Maison à vendre, Sint-Lievens-Houtem RBW73357

Kattenbos 2 , 9520 Sint-Lievens-Houtem

459 500 €

4 Chambre(s) 271 m² 1 Garage 10 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Cette résidence remarquable, idéalement située à Sint-Lievens-Houtem, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Édifiée en 1968, elle propose une surface habitable de 271 m² répartie sur quatre niveaux, comprenant quatre chambres et une salle de bains complète, ainsi que deux toilettes. Ce bien immobilier dispose également d’un grand garage et de multiples places de parking extérieures, offrant un confort optimal pour les résidents et leurs visiteurs. Sa situation sur un terrain spacieux de 1915 m², orienté au sud-ouest, garantit un bel ensoleillement et un cadre extérieur paisible agrémenté d’un balcon et d’une vaste terrasse. La construction en béton robuste s’accompagne d’équipements fonctionnels tels qu’un chauffage central au mazout et des fenêtres en aluminium avec simple vitrage. Bien que nécessitant une certaine modernisation, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement. Un vaste ensemble de 350 m² de hangars et de dépendances agrémente la propriété, idéal pour une activité professionnelle ou pour un hobbyiste à la recherche d’espaces polyvalents. À noter également la présence d’une cave sèche, ainsi qu’un système d’alarme pour plus de sécurité. La maison bénéficie d’une situation centrale, accessible via la route Kattenbos, avec des accès rapides vers les axes routiers majeurs à proximité. Proposée au prix de 495 000 €, cette résidence est une excellente opportunité pour les entrepreneurs indépendants ou toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle dans un environnement calme et rural. Le bien n’est pas soumis à la TVA et est disponible immédiatement après acte. Le cadre résidentiel bénéficie d’une zone urbanistique sans droit de préemption ni mesures administratives restrictives, avec un certificat énergétique affichant un indice EPC de 480 kWh/m²/an (label E). Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à contacter nos services afin de découvrir le potentiel unique de cette propriété d’exception à Sint-Lievens-Houtem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1968

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 459 500 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 271 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Simple vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 1915 m²

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 480 kWh/m²/an

Référence PEB 20260318-0003825888-RES-1

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW73357 Réf. vendeur: JL26256C Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Vriendjes Crèches

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 42'' 1,3 km · 16' 1,4 km · 16'

Vrije Basisschool Kwikstaartje Écoles maternelles

2,2 km · 9' 2,8 km · 3' 1,8 km · 21' 2,2 km · 26'

Gemeentelijke Basisschool - De Zonnevlier Écoles primaires

1,3 km · 12' 1,3 km · 1' 35'' 1,1 km · 16' 1,3 km · 16'

Sint-Jozefschool Écoles secondaires

5,8 km · 20' 6,6 km · 8' 0 m · 0'' 5,7 km · 1º 9'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

6,4 km · 7'

De Lijn - 252 - Zottegem - Hillegem - Borsbeke - Vlekkem - Erpe - Aalst Bus

12 m · 8''

De Lijn - 252 - Aalst - Erpe - Vlekkem - Borsbeke - Hillegem - Zottegem

18 m · 13''

De Lijn - G20 - Gent - P+R Ledeberg - Melle - Oordegem - Aalst Station

1 km · 12'

Erpe-Mere Gares

4,3 km · 16' 5,7 km · 6' 0 m · 0'' 4,3 km · 51'

Allego - Langehaag 5 Bornes de recharge

2,8 km · 4'

Cambio - Wetteren Gare Voitures en libre-service

7,5 km · 28' 0 m · 0'' 7,5 km · 1º 30'

Magasins

Comarkt Oordegem Supermarchés

2 km · 10' 2,6 km · 2' 39'' 1,7 km · 19' 2 km · 24'

Proxy Delhaize Bambrugge

3,6 km · 12' 3,6 km · 7' 2,9 km · 44' 3,6 km · 44'

Okay Erpe-Mere

3,7 km · 20' 4,1 km · 7' 0 m · 0'' 3,7 km · 45'

Tourisme

Golfclub De Kluizen Golfs

12,9 km · 16'

Villes proches

Termonde

19,4 km · 24' 18,3 km · 1º 13'

Beveren

57,6 km · 42' 43,8 km · 2º 59'

Saint-Nicolas

49,5 km · 36' 34,8 km · 2º 23'

Alost

9 km · 11' 8,9 km · 33'

Gand

23,5 km · 21' 19 km · 1º 9'

Bruxelles

35 km · 30' 35 km · 2º 12'

Transports en commun

Habiter à proximité de Kattenbos, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 252 - Zottegem - Hillegem - Borsbeke - Vlekkem - Erpe - Aalst, De Lijn - 252 - Aalst - Erpe - Vlekkem - Borsbeke - Hillegem - Zottegem avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - G20 - Gent - P+R Ledeberg - Melle - Oordegem - Aalst Station avec une station située à 12 minutes à pied.

Transports

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 7 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Comarkt Oordegem" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bambrugge" (7 minutes en voiture), "Okay Erpe-Mere" (7 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Gemeentelijke Basisschool - De Zonnevlier" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Vrije Basisschool Kwikstaartje", à seulement 26 minutes de marche.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Jozefschool" est accessible en 8 minutes.

À quelques minutes en voiture, "De Vriendjes" (crèche) est accessible en 3 minutes.

Tourisme

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 16 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 36 minutes en voiture.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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