Ontdek deze prachtige duplex in Tétange, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim en comfortabel vastgoed in een rustige en aangename omgeving. Gelegen aan de Rue de la Fontaine, biedt dit moderne appartement een totale woonoppervlakte van ongeveer 122,30 m², verdeeld over twee verdiepingen. Gebouwd in 2004, combineert dit eigendom een eigentijdse afwerking met praktische indeling, waardoor het perfect aansluit bij de wensen van een gezin of een koper die ruimte en comfort zoekt. De woning bevindt zich op de 3e en 4e verdieping van een residentie met slechts zes eenheden, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving met weinig overlast. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken die zich uitstrekt over 47,10 m², ideaal voor gezellige familiale bijeenkomsten of ontvangst van gasten. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan één op de bovenverdieping, evenals twee volledig uitgeruste badkamers met douchecabines. Het westelijk georiënteerde balkon biedt een aangename buitenruimte om te genieten van de zonsondergang of eenvoudig te ontspannen na een lange dag. Praktisch gezien biedt dit vastgoed tal van voordelen. Het beschikt over een garage voor twee voertuigen, aangevuld met twee externe parkeerplaatsen, wat vooral handig is in een regio waar parkeergelegenheid vaak schaars is. Daarnaast is er een private kelder van 1,95 m² voor opslag en is er toegang tot een gemeenschappelijke wasruimte, aangevuld met een privéwasruimte op de verdieping. De woning is voorzien van dubbele PVC-ramen met handbediende rolluiken en VELUX dakramen in triple beglazing met elektrische rolluiken, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en energie-efficiëntie. Verwarming gebeurt via gas, en de woning beschikt over zonnepanelen en zonnecollectoren ontbreken, wat mogelijk nog verbeterd kan worden voor wie energiezuinigheid belangrijk vindt. De EPC-waarde van F wijst erop dat er nog winst mogelijk is op vlak van energieverbruik, hoewel de woning momenteel niet onderhevig is aan specifieke overstromingsrisico’s of bouwkundige restricties. De maandelijkse kosten bedragen ongeveer 450 euro, inclusief onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen. De locatie in Tétange biedt tal van voordelen voor wie op zoek is naar rust zonder af te zien van alle nodige voorzieningen. Het dorp maakt deel uit van de Luxemburgse regio en biedt nabijheid tot scholen, winkels en openbaar vervoer, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De rustige buurt in combinatie met de goede bereikbaarheid maakt deze duplex bijzonder aantrekkelijk voor zowel jonge gezinnen als investeerders die waarde hechten aan stabiliteit en comfort. De combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en gunstige locatie maakt dit vastgoed tot een uitstekende investering of ideale thuisbasis in Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met immoHUB, uw betrouwbare partner in de regio Tétange. Meer weten?
Open Immovlan