Appartement te koop - Niederfeulen (Luxemburg)

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce bel appartement d'une surface habitable de 84 m² avec une énorme terrasse (100m² - Orientation Sud-Est) à Niederfeulen - 2A, rue de la Fail. - DESCRIPTION - Situé au rez-de-chaussée dans une résidence à 8 unités, construite en 2004 : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, WC séparé, deux chambres à coucher (11,68 m2 & 14,59 m2), une salle de douche (5,32 m2) avec WC, lavabo, douche & raccordements pour la machine à laver, cuisine équipée (10,5m2) – four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques donnant accès à la terrasse latérale (9,31 m2 - Orientation Nord-Est) et séjour (20,56 m2) donnant accès à la terrasse (100 m2 - Orientation Sud-Est). Sous-sol: Un emplacement intérieur et une cave privative (4,49 m2). - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES - I. Bonne localisation - Route sans grand passage - Bon accès Ettelbruck – A7 II. Résidence bien entretenue – Classe énergétique E-E III. Résidence à 8 unités IV. Construction traditionnelle construite en 2004 - Toiture en ardoise - Fenêtre double vitrage Volets manuels Moustiquaires - Chauffage au gaz Radiateurs dans toutes les pièces IV. Bonne répartition de l’appartement V. Nouvelle douche installée dans la salle de douche en 2025 VI. Grande terrasse entièrement rénovée en 2023 – Sud-Est - Lumière & électricité VII. Cuisine séparée VIII. Cave privative d’une surface de 4,49 m2 IX. Un emplacement intérieur X. Charges : 440€ - LOCALISATION - La résidence est situé dans une rue calme sans grand passage, Toutes commodités (supermarché, boulangerie, coiffeur, banque, crèche, lycée etc) se trouvent aux alentours. Crèche/Maison relais : +/- 140m Restaurants : +/- 150m Boulangerie. : +/- 180m Ettelbruck : +/- 5 km Mersch. : +/- 17 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - Meer weten?

Deze prachtige triplex, gelegen in Niederfeulen, biedt een uitzonderlijke woonruimte verdeeld over drie niveaus. Met een totale oppervlakte van circa 265,46 m² is dit vastgoed ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken. Het eigendom beschikt over zes ruime slaapkamers en twee moderne douchecabines, samen met een badkamer, waardoor het perfect is voor grote gezinnen of wie behoefte heeft aan extra kamers voor kantoor, hobby of gasten. De open keuken, volledig uitgerust, vormt het hart van de woning en opent naar een veranda die toegang biedt tot zowel een terras als een grote tuin van maar liefst 307,72 m². Hier kunnen bewoners genieten van buitenleven, tuinieren of gezellige barbecues in alle rust. Daarnaast is er een aparte ruimte voor opslag, een ruime living en een groot hal die de verschillende delen van de woning verbindt. Buiten beschikt het eigendom over twee parkeerplaatsen en een kleine tuinberging voor gereedschap, wat het comfort en de functionaliteit verhoogt. De woning ligt op een gunstige locatie nabij alle belangrijke voorzieningen en biedt een goede balans tussen bereikbaarheid en rust. Het perceel is niet overstromingsgevoelig en ligt in een omgeving die geschikt is voor gezinnen of mensen die waarde hechten aan een rustige, groene omgeving met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. Het huis wordt verwarmd op gas, zonder vloerverwarming of zonnepanelen, en is voorzien van energielabel EPC-E, wat aangeeft dat er mogelijk nog optimalisaties mogelijk zijn op het gebied van energieverbruik. Het eigendom is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden voor €780.000, zonder btw, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar een ruime, solide woning in deze mooie regio. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning in Niederfeulen? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit eigendom combineert praktische ruimte met een aantrekkelijke ligging en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel en veelzijdig leven. Laat deze kans niet voorbijgaan om eigenaar te worden van deze prachtige triplex en ervaar zelf de rust en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Meer weten?

Bent u op zoek naar een comfortabel en praktisch appartement in Niederfeulen? Dan is deze woning van 78 m² wellicht precies wat u zoekt. Gelegen in een rustige en goed onderhouden residentie, biedt dit appartement een ideale combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en een aparte toilet, vormt dit een ideaal thuis voor koppels, kleine gezinnen of als eerste koop in Luxemburg. Bovendien beschikt het over een praktische opbergruimte en een zolder, waardoor opslag geen probleem is. Het compacte formaat en de slimme indeling maken het een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar een betaalbare en functionele woning. De afwezigheid van een balkon en airconditioning wordt gecompenseerd door de goede staat van het gebouw en de gunstige locatie. De ligging aan de Route de Bastogne in Niederfeulen biedt vele voordelen. Het ligt in een rustige omgeving, maar toch dicht bij belangrijke verkeersaders en voorzieningen die het noorden van Luxemburg kenmerken. Dit maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer praktisch voor wie dagelijks naar werk of school moet reizen. De woning wordt niet verhuurd en verkeert in een goede staat, klaar om direct betrokken te worden door nieuwe bewoners. De verwarming gebeurt via mazout, zonder vloerverwarming of zonnecollectoren, en de energieprestatiecertificaat (EPC) heeft nog geen referentie, wat aangeeft dat er nog geen officieel certificaat is afgegeven of dat dit niet van toepassing is. De vraagprijs bedraagt €420.000, een marktconforme prijs voor deze woonruimte in een aantrekkelijke regio. Heeft u interesse om deze woning te bezichtigen? Neem dan contact op met Céline via telefoon op 661 370 464. Zij staat klaar om uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij een mogelijke bezichtiging. Mis deze kans niet op een comfortabele verblijfplaats in Niederfeulen – bel vandaag nog voor meer informatie en plan snel uw bezoek. U zult zeker onder de indruk zijn van wat deze woning u te bieden heeft! Meer weten?

