Opbrengsteigendom te koop - Doornik VBD01254

Constructie-elementen:
Buitenbekleding: baksteen en natuursteen
Dak: 4 hellingen
Omslag: leisteen
Tussen verdiepingen: overal betonvloer
Buitenschrijnwerk: dubbele beglazing (nieuwe kozijnen)
Verwarmingssysteem: centrale verwarming op stadsgas, gasconvector in elke accommodatie
Warmwaterproductie: individuele boiler in elke accommodatie (merk Vaillant)

Aansluitingen:
Stadswatermeter: 2 meter (1 voor de grond; 1 voor 3 niveaus)
Elektriciteitsmeters: 1 meter met een aftelteller voor de begane grond
Gasmeter: 2 meter (1 voor de begane grond; 1 voor de 3 niveaus)
Stedenbouwkundige vergunning: ja in orde
Brandweerkazerne met branddetectoren
Aftappen: ja
Telefoon/internet/kabeltelevisie: ja

Details van de 4 delen:

Begane grond:


1) Samenstelling: Een commerciële ruimte van 54 m² met showroom, een achterkamer, een keuken, een terras en toilet.
Verwachte huurprijs: € 650/maand
Verhuurd: nee

Eerste verdieping:

2) Samenstelling: Een prachtig appartement van 54 m² met een hal die leidt naar de woonkamer, een badkamer, een slaapkamer en een terras.
Inrichting keuken: meubel, spoelbak, afzuigkap, elektrische kookplaat
Sanitaire voorzieningen: douche en toilet
Verwachte huurprijs: € 500/maand
Verhuurd: nee

Tweede verdieping:

3) Indeling: Een appartement van 46 m² met een hal die toegang geeft tot de woonkamer, een badkamer en een slaapkamer.
Sanitaire voorzieningen: douche en toilet
Verwachte huurprijs: € 450/maand
Verhuurd: nee

Derde verdieping:

4) Samenstelling: Een appartement van 46 m² met een hal die leidt naar de woonkamer, een doucheruimte en een slaapkamer.
Inrichting keuken: meubel, spoelbak, afzuigkap, elektrische kookplaat
Sanitaire voorzieningen: douche en toilet
Verwachte huurprijs: € 450/maand
Verhuurd: nee

Locatie:
Hoofdwegen: E42 op 10 minuten afstand
Winkels: Colruyt, stadscentrum
Openbaar vervoer: sncb op 10 minuten afstand, bus in de straat

Bijlagen:
Peb: 2023
Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen in planologische volgorde
Alle documenten op aanvraag verkrijgbaar.

Berekening van de potentiële opbrengst:
Maandelijkse huur: € 2.050,-
Bruto jaarhuur: € 24.600,-
Kosten, onroerendgoedbelasting, risico op huurwerkloosheid: 20%
Netto jaarhuur: € 19.680

Aankoopprijs: € 399.000,-
Aankoopkosten %: 15,5%
Aankoopkosten (euro): € 61.845
Totale prijs: € 460.845
Andere noodzakelijke opfriswerkzaamheden): € 30.000
Totaal budget: € 490.845

Nettowinstgevendheid: +/- 4,01%

Reclame heeft een niet-contractueel karakter en vormt geen aanbod.
De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen over eventuele aanbiedingen voor hun eigendom, of deze al dan niet accepteren. Toon alles Toon minder