Opbrengsteigendom te koop, Ans VBD93563

Rue de l'Yser 419, 4430 Ans

Vanaf 395 000 €

2 Slaapkamer(s) 2 Badkamer(s) 5 m² Terras

Beschrijving

TREVI LIEGE vous propose ce magnifique IMMEUBLE MIXTE EN PLEIN CŒUR D’ANS !

Emplacement exceptionnel sur la rue principale – Visibilité maximale et rendement locatif assuré !En ordre d'urbanisme : reconnu comme rez commercial + 2 unités de logement .

Ce bien se compose de :
Rez-de-chaussée commercial de +/- 140 m², avec une grande vitrine et une excellente visibilité, loué 1.100 €/mois – Revenu immédiat !
✅ 1er étage : Magnifique appartement 1 chambre, très lumineux, avec une terrasse plein sud loué à 614 €/mois
✅ 2ème étage : Agréable duplex 1 chambre, offrant de beaux volumes et un espace optimisé loué à 690€/mois
Obligation locative à respecter.
Chauffage au mazout, châssis double vitrage, Electricité conforme.
Atouts :
✔ Investissement rentable avec revenus locatifs immédiats
✔ Idéal pour un projet combinant commerce et habitation
✔ Emplacement stratégique sur un axe passant, proche des commerces et transports
Faire offre à partir de 395.000€ sous réserve de l'acceptation des vendeurs.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite : Tel 04.336.35.82 . Cette annonce ne constitue pas une offre.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Momenteel verhuurd Ja

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 395 000 €

Kadastraal inkomen 2 170 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Oppervlakte slaapkamer 1 13 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 15 m²

Oppervlakte van de woonruimte 28 m²

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 14 m²

Aantal badkamers 2

Aantal douchecabines 2

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Parlofoon Ja

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 6 m

Aantal verdiepingen 2

Terras Ja

Oppervlakte terras 5 m²

Breedte voorkant terrein 6 m

Aansluiting riolering Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 373 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 28635 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 04/03/2027

CO2-uitstoot 94

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD93563 Ref. verkoper: 7593884 Laatst gewijzigd: 08/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Kinderdagverblijven

443 m · 1' 28'' 443 m · 42'' 440 m · 5' 440 m · 5'

Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre Kleuterscholen

294 m · 58'' 294 m · 27'' 167 m · 2' 167 m · 2'

Ecole Primaire Libre Saint-Pierre Basisscholen

304 m · 1' 304 m · 28'' 178 m · 2' 8'' 178 m · 2' 8''

Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I Middelbare scholen

209 m · 41'' 209 m · 21'' 209 m · 2' 30'' 209 m · 2' 30''

Mobiliteit

A602 / E25: A3 <-> A26 Snelwegen

1,5 km · 2' 12''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

2,3 km · 3'

75 - Liège - Oreye Bus

105 m · 1' 15''

84 - Liège - Waremme

105 m · 1' 15''

55 - St-Lambert - Lantin

105 m · 1' 15''

Ans Treinstations

536 m · 3' 481 m · 51'' 440 m · 6' 440 m · 6'

Liège Airport Luchthavens

5,2 km · 18' 6,7 km · 6' 4,2 km · 30'

Rue De L'Yser Laadstations

845 m · 1' 24''

Cambio - Montlégia Autodelen

3,1 km · 11' 2,4 km · 26' 3 km · 36'

Winkelen

Spar Alleur Winkels

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 38'' 898 m · 12' 974 m · 12'

Shop & Go Delhaize Alleur

1,6 km · 8' 1,7 km · 3' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Intermarché Ans

2,1 km · 8' 2,2 km · 4' 1,5 km · 20' 2,1 km · 25'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

7 km · 8'

Musée De La VIe Wallonne Musea

8,2 km · 10'

Maison Des Terrils Activiteiten

5 km · 7'

Fort De Lantin Kastelen

4 km · 7'

Golf Du Bernalmont Golfen

9,9 km · 12'

Nabijgelegen steden

Sittard

58,3 km · 42' 49,8 km · 3º 29'

Kerkrade

64,8 km · 45' 50,1 km · 3º 24'

Verviers

35 km · 24' 29,3 km · 1º 50'

Seraing

12,1 km · 14' 11,1 km · 40'

Maastricht

35,2 km · 27' 27,5 km · 2º 7'

Luik

7,3 km · 7' 5,7 km · 24'

Transporten

Wonen bij Rue de l'Yser biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 6 minuten met de auto bereiken.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is bereikbaar in 2 minuten en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) in 3 minuten.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Ans" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 42 minuten met de auto. Moet u naar Verviers voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 24 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: Seraing ligt op slechts 14 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Maastricht in 27 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Toerisme

De "Golf Du Bernalmont" golf bereikt u in 12 minuten met de auto.

Op zoek naar een activiteit? "Maison Des Terrils" bevindt zich op 7 minuten met de auto.

"Archéoforum" ligt op 8 minuten afstand.

Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 7 minuten rijden.

Het "Musée De La VIe Wallonne" museum is vlakbij (10 minuten rijden).

Onderwijs

Een troef voor gezinnen: de middelbare school "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 3 minuten.

Op loopafstand heeft u toegang tot "Ecole Maternelle Libre Saint-Pierre", een kleuterschool bereikbaar in 2 minuten.

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Ecole Primaire Libre Saint-Pierre" (basisschool) handig op 2 minuten lopen.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "T. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Openbaar vervoer

De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 84 - Liège - Waremme, 75 - Liège - Oreye, 55 - St-Lambert - Lantin met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Alleur (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Alleur (18 minuten lopen of 3 minuten rijden), Intermarché Ans (25 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.

Opbrengsteigendom te koop, Ans VBD93563

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Ans?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Diensten

Opbrengsteigendom te koop, Ans VBD93563

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Ans?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Diensten

Ben je op zoek naar
Opbrengsteigendom te koop - Ans?