Video

Huis gemengd gebruik te koop, Nijvel VBE57962

Rue Sainte-Anne 16 , 1400 Nijvel

Vanaf 450 000 €

WE INVEST Waterloo

Bekijk alle zoekertjes

5 Slaapkamer(s) 200 m² 4 Badkamer(s) Terras

Beschrijving

We Invest stelt u met plezier deze karaktervolle eengezinsherenwoning uit 1860 voor, ideaal gelegen in het centrum van Nivelles, met een aangenaam uitzicht op de collegiale kerk. De woning biedt ruime volumes en een sterk inrichtingspotentieel, en is eveneens geschikt voor het uitoefenen van een vrij beroep.

Het pand leent zich perfect voor een colivingproject met 4 slaapkamers, zonder dat een specifieke vergunning vereist is. Vanaf meer dan 4 slaapkamers is wel een vergunning nodig. Er bestaat reeds een 5de slaapkamer, ingericht als suite met eigen badkamer, wat extra potentieel biedt mits het verkrijgen van een vergunning. De indeling over meerdere niveaus zorgt voor een vlotte organisatie van de leef- en slaapruimtes, met behoud van voldoende onafhankelijkheid tussen de bewoners. Rendement van ongeveer 5% netto, met potentieel voor een nog hoger rendement.

Het gelijkvloers omvat een ruime woonkamer en eetkamer met hoge plafonds, authentieke moulures en een gaskachel, evenals een volledig uitgeruste keuken met toegang tot een binnenkoer.

De verdiepingen bieden meerdere bestaande slaapkamers en verschillende badkamers, wat een meergezinsgebruik vergemakkelijkt. De bovenste verdieping beschikt over een master suite met badkamer en mezzanine, die perfect past binnen een colivingconcept.

De ingerichte kelders vormen een bijkomende troef, met onder meer de mogelijkheid om een vuilnisruimte te creëren. Ook een fietsenstalling kan hier eenvoudig worden voorzien, wat aansluit bij de noden van de hedendaagse stedelijke bewoners.

Technisch: EPC D, verwarming op gas, dubbele beglazing (PVC en hout), leien dak en aansluiting op de riolering.

Deze woning combineert een strategische ligging, karakter en rendements-potentieel, met enkele aanpassingen om de verhuur optimaler te maken.

Biedingen vanaf €450.000€, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1860

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 450 000 €

Kadastraal inkomen 803 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Oppervlakte slaapkamer 1 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 22 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 5 28 m²

Bewoonbare oppervlakte 200 m²

Bemeubeld Nee

Kelder Ja

Oppervlakte van de kelder(s) 24 m²

Zolder Ja

Oppervlakte van de zolder 8 m²

Veranda Nee

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 17 m²

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 6 m²

Aantal badkamers 4

Aantal toiletten 4

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Parlofoon Nee

Lift Nee

Hammam/Sauna/Jacuzzi Nee

Haard Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 6 m

Aantal verdiepingen 4

Tuin Nee

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 80 m²

Diepte perceel 11 m

Breedte voorkant terrein 6 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Balkon Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 309 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 73703 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 27/01/2035

CO2-uitstoot 58

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Nee

Verkavelingsvergunning verleend Ja

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

livret de presentation.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE57962 Ref. verkoper: 7820198 Laatst gewijzigd: 27/08/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

La Maison Des Enfants Kinderdagverblijven

15 m · 3'' 15 m · 2'' 15 m · 11'' 15 m · 11''

Ecole Fondamentale Annexée Nivelles Kleuterscholen

285 m · 57'' 439 m · 1' 285 m · 3' 285 m · 3'

Ecole Fondamentale Annexée Nivelles Basisscholen

285 m · 57'' 439 m · 1' 285 m · 3' 285 m · 3'

Institut De L'Enfant-Jesus Lycee Middelbare scholen

637 m · 7' 615 m · 1' 25'' 637 m · 8' 637 m · 8'

Mobiliteit

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk) Snelwegen

1,7 km · 2' 39''

A54 / E420: Nijvel - Charleroi

4,5 km · 5'

