Huis te koop - Verviers VBE12828
365 000 €
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Beschrijving
Charmante maison de caractère à vendre à Heusy (Verviers)
Idéalement située à Verviers/Heusy, à proximité immédiate de l’autoroute E42 ainsi que de toutes les commodités offertes par Verviers et Heusy, cette maison de caractère datant de 1899 séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel.
Développant une superficie habitable d’environ 120 m², cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement, tant pour une habitation familiale que pour une activité professionnelle, grâce notamment à la possibilité d’entrée séparée pour profession libérale.
Implantée sur un terrain de 1087 m², elle bénéficie de nombreux atouts :
- un agréable jardin calme et verdoyant à l’arrière,
- une spacieuse terrasse de 57 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée,
- deux granges à réhabiliter, offrant un potentiel supplémentaire (atelier, espace de stockage, projet d’aménagement…),
- un grand parking privatif, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.
Le bien, rénové en partie, conserve tout son cachet d’origine et représente une excellente opportunité de personnalisation selon vos besoins.
Composition :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée (8 m²), WC séparé avec lave-mains (2,8 m²), débarras (1 m²), bureau ou salle d’attente (9 m²), grande pièce polyvalente (25 m²) (séjour ou espace professionnel), vaste pièce (26 m²), idéale pour l’aménagement d’une cuisine.
- Étage : palier (8 m²), deux chambres (17 m² chacune) avec point d’eau.
- Sous-sol : deux caves carrelées (37 m²).
Informations techniques :
- Châssis double vitrage bois et PVC (PVC récents – 2024)
- Parquet à l’étage (2022)
- Toiture en bon état (travaux de zinguerie à prévoir)
- Raccordement SWDE
- Électricité non conforme (certificat disponible)
- Compteur bi-horaire triphasé
- Chaudière à condensation Vaillant (2024) – gaz de ville
Informations complémentaires :
- Revenu cadastral : 609 €
- PEB : F
- Possibilité d’extension (sous réserve d’accord urbanistique)
- Disponible à l’acte
Financiële details
- Prijs: 365 000 €
- Kadastraal inkomen: 609 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Nee
Bouwjaar
1899
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
2
Oppervlakte slaapkamer 1
17 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
17 m²
Bewoonbare opp.
120 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
26 m²
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
37 m²
Veranda
Nee
Garage
Ja
Aantal garages
1
Elektrisch laadstation
Nee
Keuken en sanitair
Oppervlakte van de keuken
26 m²
Aantal toiletten
1
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Airconditioning
Ja
Parlofoon
Nee
Alarm
Nee
Beveiligde deur
Nee
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidwest
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
30 m
Aantal verdiepingen
1
Tuin
Ja
Terras
Ja
Oppervlakte terras
57 m²
Oriëntatie terras
Zuidoost
Totale grondoppervlakte
1087 m²
Diepte perceel
59 m
Breedte voorkant terrein
30 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Nee
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
497 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
58978 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
26/09/2034
CO2-uitstoot
91
Certificaat - elektrische installatie
Nee, certificaat voldoet niet
Stedenbouw en omgeving
Bouwvergunning verleend
Nee
Verkavelingsvergunning verleend
Nee
Voorkooprecht
Nee
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
een afgebakend overstromingsgebied
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