MAISON À RÉNOVER – 5 CHAMBRES – VOLUMES GÉNÉREUX – GRAND TERRAIN – 3 GARAGES
Située rue des Tchènas 17 à Sourbrodt, dans un environnement typique des Hautes Fagnes, cette propriété offre un ensemble particulièrement intéressant par ses volumes, ses nombreuses dépendances et surtout son vaste terrain de 5.918 m². Une base idéale pour un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation complète et façonner un bien à son image.
La maison développe environ 202 m² habitables pour près de 369 m² de surface totale et compte actuellement 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle dispose également de plusieurs greniers aménageables, de caves et de nombreux espaces annexes offrant un potentiel d’évolution important.
Au rez-de-chaussée, l’habitation se compose d’un hall d’entrée, d’un salon avec poêle à bois, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’un WC ainsi que de deux grandes remises. Ces espaces permettent d’imaginer, après rénovation, une réorganisation contemporaine et généreuse du niveau de vie.
À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’un vaste grenier aménageable d’environ 38 m². Le second étage accueille encore deux chambres ainsi que deux greniers supplémentaires, également susceptibles d’être valorisés.
Autre véritable atout : les garages et dépendances. La propriété dispose d’un premier garage d’environ 18 m² et d’un second volume de près de 37 m² permettant le stationnement de deux véhicules, soit une capacité totale de trois voitures, en complément des stationnements extérieurs.
À l’extérieur, le terrain constitue incontestablement l’un des points forts du bien : 5.918 m², relativement plat, avec de beaux dégagements à l’arrière de la propriété. Le cadre ouvert et verdoyant renforce encore le potentiel de cet ensemble.
Le bien nécessite une rénovation importante, mais présente une combinaison devenue rare : une grande maison, 5 chambres, de nombreux espaces annexes, plusieurs garages et près de 60 ares de terrain, le tout à Sourbrodt, à proximité immédiate des Hautes Fagnes.
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Zich vestigen nabij Rue des Tchènas betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (11 minuten rijden), Okay Waimes (11 minuten rijden), Aldi Bütgenbach (11 minuten rijden).
Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Moet u naar Stolberg? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Moet u naar Aken voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 390 - Verviers - Rocherath, 845 - Stavelot - Bütgenbach, 394 - Eupen - St.Vith met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Athenee Royal Waimes" ligt op 10 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "P'Tits Pas Des Fagnes" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 10 minuten.
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Communale De Robertville" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Du Parc - Botrange", 4 minuten rijden.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 22 minuten met een auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 24 minuten.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 4 minuten bereikbaar.
U vindt een "Thermes De Spa" op 26 minuten afstand met de auto.
De "Royal Golf Club Des Fagnes" golf bereikt u in 24 minuten met de auto.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
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