L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter une opportunité d'investissement rare à Ans : un immeuble de rapport composé de 3 unités, actuellement au stade du gros œuvre — laissant à l'acquéreur toute liberté de finitions, selon ses goûts et son budget.
Composition :
Rez-de-chaussée : Hall (10,83 m²) - Salon (12,95 m²) - Cuisine (19,80 m²) - Salle de bains (8,10 m²) - Toilettes (2,43 m²) - Chambre (± 12 m²)
2ème étage : Cuisine (12,84 m²) - Salon (11,75 m²) - Chambre (± 12 m²) - Salle de bains (6,06 m²)
3ème étage : Chambre à coucher (11,57 m²) - Salon (11,22 m²) - 2 salles de bains - Couloir
Sous-sol : Caves
Le bien bénéficie d'une situation particulièrement pratique : plusieurs lignes de bus desservent directement la rue (lignes 12, 20, 54, 57, 75 et 84), ainsi qu'une ligne de train IC et S44 à proximité, facilitant grandement la vie quotidienne des futurs locataires. Le quartier offre également un large choix de commerces et services de proximité, avec plusieurs supermarchés (Carrefour, Delhaize, Colruyt, Lidl, Aldi) et restaurants à deux pas, sans oublier les écoles environnantes — autant d'atouts qui garantissent une forte demande locative dans le secteur.
Informations techniques :
Châssis : Double vitrage déjà installé
Toiture : Très bon état
Urbanisme : En ordre
Revenu cadastral actuel : 745 €
PEB : G - 889 kWh/m².an - 150.440 kWh/an - N° 20200126005390
Le gros œuvre étant déjà réalisé, ce bien constitue une base solide et rare sur le marché pour concrétiser un projet de rénovation rentable, avec la liberté de configurer les unités selon vos envies.
Que vous soyez investisseur aguerri ou porteur d'un premier projet, cette opportunité mérite toute votre attention.
Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au :
Tel 04/250.02.61
Contact
www.skyimmo.be
GROUP SKYIMMO
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue Walthère Jamar betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 84 - Liège - Waremme, 82 - Liège - Oreye, 75 - Liège - Oreye met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
Het duurt 5 minuten om het "Musée De La VIe Wallonne" museum te bereiken.
Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Bernalmont" op 9 minuten afstand.
Er is een kayakverhuur op 36 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".
Er is een pretpark 3 minuten afstand met de auto: "Archéoforum".
Het kasteel "Fort De Lantin" is slechts 8 minuten rijden.
Op zoek naar een activiteit? "Maison De La Science" bevindt zich op 5 minuten met de auto.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Nanie Poppins: Ans" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Cefa - Institut Don Bosco", een middelbare school bereikbaar in 4 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Luik-Carre / Liège-Carré" ligt op minder dan 4 minuten met de auto.
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) is bereikbaar in 2 minuten en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) in 5 minuten.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 7 minuten met de auto.
Op ongeveer 2 minuten fietsen vind je station "Cambio - Hesbaye".
In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 43 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Verviers in 24 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Seraing? Het duurt slechts 15 minuten met de auto. Maastricht blijft vlot bereikbaar met de auto, op 27 minuten rijden.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Express Montlégia (14 minuten lopen of 3 minuten rijden), Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans) (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt Ans (15 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.
Open Immovlan