MAISON À RÉNOVER – 5 CHAMBRES – VOLUMES GÉNÉREUX – GRAND TERRAIN – 3 GARAGES
Située rue des Tchènas 17 à Sourbrodt, dans un environnement typique des Hautes Fagnes, cette propriété offre un ensemble particulièrement intéressant par ses volumes, ses nombreuses dépendances et surtout son vaste terrain de 5.918 m². Une base idéale pour un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation complète et façonner un bien à son image.
La maison développe environ 202 m² habitables pour près de 369 m² de surface totale et compte actuellement 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle dispose également de plusieurs greniers aménageables, de caves et de nombreux espaces annexes offrant un potentiel d’évolution important.
Au rez-de-chaussée, l’habitation se compose d’un hall d’entrée, d’un salon avec poêle à bois, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’un WC ainsi que de deux grandes remises. Ces espaces permettent d’imaginer, après rénovation, une réorganisation contemporaine et généreuse du niveau de vie.
À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres, une salle de douche, un WC indépendant ainsi qu’un vaste grenier aménageable d’environ 38 m². Le second étage accueille encore deux chambres ainsi que deux greniers supplémentaires, également susceptibles d’être valorisés.
Autre véritable atout : les garages et dépendances. La propriété dispose d’un premier garage d’environ 18 m² et d’un second volume de près de 37 m² permettant le stationnement de deux véhicules, soit une capacité totale de trois voitures, en complément des stationnements extérieurs.
À l’extérieur, le terrain constitue incontestablement l’un des points forts du bien : 5.918 m², relativement plat, avec de beaux dégagements à l’arrière de la propriété. Le cadre ouvert et verdoyant renforce encore le potentiel de cet ensemble.
Le bien nécessite une rénovation importante, mais présente une combinaison devenue rare : une grande maison, 5 chambres, de nombreux espaces annexes, plusieurs garages et près de 60 ares de terrain, le tout à Sourbrodt, à proximité immédiate des Hautes Fagnes.
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Wonen bij Rue des Tchènas biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith met een halte op 2 minuten loopafstand.
"Royal Golf Club Des Fagnes" golf is bereikbaar in 24 minuten met de auto.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 22 minuten met een auto.
Er is een pretpark 26 minuten afstand met de auto: "Thermes De Spa".
Op zoek naar een activiteit? "Maison Du Parc - Botrange" bevindt zich op 4 minuten met de auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is te bereiken in 24 minuten.
Het kasteel "Château De Reinhardstein" is slechts 4 minuten rijden.
Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Moet u naar Stolberg? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Moet u naar Aken voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 5 minuten rijden.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal Waimes" is in 30 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "P'Tits Pas Des Fagnes" is bereikbaar in 1 minuut.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (11 minuten rijden), Okay Waimes (11 minuten rijden), Aldi Bütgenbach (11 minuten rijden).
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
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