Idéalement situé au cœur de La Hulpe, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. Sa configuration mixte, combinant un commerce et un logement, en fait un bien offrant un rendement immédiat ainsi qu'un intéressant potentiel de valorisation.
Composition Rez-de-chaussée – Surface commercialeLe rez-de-chaussée est actuellement occupé par une friterie bénéficiant d'une excellente visibilité sur une place très fréquentée. Le commerce dispose d'un bail sécurisé, d'un office, d'une toilette ainsi que de vastes caves avec accès direct au jardin. Cet espace extérieur offre un réel potentiel d'exploitation durant la belle saison, notamment pour l'aménagement d'une agréable terrasse.
Les accès au commerce et au logement sont entièrement indépendants.
1er étage – Appartement duplexAccessible par une entrée privative, le duplex développe environ 110 m² habitables.
Il se compose d'un vaste séjour particulièrement lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et de beaux volumes de vie. L'étage de nuit, accessible par un escalier intérieur, comprend trois chambres, dont deux très spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Le duplex est actuellement loué sous un bail d'un an, offrant la possibilité d'optimiser le rendement locatif à terme.
L'ensemble de l'immeuble est en excellent état d'entretien et ne nécessite pas de travaux importants.
SituationUn investissement de qualité, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un placement pérenne alliant sécurité, rendement et potentiel de valorisation, au sein d'une des communes les plus recherchées du Brabant wallon.
Relia Estate – Plus qu'une agence, une vision. Tel Tel 0486 23 19 23
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Vivre près de la Rue des Ecoles offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Genval" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Genval La Mazerine" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur La Hulpe" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Brabant Wallon - 57 - Braine-l'Alleud - La Hulpe, TEC Brabant Wallon - 127 - La Hulpe - Argenteuil (Berlaymont), TEC Brabant Wallon - 10 - Navette de La Hulpe avec une station située à 2 minutes à pied.
La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "College Notre-Dame Des Trois Vallees" (école secondaire) se trouve à 4 minutes à pied.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les Tiffins", à seulement 10 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le musée "Musée Wellington" se trouve à proximité (10 minutes de route).
Le golf "Royal Waterloo Golfclub" est accessible en 9 minutes en voiture.
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Villers" à 24 minutes de route.
"Aventure Parc Wavre" se trouve à 12 minutes.
À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 5 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 10 minutes.
À environ 29 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Genval-Gare".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "La Hulpe / Terhulpen" est à moins de 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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