La Hulpe – Opbrengsteigendom met handelsruimte en duplex
Ideaal gelegen in het hart van La Hulpe, op slechts 2 minuten wandelen van het station en in de onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen, vormt dit opbrengsteigendom een uitstekende investeringsopportuniteit. Dankzij de gemengde bestemming, bestaande uit een handelsruimte en een woongelegenheid, biedt het pand zowel een onmiddellijk rendement als een interessant meerwaardepotentieel.
Indeling Gelijkvloers – HandelsruimteHet gelijkvloers wordt momenteel uitgebaat als frituur en geniet van een uitstekende zichtbaarheid op een drukbezocht plein. De handelsruimte beschikt over een voorbereidingsruimte, een toilet en ruime kelders met rechtstreekse toegang tot de tuin. Deze buitenruimte biedt een mooi exploitatiepotentieel tijdens de zomermaanden, bijvoorbeeld voor de aanleg van een aangenaam terras.
De handelsruimte en de woongelegenheid beschikken elk over een volledig aparte ingang.
Eerste verdieping – DuplexappartementHet duplexappartement is bereikbaar via een private inkom en biedt ongeveer 110 m² bewoonbare oppervlakte.
Het omvat een ruime en bijzonder lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste keuken en royale leefvolumes. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim, een badkamer en een afzonderlijk toilet.
De duplex is momenteel verhuurd via een éénjarig huurcontract, waardoor er op termijn mogelijkheden zijn om het huurrendement verder te optimaliseren.
Het volledige gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud en vereist geen belangrijke renovatiewerken.
LiggingEPC: D
Met gerichte ingrepen kan de energieprestatie eenvoudig worden verbeterd naar een EPC C.
Een kwalitatieve investering, ideaal voor wie op zoek is naar een duurzame belegging die veiligheid, onmiddellijk rendement en een aantrekkelijk meerwaardepotentieel combineert, gelegen in een van de meest gegeerde gemeenten van Waals-Brabant.
Relia Estate – Meer dan een makelaar, een visie.
Tel. Tel 0486 23 19 23
De vermelde oppervlakten, beschrijvingen en informatie in deze advertentie zijn louter indicatief en niet contractueel bindend.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue des Ecoles betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Moet u naar La Louvière? Het duurt ongeveer 31 minuten met de auto. Moet u naar Mechelen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Leuven blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Genval (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Genval La Mazerine (6 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delitraiteur La Hulpe (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "La Hulpe / Terhulpen", op 3 minuten met de auto of 15 minuten met het openbaar vervoer.
Bij het "Cambio - Genval-Gare" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 29 minuten lopen.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels Airport, ligt op 19 minuten met de auto.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op 6 minuten en de oprit naar R0 (Grote Ring rond Brusse) op 10 minuten met de auto.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale "les Colibris" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Les Tiffins" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 10 minuten.
Op korte rijafstand is "College Notre-Dame Des Trois Vallees" (middelbare school) bereikbaar in 1 minuut.
Het "Abbaye De Villers" ligt op 24 minuten afstand met de auto.
De "Royal Waterloo Golfclub" golf bereikt u in 9 minuten met de auto.
Het "Musée Wellington" museum is vlakbij (10 minuten rijden).
Het "Porte De Hal" kasteel is 23 minuten rijden.
Een pretpark is 12 minuten met de auto : "Aventure Parc Wavre".
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Fondation Folon", 5 minuten rijden.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Brabant Wallon - 57 - Braine-l'Alleud - La Hulpe, TEC Brabant Wallon - 10 - Navette de La Hulpe, TEC Brabant Wallon - 127 - La Hulpe - Argenteuil (Berlaymont) met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.
Open Immovlan