Agence Janssens & Leroy Makelaars (9620 Zottegem)

545 000 €

Surface commerciale à vendre

9620 Zottegem

Dit prachtig gebouw met gemengd gebruik situeert zich in de schaduw van de kerktoren te Oombergen, in de onmiddellijke omgeving van de N42 en N46. Ook openbaar vervoer, scholen, winkels, ... bevinden zich vlakbij. Het gebouw heeft enorm veel charme en werd piekfijn gerenoveerd in een gemixte stijl van authenticiteit en modern en dit met oog voor detail en functionaliteit. Deze eigendom is de uitgelezen kans voor wie op zoek is naar de combinatie van stijlvol wonen met een winkelruimte, zelfstandig of vrij beroep, kangoeroe wonen, ... en zo veel meer! Indeling: gelijkvloers: open handelsruimte met gepolierde betonvloer, garage met doorrij mogelijkheid (momenteel eveneens ingericht als winkel en afgesloten met automatische stalen glasdeur), achteraan nog een kitchenette met toilet en extra berg- of stockruimte. Eerste verdieping: via de prachtige traphal komt men in de open leefruimte met authentieke schouw, eetplaats, afzonderlijke bureau, open keuken ingericht met toestellen en aansluitend een zonnig terras, berging, toilet, slaapkamer met bergruimte en douchekamer (douchekamer nog in te richten, voorzieningen reeds aanwezig). Tweede verdieping: masterbedroom met open dressing, badkamer met vrijstaand ligbad, grote lavabo, douche en toilet, er is eveneens nog een technische ruimte op deze verdieping. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met parketvloer. Verder is er nog een kelder aanwezig. Buiten: uiterst gezellig en ruim terras, afgesloten tuin grenzend aan weide, oriëntatie op het westen. UNIEKE EIGENDOM MET BREDE WAAIER AAN MOGELIJKHEDEN EN EEN JUISTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!! CV aardgas, zonneboiler, houten ramen met HR-glas, muren en dak geïsoleerd, verdiepingen met houten roostering. EPC: 224 kWh/(m² jaar), energielabel C, bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 274 m² (kelder en garage niet inbegrepen), KI: €1.070, asbestveilig, elektrische installatie conform het AREI. Woongebied met landelijk karakter, agrarisch gebied, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, geen verkavelingsvergunning uitgereikt. Geen risicozone voor overstromingen, P-score A, G-score A. U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.

650 m²

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545 000 €

Maison à vendre

9620 Zottegem

Dit prachtig gebouw met gemengd gebruik situeert zich in de schaduw van de kerktoren te Oombergen, in de onmiddellijke omgeving van de N42 en N46. Ook openbaar vervoer, scholen, winkels, ... bevinden zich vlakbij. Het gebouw heeft enorm veel charme en werd piekfijn gerenoveerd in een gemixte stijl van authenticiteit en modern en dit met oog voor detail en functionaliteit. Deze eigendom is de uitgelezen kans voor wie op zoek is naar de combinatie van stijlvol wonen met een winkelruimte, zelfstandig of vrij beroep, kangoeroe wonen, ... en zo veel meer! Indeling: gelijkvloers: open handelsruimte met gepolierde betonvloer, garage met doorrij mogelijkheid (momenteel eveneens ingericht als winkel en afgesloten met automatische stalen glasdeur), achteraan nog een kitchenette met toilet en extra berg- of stockruimte. Eerste verdieping: via de prachtige traphal komt men in de open leefruimte met authentieke schouw, eetplaats, afzonderlijke bureau, open keuken ingericht met toestellen en aansluitend een zonnig terras, berging, toilet, slaapkamer met bergruimte en douchekamer (douchekamer nog in te richten, voorzieningen reeds aanwezig). Tweede verdieping: masterbedroom met open dressing, badkamer met vrijstaand ligbad, grote lavabo, douche en toilet, er is eveneens nog een technische ruimte op deze verdieping. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met parketvloer. Verder is er nog een kelder aanwezig. Buiten: uiterst gezellig en ruim terras, afgesloten tuin grenzend aan weide, oriëntatie op het westen. UNIEKE EIGENDOM MET BREDE WAAIER AAN MOGELIJKHEDEN EN EEN JUISTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!! CV aardgas, zonneboiler, houten ramen met HR-glas, muren en dak geïsoleerd, verdiepingen met houten roostering. EPC: 224 kWh/(m² jaar), energielabel C, bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 274 m² (kelder en garage niet inbegrepen), KI: €1.070, asbestveilig, elektrische installatie conform het AREI. Woongebied met landelijk karakter, agrarisch gebied, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, geen verkavelingsvergunning uitgereikt. Geen risicozone voor overstromingen, P-score A, G-score A. U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.

