabijheid van A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (3 minuten) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (5 minuten) waarderen.
Een SNCB-station bevindt zich op 15 minuten afstand met de fiets, of 8 minuten met de auto.
Op korte rijafstand is "Tectura Tuinbouwschool Melle" (middelbare school) bereikbaar in 5 minuten.
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Gemeentelijke Basisschool Sportbasisschool", een basisschool op slechts 4 minuten lopen, waarderen.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "De Klaverkoning" ligt op 4 minuten lopen.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de kleuterschool "Vrije Basisschool De Parel", op 4 minuten.
De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf bereikt u in 13 minuten met de auto.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Goed aanbod
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan