Appartement à vendre - Canach (Luxembourg)

Situé à Canach, dans la commune de Lenningen, cet appartement en rez-de-chaussée en cours de construction offre une surface habitable d'environ 118 m² avec terrasse et jardin privatif. Le bien se présente comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 6 m² menant à un palier de ± 1 m² et un couloir de ± 6 m² distribuant deux chambres de ± 15 et 20 m², une salle de bain de ± 12 m², un WC séparé de ± 2 m², ainsi qu'un séjour lumineux de ± 43 m² avec cuisine ouverte de ± 12 m² (non fournie) et accès direct à une terrasse de ± 26 m² prolongée par le jardin privatif. Le sous-sol se compose d'un garage de ± 19 m² avec emplacement de parking extérieur devant celui-ci, d'un couloir de ± 16 m² desservant une chambre multifonctionnelle de ± 15 m² avec accès direct à une terrasse de ± 12 m² et une salle d'eau de ± 9 m², une buanderie de ± 9 m², une cave de ± 3 m² ainsi qu'un WC séparé de ± 2 m². Prix: 1.075.000 € (TVA 17%) - 1.025.000 € (TVA 3%) Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), le promoteur formulera en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%. Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement. Finitions et équipements : - Façade isolée - Châssis PVC avec triple vitrage et Velux - Ascenseur - Chauffage par pompe à chaleur - Porte de garage électrique - Thermostat - Vidéophone - Ventilation double flux mécanique contrôlée - Cuisine non fournie -CPE "A-A" Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien bénéficie d'une vue dégagée avec une agréable vue sur le jardin, tout en restant proche des commodités telles que bus, écoles, club sportif, parc de jeux, pharmacie ainsi que de nombreuses pistes cyclables et de randonnées. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

Adresse du bien : 78 Rue d'Oetrange L-5411 Canach Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Découvrez ce superbe duplex de 127,71 m² de surface utile, niché aux derniers étages d'une petite copropriété de seulement deux unités. Construite en 2009, cette résidence offre un cadre de vie calme et privilégié. Ce bien dispose de deux emplacements intérieurs, d'une cave et d'un grenier privatif. Distribution : Au premier étage : hall d'entrée avec armoire intégrée, menant sur le vaste espace de vie composé de la cuisine ouverte sur le living-salle à manger (42,3 m²), ayant accès sur un balcon de 2,7 m² - WC séparé (1,7 m²) - escalier intérieur Au deuxième étage : hall de nuit avec coin bureau (16,6 m²) - 3 chambres à coucher (13,3 + 11,3 + 10,6 m² au sol) - salle de bain avec double vasque, WC et baignoire (5,7 m²) Extérieur : balcon (5,7 m²) Inclus : 2 places de parking intérieurs privatifs - 1 cave (5 m²) - 1 grenier Complément d'informations : Confort : double vitrage - porte de garage automatique Chauffage : fioul Environnement : quartier résidentiel Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 78 Rue d'Oetrange L-5411 Canach Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Discover this stunning 127.71 m² duplex (cadastral useful floor area), ideally located on the top floors of a small residence with only two units. Built in 2009, this home offers a quiet and exclusive living environment. The property includes two indoor parking spaces, a private cellar, and a dedicated attic space. Layout: First floor: entrance hall with built-in wardrobe, leading to a spacious open-plan living area including a fully equipped kitchen and lounge/dining room (42.3 sqm) with access to a 2.7 sqm balcony - separate toilet (1.7 sqm) - internal staircase. Second floor: landing with office space (16.6 sqm) - 3 bedrooms (13.3, 11.3, and 10.6 sqm floor area) - bathroom with double sink, toilet, and bathtub (5.7 sqm) Exterior: balcony (5.7 sqm) Included: 2 private indoor parking spaces - 1 cellar (5 sqm) - 1 attic Additional Information: Comfort: double glazing - automatic garage door Heating: oil Location: quiet residential area Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Duplex d'une surface habitable de 126 m2 au 2e et 3e étage dans une résidence à 9 unités se compose comme suit: 2e étage (h: 2.52 m): hall d'entrée (14.62 m2), séjour (25.91 m2) avec balcon (4,02 m2), cuisine équpipée (11.72 m2), 2 chambres à coucher (13.72 m2 + 20.40 m2), salle de bains (9.35 m2), WC séparé (1.44 m2) 3e étage (h: 2,10 m) chambre (28 m2) cave (11.38 m2) emplacement intérieur (14,10 m2) buanderie commune ascenseur actuellement loué (2.300 €/mois) détails techniques: façade isolante, dalles en béton, blocs béton, recouvrement toit: zinc, chauffage à mazout (radiateurs), fenêtres PVC, triple vitrage, volets roulants manuels, antenne collective et Post, Vidéophone Visitez notre site internet ### En savoir plus ?

En Exclusivité ImmoHouse vous propose cette belle maison mitoyenne type duplex de 2017 classe C-D idéalement située dans une rue calme de Canach dans la commune de Lenningen. Sur un terrain de 1,70ares et une surface de 82,40m², cette magnifique maison se compose de: Au rez de chaussée: - Un spacieux hall d'entrée - Un garage - Une buanderie - Un espace chaufferie Au 1er étage: - Un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte - Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - Une salle de douche avec wc Au dernier étage: - Un grenier aménagé en 3ème chambre ou bureau Magnifique maison à découvrir.... Infos et visites sur rdv En savoir plus ?