2 Chambre(s) 274 m² 1 Salle(s) de bain

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359 000 €

Maison à vendre

9550 Herzele

Deze eigendom bevindt zich langs de Stationsstraat te Herzele nabij het centrum, scholen, de Burcht, winkels en uiteraard het station. Er zijn tal van wandel- en fietsroutes richting de kouters gelegen achter het huis. De energiezuinige woning (EPC label B) met inpandige garage werd gebouwd in 2000 en bevindt zich op een perceel grond van 476m². De woning geniet een stevige basis (alle verdiepingen in beton) en werd afgewerkt met kwalitatieve materialen. Indeling: gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, inpandige garage met bergruimte en voorzieningen was- en droogmachine. Eerste verdieping: lichtrijke en ruime leefruimte met terras en aansluitende eetplaats, halfopen keuken met geïnstalleerde toestellen (tevens voorzien van balkon). Tweede verdieping: 3 slaapkamers, ruime badkamer met ligbad, lavabo, douche, afzonderlijk toilet. Buiten geniet men nog een ruim terras en een uitgestrekte tuin. IDEALE GEZINSWONING NABIJ HET CENTRUM AAN EEN JUISTE PRIJS-KWALITEITVERHOUDING!! De naastgelegen woning te Stationsstraat 76 is eveneens te koop, u kan deze woning tevens terug vinden op de website janssens-leroy.be. CV aardgas, ALU ramen HR-beglazing, muren en dak geïsoleerd, EPC: 160 kWh/(m² jaar), energielabel B, bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 182 m² (zoldertip niet meegerekend), KI: 867 euro, elektrische installatie niet (volledig) conform het AREI. Woongebied, agrarisch gebied, vergunning uitgereikt, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A, G-score: A, geen risicozone voor overstromingen. U kan alle attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.

3 Chambre(s) 182 m² 1 Salle(s) de bain

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219 000 €

Maison à vendre

9550 Herzele

Deze strategisch gelegen, instapklare woning dateert oorspronkelijk uit de jaren '30 en bevindt zich langs de Stationsstraat te Herzele nabij het centrum, scholen, de Burcht, winkels en uiteraard het station. Er zijn tal van wandel- en fietsroutes richting de kouters gelegen achter het huis. De woning met garage werd omstreeks 2016 al gedeeltelijk gerenoveerd maar dient (vooral energetisch) verder gerenoveerd te worden, de renovatieverplichting is van toepassing. Indeling: inkomhal, open leefruimte met aansluitende eetplaats, keuken, badkamer met douche, lavabo en toilet, berging, garage met doorrit naar de uitgestrekte tuin. Eerste verdieping: 3 slaapkamers. Tweede verdieping: zolder, bereikbaar via vaste trap. Er is een droge kelder. INTERESSANT RENOVATIEPROJECT/STARTERSWONING, CENTRAAL GELEGEN + GROTE TUIN!! De naastgelegen woning te Stationsstraat 76A is eveneens te koop, u kan deze woning tevens terug vinden op de website janssens-leroy.be. Ramen grotendeels PVC met HR-glas, elektrische verwarming, verdiepingen met houten roostering. EPC: 769 kWh/(m² jaar), label F (renovatieplicht), bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 117 m² (zolders niet meegerekend), KI: €451, elektrische installatie vernieuwd doch niet conform het AREI. Woongebied, agrarisch gebied, geen vergunning uitgereikt (gebouwd voor 1962), geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd, geen voorkooprecht, verkavelingsvergunning uitgereikt. P-score: A, G-score: A. Geen risicozone voor overstromingen. U kan de beschikbare attesten bij verkoop downloaden via de website janssens-leroy.be.

3 Chambre(s) 117 m² 1 Salle(s) de bain

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375 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

9340 Lede

Cette résidence neuve à vendre à Lede, proposée au prix de 375 000 €, constitue une opportunité unique pour acquérir un bien immobilier contemporain bénéficiant d’une récente autorisation d’urbanisme. Implantée sur un terrain de 613 m² orienté sud-ouest, cette maison semi-ouverte de trois façades s’étend sur une surface habitable de 249 m² répartie sur trois niveaux. Conçue dans le respect des normes BEN (bâtiment à énergie nette), elle offre une structure solide avec une façade en briques rustiques orangées/rouges, des menuiseries extérieures en noir et une toiture en tuiles noires. La livraison s’effectuera à l’état « wind- et waterdicht », ce qui signifie que l’acquéreur pourra procéder à la finition intérieure selon ses goûts et son budget. Au rez-de-chaussée, l’habitation comprend un hall d’entrée avec vestiaire et hall d’escalier, un spacieux séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, une buanderie attenante ainsi qu’un garage intégré. Le premier étage se compose d’une suite parentale avec espace dressing, deux chambres d’enfants, une salle de bains complète et un WC séparé. Un troisième niveau sous toiture d’environ 50 m², accessible par un escalier fixe, est aménageable en pièces supplémentaires selon les besoins. L’ensemble promet un cadre de vie confortable et modulable, répondant aux exigences contemporaines en termes d’espace et de luminosité. Il est important de noter que la division du prix comprend une valeur terrain de 185 000 € soumise aux droits d’enregistrement de 12 % et une valeur construction de 190 000 € soumise à la TVA de 21 %. Située dans la commune paisible de Lede, cette propriété bénéficie d’un cadre rural à proximité du centre du village d’Oordegem tout en restant aisément accessible des villes d’Aalst et Wetteren. Les accès rapides à l’autoroute E40 via Erpe-Mere sont à moins de dix minutes en voiture, offrant un excellent compromis entre tranquillité et connectivité. Le bien se trouve dans une zone résidentielle clairement définie, sans droit de préemption ni mesures administratives restrictives, et n’est pas situé en zone inondable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact rapidement avec notre agence afin de ne pas manquer cette belle opportunité d’acquérir une maison neuve à finir selon vos envies dans un cadre agréable et bien desservi.

