Appartement te koop met 3 slaapkamers - Canach (Luxemburg)

Deze ruime duplex te koop in Canach biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort en functionaliteit, ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woning in een rustige en groene omgeving. De residentie, gebouwd in 2010, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 104 m² die zich uitstrekt over twee niveaus. Bij binnenkomst valt meteen de doordachte indeling op, met een lichtrijke leefruimte waarin een open volledig uitgeruste keuken naadloos overgaat in de eet- en zithoek. Vanuit dit aangename samenkomen is er directe toegang tot de private tuin, een perfecte plek om te genieten van buitenmomenten in alle rust. Verder telt deze duplex drie comfortabele slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers, en is er zowel een badkamer met bad als een aparte douchekamer voorzien, wat extra gemak biedt. Op het praktische vlak voorziet de woning eveneens in een berging en een garage met één parkeerplaats, wat het dagelijks leven verder vereenvoudigt. De verwarming gebeurt via mazout, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Met een EPC-label C voldoet de woning aan degelijke energieprestaties, zonder dat er btw van toepassing is op de aankoopprijs van 845.000 euro. De duplex wordt momenteel niet verhuurd, wat een snelle en flexibele bewoning mogelijk maakt. Dankzij de kelder met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte is aan comfort en functionaliteit ruimschoots voldaan. Gelegen in Canach, een pittoresk dorp in het oosten van Luxemburg, geniet deze woning van een rustige ligging omgeven door zachte heuvels en de nabijheid van het Moselgebied. Via de A1 is de hoofdstad Luxemburg binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar, terwijl ook de Duitse grens snel te bereiken is. In het dorp zelf zijn er voorzieningen zoals een school en lokale winkels aanwezig, alsook de bekende golfclub Kikuoka. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten bieden de vele wandel- en fietsroutes in de regio ruime mogelijkheden. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging; ons team adviseert u graag verder over deze unieke kans in Canach. Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex op een uitstekende locatie in Canach, een charmante stad die bekend staat om haar rustige sfeer en landelijke charme. Dit ruime appartement biedt een totale woonoppervlakte van 126 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalig residentiegebouw met slechts negen eenheden. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en functioneel vastgoed met diverse praktische voorzieningen. Op de tweede verdieping vinden we een ruime inkomhall van 14,62 m² die naadloos overgaat in een gezellige woonkamer van 25,91 m², voorzien van een balkon van 4,02 m² waar u kunt genieten van het buitenleven. De volledig uitgeruste keuken van 11,72 m² biedt alle moderne gemakken, terwijl de woning beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 13,72 m² en 20,40 m², en een badkamer van 9,35 m² met een apart toilet. Het derde verdieping herbergt een grote slaapkamer van maar liefst 28 m², ideaal voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of een thuiswerkplek. Een praktische kelder van 11,38 m² en een binnenparkeerplaats van 14,10 m² maken het geheel compleet, naast een gemeenschappelijke wasruimte en lift voor comfort en gemak. De technische details onderstrepen de kwaliteit en duurzaamheid van dit vastgoed: de gevel is geïsoleerd voor optimale energie-efficiëntie, de woning is gebouwd met betonblokken en betonnen vloeren, en het dak is afgewerkt met zink. Verwarming gebeurt via mazoutradiatoren, terwijl de PVC-ramen voorzien zijn van driedubbel glas en manuele rolluiken voor extra isolatie. Het appartement beschikt over een EPC-label C, wat aangeeft dat het energieverbruik goed onder controle is. Momenteel wordt het verhuurd voor €2.300 per maand, wat het interessant maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabel vastgoed. De ligging in Canach biedt tal van voordelen, zoals rust, groen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen en natuurgebieden. Met een prijs van €835.000 biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort en waarde. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; wij helpen u graag verder bij het maken van de juiste keuze in deze aantrekkelijke regio. Meer weten?