Opbrengsteigendom te koop, Doornik VBD01254

Constructie-elementen:
Buitenbekleding: baksteen en natuursteen
Dak: 4 hellingen
Omslag: leisteen
Tussen verdiepingen: overal betonvloer
Buitenschrijnwerk: dubbele beglazing (nieuwe kozijnen)
Verwarmingssysteem: centrale verwarming op stadsgas, gasconvector in elke accommodatie
Warmwaterproductie: individuele boiler in elke accommodatie (merk Vaillant)

Aansluitingen:
Stadswatermeter: 2 meter (1 voor de grond; 1 voor 3 niveaus)
Elektriciteitsmeters: 1 meter met een aftelteller voor de begane grond
Gasmeter: 2 meter (1 voor de begane grond; 1 voor de 3 niveaus)
Stedenbouwkundige vergunning: ja in orde
Brandweerkazerne met branddetectoren
Aftappen: ja
Telefoon/internet/kabeltelevisie: ja

Details van de 4 delen:

Begane grond:


1) Samenstelling: Een commerciële ruimte van 54 m² met showroom, een achterkamer, een keuken, een terras en toilet.
Verwachte huurprijs: € 650/maand
Verhuurd: nee

Eerste verdieping:

2) Samenstelling: Een prachtig appartement van 54 m² met een hal die leidt naar de woonkamer, een badkamer, een slaapkamer en een terras.
Inrichting keuken: meubel, spoelbak, afzuigkap, elektrische kookplaat
Sanitaire voorzieningen: douche en toilet
Verwachte huurprijs: € 500/maand
Verhuurd: nee

Tweede verdieping:

3) Indeling: Een appartement van 46 m² met een hal die toegang geeft tot de woonkamer, een badkamer en een slaapkamer.
Sanitaire voorzieningen: douche en toilet
Verwachte huurprijs: € 450/maand
Verhuurd: nee

Derde verdieping:

4) Samenstelling: Een appartement van 46 m² met een hal die leidt naar de woonkamer, een doucheruimte en een slaapkamer.
Inrichting keuken: meubel, spoelbak, afzuigkap, elektrische kookplaat
Sanitaire voorzieningen: douche en toilet
Verwachte huurprijs: € 450/maand
Verhuurd: nee

Locatie:
Hoofdwegen: E42 op 10 minuten afstand
Winkels: Colruyt, stadscentrum
Openbaar vervoer: sncb op 10 minuten afstand, bus in de straat

Bijlagen:
Peb: 2023
Stedenbouwkundige vergunning: Bouwen in planologische volgorde
Alle documenten op aanvraag verkrijgbaar.

Berekening van de potentiële opbrengst:
Maandelijkse huur: € 2.050,-
Bruto jaarhuur: € 24.600,-
Kosten, onroerendgoedbelasting, risico op huurwerkloosheid: 20%
Netto jaarhuur: € 19.680

Aankoopprijs: € 399.000,-
Aankoopkosten %: 15,5%
Aankoopkosten (euro): € 61.845
Totale prijs: € 460.845
Andere noodzakelijke opfriswerkzaamheden): € 30.000
Totaal budget: € 490.845

Nettowinstgevendheid: +/- 4,01%

Reclame heeft een niet-contractueel karakter en vormt geen aanbod.
De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen over eventuele aanbiedingen voor hun eigendom, of deze al dan niet accepteren.