Opbrengsteigendom te koop, Ans VBD93563

Rue de l'Yser 419 , 4430 Ans

Vanaf 395 000 €

2 Slaapkamer(s) 2 Badkamer(s) 5 m² Terras

Beschrijving

TREVI LIEGE vous propose ce magnifique IMMEUBLE MIXTE EN PLEIN CŒUR D’ANS !

Emplacement exceptionnel sur la rue principale – Visibilité maximale et rendement locatif assuré !En ordre d'urbanisme : reconnu comme rez commercial + 2 unités de logement .

Ce bien se compose de :
Rez-de-chaussée commercial de +/- 140 m², avec une grande vitrine et une excellente visibilité, loué 1.100 €/mois – Revenu immédiat !
✅ 1er étage : Magnifique appartement 1 chambre, très lumineux, avec une terrasse plein sud loué à 614 €/mois
✅ 2ème étage : Agréable duplex 1 chambre, offrant de beaux volumes et un espace optimisé loué à 690€/mois
Obligation locative à respecter.
Chauffage au mazout, châssis double vitrage, Electricité conforme.
Atouts :
✔ Investissement rentable avec revenus locatifs immédiats
✔ Idéal pour un projet combinant commerce et habitation
✔ Emplacement stratégique sur un axe passant, proche des commerces et transports
Faire offre à partir de 395.000€ sous réserve de l'acceptation des vendeurs.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite : Tel 04.336.35.82 . Cette annonce ne constitue pas une offre.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Momenteel verhuurd Ja

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 395 000 €

Kadastraal inkomen 2 170 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Oppervlakte slaapkamer 1 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 15 m²

Oppervlakte van de woonruimte 28 m²

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 14 m²

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Parlofoon Ja

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 6 m

Aantal verdiepingen 2

Terras Ja

Oppervlakte terras 5 m²

Breedte voorkant terrein 6 m

Aansluiting riolering Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 373 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 28635 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 04/03/2027

CO2-uitstoot 94

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

_001.pdf Download

94.pdf Download

Ref. Immovlan: VBD93563 Ref. verkoper: 7593884 Laatst gewijzigd: 22/04/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Kinderdagverblijven

443 m · 1' 28'' 443 m · 42'' 440 m · 5' 440 m · 5'

Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre Kleuterscholen

294 m · 58'' 294 m · 27'' 167 m · 2' 167 m · 2'

Ecole Primaire Libre Saint-Pierre Basisscholen

304 m · 1' 304 m · 28'' 178 m · 2' 8'' 178 m · 2' 8''

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Middelbare scholen

209 m · 41'' 209 m · 21'' 209 m · 2' 30'' 209 m · 2' 30''

Mobiliteit

A602 / E25: A3 <-> A26 Snelwegen

1,5 km · 2' 12''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

2,3 km · 3'

TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort Bus

105 m · 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye

105 m · 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme

105 m · 1' 15''

Ans Treinstations

536 m · 3' 481 m · 51'' 440 m · 6' 440 m · 6'

Liège Airport Luchthavens

5,2 km · 18' 6,7 km · 6' 4,2 km · 30'

Rue De L'Yser Laadstations

845 m · 1' 24''

Cambio - Montlégia Autodelen

3,1 km · 11' 2,4 km · 23' 3 km · 36'

Winkelen

Spar Alleur Winkels

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 38'' 898 m · 12' 974 m · 12'

Shop & Go Delhaize Alleur

1,6 km · 8' 1,7 km · 3' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Intermarché Ans

2,1 km · 8' 2,2 km · 4' 1,5 km · 17' 2,1 km · 25'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

7 km · 8'

Musée De La VIe Wallonne Musea

8,2 km · 10'

Maison Des Terrils Activiteiten

5 km · 7'

Fort De Lantin Kastelen

4 km · 7'

Golf Du Bernalmont Golfen

9,9 km · 12'

Nabijgelegen steden

Sittard

58,3 km · 42' 49,8 km · 3º 29'

Kerkrade

64,8 km · 45' 50,1 km · 3º 24'

Verviers

35 km · 24' 29,3 km · 1º 50'

Seraing

12,1 km · 14' 11,1 km · 40'

Maastricht

35,2 km · 27' 27,5 km · 2º 7'

Luik

7,3 km · 7' 5,7 km · 24'

Onderwijs

Dit pand, dicht bij Rue de l'Yser, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Een troef voor gezinnen: de middelbare school "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 3 minuten.

Op loopafstand heeft u toegang tot "Ecole Primaire Libre Saint-Pierre", een basisschool bereikbaar in 2 minuten.

De rit naar de kleuterschool "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Toerisme

Het "Fort De Lantin" kasteel is 7 minuten rijden.

"Golf Du Bernalmont" STRONG]golf is bereikbaar in 12 minuten met de auto.

In 7 minuten bereikt u de "Maison Des Terrils" activiteit.

"Archéoforum" ligt op 8 minuten afstand.

Binnen 10 minuten kunt u het "Musée De La VIe Wallonne" museum bereiken.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 71 - Bierset (Liege Airport)-Ans-Rocourt-Liers/Milmort, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye met een halte op 1 minuut loopafstand.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Alleur (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Alleur (18 minuten lopen of 3 minuten rijden), Intermarché Ans (25 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Sittard in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto. Moet u naar Seraing? Het duurt slechts 14 minuten met de auto.

Transporten

Forenzen zullen de nabijheid van A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minuten) en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) (3 minuten) waarderen.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Ans" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.

Frequente reizigers, noteer: Liège Airport ligt op 6 minuten met de auto of 30 minuten met het openbaar vervoer.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.

De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Opbrengsteigendom te koop, Ans VBD93563

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Ans?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Toerisme

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Transporten

Diensten

Opbrengsteigendom te koop, Ans VBD93563

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Ans?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Toerisme

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Transporten

Diensten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Ans?