Huis te koop, Sint-Lievens-Houtem RBW73357 In optie

Kattenbos 2, 9520 Sint-Lievens-Houtem

459 500 €

4 Slaapkamer(s) 271 m² 1 Garage 10 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Dit prachtig landhuis dateert uit einde de jaren '60, en situeert zich langsheen Kattenbos te Sint-Lievens-Houtem (Vlierzele), zeer centraal gelegen, vlot bereikbaar, voldoende visibiliteit, ... Het op- en afrittencomplex E40 te Erpe-Mere, de N9 (Gentse Steenweg), bedrijventerreinen, ... bevinden zich vlakbij! De villa heeft een mooie straatbreedte, 350m² vergunde loodsen/hangaars, een grote garage met berging en dit op een ruim perceel van +/- 14 are. Iets verderop bevindt zich nog een tweede perceel (momenteel moestuin) met een oppervlakte van 510m². Mits enige opfrissing en modernisatie de ideale woning voor een zelfstandige ondernemer of voor de hobbyist welke veel ruimte nodig heeft! Indeling: gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, bureel, leefruimte met haard en eetplaats, ruime keuken, veranda, werkkamer, wasplaats/berging. Eerste verdieping: 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, lavabo, toilet en bidet, berging. Er is een zolder (bereikbaar via valluik) en een droge kelder. Buiten geniet men van een gezellige, private tuin met zuidwest oriëntatie, de geregulariseerde loodsen met tal van mogelijkheden, het garagegebouw, tal van parkeergelegenheid, ... IDEALE EIGENDOM VOOR DE ZELFSTANDIGE ONDERNEMER OF HOBBYIST!! Centrale verwarming op stookolie, ALU ramen met dubbel en enkel glas, volledige constructie in beton. EPC: 480 kWh/(m² jaar), label E (renovatieplicht), bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 271m² (zolder, kelder, buitengebouwen niet meegerekend), KI: €1.215, elektrische installatie niet conform het AREI. Woongebieden met landelijk karakter, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A en A, G-score: A en ONBEKEND. Geen risicozone voor overstromingen. U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1968

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 459 500 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Bewoonbare oppervlakte 271 m²

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal garages 1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Type glas Enkel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Alarm Ja

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuidwest

Aantal gevels 4

Aantal verdiepingen 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 10

Tuin Ja

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 1915 m²

Balkon Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 480 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260318-0003825888-RES-1

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBW73357 Ref. verkoper: JL26256C Laatst gewijzigd: 13/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

De Vriendjes Kinderdagverblijven

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 42'' 1,3 km · 16' 1,4 km · 16'

Vrije Basisschool Kwikstaartje Kleuterscholen

2,2 km · 9' 2,8 km · 3' 1,8 km · 25' 2,2 km · 26'

Gemeentelijke Basisschool - De Zonnevlier Basisscholen

1,3 km · 12' 1,3 km · 1' 35'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Sint-Jozefschool Middelbare scholen

5,8 km · 20' 6,6 km · 8' 4,6 km · 50' 5,7 km · 1º 9'

Mobiliteit

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende Snelwegen

6,4 km · 7'

252 - Zottegem - Aalst Bus

12 m · 8''

252 - Aalst - Zottegem

18 m · 13''

20 - Gent Sint-Pieters - Oordegem -Erpe Vijfhuizen…

1 km · 12'

Erpe-Mere Treinstations

4,3 km · 16' 5,7 km · 6' 3,7 km · 51' 4,3 km · 51'

Allego - Langehaag 5 Laadstations

2,8 km · 4'

Cambio - Wetteren Gare Autodelen

7,5 km · 28' 6,5 km · 39' 7,5 km · 1º 30'

Winkelen

Proxy Delhaize Bambrugge Winkels

3,6 km · 12' 3,6 km · 7' 2,9 km · 44' 3,6 km · 44'

Okay Erpe-Mere

3,7 km · 20' 4,1 km · 7' 3,4 km · 45' 3,7 km · 45'

Carrefour Market Mere

4,1 km · 21' 6,2 km · 7' 3,5 km · 42' 4,1 km · 49'

Toerisme

Golfclub De Kluizen Golfen

12,9 km · 16'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

19,4 km · 24' 18,3 km · 1º 13'

Beveren

57,6 km · 42' 43,8 km · 2º 59'

Sint-Niklaas

49,5 km · 36' 34,8 km · 2º 23'

Aalst

9 km · 11' 8,9 km · 33'

Gent

23,5 km · 21' 19 km · 1º 9'

Brussel

35 km · 30' 35 km · 2º 12'

Boodschappen doen

Zich vestigen nabij Kattenbos betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Bambrugge (7 minuten rijden), Okay Erpe-Mere (7 minuten rijden), Carrefour Market Mere (7 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 24 minuten rijden. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 36 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Onderwijs

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Sint-Jozefschool" ligt op 8 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "De Vriendjes", op slechts 16 minuten lopen.

De rit naar de kleuterschool "Vrije Basisschool Kwikstaartje" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 3 minuten met de auto.

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Gemeentelijke Basisschool - De Zonnevlier", een basisschool op slechts 16 minuten lopen, waarderen.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 4 minuten rijden.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Erpe-Mere" ligt op minder dan 6 minuten met de auto.

Moet u de snelweg op? De A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is bereikbaar in 7 minuten.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 252 - Aalst - Zottegem, 252 - Zottegem - Aalst met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 20 - Gent Sint-Pieters - Oordegem -Erpe Vijfhuizen… met een halte op 12 minuten loopafstand.

Toerisme

De "Golfclub De Kluizen" golf bereikt u in 16 minuten met de auto.

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

6 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Onderwijs

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Er is op minder dan 1km een belangrijke bushalte aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Sint-Lievens-Houtem RBW73357 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Sint-Lievens-Houtem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Transporten

Openbaar vervoer

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Sint-Lievens-Houtem RBW73357 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis te koop - Sint-Lievens-Houtem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Transporten

Openbaar vervoer

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Sint-Lievens-Houtem?