Appartement te koop met 2 slaapkamers - Niederfeulen (Luxemburg)

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce bel appartement d'une surface habitable de 84 m² avec une énorme terrasse (100m² - Orientation Sud-Est) à Niederfeulen - 2A, rue de la Fail. - DESCRIPTION - Situé au rez-de-chaussée dans une résidence à 8 unités, construite en 2004 : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC séparé, deux chambres à coucher (11,68 m2 & 14,59 m2), une salle de douche (5,32 m2) avec WC, lavabo, douche & raccordements pour la machine à laver, cuisine équipée (10,5m2) – four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques donnant accès à la terrasse latérale (9,31 m2 - Orientation Nord-Est) et séjour (20,56 m2) donnant accès à la terrasse (100 m2 - Orientation Sud-Est). Sous-sol: Un emplacement intérieur et une cave privative (4,49 m2). - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES - I. Bonne localisation - Route sans grand passage - Bon accès Ettelbruck – A7 II. Résidence bien entretenue – Classe énergétique E-E III. Résidence à 8 unités IV. Construction traditionnelle construite en 2004 - Toiture en ardoise - Fenêtre double vitrage Volets manuels Moustiquaires - Chauffage au gaz Radiateurs dans toutes les pièces IV. Bonne répartition de l’appartement V. Nouvelle douche installée dans la salle de douche en 2025 VI. Grande terrasse entièrement rénovée en 2023 – Sud-Est - Lumière & électricité VII. Cuisine séparée VIII. Cave privative d’une surface de 4,49 m2 IX. Un emplacement intérieur X. Charges : 440€ - LOCALISATION - La résidence est situé dans une rue calme sans grand passage, Toutes commodités (supermarché, boulangerie, coiffeur, banque, crèche, lycée etc) se trouvent aux alentours. Crèche/Maison relais : +/- 140m Restaurants : +/- 150m Boulangerie. : +/- 180m Ettelbruck : +/- 5 km Mersch. : +/- 17 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - Meer weten?

Bent u op zoek naar een comfortabel en praktisch appartement in Niederfeulen? Dan is deze woning van 78 m² wellicht precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige en goed onderhouden residentie, biedt dit appartement een ideale combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en een aparte toilet, vormt dit een ideaal thuis voor koppels, kleine gezinnen of als eerste koop in Luxemburg. Bovendien beschikt het over een praktische opbergruimte en een zolder, waardoor opslag geen probleem is. Het compacte formaat en de slimme indeling maken het een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een betaalbare en functionele woning. De afwezigheid van een balkon en airconditioning wordt gecompenseerd door de goede staat van het gebouw en de gunstige locatie. De ligging aan de Route de Bastogne in Niederfeulen biedt vele voordelen. Het ligt in een rustige omgeving, maar toch dicht bij belangrijke verkeersaders en voorzieningen die het noorden van Luxemburg kenmerken. Dit maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer praktisch voor wie dagelijks naar werk of school moet reizen. De woning wordt niet verhuurd en verkeert in een goede staat, klaar om direct betrokken te worden door nieuwe bewoners. De verwarming gebeurt via mazout, zonder vloerverwarming of zonnecollectoren, en de energieprestatiecertificaat (EPC) heeft nog geen referentie, wat aangeeft dat er nog geen officieel certificaat is afgegeven of dat dit niet van toepassing is. De vraagprijs bedraagt €420.000, een marktconforme prijs voor deze woonruimte in een aantrekkelijke regio. Heeft u interesse om deze woning te bezichtigen? Neem dan contact op met Céline via telefoon op 661 370 464. Zij staat klaar om uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij een mogelijke bezichtiging. Mis deze kans niet op een comfortabele verblijfplaats in Niederfeulen – bel vandaag nog voor meer informatie en plan snel uw bezoek. U zult zeker onder de indruk zijn van wat deze woning u te bieden heeft! Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex gelegen in het schilderachtige Niederfeulen, een rustige en pittoreske locatie in het noorden van Luxemburg. Deze moderne woning, gebouwd in 2023, biedt een woonoppervlakte van 75,18 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op het eerste niveau vindt u een inloophal, een apart toilet, een ruime douchekamer met een inloopdouche en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt het over een handige berging. Op de tweede verdieping bevindt zich een open, volledig uitgeruste keuken die naadloos aansluit op een royaal living- en eetgedeelte dat toegang biedt tot het terras. Dit terras is ideaal voor buitenleven en ontspanning. Het geheel wordt compleet gemaakt door een gemeenschappelijke wasruimte, een privékelder, en twee buitenparkeerplaatsen, waardoor comfort en gebruiksgemak verzekerd zijn. De woning onderscheidt zich door diverse moderne features, waaronder vloerverwarming voor extra comfort, triple beglazing voor optimale isolatie, elektrische rolluiken voor privacy en gemak, en een energieprestatiecertificaat met label B/B. Niederfeulen zelf is zeer geliefd vanwege de rust, de natuurlijke omgeving met glooiende heuvels, bossen en weilanden, en de goede verbindingen naar nabijgelegen steden zoals Ettelbruck en Diekirch. Deze locatie is ideaal voor gezinnen of personen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad en genieten van een hoge levenskwaliteit in een groene omgeving. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt 618.000 euro, zonder btw. Met deze prijs krijgt u niet alleen een comfortabele en moderne woning, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de rust en natuur die Niederfeulen te bieden heeft. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen en uw woonwensen werkelijkheid te maken in deze prachtige omgeving. Meer weten?