4 Chambre(s) 249 m² 1 Salle(s) de bain

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Terrain à bâtir à vendre Zottegem (RBW88777)

Nouveau

135 000 €

Terrain à bâtir à vendre

9620 Zottegem

Ce terrain à bâtir exceptionnel est proposé à la vente à Zottegem, plus précisément au 35 de la Bontestraat, pour un prix de 135 000 €. D’une superficie totale de 803 m², il présente une largeur en façade d’environ 16 mètres pour une profondeur d’environ 50 mètres. Ce site se trouve dans une zone résidentielle, rurale mais aisément accessible, offrant un cadre idéal pour la construction d’une ou plusieurs habitations. La parcelle bénéficie déjà d’un permis de lotissement, incluant des prescriptions claires quant aux dimensions et à la configuration des constructions possibles : une largeur de bâtisse de 8 mètres, une profondeur de 15 mètres, ainsi qu’une zone libre latérale de 4 mètres selon le plan d’urbanisme. D’un point de vue urbanistique, ce bien immobilier se situe dans un secteur non soumis à un droit de préemption et ne fait l’objet d’aucune mesure administrative contraignante ou judiciaire. Le terrain n’est pas situé en zone inondable, assurant ainsi une tranquillité d’esprit pour tout futur projet. Le permis d’urbanisme en vigueur prévoit la réalisation d’une construction comprenant une sous-sol habitable — pouvant accueillir un garage intégré, un accès principal et des chambres — ainsi qu’un étage complet au-dessus du niveau du sol, avec une toiture plate ou en pente adaptée à l’environnement local. La possibilité d’installer un abri de jardin dans le jardin arrière a également été validée par les autorités compétentes. Par ailleurs, il est recommandé que chaque logement dispose d’un garage intégré, ce qui permet des stationnements sur la propriété grâce à une excavation locale dans le talus. Le site est situé dans un environnement calme et rural, à environ 1,5 km du centre du village de Sint-Maria-Oudenhove. Cette proximité permet un accès facile aux commodités telles que commerces, écoles, cafés, boulangeries et distributeurs automatiques, accessibles à pied ou à vélo. Cette situation offre un équilibre parfait entre vie paisible en milieu verdoyant et accès aux services essentiels. Pour les intéressés, l’ensemble des attestations et documents relatifs à ce bien sont disponibles en téléchargement sur le site janssens-leroy.be. Nous vous invitons à nous contacter rapidement afin d’organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette opportunité unique d’acquérir un terrain constructible au cœur de Zottegem.

803 m² 50 m Profondeur du terrain 16 m Largeur du terrain

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Terrain à bâtir à vendre Zottegem (RBW88776)

Nouveau

135 000 €

Terrain à bâtir à vendre

9620 Zottegem

Situé à Zottegem, précisément au 33 Bontestraat, ce terrain à bâtir représente une opportunité rare pour les promoteurs ou particuliers souhaitant investir dans une zone résidentielle calme et rurale. Offrant une parcelle d’une superficie totale de 801 m², avec une façade de 16 mètres sur une profondeur de 50 mètres, ce site bénéficie d’un environnement paisible tout en restant aisément accessible. Le terrain est proposé au prix de 135 000 €, un prix attractif pour une localisation offrant un excellent potentiel d’aménagement conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Ce terrain est destiné à un usage résidentiel, avec une autorisation de lotissement déjà délivrée. La réglementation locale permet la construction d’une maison avec une largeur de façade maximale de 8 mètres et une profondeur de 15 mètres. Une emprise latérale libre de 4 mètres doit être respectée pour préserver la qualité paysagère et l’intimité des futurs habitants. L’architecture envisagée comprend une sous-sol partiel destiné notamment à un garage intégré et des espaces de vie sur deux niveaux : un rez-de-chaussée puis un étage complet, pouvant être couvert par une toiture plate ou inclinée. Des aménagements annexes, tels que des abris de jardin dans le fond du jardin, sont aussi autorisés conformément au permis d’urbanisme délivré. L’ensemble répond aux normes en matière de construction harmonieuse avec l’environnement agricole valorisé des alentours. L’emplacement rural du terrain, tout en étant proche du centre du village de Sint-Maria-Oudenhove à seulement 1,5 km, assure un cadre de vie agréable accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Les commodités essentielles telles que commerces, écoles, services bancaires ou restaurants sont ainsi facilement joignables. Par ailleurs, la parcelle ne se trouve pas en zone inondable et ne fait l’objet d’aucune mesure administrative restrictive particulière. L’absence de droit de préemption renforce la simplicité et la sécurité de la transaction. Ce site à bâtir constitue donc une excellente opportunité pour qui souhaite construire une résidence confortable dans un cadre verdoyant et tranquille, tout en profitant de la proximité des services urbains. Pour toute information complémentaire ou visite, merci de contacter notre agence.

