Appartement te koop - Canach (Luxemburg)

Dit exclusieve appartement in Canach biedt een unieke combinatie van comfort en rust in een residentiële omgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 100 m² geniet u van een doordachte indeling die ruimte en lichtinval perfect combineert. De woning beschikt over twee slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken van hoogwaardige kwaliteit, een badkamer met douche en een apart toilet. Dankzij de aanwezigheid van een lift en een wasruimte wordt het dagelijkse comfort verder verhoogd. De afwerking met massief eiken parket en kwalitatieve materialen zorgt voor een warme en elegante sfeer, wat dit appartement een bijzonder aangename leefruimte maakt. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden residentie uit 2011 met zes wooneenheden en biedt diverse extra's om het wooncomfort te optimaliseren. U kunt genieten van een zuidgerichte terras en een ruim privé-tuin, die samen een extra leefruimte creëren waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Bovendien beschikt het pand over een privékelder voor extra bergruimte, een garagebox binnen de residentie en een buitenparkeerplaats. De mazoutverwarming en het energieprestatiescertificaat met energielabel C/D geven inzicht in het energiegebruik van de woning. De ligging in Canach verzekert u van een aangename leefomgeving met nabijheid van de nodige voorzieningen, belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer, waardoor mobiliteit goed verzekerd is. Dit appartement is ideaal voor wie op zoek is naar het gemak van een appartement gecombineerd met de voordelen van een huis. De vraagprijs bedraagt 830.000 euro, exclusief btw. De notariskosten en administratieve kosten zijn ten laste van de verkoper. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze zeldzame opportuniteit op de markt die comfort en kwaliteit samenbrengt. Meer weten?

Deze ruime duplex te koop in Canach biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort en functionaliteit, ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woning in een rustige en groene omgeving. De residentie, gebouwd in 2010, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 104 m² die zich uitstrekt over twee niveaus. Bij binnenkomst valt meteen de doordachte indeling op, met een lichtrijke leefruimte waarin een open volledig uitgeruste keuken naadloos overgaat in de eet- en zithoek. Vanuit dit aangename samenkomen is er directe toegang tot de private tuin, een perfecte plek om te genieten van buitenmomenten in alle rust. Verder telt deze duplex drie comfortabele slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers, en is er zowel een badkamer met bad als een aparte douchekamer voorzien, wat extra gemak biedt. Op het praktische vlak voorziet de woning eveneens in een berging en een garage met één parkeerplaats, wat het dagelijks leven verder vereenvoudigt. De verwarming gebeurt via mazout, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Met een EPC-label C voldoet de woning aan degelijke energieprestaties, zonder dat er btw van toepassing is op de aankoopprijs van 845.000 euro. De duplex wordt momenteel niet verhuurd, wat een snelle en flexibele bewoning mogelijk maakt. Dankzij de kelder met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte is aan comfort en functionaliteit ruimschoots voldaan. Gelegen in Canach, een pittoresk dorp in het oosten van Luxemburg, geniet deze woning van een rustige ligging omgeven door zachte heuvels en de nabijheid van het Moselgebied. Via de A1 is de hoofdstad Luxemburg binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar, terwijl ook de Duitse grens snel te bereiken is. In het dorp zelf zijn er voorzieningen zoals een school en lokale winkels aanwezig, alsook de bekende golfclub Kikuoka. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten bieden de vele wandel- en fietsroutes in de regio ruime mogelijkheden. Bent u geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging; ons team adviseert u graag verder over deze unieke kans in Canach. Meer weten?

