Villa te koop, Boutersem RWC43220

Leuvensesteenweg 400 , 3370 Boutersem

950 000 €

5 Slaapkamer(s) 330 m² 15 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s) 60 m² Terras

Beschrijving

--------------------------------------------------------------------------------------
KLASSE villa met bijzondere UITSTRALING
(momenteel privé + kantoren + kangoeroewoning)
-------------------------------------------------------------------------------
* op 8 min TIENEN , op slechts 12 min tot LEUVEN
* oprit E40 op 5 min (30 km tot BRUSSEL )
* scholen, winkels, .... op wandelafstand
* treinstation Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min
* halte autobus vlakbij
* op de grens met BIERBEEK
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
* luxe-villa met bijzondere UITSTRALING
° momenteel combinatie privé-woning met kantoren
* totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes

* bouwjaar 1965, volledig gerenoveerd in 2008-2009

* uitzonderlijk terrein 49,54 are (4.954 m2):
--- 49 m breed aan de straat
--- mooie waterpartij / zwemvijver
--- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERGEZICHT

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - gelijkvloers :
° ruime inkomhal met vestiaire
° 2e inkomhal

° gezellige lichtrijke LIVING (32 m2) (momenteel kantoor)
° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2), met openhaard (gas)
° KAMER of bureau (16 m2)

° 2 toiletten
° overdekt terras
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 1e verdieping :
° 4 aangename KAMERS (25 m2, 19 m2, 8 m2 en 9 m2)
(nu gebruikt als kantoren, 3 kamers met balkon)
° BADKAMER (16 m2)
° 2 toiletten
° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 2e verdieping : ingerichte STUDIO / APPARTEMENT (66 m2)
° kitchinette
° eethoek / zithoek
° slaapkamer
° airco
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
BIJGEBOUW (36 m2):
° kitchinette
° volledig uitgerust als KANTOORRUIMTE
° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B, .....
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN :
° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/zwemvijver
° regenwaterput
° 2 drinkwaterputten (30 m en 80 m diepte)

° ALARM met camera's
° cv-installatie (gas) nieuw van 2026
° KELDER (18 m2)
° ruime PARKING (10 à 15 wagens)

° perfect onderhouden eigendom , onmiddellijk instapklaar
° ideaal voor één of 2 families, kangoeroewoning, combinatie privé-beroep, ..........

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Professioneel gebruik mogelijk? Ja

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1965

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 950 000 €

Kadastraal inkomen 2 245 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Bewoonbare oppervlakte 330 m²

Totale oppervlakte 330 m²

Kelder Ja

Oppervlakte van de kelder(s) 16 m²

Wasruimte Ja

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Alleenstaand

Oppervlakte van de keuken 20 m²

Waterverzachter Ja

Aantal badkamers 1

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Vloerverwarming Nee

Warmtepomp Nee

Type glas Dubbel glas

Tweevoudige elektriciteitsmeter Ja

Uitrustingen

Airconditioning Ja

Parlofoon Ja

Alarm Ja

Haard Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Oost

Aantal gevels 4

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 15

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 4950 m²

Oriëntatie tuin Zuidwest

Terras Ja

Oppervlakte terras 60 m²

Oriëntatie terras Zuidwest

Totale grondoppervlakte 4950 m²

Breedte voorkant terrein 49 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Ja

Zwembad Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 290 kWh/m²/jaar

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Ja

Voorkooprecht Nee

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met een culturele waarde

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RWC43220 Ref. verkoper: bout-2608-L Laatst gewijzigd: 16/08/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

De Kleine Eik Kinderdagverblijven

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 28'' 960 m · 12' 1,2 km · 14'

Gemeentelijke Basisschool Kleuterscholen

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 37'' 1 km · 14' 1,3 km · 15'

Gemeentelijke Basisschool Basisscholen

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 37'' 1 km · 14' 1,3 km · 15'

De Met Middelbare scholen

7,8 km · 40' 8,8 km · 13' 6,4 km · 56' 7,8 km · 1º 33'

Mobiliteit

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland) Snelwegen

3,2 km · 4'

60 - Leuven - Tienen Bus

62 m · 44''

60 - Tienen - Leuven

187 m · 2' 14''

527 - Boutersem - Heverlee

1 km · 12'

Vertrijk Treinstations

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 24'' 1,2 km · 16' 1,5 km · 18'

Brussels Airport Luchthavens

27,8 km · 1º 34' 33,2 km · 23' 24,6 km · 1º 20'

Fastned Boutersem Laadstations

3,7 km · 5'

Cambio - Bierbeek K-Lo Autodelen

5 km · 17' 5 km · 22' 5 km · 0º 60'

Blue-Bike - Vertrijk Station Fietsdeelsysteem

1,6 km · 19'

Winkelen

Okay Boutersem Winkels

1 km · 4' 1 km · 1' 19'' 1 km · 11' 1 km · 13'

Shop & Go Delhaize Boutersem

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 2'' 1,6 km · 12' 1,6 km · 20'

Carrefour Market Lubbeek

5 km · 17' 5 km · 7' 4,2 km · 57' 5 km · 0º 60'

Toerisme

Aventure Parc Wavre Pretparken

32,5 km · 30'

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musea

19,7 km · 15'

Winge Golf & Country Club Golfen

11,7 km · 14'

Nabijgelegen steden

Beringen

49,1 km · 41' 40,6 km · 2º 34'

Hasselt

47,8 km · 43' 42,5 km · 2º 39'

Mechelen

49 km · 34' 32,8 km · 2º 5'

Leuven

11,6 km · 15' 9,7 km · 33'

Namen

55,7 km · 46' 47 km · 3º 31'

Brussel

38,2 km · 32' 36,2 km · 2º 13'

Boodschappen doen

Zich vestigen nabij Leuvensesteenweg betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Okay Boutersem (13 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop & Go Delhaize Boutersem (20 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Lubbeek (7 minuten rijden).

Transporten

Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 4 minuten.

Frequente reizigers, noteer: Brussels Airport ligt op 23 minuten met de auto of 80 minuten met het openbaar vervoer.

In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 60 - Leuven - Tienen met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 60 - Tienen - Leuven met een station gelegen op 2 minuten loopafstand, 527 - Boutersem - Heverlee met een halte op minder dan 12 minuten lopen.

Onderwijs

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "De Kleine Eik" is bereikbaar in 1 minuut.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "De Met" ligt op 13 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Nabijgelegen steden

Beringen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden. Moet u naar Hasselt voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 43 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Mechelen in 34 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Toerisme

Binnen 15 minuten kunt u het "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin" museum bereiken.

"Winge Golf & Country Club" golf is bereikbaar in 14 minuten met de auto.

Er is een pretpark 30 minuten afstand met de auto: "Aventure Parc Wavre".

Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.

6,8 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 250m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Villa te koop, Boutersem RWC43220

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Boutersem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Villa te koop, Boutersem RWC43220

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Villa te koop - Boutersem?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Transporten

Openbaar vervoer

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Boutersem?