Huis te koop, Aarlen VBE72962

Rue François Boudart 35 , 6700 Aarlen

895 000 €

4 Slaapkamer(s) 254 m² 2 Garage 2 Badkamer(s) 35 m² Terras

Beschrijving

W Immobilière biedt u deze prachtige woning aan, volledig gerenoveerd in 2019 en gelegen in een rustige en gegeerde woonwijk van Aarlen. Deze instapklare woning combineert hoogwaardige afwerkingen, een dubbele garage en een mooie tuin met een uitstekende ligging. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, verschillende kelders, een technische ruimte, een wasruimte en een ruime dubbele garage. De eerste verdieping omvat een hal, een apart toilet, een bureau, een ruime en lichtrijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken en een groot terras waar u optimaal van zonnige dagen kunt genieten. Op de tweede verdieping vindt u een nachthal, drie comfortabele slaapkamers, een bureau en een badkamer. De bovenste verdieping is volledig ingericht als een prachtige master suite met een eigen badkamer, een berging en twee mezzanines in de kinderkamers, die zorgen voor extra ruimte en een speels karakter. De woning wordt aangeboden in onberispelijke staat en onderscheidt zich door de uitzonderlijke kwaliteit van de renovatie. Hoogwaardige materialen en een verzorgde afwerking zorgen voor een hedendaags, stijlvol en comfortabel interieur. De keuken, badkamers, vloerbekleding en alle afwerkingen werden met bijzondere aandacht voor detail gekozen en bieden een perfecte combinatie van esthetiek en functionaliteit. Ook op technisch vlak is deze woning uitstekend uitgerust met zonnepanelen, een thuisbatterij, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een hoogwaardige gasketel. De elektrische installatie is conform de geldende normen en de volledige renovatie werd uitgevoerd in 2019. Dankzij een zij-uitbouw werd de leefruimte aanzienlijk vergroot en kon bovendien een tweede garage worden gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht en bijzonder ruime leefruimtes. Ook de ligging is een grote troef: op wandelafstand van het stadscentrum, scholen, winkels en het station, terwijl u geniet van de rust van een rustige eenrichtingsstraat. Een zeldzame opportuniteit die ruime volumes, hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een topligging perfect combineert. Absoluut een bezoek waard!

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1962

Financiële details

Prijs 895 000 €

Kadastraal inkomen 1 911 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Bewoonbare oppervlakte 254 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 70 m²

Oppervlakte kantoor 21 m²

Garage Ja

Aantal garages 2

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 2

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noordoost

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 10 m

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 500 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 35 m²

Totale grondoppervlakte 675 m²

Bebouwbare oppervlakte 140 m²

Diepte perceel 62 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 156 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260625007794

CO2-uitstoot 28

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

8161dade07084a378fc4421e247a01ae.jpg Download

9f22f00ba7ed4060a91aa47a3eb271dd.jpg Download

6d1ed3ec827d4cad9f0dcb0f0c88e7a5.jpg Download

b62e5d8d88184fed8d57301aa3a70543.jpg Download

742d8a845037418c8fb05d7c0d17829f.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE72962 Ref. verkoper: 10423 Laatst gewijzigd: 28/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg Kinderdagverblijven

481 m · 1' 36'' 481 m · 47'' 481 m · 6' 481 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie Kleuterscholen

168 m · 33'' 168 m · 14'' 168 m · 2' 1'' 168 m · 2' 1''

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Basisscholen

230 m · 46'' 230 m · 23'' 230 m · 2' 45'' 230 m · 2' 45''

Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire Middelbare scholen

225 m · 45'' 225 m · 22'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

3,8 km · 4'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg Bus

178 m · 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 292 - Arlon - Schockville - Attert

178 m · 2' 8''

TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon

178 m · 2' 8''

Aarlen / Arlon / Arel Treinstations

1,3 km · 8' 1,3 km · 1' 58'' 876 m · 14' 1,2 km · 15'

Delhaize Arlon Laadstations

1,3 km · 2' 4''

Cambio - Schalbert Autodelen

450 m · 1' 52'' 450 m · 5' 450 m · 5'

Winkelen

Carrefour Market Arlon Centre Winkels

711 m · 3' 738 m · 1' 11'' 587 m · 8' 674 m · 8'

Delhaize Arlon

1,1 km · 4' 1,3 km · 2' 4'' 770 m · 11' 1,1 km · 13'

Colruyt Arlon

1,7 km · 8' 1,7 km · 2' 24'' 864 m · 17' 1,6 km · 20'

Toerisme

Musée Archéologique Musea

729 m · 1' 6''

Golf Découverte Virton Golfen

37,3 km · 30'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

32,7 km · 27' 29 km · 2º 4'

Esch-sur-Alzette

33,2 km · 29' 27,9 km · 1º 43'

Thionville

63,5 km · 41' 51,5 km · 3º 6'

Luxemburg

30,5 km · 24' 26,6 km · 1º 41'

Trier

82,3 km · 51' 70,9 km · 4º 36'

Metz

90,5 km · 59' 78,3 km · 5º 60'

Onderwijs

Wonen bij Rue François Boudart biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de kleuterschool "Ecole Fondamentale Libre - Institut Sainte-Marie" is bereikbaar in 1 minuut.

Op korte rijafstand is "Institut Sainte-Marie - Enseignement Secondaire" (middelbare school) bereikbaar in 1 minuut.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre" (basisschool), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

De rit naar het kinderdagverblijf "M. M. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Toerisme

De "Golf Découverte Virton"golfbaanligt op 30 minuten afstand.

Binnen 1 minuut kunt u het "Musée Archéologique" museum bereiken.

Transporten

Een SNCB-station bevindt zich op 8 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 4 minuten.

Dankzij het "Cambio - Schalbert" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten met je fiets.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Luxembourg-Kirchberg in 27 minuten, handig voor het dagelijks leven. Esch-sur-Alzette blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 41 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Market Arlon Centre (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Arlon (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Arlon (20 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder TEC Namur - Luxembourg - 292 - Arlon - Schockville - Attert, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon met een halte op 2 minuten loopafstand.

Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.

Huis te koop, Aarlen VBE72962

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Toerisme

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Diensten

Huis te koop, Aarlen VBE72962

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Aarlen?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Toerisme

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Aarlen?