La Hulpe – Opbrengsteigendom met handelsruimte en duplex
Ideaal gelegen in het hart van La Hulpe, op slechts 2 minuten wandelen van het station en in de onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen, vormt dit opbrengsteigendom een uitstekende investeringsopportuniteit. Dankzij de gemengde bestemming, bestaande uit een handelsruimte en een woongelegenheid, biedt het pand zowel een onmiddellijk rendement als een interessant meerwaardepotentieel.
Indeling Gelijkvloers – HandelsruimteHet gelijkvloers wordt momenteel uitgebaat als frituur en geniet van een uitstekende zichtbaarheid op een drukbezocht plein. De handelsruimte beschikt over een voorbereidingsruimte, een toilet en ruime kelders met rechtstreekse toegang tot de tuin. Deze buitenruimte biedt een mooi exploitatiepotentieel tijdens de zomermaanden, bijvoorbeeld voor de aanleg van een aangenaam terras.
De handelsruimte en de woongelegenheid beschikken elk over een volledig aparte ingang.
Eerste verdieping – DuplexappartementHet duplexappartement is bereikbaar via een private inkom en biedt ongeveer 110 m² bewoonbare oppervlakte.
Het omvat een ruime en bijzonder lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste keuken en royale leefvolumes. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim, een badkamer en een afzonderlijk toilet.
De duplex is momenteel verhuurd via een éénjarig huurcontract, waardoor er op termijn mogelijkheden zijn om het huurrendement verder te optimaliseren.
Het volledige gebouw verkeert in uitstekende staat van onderhoud en vereist geen belangrijke renovatiewerken.
LiggingEPC: D
Met gerichte ingrepen kan de energieprestatie eenvoudig worden verbeterd naar een EPC C.
Een kwalitatieve investering, ideaal voor wie op zoek is naar een duurzame belegging die veiligheid, onmiddellijk rendement en een aantrekkelijk meerwaardepotentieel combineert, gelegen in een van de meest gegeerde gemeenten van Waals-Brabant.
Relia Estate – Meer dan een makelaar, een visie.
Tel. Tel 0486 23 19 23
De vermelde oppervlakten, beschrijvingen en informatie in deze advertentie zijn louter indicatief en niet contractueel bindend.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue des Ecoles biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Delhaize Genval (7 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Genval La Mazerine (6 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delitraiteur La Hulpe (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Op slechts 5 minuten afstand ligt "Fondation Folon".
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Villers" ligt op 24 minuten rijden.
U vindt een "Aventure Parc Wavre" op 12 minuten afstand met de auto.
Het "Musée Wellington" museum is vlakbij (10 minuten rijden).
Wilt u het "Porte De Hal" kasteel ontdekken? Het ligt op 23 minuten rijden.
"Royal Waterloo Golfclub" golf is bereikbaar in 9 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "College Notre-Dame Des Trois Vallees" (middelbare school), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Les Tiffins" is in 3 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Brabant Wallon - 127 - La Hulpe - Argenteuil (Berlaymont), TEC Brabant Wallon - 57 - Braine-l'Alleud - La Hulpe, TEC Brabant Wallon - 10 - Navette de La Hulpe met een halte op 2 minuten loopafstand.
Moet u naar La Louvière? Het duurt ongeveer 31 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Mechelen in 31 minuten, handig voor het dagelijks leven. Leuven blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels Airport, ligt op 19 minuten met de auto.
Een SNCB-station bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.
Forenzen zullen de nabijheid van A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) (6 minuten) en R0 (Grote Ring rond Brusse) (10 minuten) waarderen.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Genval-Gare" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 29 minuten afstand te voet.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
Open Immovlan