Villa te koop, Boutersem RWC43531

3370 Boutersem

745 000 €

4 Slaapkamer(s) 326 m² 4 Parkeerplaats(en) 2 Badkamer(s) 40 m² Terras

Beschrijving

* op de grens met BOUTERSEM: Kerkomstraat 110 te BREISEM
piepklein gehuchtje van KUMTICH (Tienen) , grens BOUTERSEM
-------------------------------------------------------------------------
* TIENEN op 5 minuutjes, LEUVEN op 18 min.
* treinstation VERTRIJK (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 3 km
* oprit E40 te Tienen of BOUTERSEM
* vlakbij idyllische Sint-Corneliuskapel
-------------------------------------------------------------------------
* aankoop aan slechts 2 % REGISTRATIERECHTEN (0 % BTW ) mogelijk,
indien u 2 jaar na de aankoop geen andere woning (meer) bezit.
-------------------------------------------------------------------------
* zeer gezellige en lichtrijke villa op 9,54 are (954 m2)
* met aparte (vergunde) kangoeroewoning of bureau (aparte inkom) op gelijkvloers
* totaal +/- 326 m2 woonruimte (volgens EPC-attest)
--------------------------------------------------------------------------
GELIJKVLOERS:
* inkomhall met vestiaire en toilet
* aangename LIVING / WOONKAMER
° in L-vorm (+/- 50 m2) ° mooi uitzicht op de tuin
° aparte zithoek of bureau in erker
* super ingerichte KEUKEN (nieuw van 2012) met EETHOEK (+/- 20 m2)
* wasruimte / bijkeuken
* GARAGE

* KANGOEROEWONING met aparte inkom , kookhoek, badkamer,toilet, kleine slaapkamer
--- ook ideaal als BUREAU, hobby, .....
--------------------------------------------------------------------------
VERDIEPING:
* 3 KAMERS:
--- 1 master bedroom 56 m2 (met dressing), open tot daknok
--- 2 kamers van 17 m2
* badkamer (bubbelbad, douche)
* apart toilet
* ruime nachhal
----------------------------------------------------------------------------
* prachtig aangelegde TUIN op zuidwesten :
° + 30 m breed achteraan !
° 100 % privacy ° volledig omheind
° diverse aangename zithoekjes
° mooi tuinhuis
----------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
* 23 zonnepanelen met GROENE-STROOMCERTIFICATEN tot 2031
* warmtepomp-boiler (NIEUW van 2023)
* installatie cv (gas, NIEUW van 2026)
* villa in 100 % PERFECTE STAAT van onderhoud
* geen renovatieplicht dankzij goede EPC-score
* geen asbest
* verkoop wegens verhuis naar buitenland
* interessante PRIJS / KWALITEIT !
--------------------------------------------------------------------------------------

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Professioneel gebruik mogelijk? Ja

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1998

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 745 000 €

Kadastraal inkomen 1 422 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Bewoonbare oppervlakte 326 m²

Totale oppervlakte 326 m²

Oppervlakte kantoor 50 m²

Zolder Ja

Wasruimte Ja

Garage Ja

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 1

Gemotoriseerde garagepoort Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Alleenstaand

Oppervlakte van de keuken 20 m²

Aantal badkamers 2

Verwarming en energie

Zonnepanelen Ja

Type verwarming Gas

Warmtepomp Ja

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Aanpassingen voor senioren Ja

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Oost

Aantal gevels 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 3

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 954 m²

Oriëntatie tuin Zuidwest

Terras Ja

Oppervlakte terras 40 m²

Oriëntatie terras Zuidwest

Totale grondoppervlakte 954 m²

Breedte voorkant terrein 30 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 178 kWh/m²/jaar

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met een culturele waarde

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RWC43531 Ref. verkoper: kkbou-2609 Laatst gewijzigd: 20/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Helan Kinderopvang - Baboes Kinderdagverblijven

104 m · 1' 2'' 104 m · 18'' 104 m · 1' 15'' 104 m · 1' 15''

Gemeentelijke Basisschool Kleuterscholen

152 m · 2' 3'' 144 m · 18'' 148 m · 1' 47'' 148 m · 1' 47''

Gemeentelijke Basisschool Basisscholen

152 m · 2' 3'' 144 m · 18'' 148 m · 1' 47'' 148 m · 1' 47''

Sint-Janscollege Middelbare scholen

9 km · 38' 10,1 km · 13' 0 m · 0'' 9 km · 1º 48'

Mobiliteit

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland) Snelwegen

3,3 km · 5'

527 - Heverlee - Boutersem Bus

223 m · 2' 41''

527 - Boutersem - Heverlee

274 m · 3'

60 - Tienen - Leuven

980 m · 12'

Vertrijk Treinstations

1,5 km · 5' 1,6 km · 2' 45'' 1 km · 18' 1,5 km · 18'

Dalemstraat Laadstations

3,9 km · 5'

Cambio - Bierbeek K-Lo Autodelen

6,4 km · 22' 6 km · 22' 6,4 km · 1º 17'

Blue-Bike - Vertrijk Station Fietsdeelsysteem

1,5 km · 18'

Winkelen

Okay Boutersem Winkels

862 m · 4' 923 m · 1' 23'' 585 m · 10' 862 m · 10'

Shop & Go Delhaize Boutersem

1,3 km · 5' 1,5 km · 2' 6'' 856 m · 16' 1,3 km · 16'

Carrefour Market Lubbeek

5,6 km · 34' 6,3 km · 9' 4,1 km · 1º 6' 5,5 km · 1º 6'

Toerisme

Aventure Parc Wavre Pretparken

32,5 km · 30'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musea

19,8 km · 15'

Winge Golf & Country Club Golfen

10,4 km · 12'

Nabijgelegen steden

Beringen

47,8 km · 40' 39,3 km · 2º 20'

Hasselt

51,7 km · 42' 41,2 km · 2º 25'

Mechelen

49,1 km · 35' 34,2 km · 2º 10'

Leuven

13 km · 17' 11,2 km · 38'

Namen

55,8 km · 46' 47,1 km · 3º 32'

Brussel

38,3 km · 32' 37,6 km · 2º 18'

Transporten

Wonen bij Kerkomsesteenweg biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Vertrijk" ligt op minder dan 3 minuten met de auto.

Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 5 minuten.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Okay Boutersem (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Boutersem (16 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Lubbeek (9 minuten rijden).

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Helan Kinderopvang - Baboes" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Sint-Janscollege" is in 38 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Gemeentelijke Basisschool" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Toerisme

"Aventure Parc Wavre" ligt op 30 minuten afstand.

Het "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" museum is te bereiken in 15 minuten.

"Winge Golf & Country Club" golf is bereikbaar in 12 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 527 - Heverlee - Boutersem, 527 - Boutersem - Heverlee met een halte op 3 minuten loopafstand, 60 - Tienen - Leuven met een halte op minder dan 12 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Beringen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 40 minuten rijden. Moet u naar Hasselt? Het duurt ongeveer 42 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Mechelen in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven. Goed nieuws voor forenzen: Leuven ligt op slechts 17 minuten met de auto.

De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.

Villa te koop, Boutersem RWC43531

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Boutersem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Onderwijs

Toerisme

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Diensten

Villa te koop, Boutersem RWC43531

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Villa te koop - Boutersem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Onderwijs

Toerisme

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Boutersem?