Huis te koop, Léglise VBE44305

Rue de Luxembourg 45 , 6860 Léglise

350 000 €

6 Slaapkamer(s) 262 m² 4 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s) 16 m² Terras

Beschrijving

Deze ruime residentie te koop in Léglise biedt een unieke combinatie van woonruimte en commerciële mogelijkheden, ideaal gelegen aan de Rue de Luxembourg 45. Het pand bestaat uit een imposante bebouwing met een totale oppervlakte van 558 m², waarvan 369 m² bestemd zijn als woonoppervlakte en 170 m² als polyvalente commerciële ruimte. Met 6 slaapkamers, een badkamer en drie aparte toiletten, verspreid over vier verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin of een combinatie van wonen en werken. De woning beschikt over een zuidelijk georiënteerde voorgevel met een breedte van 20 meter en ligt op een perceel van 527 m², inclusief een aangename tuin en een terras van 16 m². Binnen betreedt u via een ruime inkomhal het lichte woongedeelte dat uitkijkt op de tuin. De keuken is uitgerust en geeft toegang tot het terras, wat extra leefcomfort garandeert. Op de bovenverdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers, waarvan één met dressing, en op de tweede verdieping een zesde slaapkamer, twee zolders en een speelkamer. De commerciële ruimte is ideaal voor uiteenlopende doeleinden zoals kantoor, detailhandel of vrije beroepen en beschikt over een ruime uitstalraam met goede zichtbaarheid. Vier parkeerplaatsen buiten en kelderruimtes van 65 m² completeren dit veelzijdige vastgoed. Verwarming gebeurt op mazout en qua energieprestaties scoort het pand met een EPC van 263 kWh/m²/jaar. Dit eigendom is gelegen in het centrum van Léglise, binnen handbereik van belangrijke verkeersaders zoals de E25 en E411, en op slechts 18 minuten rijden van Martelange. Het pand wordt aangeboden voor €350.000 en is vrij van voorkooprechten. De woning is gebouwd in 1910 en verkeert in goede staat, klaar om betrokken te worden zonder ingrijpende renovaties. Dankzij de combinatie van woon- en commerciële functies, de ruime indeling en de gunstige ligging is dit vastgoed bijzonder geschikt voor gezinnen, zelfstandigen of ondernemers die op zoek zijn naar een strategische locatie met tal van gebruiksmogelijkheden. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1910

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 350 000 €

Kadastraal inkomen 983 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 6

Bewoonbare oppervlakte 262 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 47 m²

Oppervlakte kantoor 25 m²

Zolder Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuid

Aantal gevels 4

Breedte voorgevel 20 m

Aantal verdiepingen 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 4

Tuin Ja

Terras Ja

Oppervlakte terras 16 m²

Totale grondoppervlakte 527 m²

Bebouwbare oppervlakte 558 m²

Diepte perceel 23 m

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 263 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20250828010512

Geldigheidsdatum EPC 28/08/2026

CO2-uitstoot 52

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Certificaat "As-Built" Ja

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE44305 Ref. verkoper: 891 Laatst gewijzigd: 10/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Coeurs D'Enfants Kinderdagverblijven

546 m · 1' 55'' 546 m · 58'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Ecole Communale Les Genets Kleuterscholen

629 m · 2' 14'' 629 m · 1' 10'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Ecole Communale Les Genets Basisscholen

629 m · 2' 14'' 629 m · 1' 10'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Institut Saint-Michel Middelbare scholen

9 km · 32' 9,1 km · 9' 8,2 km · 1º 6' 9 km · 1º 48'

Mobiliteit

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg) Snelwegen

1,4 km · 1' 12''

TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont Bus

165 m · 1' 59''

TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay

165 m · 1' 59''

TEC Namur - Luxembourg - 57 - Léglise - Marbehan

165 m · 1' 59''

Marbehan Treinstations

9,6 km · 38' 10,4 km · 12' 8,2 km · 1º 4' 9,6 km · 1º 55'

Rue Des Oies Laadstations

8,9 km · 8'

Cambio - Grand-Place Autodelen

9 km · 30' 8,3 km · 1º 5' 9 km · 1º 47'

Winkelen

Spar Léglise Winkels

567 m · 1' 56'' 567 m · 42'' 567 m · 7' 567 m · 7'

Lidl Neufchâteau

10,1 km · 34' 10,2 km · 10' 8,7 km · 1º 12' 10,1 km · 2º 1'

Delhaize Neufchateau

10,9 km · 37' 10,9 km · 11' 9,3 km · 1º 13' 10,8 km · 2º 10'

Toerisme

Musée Des Celtes Musea

20,1 km · 14'

Abbaye D'Orval Religieuze monumenten

31,7 km · 30'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

59,3 km · 38' 55,1 km · 3º 34'

Esch-sur-Alzette

59,7 km · 41' 54 km · 3º 14'

Thionville

90,1 km · 52' 77,5 km · 4º 37'

Charleville-Mézières

90,9 km · 59' 70,1 km · 5º 16'

Luxemburg

57,1 km · 35' 52,6 km · 3º 12'

Trier

108,9 km · 1º 2' 94,8 km · 5º 53'

Nabijgelegen steden

Wonen bij Rue de Luxembourg biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Luxembourg-Kirchberg blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden. Moet u naar Esch-sur-Alzette? Het duurt ongeveer 41 minuten met de auto. Moet u naar Luxemburg voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 35 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Spar Léglise (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Neufchâteau (10 minuten rijden), Delhaize Neufchateau (11 minuten rijden).

Onderwijs

Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "Coeurs D'Enfants", op slechts 6 minuten lopen.

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Saint-Michel" ligt op 9 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Les Genets" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Toerisme

"Abbaye D'Orval" is met de auto in 30 minuten te bereiken.

Het duurt 14 minuten om het "Musée Des Celtes" museum te bereiken.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 8 minuten rijden.

Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg ligt op 1 minuut.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Marbehan", op 12 minuten met de auto of 64 minuten met het openbaar vervoer.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Namur - Luxembourg - 57 - Léglise - Marbehan, TEC Namur - Luxembourg - 566 - Neufchâteau - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 87 - Léglise - Neufchâteau - Libramont met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.

Huis te koop, Léglise VBE44305

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Léglise?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Diensten

Huis te koop, Léglise VBE44305

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Léglise?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Onderwijs

Toerisme

Transporten

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Léglise?