Villa te koop, Leuze-en-Hainaut VBE46068

Rue des Alliés 40 , 7900 Leuze-en-Hainaut

Vanaf 430 000 €

5 Slaapkamer(s) 332 m² 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze ruime villa te koop in Leuze-en-Hainaut combineert een uitstekende ligging met een indrukwekkende woonoppervlakte van 332 m², gesitueerd op een perceel van 27 ares. De woning dateert uit 1961 en verkeert in uitstekende staat, klaar voor onmiddellijke bewoning bij akte. Met vijf slaapkamers en één badkamer, aangevuld met twee aparte toiletten, biedt deze villa voldoende leefruimte voor een groot gezin of voor wie behoefte heeft aan extra kamers voor kantoor of hobby. De woning beschikt over een praktische indeling met onder meer een ruime inkomhal, een grote woonkamer van meer dan 50 m² inclusief een aparte bureauruimte en een sfeervolle pelletkachel. De eetkamer kijkt uit op de tuin en is uitgerust met een functionele cassette, wat bijdraagt aan het comfort. De volledig uitgeruste keuken voldoet aan moderne eisen met dubbele spoelbak, vitrokeramische kookplaten, ingebouwde oven, koelkast en diepvries, microgolfoven, afzuigkap en vaatwasser. Wat betreft de technische installatie en energievoorziening, is de villa uitstekend uitgerust met centrale verwarming op gas en dubbele beglazing in PVC op het gelijkvloers. Duurzaamheid wordt daarbij versterkt door meer dan 80% van het energieverbruik te kunnen dekken via de aanwezige zonnepanelen. Verder zijn er elektrische rolluiken, een alarmsysteem en een regenwaterput met pomp die water levert aan de wasmachines en toiletten. De woning is voorzien van meerdere kelders waaronder een wijnkelder, wasruimte, verwarmingskelder, atelier en bergruimte. De garage is via een motoriseerde deur rechtstreeks verbonden met de verwarmingsruimte. De zolder is geïsoleerd en ingericht met Velux-ramen, wat extra bruikbare ruimte creëert. Gelegen aan de Rue des Alliés 40 in het postcodegebied 7900 te Leuze-en-Hainaut, biedt deze villa rust en ruimte dankzij het grote perceel van 2.716 m². De voorgevel is georiënteerd naar het oosten en de woning telt vier gevels, wat zorgt voor veel lichtinval en privacy. De vraagprijs bedraagt 430.000 euro en het kadastraal inkomen is vastgesteld op 1.519 euro. Er rust geen voorkooprecht op het pand en het is aangesloten op het rioleringsnetwerk. De EPC-score is C met een primair energieverbruik van 247 kWh/m²/jaar. Deze villa combineert comfort, ruimte en energie-efficiëntie in een aantrekkelijke setting. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar om deze unieke kans in Leuze-en-Hainaut verder te ontdekken.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 1961

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 430 000 €

Kadastraal inkomen 1 519 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Bewoonbare oppervlakte 332 m²

Zolder Ja

Garage Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Zonnepanelen Ja

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Oost

Aantal gevels 4

Tuin Ja

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 2716 m²

Aansluiting riolering Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 247 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260706002695

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Certificaat - brandstoftank Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

d94e5a1bb53d4854a75255546fc2e9a6.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE46068 Ref. verkoper: AdId:298642 Laatst gewijzigd: 13/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Z. M. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire Kinderdagverblijven

1 km · 3' 1,2 km · 1' 52'' 651 m · 12' 994 m · 12'

Ecole Fondamentale Communale De Leuze N°2 Kleuterscholen

635 m · 2' 7'' 1,2 km · 2' 2'' 514 m · 8' 635 m · 8'

Ecole Fondamentale Communale De Leuze N°2 Basisscholen

635 m · 2' 7'' 1,2 km · 2' 2'' 514 m · 8' 635 m · 8'

Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi Middelbare scholen

522 m · 1' 44'' 522 m · 50'' 522 m · 6' 522 m · 6'

Mobiliteit

A8 / E429 - E42: Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk) Snelwegen

7,8 km · 8'

TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton Bus

620 m · 7'

TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze

758 m · 9'

TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz

758 m · 9'

Leuze Treinstations

1,1 km · 5' 1,2 km · 1' 58'' 777 m · 13' 1,1 km · 13'

Ideta Site Frasnes Carré-Long Laadstations

9,2 km · 9'

Winkelen

Proxy Delhaize Conde Leuze-En-Hainaut Winkels

564 m · 3' 720 m · 1' 28'' 564 m · 7' 564 m · 7'

Colruyt Leuze-En-Hainaut

574 m · 2' 44'' 602 m · 1' 11'' 574 m · 7' 574 m · 7'

Intermarché Leuze En Hainaut

1,8 km · 9' 1,8 km · 2' 31'' 1 km · 22' 1,8 km · 22'

Toerisme

Maison Des Géants Pretparken

12,5 km · 13'

Musée Mahymobiles Musea

2,6 km · 4'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Religieuze monumenten

22,5 km · 20'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activiteiten

7,3 km · 9'

Château De Beloeil Kastelen

10,9 km · 12'

Folles Histoires De Tournai Dierentuinen

17,9 km · 20'

Mont Garni Golf Club Golfen

21,1 km · 23'

Nabijgelegen steden

Wattrelos

47,6 km · 33' 35,1 km · 2º 5'

Valenciennes

46,4 km · 34' 30,1 km · 1º 48'

Dowaai

78,2 km · 53' 53 km · 3º 15'

Villeneuve-d'Ascq

47,1 km · 33' 34,6 km · 2º 9'

Doornik

17,9 km · 20' 17,6 km · 1º 3'

Bergen

40,3 km · 33' 32 km · 2º

Boodschappen doen

Dit pand, dicht bij Rue des Alliés, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Conde Leuze-En-Hainaut (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Leuze-En-Hainaut (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Intermarché Leuze En Hainaut (22 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton met een halte op 7 minuten loopafstand, TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz, TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze met een halte op minder dan 9 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Wattrelos in 33 minuten, handig voor het dagelijks leven. Valenciennes blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden. Moet u naar Villeneuve-d'Ascq? Het duurt ongeveer 33 minuten met de auto.

Transporten

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Leuze", op 2 minuten met de auto of 13 minuten met het openbaar vervoer.

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A8 / E429 - E42 (Halle - Doornik - (Rijsel, Frankrijk)) ligt op slechts 8 minuten.

Onderwijs

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Leuze N°2" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Z. M. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" is in 3 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Op loopafstand heeft u toegang tot "Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi", een middelbare school bereikbaar in 6 minuten.

Toerisme

Een pretpark is 13 minuten met de auto : "Maison Des Géants".

De "Mont Garni Golf Club" golf bereikt u in 23 minuten met de auto.

Het "Hôpital Notre-Dame À La Rose" religieuze monument kan worden bereikt in 20 minuten met een auto.

Wil je een dierentuin bezoeken? U vindt "Folles Histoires De Tournai" op 20 minuten rijden.

Op zoek naar een activiteit? "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" bevindt zich op 9 minuten met de auto.

Het "Musée Mahymobiles" museum is te bereiken in 4 minuten.

Het kasteel "Château De Beloeil" is slechts 12 minuten rijden.

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

Villa te koop, Leuze-en-Hainaut VBE46068

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Leuze-en-Hainaut?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Diensten

Villa te koop, Leuze-en-Hainaut VBE46068

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Villa te koop - Leuze-en-Hainaut?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Diensten

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Leuze-en-Hainaut?