Huis te koop, Hersberg RBX21587

Maison jumelée récente (AAA) - A proximité de Junglinster - environnement villageois privilégié

Construite en 2022, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au calme dans un cadre villageois préservé et proche de la nature.

Développant environ 285 m² de surface intérieure totale, dont ± 175 m² de surface habitable, elle offre des volumes généreux et une organisation particulièrement fonctionnelle, pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale moderne.

Les espaces de vie du rez-de-chaussée ont été conçus autour d'un agréable sentiment d'espace et de convivialité dans une atmosphère chaleureuse.

Le séjour constitue le cœur de la maison. Ouvert sur une belle terrasse d'environ 25 m², il bénéficie de larges ouvertures qui permettent à la lumière naturelle d'inonder généreusement les espaces intérieurs. La terrasse, idéalement orientée, constitue un véritable prolongement du séjour et invite à profiter pleinement des beaux jours.

La distribution des espaces est particulièrement harmonieuse.
- Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont complétés par un garage double ainsi qu'une toilette séparée avec douche.
- L'étage est entièrement dédié aux espaces de nuit et propose quatre chambres d'une bonne taille ainsi que deux salles de douche, offrant confort et intimité à toute la famille.
- Le sous-sol accueille les espaces techniques ainsi qu'une belle pièce polyvalente, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, salle de sport, salle de musique, espace de loisirs, home cinéma, etc.

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La maison bénéficie d'un équipement technique particulièrement complet et performant.

Elle dispose notamment d'une pompe à chaleur, d'un chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC), de volets extérieurs électriques ainsi que de panneaux solaires thermiques destinés à la production d'eau chaude sanitaire.

Cette conception technique aboutie assure un excellent confort au quotidien tout en permettant une consommation énergétique maîtrisée.

La maison bénéficie ainsi d'un classement AAA au certificat de performance énergétique (CPE).

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Une localisation stratégique

La propriété est implantée dans un cadre villageois calme et verdoyant, à proximité immédiate de la nature, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement stratégique.

Le Kirchberg se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis que Junglinster est accessible en seulement 8 minutes, avec notamment l'École européenne et le Lycée International School. Echternach se trouve à environ 10 minutes.

Cette situation permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et familial tout en restant à proximité des principaux centres scolaires, économiques et urbains de la région.

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Synthèse :
Construction récente de 2022
± 285 m² de surface intérieure totale
± 175 m² de surface habitable
Terrasse d'environ 25 m², bien orientée
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4 chambres
3 salles de douche
Garage double
Pièce polyvalente au sous-sol
Séjour lumineux et chaleureux
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Classe énergétique AAA
Pompe à chaleur + Panneaux solaires thermiques
Chauffage par le sol
Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
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Localisation :
Kirchberg : ± 20 min
Junglinster : ± 8 min
Echternach : ± 10 min

École européenne et Lycée International School à proximité de Junglinster
Accès rapide aux principaux pôles scolaires, économiques et urbains de la région

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Contact :
IMMO BROWN
Contact
28 22 94

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