La Hulpe – Opbrengsteigendom met handelsruimte en duplex
Ideaal gelegen in het hart van La Hulpe, op slechts 2 minuten wandelen van het station en in de onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen, vormt dit opbrengsteigendom een uitstekende investeringsopportuniteit. Dankzij de gemengde bestemming, bestaande uit een handelsruimte en een woongelegenheid, biedt het pand zowel een onmiddellijk rendement als een interessant meerwaardepotentieel.
Indeling Gelijkvloers – Handelsruimte
Het gelijkvloers wordt momenteel uitgebaat als frituur en geniet van een uitstekende zichtbaarheid op een drukbezocht plein. De handelsruimte beschikt over een voorbereidingsruimte, een toilet en ruime kelders met rechtstreekse toegang tot de tuin. Deze buitenruimte biedt een mooi exploitatiepotentieel tijdens de zomermaanden, bijvoorbeeld voor de aanleg van een aangenaam terras.
De handelsruimte en de woongelegenheid beschikken elk over een volledig aparte ingang.
Eerste verdieping – Duplexappartement
Het duplexappartement is bereikbaar via een private inkom en biedt ongeveer 110 m² bewoonbare oppervlakte.
Het omvat een ruime en bijzonder lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste keuken en royale leefvolumes. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim, een badkamer en een afzonderlijk toilet.
De duplex is momenteel verhuurd via een éénjarig huurcontract, waardoor er op termijn mogelijkheden zijn om het huurrendement verder te optimaliseren.
Het volledige gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud en vereist geen belangrijke renovatiewerken.
Ligging
- SNCB-station en bushaltes op slechts 2 minuten wandelen.
- Onmiddellijke nabijheid van winkels (Delhaize, Carrefour, restaurants, …).
- Kleuter-, basis- en secundaire scholen op wandelafstand.
- Ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
- Centrale en bijzonder gegeerde ligging.
Energieprestatie
EPC: D
Met gerichte ingrepen kan de energieprestatie eenvoudig worden verbeterd naar een EPC C.
Een kwalitatieve investering, ideaal voor wie op zoek is naar een duurzame belegging die veiligheid, onmiddellijk rendement en een aantrekkelijk meerwaardepotentieel combineert, gelegen in een van de meest gegeerde gemeenten van Waals-Brabant.
Relia Estate – Meer dan een makelaar, een visie.
Tel. Tel 0486 23 19 23
De vermelde oppervlakten, beschrijvingen en informatie in deze advertentie zijn louter indicatief en niet contractueel bindend.
Open Immovlan