New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente cette magnifique maison de 197m2 sur un terrain de 8,72 ares à Breidweiler , dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, au coeur d'une région réputée pour la beauté de ses paysages et à proximité immédiate du Mullerthal, surnommé la « Petite Suisse luxembourgeoise ».
Idéalement située, la propriété permet de profiter pleinement de la nature et de la tranquillité tout en restant à environ 20 minutes du Kirchberg.
Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au
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Contact Construite par WeberHaus en 2021 , cette maison à ossature bois séduit immédiatement par ses beaux volumes, la qualité de sa construction et ses remarquables performances énergétiques. Elle bénéficie encore d'une garantie construction de 25 ans.
Particulièrement bien isolée, avec notamment une isolation du sol(20cm) et des murs( 40 cm) et de châssis triple vitrage , la maison dispose d'un passeport énergétique AAA+ . Ses nombreux équipements permettent de réduire considérablement sa consommation énergétique, avec des frais annuels annoncés d'environ 500 €.
Le système de chauffage fonctionne grâce à une pompe à chaleur , associée à une ventilation VMC. La toiture est équipée de 48 panneaux solaires représentant une puissance d'environ 21 kWp. Un récupérateur d'eau ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique viennent compléter ces installations.
La propriété offre 4 chambres, dont une chambre avec dressing, ainsi que des espaces généreux et fonctionnels parfaitement adaptés à la vie familiale.
L'intérieur se distingue également par un très bel escalier en chêne véritable, apportant chaleur et caractère à l'habitation.
Le séjour, spacieux et lumineux, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine entièrement équipée et neuve dispose également d'un accès direct au jardin, offrant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Une spacieuse buanderie apporte un véritable confort au quotidien. Un placard aménagé sous l'escalier offre un espace de rangement supplémentaire, pratique et discret.
La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'une douche .
Une cabine infrarouge vient compléter les prestations et permet de profiter d'un véritable espace de détente à domicile.
La configuration de la maison offre également la possibilité d'ajouter une terrasse au premier étage, permettant de créer un espace extérieur supplémentaire.
EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'un vaste jardin arboré , agrémenté de nombreux arbres fruitiers ainsi que d'un étang, apportant beaucoup de charme à l'ensemble et créant une véritable atmosphère de havre de paix.
Une cabane de jardin entièrement aménagée en chambre constitue un espace indépendant supplémentaire, idéal pour recevoir confortablement famille ou invités.
La propriété dispose également d'un garage pouvant accueillir deux voitures, complété par plusieurs emplacements extérieurs permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules.
Cette propriété rare réunit espace, nature, confort, qualité de construction et excellentes performances énergétiques. Sa construction WeberHaus, ses 4 chambres , son vaste jardin avec étang, ses nombreux équipements énergétiques et sa situation privilégiée à proximité du Mullerthal , en font une maison familiale particulièrement complète et pleine de charme.
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