801 m² 50 m Profondeur du terrain 16 m Largeur du terrain

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Terrain à bâtir à vendre Zottegem (RBW88775)

Nouveau

135 000 €

Terrain à bâtir à vendre

9620 Zottegem

Ce terrain à bâtir exceptionnel, situé au 29 Bontestraat à Zottegem, représente une opportunité rare dans un cadre à la fois rural et facilement accessible. Proposé au prix de 135 000 €, ce bien immobilier bénéficie d’une superficie totale de 810 m² avec une façade d’environ 16 mètres et une profondeur de 50 mètres. La parcelle se situe dans un périmètre résidentiel, sans droit de préemption ni contraintes administratives majeures, offrant ainsi un cadre idéal pour un projet de construction dans un environnement calme. La zone n’est pas soumise à un risque d’inondation, garantissant une sécurité supplémentaire pour votre investissement. Selon les modalités urbanistiques en vigueur, le terrain permet la construction d’une habitation avec une largeur bâtie maximale de 8 mètres et une profondeur de 15 mètres, en respectant une bande latérale non bâtie de 4 mètres. Le permis d’urbanisme autorise une implantation comportant une sous-sol partiel destiné à un garage intégré, un rez-de-chaussée et un étage complet au-dessus du niveau du sol. Le toit peut être réalisé en pente ou plat, selon les préférences architecturales tout en limitant l’impact visuel dans le paysage environnant. La possibilité d’installer un abri de jardin dans le jardin arrière est également admise, conformément aux règles en vigueur. Chaque maison pourra ainsi offrir un confort optimal avec parking privatif en façade, facilité par le terrassement sur le talus avant. Localisé à seulement 1,5 kilomètre du centre du village de Sint-Maria-Oudenhove, ce site se trouve à distance idéale pour rejoindre à pied ou à vélo les commerces, les écoles et divers services de proximité tels que boulangerie, horeca ou distributeur automatique. Ce positionnement combine avec justesse la quiétude de la campagne et l’accessibilité aux commodités indispensables au quotidien. Ce terrain constitue une base solide pour toute personne souhaitant y ériger une résidence contemporaine ou traditionnelle. Pour toute information complémentaire ou visite, nous vous invitons à contacter rapidement nos services afin de concrétiser votre projet immobilier dans cette belle région de Zottegem.

810 m² 50 m Profondeur du terrain 16 m Largeur du terrain

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359 000 €

Maison à vendre

9940 Evergem

Cette résidence à vendre située au 38, Klaverbeekstraat, dans la commune d’Evergem, représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs en quête d’un bien immobilier spacieux et bien structuré. Édifiée en 1966, cette maison offre une surface habitable de 168 m² répartie sur plusieurs niveaux en split-level, ce qui confère une organisation intérieure harmonieuse. Composée de quatre chambres, dont trois de taille généreuse et une pouvant servir de bureau ou chambre d’appoint, elle dispose également d’une salle de bain contemporaine équipée d’un meuble lavabo, d’une douche à l’italienne et de toilettes. Le séjour lumineux avec élément de cheminée apporte un cadre agréable, tandis que la cuisine spacieuse s’ouvre sur une véranda avec accès direct au jardin orienté sud-est. La maison comprend en outre deux garages, dont un attenant servant également de rangement, ainsi qu’une allée pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, ce qui est idéal pour les familles ayant plusieurs véhicules. Le terrain totalise 560 m² et la propriété bénéficie d’une structure solide avec des voûtes en béton. Les équipements techniques incluent un chauffage au gaz et du double vitrage, garantissant un certain confort thermique tout en présentant un certificat PEB avec un index de 339 kWh/m² par an et un label énergétique D. La maison ne nécessite pas de travaux de rénovation obligatoires selon les normes actuelles et n’est pas située dans une zone à risque d’inondation, ce qui accentue son attrait. Située dans un quartier résidentiel calme à proximité du centre d’Evergem, la propriété jouit d’un emplacement stratégique tout en offrant la tranquillité d’un environnement paisible. La commune est bien desservie par les infrastructures routières, notamment près de la R4, facilitant les déplacements vers les zones alentours. Proposée au prix de 359 000 €, cette résidence représente un excellent rapport qualité-prix dans cette région. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de découvrir tout le potentiel qu’offre ce bien immobilier.

4 Chambre(s) 168 m² 1 Salle(s) de bain

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299 000 €

Maison à vendre

9620 Zottegem

Située au cœur de Zottegem, cette résidence à vendre au prix de 299 000 € offre un cadre de vie paisible et verdoyant, « sous le clocher » du village rural de Sint-Goriks-Oudenhove. Avec une surface habitable de 202 m² répartie sur quatre niveaux, ce bien immobilier séduira les amateurs de nature grâce à sa proximité avec les vallées des Ardennes flamandes, propices à la randonnée et au cyclisme. Le terrain de 317 m² bénéficie d’une orientation sud, garantissant un ensoleillement agréable, notamment sur la terrasse et dans le jardin intime qui borde la maison. La demeure se compose de quatre chambres spacieuses et de deux salles de bains, dont une équipée d’une baignoire, ainsi que de deux toilettes séparées. La cuisine en L s’ouvre sur un salon lumineux qui offre une belle vue sur le jardin. Un ancien salon de coiffure transformable en espace polyvalent complète le rez-de-chaussée, ainsi qu’un garage accessible par une porte de service. La maison a bénéficié de quelques travaux de rénovation et d’entretien au fil des années, permettant une occupation immédiate sans travaux majeurs. La grande cave et le vaste grenier accessible par un escalier fixe présentent un potentiel d’aménagement supplémentaire, idéal pour les passionnés de bricolage ou pour agrandir la surface habitable. L’emplacement profite d’une accessibilité aisée aux commodités essentielles telles que le centre commercial, la gare et l’hôpital de Zottegem, tous accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo. Ce bien ne présente aucune contrainte administrative particulière : pas de permis de lotir ni droit de préemption, et il n’est situé dans aucune zone inondable. Son certificat PEB affiche un indice énergétique D (381 kWh/m².an), garantissant une consommation maîtrisée. Cette maison allie ainsi un environnement naturel préservé à la proximité des services urbains, offrant un équilibre rare à ce prix attractif. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette résidence fonctionnelle et immédiatement habitable.

