Dit unieke gemengd gebouw te koop in Gaurain-Ramecroix biedt een uitzonderlijk potentieel dankzij zijn gunstige ligging aan de drukke Grand’Route, de verlenging van de Brusselse Steenweg tussen Doornik en Leuze. Met een vraagprijs van 350.000 euro omvat deze eigendom een ruime magazijnruimte met toegangen via een sectionale poort aan de straatzijde en langs de rechterkant van het gebouw, ideaal voor diverse professionele activiteiten. Daarnaast zijn er 55 m² kantoorruimte verdeeld over drie aparte units, elk voorzien van sanitaire voorzieningen, wat extra flexibiliteit biedt voor zakelijke doeleinden. De woning, gelegen op een perceel van 1.536 m² met een zuidgerichte voorgevel van 27 meter breed en een diepte van 54 meter, bestaat uit een woonoppervlakte van 218 m² verdeeld over gelijkvloers, eerste verdieping en zolder. De woning is te renoveren en biedt daardoor volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als investeringsproject met meerdere verhuureenheden. De technische staat vraagt om een grondige renovatie: dubbele en enkele houten ramen, een verouderde mazoutverwarming met bovengrondse en ondergrondse tanks, elektriciteit die in overeenstemming moet gebracht worden met de huidige normen, en een EPC-score van 594 kWh/m²/jaar (klasse G). Verder zijn er twee toiletten en één badkamer aanwezig. Met een kadastraal inkomen van 1.814 euro, geen BTW van toepassing en een ligging buiten overstromingsgevoelig gebied, vormt dit vastgoed een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een multifunctionele investering in een strategische locatie binnen Gaurain-Ramecroix. De beschikbaarheid is in overleg. Geïnteresseerden worden uitgenodigd voor een bezichtiging om de vele mogelijkheden van dit pand zelf te ontdekken. Neem contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken.
* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.
Open Immovlan