Appartement à vendre - Canach (Luxembourg)

Spécialiste de l’immobilier, l’agence idemmo vous propose, en exclusivité ce bien situé dans un environnement résidentiel calme et recherché à Canach, ce bel appartement de ±100 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agréable jardin privatif offrant une véritable sensation de maison. L'appartement se compose d'un spacieux séjour avec salle à manger ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine équipée de qualité, de deux chambres à coucher confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Les finitions soignées, le parquet en chêne massif et les matériaux de qualité apportent une atmosphère chaleureuse et élégante à l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse orientée sud et le grand jardin privatif constituent un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien est complété par : une cave privative ; un emplacement intérieur ; un emplacement extérieur ; une buanderie commune. Situé dans une résidence bien entretenue construite en 2011, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des axes routiers et des transports. Informations complémentaires : Surface habitable : ±100 m² 2 chambres à coucher Terrasse et jardin privatif Résidence de 2011 de 6 unités Classe énergétique : C/D 1 emplacement intérieur 1 emplacement extérieur Cave privative Un bien rare sur le marché, idéal pour les personnes recherchant le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison. Les frais d'intermédiation sont à la charge de la partie venderesse. À découvrir sans tarder ! En savoir plus ?

Profitez de votre propre jardin privatif : ce duplex bien agencé au rez-de-chaussée séduit par son jardin privatif directement attenant à l'espace de vie ouvert – idéal pour des moments de détente en plein air et de douces soirées d'été. Le bien a été construit en 2010 ; sur environ 104 m² de surface habitable vous attend un agencement bien pensé avec un vaste séjour/salle à manger, une cuisine équipée ouverte et trois chambres, confortablement répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Espace séjour/salle à manger ouvert avec cuisine entièrement équipée - Accès au jardin privatif - 1 chambre - Salle de douche avec WC - Débarras Étage : - Hall de nuit - 2 chambres - Salle de bains avec WC et double vasque Sous-sol : - 2 emplacements intérieurs - Cave avec raccordement buanderie Situation : Canach se situe dans un cadre calme et verdoyant à l'est du Luxembourg, niché entre douces collines et à proximité immédiate de la pittoresque région mosellane. Le village allie le charme villageois à une excellente desserte : via l'A1, vous rejoignez la capitale Luxembourg en environ 20 minutes, et la frontière allemande est également rapidement accessible. Sur place, une école, des commerces de proximité ainsi que le réputé golf Kikuoka offrent un cadre de vie attrayant, tandis que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs invitent aux activités en pleine nature. Intéressé(e) ? Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous de visite – nous vous conseillons avec plaisir. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Situé à Canach, dans la commune de Lenningen, cet appartement en rez-de-chaussée en cours de construction offre une surface habitable d'environ 118 m² avec terrasse et jardin privatif. Le bien se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 6 m² menant à un palier de ± 1 m² et un couloir de ± 6 m² distribuant deux chambres de ± 15 et 20 m², une salle de bain de ± 12 m², un WC séparé de ± 2 m², ainsi qu'un séjour lumineux de ± 43 m² avec cuisine ouverte de ± 12 m² (non fournie) et accès direct à une terrasse de ± 26 m² prolongée par le jardin privatif. Le sous-sol se compose d'un garage de ± 19 m² avec emplacement de parking extérieur devant celui-ci, d'un couloir de ± 16 m² desservant une chambre multifonctionnelle de ± 15 m² avec accès direct à une terrasse de ± 12 m² et une salle d'eau de ± 9 m², une buanderie de ± 9 m², une cave de ± 3 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Prix: 1.075.000 € (TVA 17%) - 1.025.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), le promoteur formulera en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Finitions et équipements : - Façade isolée - Châssis PVC avec triple vitrage et Velux - Ascenseur - Chauffage par pompe à chaleur - Porte de garage électrique - Thermostat - Vidéophone - Ventilation double flux mécanique contrôlée - Cuisine non fournie -CPE "A-A" Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'une vue dégagée avec une agréable vue sur le jardin, tout en restant proche des commodités telles que bus, écoles, club sportif, parc de jeux, pharmacie ainsi que de nombreuses pistes cyclables et de randonnées. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Duplex d'une surface habitable de 126 m2 au 2e et 3e étage dans une résidence à 9 unités se compose comme suit: 2e étage (h: 2.52 m): hall d'entrée (14.62 m2), séjour (25.91 m2) avec balcon (4,02 m2), cuisine équpipée (11.72 m2), 2 chambres à coucher (13.72 m2 + 20.40 m2), salle de bains (9.35 m2), WC séparé (1.44 m2) 3e étage (h: 2,10 m) chambre (28 m2) cave (11.38 m2) emplacement intérieur (14,10 m2) buanderie commune ascenseur actuellement loué (2.300 €/mois) détails techniques: façade isolante, dalles en béton, blocs béton, recouvrement toit: zinc, chauffage à mazout (radiateurs), fenêtres PVC, triple vitrage, volets roulants manuels, antenne collective et Post, Vidéophone Visitez notre site internet ### En savoir plus ?