4 Chambre(s) 202 m² 2 Salle(s) de bain

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459 500 €

Maison à vendre

9520 Sint-Lievens-Houtem

Cette résidence remarquable, idéalement située à Sint-Lievens-Houtem, représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Édifiée en 1968, elle propose une surface habitable de 271 m² répartie sur quatre niveaux, comprenant quatre chambres et une salle de bains complète, ainsi que deux toilettes. Ce bien immobilier dispose également d’un grand garage et de multiples places de parking extérieures, offrant un confort optimal pour les résidents et leurs visiteurs. Sa situation sur un terrain spacieux de 1915 m², orienté au sud-ouest, garantit un bel ensoleillement et un cadre extérieur paisible agrémenté d’un balcon et d’une vaste terrasse. La construction en béton robuste s’accompagne d’équipements fonctionnels tels qu’un chauffage central au mazout et des fenêtres en aluminium avec simple vitrage. Bien que nécessitant une certaine modernisation, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement. Un vaste ensemble de 350 m² de hangars et de dépendances agrémente la propriété, idéal pour une activité professionnelle ou pour un hobbyiste à la recherche d’espaces polyvalents. À noter également la présence d’une cave sèche, ainsi qu’un système d’alarme pour plus de sécurité. La maison bénéficie d’une situation centrale, accessible via la route Kattenbos, avec des accès rapides vers les axes routiers majeurs à proximité. Proposée au prix de 495 000 €, cette résidence est une excellente opportunité pour les entrepreneurs indépendants ou toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle dans un environnement calme et rural. Le bien n’est pas soumis à la TVA et est disponible immédiatement après acte. Le cadre résidentiel bénéficie d’une zone urbanistique sans droit de préemption ni mesures administratives restrictives, avec un certificat énergétique affichant un indice EPC de 480 kWh/m²/an (label E). Pour toute information complémentaire ou visite, n’hésitez pas à contacter nos services afin de découvrir le potentiel unique de cette propriété d’exception à Sint-Lievens-Houtem.

4 Chambre(s) 271 m² 1 Salle(s) de bain

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199 000 €

Maison à vendre

9620 Zottegem

Cette résidence à vendre, située au numéro 3 de la Wijnhuizestraat à Zottegem, représente une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d’un bien à personnaliser. Édifiée en 1949, cette maison s’étend sur une surface habitable de 139 m² répartie sur quatre niveaux et repose sur un terrain de 620 m² orienté plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle. Proposée au prix de 199 000 €, cette propriété nécessite des travaux de rénovation afin d’être mise au goût du jour et adaptée aux standards contemporains de confort. Ce projet offre ainsi une toile vierge pour créer un habitat unique selon vos goûts et besoins. L’intérieur se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour doté d’une cheminée en pierre naturelle, d’une cuisine spacieuse, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Plusieurs espaces de rangement sont accessibles à l’arrière, facilitant l’organisation intérieure. La maison comprend quatre chambres, dont deux grandes et deux plus petites, ainsi qu’un vaste grenier accessible par un escalier fixe, offrant un potentiel important d’extension ou d’aménagement. Une cave complète ce bien. Le chauffage est assuré au mazout et les fenêtres sont équipées de double vitrage. L’étiquette énergétique affichée est de classe F, avec une consommation spécifique estimée à 867 kWh/m²/an, ce qui souligne la nécessité des travaux envisagés pour améliorer la performance énergétique. Située dans un cadre paisible à Erwetegem, entre Zottegem et Geraardsbergen, cette maison bénéficie d’un environnement rural tout en restant proche des commodités urbaines. Le centre-ville ainsi que la gare de Zottegem sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements quotidiens. Le quartier relève d’un zonage résidentiel à caractère rural sans restriction particulière telle que droit de préemption ou mesure administrative contraignante. Ce bien se prête idéalement à ceux qui souhaitent investir dans une demeure à rénover dans un secteur calme et verdoyant. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact avec nos services.

