Nabijgelegen steden
Wonen bij Place de l'Église biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Huis te koop, Gérouville VBE52228 In optie
Place de l'Eglise 102
, 6769 Gérouville
Op aanvraag
3 Slaapkamer(s)
125 m²
1 Garage
1 Badkamer(s)
35 m² Terras
Beschrijving
ERA B-LUX presenteert deze authentieke woning vol karakter, gelegen aan het Place de l'Église in Gérouville – in het hart van de Gaume-streek en op slechts enkele minuten van de beroemde Abdij van Orval. Het pand biedt een rustige omgeving waar natuur, erfgoed en levenskwaliteit samenkomen.
De woning beschikt over een aangename leefruimte die aansluit op een ingerichte keuken, een aparte zithoek, een doucheruimte en drie slaapkamers. De vele extra ruimtes – waaronder een kelder, bijkeuken, werkplaats, berging, dubbele garage en een grote, in te richten zolder – bieden een enorm potentieel voor verdere ontwikkeling.
Het huis is voorzien van pvc-ramen met dubbele beglazing en een pelletkachel. Energieprestatiecertificaat (PEB): D
(329 kWh/m²/jaar).
De bestaande ruimte biedt de mogelijkheid om een tweede woonunit te creëren, mits de vereiste vergunningen worden verkregen en het project haalbaar blijkt – met name wat betreft de parkeergelegenheid.
Een charmant pand dat zowel gezinnen, liefhebbers van boeiende projecten als investeerders zal aanspreken.
Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via Tel +32 63 433 110 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
De woning beschikt over een aangename leefruimte die aansluit op een ingerichte keuken, een aparte zithoek, een doucheruimte en drie slaapkamers. De vele extra ruimtes – waaronder een kelder, bijkeuken, werkplaats, berging, dubbele garage en een grote, in te richten zolder – bieden een enorm potentieel voor verdere ontwikkeling.
Het huis is voorzien van pvc-ramen met dubbele beglazing en een pelletkachel. Energieprestatiecertificaat (PEB): D
(329 kWh/m²/jaar).
De bestaande ruimte biedt de mogelijkheid om een tweede woonunit te creëren, mits de vereiste vergunningen worden verkregen en het project haalbaar blijkt – met name wat betreft de parkeergelegenheid.
Een charmant pand dat zowel gezinnen, liefhebbers van boeiende projecten als investeerders zal aanspreken.
Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via Tel +32 63 433 110 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Bouwjaar
1944
Kadastraal inkomen
372 €
Periodiciteit huurprijs
Maandelijks
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
3
Bewoonbare oppervlakte
125 m²
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
12 m²
Zolder
Ja
Oppervlakte van de zolder
114 m²
Veranda
Nee
Garage
Ja
Aantal garages
1
Oppervlakte van de garage(s)
33 m²
Aantal badkamers
1
Type verwarming
Niet gespecifieerd
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Tuin
Nee
Terras
Ja
Oppervlakte terras
35 m²
Totale grondoppervlakte
547 m²
EPC
Specifiek primair energieverbruik
329 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
41287 kWh/jaar
EPC-referentie
20260718000625
Geldigheidsdatum EPC
18/07/2036
CO2-uitstoot
8
Certificaat - elektrische installatie
Niet van toepassing
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Les Petits Lionceaux
Kinderdagverblijven
Ecole Fondamentale Libre Les Prés Vers
Kleuterscholen
Ecole Fondamentale Libre Les Prés Vers
Basisscholen
Athenee Royal Germain Et Gilbert Gilson
Middelbare scholen
Mobiliteit
TEC Namur - Luxembourg - 234 - Virton - Florenville - Izel
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 346 - Villers-sur-Semois - Breuvanne - Tintigny
TEC Namur - Luxembourg - 236 - Florenville - Virton
Virton
Treinstations
Winkelen
Spar Jamoigne
Winkels
Colruyt Virton
Trafic Virton
Toerisme
Abbaye D'Orval
Religieuze monumenten
Golf Découverte Virton
Golfen
Nabijgelegen steden
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Charleville-Mézières
Luxemburg
Metz
Transporten
Een SNCB-station bevindt zich op 48 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.
Toerisme
"Abbaye D'Orval" is met de auto in 7 minuten te bereiken.
"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 14 minuten met de auto.
Onderwijs
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Les Petits Lionceaux" is bereikbaar in 5 minuten.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Les Prés Vers" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Athenee Royal Germain Et Gilbert Gilson" ligt op 13 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Jamoigne (10 minuten rijden), Colruyt Virton (12 minuten rijden), Trafic Virton (12 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 234 - Virton - Florenville - Izel, TEC Namur - Luxembourg - 346 - Villers-sur-Semois - Breuvanne - Tintigny met een halte op minder dan 1 minuut lopen, TEC Namur - Luxembourg - 236 - Florenville - Virton met een halte op 2 minuten loopafstand.
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
Open Immovlan