Ontdek dit ruime duplex appartement gelegen aan Route d'Arlon 1A in Niederfeulen, een prachtig vastgoed dat comfort en functionaliteit combineert in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 120 m² biedt deze woning een optimale indeling over twee verdiepingen, ideaal voor gezinnen of personen die ruimte en rust zoeken. Het appartement is niet verhuurd en bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw met in totaal twee verdiepingen, waardoor het privacy en stilte garandeert. De woning is voorzien van drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet, wat zorgt voor een praktische en comfortabele leefomgeving. De verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming, en er zijn geen zonnecollectoren aanwezig. De woning beschikt over een wasruimte en biedt voldoende ruimte voor verschillende woonbehoeften. Ondanks dat er geen lift is, is de woning gemakkelijk bereikbaar, en de afwezigheid van voorzieningen zoals airconditioning en toegang voor mindervaliden maakt het een eenvoudig maar functioneel vastgoed dat perfect past bij wie op zoek is naar een betaalbare en comfortabele thuisbasis in Niederfeulen. De locatie van dit appartement biedt talrijke voordelen. Niederfeulen is bekend om haar rustige sfeer en goede bereikbaarheid, ideaal voor wie de voorkeur geeft aan een vredige woonomgeving met gemakkelijke verbindingen naar nabijgelegen voorzieningen en ontsluitingswegen. De ligging in een niet-overstromingsgevoelig gebied en buiten het afgebakende overstromingsgebied zorgt voor een veilige woonomgeving, terwijl het ontbreken van overlast of risico’s bijdraagt aan het comfort van de bewoners. Met een vraagprijs van 599.000 euro biedt deze woning uitstekende waarde voor wie op zoek is naar een ruim en goed onderhouden appartement in deze gewilde streek. Nieuwe bewoners kunnen hier genieten van een harmonieuze balans tussen ruimte, praktische voorzieningen en een rustige leefomgeving. Bent u geïnteresseerd in deze fraaie duplex woning? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen of voor meer informatie over financieringsmogelijkheden. Onze professionele partners staan klaar om u te begeleiden bij het aanvragen van uw lening, zodat u snel en zonder zorgen uw nieuwe woning kunt betrekken. Laat deze kans niet voorbijgaan en ontdek zelf het comfort dat dit unieke vastgoed te bieden heeft. Wij helpen u graag verder om uw woondroom werkelijkheid te maken in Niederfeulen! Meer weten?

Ontdek deze prachtige duplex gelegen in het schilderachtige Niederfeulen, een rustige en pittoreske locatie in het noorden van Luxemburg. Deze moderne woning, gebouwd in 2023, biedt een woonoppervlakte van 75,18 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op het eerste niveau vindt u een inloophal, een apart toilet, een ruime douchekamer met een inloopdouche en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt het over een handige berging. Op de tweede verdieping bevindt zich een open, volledig uitgeruste keuken die naadloos aansluit op een royaal living- en eetgedeelte dat toegang biedt tot het terras. Dit terras is ideaal voor buitenleven en ontspanning. Het geheel wordt compleet gemaakt door een gemeenschappelijke wasruimte, een privékelder, en twee buitenparkeerplaatsen, waardoor comfort en gebruiksgemak verzekerd zijn. De woning onderscheidt zich door diverse moderne features, waaronder vloerverwarming voor extra comfort, triple beglazing voor optimale isolatie, elektrische rolluiken voor privacy en gemak, en een energieprestatiecertificaat met label B/B. Niederfeulen zelf is zeer geliefd vanwege de rust, de natuurlijke omgeving met glooiende heuvels, bossen en weilanden, en de goede verbindingen naar nabijgelegen steden zoals Ettelbruck en Diekirch. Deze locatie is ideaal voor gezinnen of personen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad en genieten van een hoge levenskwaliteit in een groene omgeving. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt 618.000 euro, zonder btw. Met deze prijs krijgt u niet alleen een comfortabele en moderne woning, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de rust en natuur die Niederfeulen te bieden heeft. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Aarzel niet om deze unieke kans te grijpen en uw woonwensen werkelijkheid te maken in deze prachtige omgeving. Meer weten?