TEC Brabant Wallon - 62 - Tubize - Braine-le Château -Nivelles Bus

375 m · 5'

TEC Brabant Wallon - 19 - Nivelles - Ottignies

375 m · 5'

TEC Brabant Wallon - 66 - Nivelles - Braine-l'Alleud

375 m · 5'

Nivelles / Nijvel Treinstations

1,2 km · 8' 1,5 km · 2' 22'' 894 m · 12' 1,2 km · 15'

Brussels South Charleroi Airport Luchthavens

21,2 km · 1º 14' 22,8 km · 16' 0 m · 0''

Boulevard Des Arbalétriers Laadstations

952 m · 1' 37''

Cambio - Nivelles-Gare (P) Autodelen

1,1 km · 4' 906 m · 12' 1,1 km · 13'

Winkelen

Carrefour Market Nivelles Arbalétriers Winkels

133 m · 39'' 788 m · 1' 31'' 133 m · 1' 36'' 133 m · 1' 36''

Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)

664 m · 4' 1,1 km · 1' 59'' 640 m · 8' 640 m · 8'

Intermarché Nivelles

1,4 km · 8' 1,6 km · 2' 46'' 1,2 km · 13' 1,4 km · 17'

Toerisme

Parc Aqualibi Pretparken

28,7 km · 23'

Dernier Qg De Napoléon Musea

15 km · 13'

Collégiale Sainte-Gertrude Religieuze monumenten

455 m · 1' 5''

Centre De Délassement De Claire-Fontaine Activiteiten

19,2 km · 16'

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique Boottochten

22,4 km · 18'

Domaine Du Château De Seneffe Kastelen

10,3 km · 12'

Golf Château De La Tournette Golfen

6 km · 8'

Nabijgelegen steden

La Louvière

19,8 km · 15' 17,8 km · 1º 5'

Bergen

33,5 km · 30' 33,5 km · 1º 55'

Leuven

53,5 km · 41' 44,1 km · 2º 41'

Namen

53,3 km · 36' 42,5 km · 2º 26'

Charleroi

26,8 km · 20' 24,4 km · 1º 26'

Brussel

34,7 km · 31' 30,6 km · 1º 56'

Transporten

Dit pand, dicht bij Rue Sainte-Anne, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 16 minuten met de auto bereiken.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) ligt op 3 minuten en de oprit naar A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) op 5 minuten met de auto.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.

Op 13 minuten lopen, vind je het "Cambio - Nivelles-Gare (P)" station.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Nivelles / Nijvel", op 2 minuten met de auto of 12 minuten met het openbaar vervoer.

Nabijgelegen steden

Met La Louvière op slechts 15 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Bergen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden. Moet u naar Leuven? Het duurt ongeveer 41 minuten met de auto.

Toerisme

De "Golf Château De La Tournette" golf bereikt u in 8 minuten met de auto.

In 16 minuten bereikt u de "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" activiteit.

Het "Domaine Du Château De Seneffe"kasteel is slechts 12 minuten rijden.

Er is een boottocht op slechts 18 minuten afstand: "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Collégiale Sainte-Gertrude" ligt op 1 minuut rijden.

Het duurt 13 minuten om het "Dernier Qg De Napoléon" museum te bereiken.

U vindt een "Parc Aqualibi" op 23 minuten afstand met de auto.

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Brabant Wallon - 62 - Tubize - Braine-le Château -Nivelles, TEC Brabant Wallon - 19 - Nivelles - Ottignies, TEC Brabant Wallon - 66 - Nivelles - Braine-l'Alleud met een halte op minder dan 5 minuten lopen.

Onderwijs

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "La Maison Des Enfants" ligt op 1 minuut lopen.

Op korte rijafstand is "Institut De L'Enfant-Jesus Lycee" (middelbare school) bereikbaar in 1 minuut.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market Nivelles Arbalétriers (2 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles) (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Nivelles (17 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

Huis gemengd gebruik te koop, Nijvel VBE57962

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Nijvel?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Nijvel VBE57962

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Nijvel?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Onderwijs

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Nijvel?