4 Chambre(s) 139 m² 1 Salle(s) de bain

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130 000 €

Terrain à bâtir à vendre

9550 Herzele

Découvrez cette opportunité exceptionnelle située au cœur de Herzele, une véritable occasion pour les investisseurs ou les particuliers en quête d’un projet immobilier dans un emplacement stratégique. Ce terrain à bâtir, actuellement destiné à la démolition, offre une superficie totale de 514 m² et une largeur de façade de 19,05 mètres, idéalement situé dans une zone résidentielle à caractère rural, où la tranquillité et la qualité de vie sont privilégiées. La propriété est parfaitement accessible, proche du Sint-Lievensplein ainsi que de la N42, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et garantissant une excellente connectivité avec le reste de la région. La configuration du terrain permet l’implantation d’un projet résidentiel ambitieux, avec une autorisation de construire déjà délivrée, ce qui constitue un atout considérable pour tout promoteur ou particulier souhaitant concrétiser rapidement son projet. Les plans approuvés par DAT Architectenbureau prévoient la construction de deux appartements de standing, un duplex réparti sur deux niveaux, ainsi qu’un appartement au premier étage, tous dotés de trois chambres chacun. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale, un local technique, deux espaces de stockage et deux places de parking viennent compléter ce projet qui conjugue praticité et confort. La possession d’un permis d’urbanisme valide, sans risque de recours ni obligations particulières, confère une sécurité juridique non négligeable à cette opération. La zone d’urbanisme est classée en secteur résidentiel, avec une orientation vers un habitat à caractère tant urbain que rural, permettant une grande flexibilité dans la conception et l’aménagement. La propriété n’est pas soumise à des risques d’inondation ni à des mesures restrictives, et tous les certificats nécessaires sont accessibles en ligne pour assurer transparence et sérénité. Ce projet immobilier représente une véritable opportunité pour les professionnels ou les particuliers désireux d’investir dans un emplacement rare à Herzele. Avec un prix attractif fixé à 179 000 euros, cette offre se révèle particulièrement intéressante compte tenu du potentiel de développement et de la localisation privilégiée. Il ne reste plus qu’à concrétiser cette proposition en contactant Janssens & Leroy Makelaars pour obtenir les plans détaillés ou envisager une visite. N’hésitez pas à saisir cette chance unique d’acquérir un terrain avec un fort potentiel de développement dans une région en pleine expansion, où la qualité de vie et l’accès aux infrastructures font toute la différence. Contactez dès aujourd’hui pour plus d’informations et préparer votre prochain projet immobilier dans cette zone en plein essor.

514 m² 19 m Largeur du terrain

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130 000 €

Maison à vendre

9550 Herzele

Découvrez cette propriété exceptionnelle située au cœur de Herzele, offrant un potentiel remarquable pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant réaliser un projet de rénovation ou de développement immobilier. Idéalement placée au 29 Kauwstraat, cette résidence bénéficie d’une localisation stratégique à proximité du centre du charmant village de Sint-Lievens-Esse, avec un accès facile à la N42, facilitant ainsi tous vos déplacements. La parcelle de 514 m², d'une largeur de 19 mètres, constitue un terrain idéal pour exploiter pleinement le projet autorisé, comprenant la démolition de l’existant pour faire place à une construction neuve conforme aux plans approuvés par DAT Architectenbureau. Ce bien immobilier, actuellement destiné à la démolition, propose une opportunité unique pour les professionnels ou les particuliers désireux de concrétiser leur vision dans un environnement résidentiel paisible mais connecté. La parcelle est déjà dotée d’un permis d’urbanisme valide, permettant la construction de deux luxueux appartements : un duplex avec trois chambres réparti sur le deuxième et troisième étage, ainsi qu’un appartement individuel avec trois chambres au premier étage. Le rez-de-chaussée comporte une entrée, une pièce technique, deux espaces de stockage et deux places de parking, offrant une configuration pratique pour des résidents ou des locataires. Les plans autorisés, élaborés par les experts de DAT Architectenbureau, sont disponibles sur demande via les contacts officiels avec Janssens & Leroy Makelaars, ce qui facilite la concrétisation de votre projet. L’emplacement de cette propriété confère plusieurs avantages notables. Située dans une zone résidentielle à caractère rural, cette parcelle bénéficie d’un environnement calme sans risque d'inondation, tout en étant proche des commodités et des axes routiers principaux. La région est caractérisée par un cadre de vie agréable avec un faible niveau de densité urbaine et une proximité immédiate avec la nature, ce qui en fait un lieu idéal pour investir dans le résidentiel ou pour développer une petite résidence privée. Avec un prix attractif de 179 000 €, cette opportunité est prête à être saisie par des investisseurs ou des particuliers visionnaires. Contactez dès aujourd’hui Janssens & Leroy Makelaars pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite afin de découvrir le potentiel exceptionnel de cette parcelle unique à Herzele.

4 Chambre(s) 213 m² 1 Salle(s) de bain

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85 000 €

Terrain à bâtir à vendre

9340 Lede

Situé au cœur de Lede, ce terrain à bâtir en vente représente une opportunité exceptionnelle pour un projet résidentiel personnalisé. Offrant une surface totale de 343 m², ce bien présente une façade de 5,18 mètres et une profondeur d’environ 74 mètres, permettant la réalisation d’une maison de type mitoyen selon les normes urbanistiques en vigueur. Le terrain bénéficie d’un emplacement stratégique, proche du centre-ville, où commerces, infrastructures sportives et de loisirs ainsi que la gare sont facilement accessibles, tant à pied qu’en voiture. En 2021, un permis était délivré pour la construction d’une habitation moderne répartie sur quatre niveaux, avec une surface habitable d’environ 280 m². Ce projet comprenait notamment un garage, un vaste séjour, une cuisine ainsi que quatre chambres et deux salles de bain. Une agréable zone de jardin orientée est-sud-est complète ce projet initial. Cependant, à partir de 2026, toute nouvelle construction nécessitera une nouvelle demande de permis, laquelle devra respecter strictement l’état actuel du terrain ainsi que son intégration harmonieuse dans son environnement immédiat. Ce bien immobilier est proposé au prix de 85 000 € et ne fait l’objet d’aucune location à ce jour. Le terrain est situé en zone résidentielle et n’est soumis à aucun droit de préemption ni à aucune mesure administrative restrictive. De plus, il n’est pas situé en zone inondable. Pour toute information complémentaire, les documents et attestations liés au terrain sont disponibles en téléchargement sur le site de l’agence Janssens-Leroy. Nous vous invitons dès à présent à contacter notre agence afin d’étudier ensemble les possibilités offertes par ce terrain à bâtir d’exception.

343 m² 5 m Largeur du terrain

Détails

410 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

9630 Zwalm

Cette résidence neuve à vendre située à Zwalm, au 3C Stationsstraat, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Offrant une surface habitable généreuse de 181 m², ce bien se compose de trois chambres et une salle de bain complète, complétée par deux toilettes. Conçue pour répondre aux exigences actuelles en matière d’efficacité énergétique, cette maison basse énergie (BEN) sera édifiée en 2026 et bénéficie d’équipements modernes comme le chauffage par plancher chauffant et des panneaux photovoltaïques. La construction respecte les normes les plus récentes avec des menuiseries en PVC et aluminium dotées de vitrages à haute performance thermique (HR), assurant ainsi un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Le projet immobilier comprend trois logements formant un petit ensemble résidentiel avec des carports communs, situé dans une zone résidentielle à caractère rural offrant un cadre de vie paisible et agréable. L’orientation du bâtiment est nord-ouest, avec une façade large de 14 mètres sur un terrain de 363 m². Bien que cette maison ne dispose ni de jardin, ni de terrasse ou balcon, elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de commodités telles que la gare, commerces de proximité (boulangerie, boucherie, friterie), ainsi que de chemins piétonniers et sentiers de promenade. Cette localisation facilite un mode de vie pratique tout en conservant un environnement calme. Proposée au prix de 410 000 €, cette résidence est vendue avec TVA applicable à 6 %, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable. Le bien n’est pas soumis à des contraintes urbanistiques particulières telles que droits de préemption ou mesures administratives restrictives. De plus, il ne se situe pas en zone inondable et affiche des performances énergétiques excellentes avec des scores A tant pour la consommation que pour l’énergie grise. Cette construction neuve offre ainsi un excellent compromis entre modernité, confort et situation géographique. Nous vous invitons à nous contacter rapidement pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite afin de concrétiser votre projet immobilier à Zwalm.

3 Chambre(s) 181 m² 1 Salle(s) de bain

Détails

385 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

9630 Zwalm

Cette résidence neuve, proposée à la vente à Zwalm au prix de 385 000 €, offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir un bien immobilier moderne et écoénergétique. Implantée dans un projet résidentiel comprenant trois unités, cette maison individuelle mitoyenne de type BEN (Bâtiment Énergie Nette) est en cours de construction avec une livraison prévue en 2026. La surface habitable généreuse de 169 m² s’étend sur trois niveaux, comprenant trois chambres à coucher, une salle de bains complète et deux toilettes séparées, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille. La maison bénéficie d’une isolation complète, de fenêtres en PVC et aluminium avec vitrage HR et d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complété par des panneaux photovoltaïques garantissant une haute performance énergétique. Située au numéro 3B de la Stationsstraat dans la commune de Zwalm, cette propriété s’intègre dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités locales telles que la gare, une boulangerie, une boucherie, une friterie, ainsi que des sentiers pédestres et voies lentes favorisant les promenades. L’ensemble des habitations forme un petit lotissement privé disposant de carports communs, ce qui renforce la convivialité tout en garantissant un cadre de vie sécurisé et paisible. Le terrain d’une superficie totale de 386 m² offre une façade avant de 11 mètres et une orientation nord-ouest permettant une lumière naturelle équilibrée tout au long de la journée. Cette maison représente ainsi un excellent compromis entre confort moderne et cadre rural. Le prix de vente s’élève à 385 000 € avec la possibilité d’acquérir ce bien sous régime TVA à 6 %, avantage fiscal non négligeable pour les primo-accédants ou les investisseurs. La maison n’est pas encore louée et est disponible à la vente sur plan, offrant une certaine flexibilité dans le choix des finitions intérieures selon l’avancement du chantier. Ce projet bénéficie d’un permis de construire valide délivré en mai 2026, sans mesures administratives ou judiciaires restrictives, ni risque d’inondation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de découvrir cette résidence innovante qui allie qualité, performance énergétique et cadre de vie privilégié à Zwalm.

