Toerisme
Zich vestigen nabij Kattenbos betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Wil je golf spelen? U vindt "Golfclub De Kluizen" op 16 minuten afstand.
Huis te koop, Sint-Lievens-Houtem RBW73357
Kattenbos 2
, 9520 Sint-Lievens-Houtem
459 500 €
4 Slaapkamer(s)
271 m²
1 Garage
10 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
Dit prachtig landhuis dateert uit einde de jaren '60, en situeert zich langsheen Kattenbos te Sint-Lievens-Houtem (Vlierzele), zeer centraal gelegen, vlot bereikbaar, voldoende visibiliteit, ... Het op- en afrittencomplex E40 te Erpe-Mere, de N9 (Gentse Steenweg), bedrijventerreinen, ... bevinden zich vlakbij! De villa heeft een mooie straatbreedte, 350m² vergunde loodsen/hangaars, een grote garage met berging en dit op een ruim perceel van +/- 14 are. Iets verderop bevindt zich nog een tweede perceel (momenteel moestuin) met een oppervlakte van 510m². Mits enige opfrissing en modernisatie de ideale woning voor een zelfstandige ondernemer of voor de hobbyist welke veel ruimte nodig heeft! Indeling: gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, bureel, leefruimte met haard en eetplaats, ruime keuken, veranda, werkkamer, wasplaats/berging. Eerste verdieping: 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, lavabo, toilet en bidet, berging. Er is een zolder (bereikbaar via valluik) en een droge kelder. Buiten geniet men van een gezellige, private tuin met zuidwest oriëntatie, de geregulariseerde loodsen met tal van mogelijkheden, het garagegebouw, tal van parkeergelegenheid, ... IDEALE EIGENDOM VOOR DE ZELFSTANDIGE ONDERNEMER OF HOBBYIST!! Centrale verwarming op stookolie, ALU ramen met dubbel en enkel glas, volledige constructie in beton. EPC: 480 kWh/(m² jaar), label E (renovatieplicht), bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 271m² (zolder, kelder, buitengebouwen niet meegerekend), KI: €1.215, elektrische installatie niet conform het AREI. Woongebieden met landelijk karakter, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A en A, G-score: A en ONBEKEND. Geen risicozone voor overstromingen. U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.
Extra informatie
Momenteel verhuurd
Nee
Bouwjaar
1968
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
459 500 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
4
Bewoonbare oppervlakte
271 m²
Zolder
Ja
Garage
Ja
Aantal garages
1
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Type verwarming
Mazout
Type glas
Enkel glas
Airconditioning
Nee
Alarm
Ja
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidwest
Aantal gevels
4
Aantal verdiepingen
4
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
10
Tuin
Ja
Terras
Nee
Totale grondoppervlakte
1915 m²
Balkon
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
480 kWh/m²/jaar
EPC-referentie
20260318-0003825888-RES-1
Voorkooprecht
Nee
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
De Vriendjes
Kinderdagverblijven
Vrije Basisschool Kwikstaartje
Kleuterscholen
Gemeentelijke Basisschool - De Zonnevlier
Basisscholen
Sint-Jozefschool
Middelbare scholen
Mobiliteit
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Snelwegen
De Lijn - 252 - Zottegem - Hillegem - Borsbeke - Vlekkem - Erpe - Aalst
Bus
De Lijn - 252 - Aalst - Erpe - Vlekkem - Borsbeke - Hillegem - Zottegem
De Lijn - G20 - Gent - P+R Ledeberg - Melle - Oordegem - Aalst Station
Erpe-Mere
Treinstations
Allego - Langehaag 5
Laadstations
Cambio - Wetteren Gare
Autodelen
Winkelen
Comarkt Oordegem
Winkels
Proxy Delhaize Bambrugge
Okay Erpe-Mere
Toerisme
Golfclub De Kluizen
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Aalst
Gent
Brussel
Transporten
In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Erpe-Mere" ligt op minder dan 6 minuten met de auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) snelweg ligt op 7 minuten.
Onderwijs
Op loopafstand heeft u toegang tot "Gemeentelijke Basisschool - De Zonnevlier", een basisschool bereikbaar in 16 minuten.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Sint-Jozefschool" ligt op 8 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "De Vriendjes" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 16 minuten.
Uw kinderen kunnen te voet naar de kleuterschool "Vrije Basisschool Kwikstaartje", op slechts 26 minuten lopen.
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 36 minuten met de auto.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Comarkt Oordegem (24 minuten lopen of 3 minuten rijden), Proxy Delhaize Bambrugge (7 minuten rijden), Okay Erpe-Mere (7 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: De Lijn - 252 - Zottegem - Hillegem - Borsbeke - Vlekkem - Erpe - Aalst, De Lijn - 252 - Aalst - Erpe - Vlekkem - Borsbeke - Hillegem - Zottegem met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, De Lijn - G20 - Gent - P+R Ledeberg - Melle - Oordegem - Aalst Station met een halte op minder dan 12 minuten lopen.
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
6
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Redelijk aanbod
Onderwijs
Slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan