Huis gemengd gebruik te koop - Herstal VWD17455

Nicolas Defrêcheux 46 4040 Herstal

345 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VWD17455

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 127 m²
  • 2 Badkamer(s)
  • 20 m² Terras
Nicolas Defrêcheux 46 4040 Herstal
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Herstal?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze veelzijdige vastgoedkans in Herstal combineert een ruime woonhuis met een praktische bedrijfsruimte, gelegen op een rustig en aangenaam terrein. Het geheel, geprijsd op €345.000, biedt een interessante mogelijkheid voor zowel zelfstandigen, investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte en flexibiliteit. De woning zelf is grotendeels gerenoveerd en beschikt over een ruime indeling met twee slaapkamers, een grote keuken, twee badkamers en een gezellige woonkamer. De woning wordt verwarmd via vloerverwarming op de benedenverdieping en radiatoren op de bovenverdiepingen, terwijl de elektrische installaties nog afgewerkt moeten worden. De woningen worden voorzien van dubbel glas en zonne-energie is mogelijk, wat bijdraagt aan een energiezuinige werking met een EPC-waarde van 338 kWh/m² per jaar. Naast de woning omvat het aanbod een grote loods van 137,59 m² met een mezzanine, ideaal voor opslag, ambachtelijke activiteiten of als rendement voor verhuur. De vier garages onderaan de loods bieden extra praktische mogelijkheden voor parkeren of opslag. De buitenruimte bestaat uit een grote tuin van bijna 1.000 m² met een terras van 20 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast is er een aangrenzende bouwgrond van 655 m², die potentieel biedt voor uitbreiding of nieuwbouwprojecten, onder voorbehoud van vergunningen. Het terrein ligt op een strategische locatie in Herstal met goede verbindingen en voorzieningen in de omgeving. De totale grondoppervlakte bedraagt 1.265 m², waardoor er voldoende ruimte is voor diverse doeleinden, zowel privé als professioneel. De installaties zoals riolering, water- en gasaansluiting zijn aanwezig, wat de verdere ontwikkeling vergemakkelijkt. Voor wie op zoek is naar een polyvalent pand dat woon- en werkruimte combineert of een investeringsproject wil realiseren, biedt dit vastgoed tal van mogelijkheden. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans in Herstal? Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit project biedt u de gelegenheid om uw eigen stempel te drukken op een veelzijdig terrein dat klaar is voor verdere ontwikkeling en creativiteit. Of u nu een zelfstandige bent die ruimte zoekt voor uw activiteiten, een investeerder die rendement wil genereren of een gezin dat op zoek is naar een ruime woning met extra voorzieningen, deze aanbieding combineert functionaliteit met potentieel. Wacht niet langer en contacteer ons vandaag nog om deze interessante mogelijkheid verder te bespreken!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 345 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 001 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Beschikbaarheid

Overeen te komen

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Oppervlakte slaapkamer 1

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

35 m²

Bewoonbare opp.

127 m²

Oppervlakte van de woonruimte

16 m²

Oppervlakte kantoor

5 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

16 m²

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Oppervlakte van de keuken

27 m²

Waterverzachter

Ja

Aantal badkamers

2

Oppervlakte van de badkamer(s)

5 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Vloerverwarming

Ja

Type glas

Dubbel glas

Tweevoudige elektriciteitsmeter

Ja

Uitrustingen

Domotica

Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels

3

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

980 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

20 m²

Totale grondoppervlakte

1265 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

338 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

41009 kWh/jaar

EPC-referentie

20260507026012

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VWD17455 Ref. verkoper: Herstal - R. Nicolas defrêcheux Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

N. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

716 m 4' 942 m 1' 42'' 716 m 9' 716 m 9'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Centre

592 m 3' 1,6 km 2' 52'' 478 m 6' 478 m 6'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 1

437 m 2' 37'' 990 m 1' 41'' 437 m 5' 437 m 5'

Middelbare scholen

Saint Lambert College Doa

437 m 2' 37'' 990 m 1' 41'' 437 m 5' 437 m 5'

Snelwegen

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

2,5 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,6 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael

484 m 6'

TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte

577 m 7'

TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay

577 m 7'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,7 km 20'

Treinstations

Herstal

490 m 1' 45'' 490 m 58'' 490 m 6' 490 m 6'

Luchthavens

Liège Airport

13,5 km 50' 19,4 km 15' 0 m 0''

Laadstations

Nissan Konen Lemaire Liege

2 km 3'

Autodelen

Cambio - Cablerie

2,4 km 8' 2 km 17' 2,4 km 28'

Winkels

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)

759 m 4' 874 m 1' 44'' 759 m 9' 759 m 9'

Lidl Herstal

932 m 4' 1,2 km 2' 2'' 518 m 11' 908 m 11'

Colruyt Herstal

1,1 km 5' 1,8 km 2' 40'' 560 m 11' 923 m 11'

Pretparken

Archéoforum

5,2 km 6'

Musea

Musée Grand Curtius

4,5 km 6'

Activiteiten

Maison De La Science

5,8 km 7'

Kastelen

Fort De Lantin

14,3 km 13'

Golfen

Golf Du Bernalmont

2 km 3'

Toerisme

Wonen bij Rue Nicolas Defrêcheux biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Op zoek naar een activiteit? "Maison De La Science" bevindt zich op 7 minuten met de auto.De "Golf Du Bernalmont" golf bereikt u in 3 minuten met de auto.Het "Musée Grand Curtius" museum is te bereiken in 6 minuten.Een pretpark is 6 minuten met de auto : "Archéoforum".Het "Fort De Lantin"kasteel is slechts 13 minuten rijden.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 42 minuten met de auto. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 38 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael met een halte op 6 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay met een halte op minder dan 7 minuten lopen.Verplaatst u zich liever zonder auto? Een tramlijn bedient deze buurt: TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op minder dan 20 minuten lopen.

Onderwijs

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het basisschool "Ecole Fondamentale Libre Saint-Lambert 1", op 5 minuten.De rit naar het kinderdagverblijf "N. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 2 minuten met de auto.Een troef voor gezinnen: de kleuterschool "Ecole Fondamentale Communale Centre" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 6 minuten.Op korte rijafstand is "Saint Lambert College Doa" (middelbare school) bereikbaar in 2 minuten.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize La Ruche (Herstal) (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Herstal (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Herstal (11 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Transporten

Dankzij het "Cambio - Cablerie" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 8 minuten met je fiets.Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) ligt op 5 minuten en de oprit naar A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) op 6 minuten met de auto.Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 15 minuten met de auto.Een SNCB-station bevindt zich op 2 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen