**Availability:** Available immediately
Spacious house offering a living area of +/- 180 m² for a total surface area of 227 m². Arranged over 3 habitable levels, this property stands out for its remarkable modularity and its ability to comfortably accommodate a large family or 2 families wishing to live together while maintaining their independence.
**Ground Floor:**
- Entrance hall.
- Spacious living/dining room.
- Fully equipped kitchen with direct and convenient access to the terrace.
- Separate WC.
**1st Floor:**
- Night hall.
- 2 bedrooms.
- Office
- Bathroom.
**2nd Floor:**
- 2 bedrooms.
- Equipped kitchen.
- Bathroom.
**3rd Floor:**
- 2 bedrooms.
- Equipped kitchen.
- Bathroom.
**Basement ? Technical & storage space:**
- Shower room.
3 large cellars (storage area, laundry room, and storage).
An ideal geographical location for daily life
Everything is done on foot or in a few minutes!
Schools & High Schools: Fundamental schools, Boys' High School, and International High School are accessible in just a few minutes on foot.
Transport: Central station of Esch-sur-Alzette is 10-15 minutes on foot (+/- 1 km) and nearby bus stops for quick access to Luxembourg City and Belval.
Shops & Leisure: Just steps from the city center, the pedestrianized Grand-Rue, supermarkets, pharmacies, restaurants, and the municipal swimming pool.
Road access: Immediate and smooth access to highways A4 and A13.
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Amorim-Immobilière
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**Disponibilité : Libre de suite**
Maison spacieuse offrant une surface habitable de +/- 180 m² pour une surface totale de 227 m². Agencée sur 3 niveaux habitables, cette propriété se distingue par sa modularité remarquable et sa capacité à accueillir confortablement une grande famille ou 2 familles souhaitant cohabiter tout en conservant leur indépendance.
**Rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée.
- Spacieux séjour/salle à manger.
- Cuisine entièrement équipée avec accès direct et pratique à la terrasse.
- WC séparé.
**1er Étage :**
- Hall de nuit.
- 2 chambres à coucher.
- Bureau
- Salle de bains.
**2e Étage :**
- 2 chambres à coucher.
- Cuisine équipée.
- Salle de bains.
**3e Étage :**
- 2 chambres à coucher.
- Cuisine équipée.
- Salle de bains.
**Sous-sol ? Espace technique & rangement :**
- Salle de douche.
3 grandes caves (espace de stockage, buanderie et rangement).
Une situation géographique idéale au quotidien
Tout se fait à pied ou en quelques minutes !
Écoles & Lycées : Établissements scolaires fondamentaux, Lycée de Garçons et Lycée International accessibles en seulement quelques minutes à pied.
Transports : Gare centrale d'Esch-sur-Alzette à 10-15 minutes à pied (+/- 1 km) et arrêts de bus tout proches pour rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et Belval.
Commerces & Loisirs : À deux pas du centre-ville, de la Grand-Rue piétonne, des supermarchés, pharmacies, restaurants et de la piscine municipale.
Axes routiers : Accès immédiat et fluide aux autoroutes A4 et A13.
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Amorim-Immobilière
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