Deze prachtige gelijkvloerse appartement, gelegen in het rustige en groene Canach, biedt een aantrekkelijke combinatie van modern comfort, ruime leefruimte en een idyllische omgeving. Met een totale woonoppervlakte van circa 142 m², inclusief twee slaapkamers, een comfortabele badkamer en een praktische wasruimte, is dit vastgoed ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele en lichte woning. Het appartement beschikt over een ruime tuin van 1 m² en een terras, perfect voor ontspanning en buitenleven, terwijl de aanwezigheid van een garage en een lift het comfort en de bereikbaarheid ten goede komen. Bovendien is het appartement nog in aanbouw en biedt het de mogelijkheid tot persoonlijke afwerking, wat de toekomstige eigenaar de kans geeft om het volledig naar eigen smaak te realiseren. De indeling van de woning is functioneel en doordacht. De gezamenlijke leefruimte, met een groot bright living van ongeveer 43 m² en een open keuken (niet voorzien), vormt het hart van de woning. Via de grote raampartijen krijgt u direct toegang tot het terras, dat zich uitstrekt over ongeveer 26 m² en uitkijkt op de privétuin. De twee slaapkamers, van respectievelijk circa 15 en 20 m², bieden voldoende ruimte voor comfort en privacy. De badkamer van ongeveer 12 m² is uitgerust met een douchecabine en andere sanitaire voorzieningen, terwijl de aparte toiletkamer extra gemak biedt. Het ondergrondse gedeelte bestaat uit een garage van circa 19 m², met daarnaast nog extra parkeerplaatsen voor bezoekers of bewoners, en een multifunctionele ruimte van ongeveer 15 m² die toegang geeft tot een klein terras. Gelegen in een rustige en natuurlijke omgeving, blijft u hier toch dichtbij alle nodige voorzieningen: bushaltes, scholen, sportclubs, speelplaatsen, apotheek, en talloze fietspaden en wandelroutes. De nabijheid tot dergelijke faciliteiten maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, senioren of iedereen die waarde hecht aan een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. De prijs voor dit unieke vastgoed bedraagt €1.025.000, zonder btw, en omvat alle nodige voorzieningen zoals lift, dubbelglasramen, zonnepanelen niet inbegrepen, en centrale verwarming via warmtepomp. Voor wie interesse heeft in deze woning of verdere informatie wenst, wordt aangeraden contact op te nemen met Maurits van Rijckevorsel via ### of ### . Dit is een zeldzame kans om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig appartement in een geliefde en rustige omgeving in Canach. Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex op een uitstekende locatie in Canach, een charmante stad die bekend staat om haar rustige sfeer en landelijke charme. Dit ruime appartement biedt een totale woonoppervlakte van 126 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping van een kleinschalig residentiegebouw met slechts negen eenheden. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en functioneel vastgoed met diverse praktische voorzieningen. Op de tweede verdieping vinden we een ruime inkomhall van 14,62 m² die naadloos overgaat in een gezellige woonkamer van 25,91 m², voorzien van een balkon van 4,02 m² waar u kunt genieten van het buitenleven. De volledig uitgeruste keuken van 11,72 m² biedt alle moderne gemakken, terwijl de woning beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 13,72 m² en 20,40 m², en een badkamer van 9,35 m² met een apart toilet. Het derde verdieping herbergt een grote slaapkamer van maar liefst 28 m², ideaal voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of een thuiswerkplek. Een praktische kelder van 11,38 m² en een binnenparkeerplaats van 14,10 m² maken het geheel compleet, naast een gemeenschappelijke wasruimte en lift voor comfort en gemak. De technische details onderstrepen de kwaliteit en duurzaamheid van dit vastgoed: de gevel is geïsoleerd voor optimale energie-efficiëntie, de woning is gebouwd met betonblokken en betonnen vloeren, en het dak is afgewerkt met zink. Verwarming gebeurt via mazoutradiatoren, terwijl de PVC-ramen voorzien zijn van driedubbel glas en manuele rolluiken voor extra isolatie. Het appartement beschikt over een EPC-label C, wat aangeeft dat het energieverbruik goed onder controle is. Momenteel wordt het verhuurd voor €2.300 per maand, wat het interessant maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabel vastgoed. De ligging in Canach biedt tal van voordelen, zoals rust, groen en gemakkelijke toegang tot voorzieningen en natuurgebieden. Met een prijs van €835.000 biedt deze woning een uitstekende combinatie van comfort en waarde. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; wij helpen u graag verder bij het maken van de juiste keuze in deze aantrekkelijke regio. Meer weten?