3 Chambre(s) 169 m² 1 Salle(s) de bain

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420 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

9630 Zwalm

Cette résidence neuve à vendre, située au numéro 3A de la Stationsstraat à Zwalm, offre une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier d’exception dans un environnement résidentiel à caractère rural. Proposée au prix de 420 000 €, cette maison en construction, dont la livraison est prévue en 2026, bénéficie d’une surface habitable généreuse de 224 m² répartie sur quatre niveaux. Son architecture contemporaine se déploie sur trois façades, avec une largeur de façade de 9 mètres orientée sud-ouest, assurant un ensoleillement optimal. Le terrain totalise une surface de 363 m², offrant un cadre spacieux sans jardin ni terrasse. Cette habitation se distingue par ses caractéristiques techniques modernes et écologiques. Elle est conçue selon les normes strictes des constructions à basse énergie (BEN), intégrant un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, ainsi qu’un plancher chauffant pour un confort optimal. L’installation de panneaux photovoltaïques complète ce dispositif, garantissant une performance énergétique élevée et des charges maîtrisées. Le logement comprend trois chambres, une salle de bains et deux toilettes. L’ensemble des finitions sera réalisé par le promoteur avec la possibilité pour l’acquéreur de choisir certains aspects selon l’avancement du projet. La résidence fait partie d’un ensemble de trois unités formant un espace partagé avec des carports communs. L’ensemble bénéficie d’une situation urbaine avantageuse, à proximité immédiate des commodités telles que la gare, commerces et sentiers pédestres, tout en s’inscrivant dans un zonage résidentiel sans servitudes ni risques réglementaires, notamment sans droit de préemption ni zone inondable. Cette opportunité est idéale tant pour un investissement que pour une habitation familiale dans une commune dynamique comme Zwalm. La maison offre un équilibre harmonieux entre modernité énergétique et cadre de vie calme à proximité des infrastructures locales. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite dès l’achèvement des travaux, nous vous invitons à contacter notre agence. Ce projet promet une qualité de vie appréciable et constitue un placement sûr dans un secteur recherché. N’hésitez pas à saisir cette chance unique d’acquérir un bien immobilier neuf aux prestations soignées dans la belle région de Zwalm.

3 Chambre(s) 224 m² 1 Salle(s) de bain

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70 000 €

Maison à vendre

9520 Sint-Lievens-Houtem

Cette résidence à vendre située à Sint-Lievens-Houtem, précisément au 109 Morelgem, représente une opportunité unique sur le marché immobilier local. Proposée au prix de 70 000 €, cette propriété s’implante sur un terrain de 260 m² dans un cadre verdoyant et paisible, à la limite de la rue Morelgem à Vlierzele. Ce bien est une maison semi-ouverte nécessitant une rénovation complète ou une démolition, offrant ainsi un potentiel d’aménagement personnalisé selon les projets de son futur acquéreur. Il est important de noter que l’accès à la propriété se fait uniquement par un sentier piétonnier ; le stationnement pour un véhicule se situe à une trentaine ou quarantaine de mètres. L’orientation principale de la façade est sud, garantissant une exposition favorable au soleil dans le jardin. Le bien se trouve dans une zone classée « Paysage Agricole de Valeur » selon le plan régional, ce qui implique que les règles relatives aux constructions en zone non urbanisée sont strictes. Une autorisation de construire pour une nouvelle habitation a été délivrée en 2016, ce qui peut faciliter certains projets d’édification. Par ailleurs, cette propriété n’est pas soumise à des mesures judiciaires ou administratives spécifiques et ne se situe pas dans une zone à risque d’inondation. L’énergie primaire consommée est estimée à 1 661 kWh/m²/an avec un label énergétique F, attestant d’une obligation de rénovation énergétique. L’ensemble des certificats et documents légaux nécessaires à la vente sont accessibles sur le site janssens-leroy.be. Positionnée à seulement cinq minutes en voiture du centre animé de Sint-Lievens-Houtem et des accès autoroutiers E40 via Erpe-Mere, cette demeure bénéficie d’un emplacement à la fois rural et pratique. La région offre également plusieurs itinéraires de promenades et pistes cyclables, idéaux pour les amateurs de nature et d’activités en plein air. Pour toute personne intéressée par un projet immobilier dans un environnement calme mais proche des commodités, ce bien représente une occasion rare à ne pas manquer. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

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70 000 €

Terrain à bâtir à vendre

9520 Sint-Lievens-Houtem

Situé à Sint-Lievens-Houtem, ce terrain à bâtir représente une opportunité rare sur le marché local avec un prix attractif de 70 000 €. Il s'agit d'un terrain semi-clos d'une superficie de 260 m², incluant une bâtisse ancienne à démolir ou à rénover intégralement. La propriété est accessible uniquement par un sentier pédestre et se trouve au cœur d’un environnement paisible, entourée de prairies et de forêts, avec une orientation principalement sud pour le jardin. Le site bénéficie d’un cadre naturel protégé, classé en zone agricole de valeur paysagère, régissant strictement les règles de construction hors zone. Une précédente autorisation de construire une nouvelle habitation a été délivrée en 2016. Le bien est soumis à un permis de préemption et ne fait l’objet d’aucune mesure judiciaire ni administrative. Il n’est pas situé en zone inondable, ce qui ajoute un avantage non négligeable. Le certificat P et G attestent d’une situation conforme sans risques particuliers. Il est important de noter que la propriété n’est pas sécurisée en termes d’amiante et porte un label énergétique F, impliquant une obligation de rénovation. Idéalement positionné à proximité du centre animé de Sint-Lievens-Houtem et des accès autoroutiers E40 via Erpe-Mere, ce site offre à la fois la tranquillité de la campagne et la commodité des infrastructures urbaines accessibles en quelques minutes en voiture. Divers sentiers pédestres et cyclables agrémentent les alentours immédiats. Ce bien unique mérite une visite afin d’apprécier pleinement son potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter nos services sans délai.

260 m²

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