Huis te koop - Berdorf (Luxemburg)

Deze residentie te koop in Berdorf biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentieel in een rustige en gewaardeerde omgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 180 m² en gelegen op een omheind perceel van 5,46 are, beschikt deze te renoveren woning over vier slaapkamers en één badkamer. De woning omvat daarnaast een zolder die geschikt is voor verdere afwerking of opslag, evenals een wasruimte en een garage. De aanwezigheid van een terras en een verzorgde tuin met een kleine vijver maken deze eigendom bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenruimte en natuur. De indeling van het huis is praktisch en veelzijdig. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een douchekamer met toilet, een volledig uitgeruste keuken met eetruimte en houtkachel, die toegang geeft tot de tuin, evenals een leefruimte. Tevens is er een bijkeuken en een kelder met toegang tot de tuin, wat extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een bureau of dressing en opnieuw een douchekamer met toilet ondergebracht. Verder is er een polyvalente ruimte op het niveau van de voormalige stal, toegankelijk via een uitschuifbare trap, ideaal voor bijvoorbeeld een speelkamer, fitness of hobbyruimte. De zolderverdieping biedt ruime bergruimte en kan desgewenst verder worden ingericht. De woning wordt verwarmd met mazout en heeft een energieprestatiecertificaat met label G. Momenteel is de woning niet verhuurd en kan de beschikbaarheid in overleg worden vastgesteld. De prijs van deze eigendom bedraagt exact 820.000 euro exclusief btw. Gelegen aan de Um Wues 8 in Berdorf, biedt dit pand tal van mogelijkheden voor wie bereid is te investeren in renovatie. Voor bijkomende informatie of om een bezoek te organiseren, kan u contact opnemen met AIRIMMO. Zij begeleiden u graag met professioneel advies bij de aankoop, verkoop of waardebepaling van vastgoed sinds 2011. Meer weten?

Deze charmante woning te Berdorf presenteert een unieke kans voor vastgoedliefhebbers, investeerders en ambachtslui die op zoek zijn naar een project met grote potentie. Gebouwd rond 1824, is deze halfvrijstaande woning momenteel in een staat die een volledige renovatie vereist. De woning biedt een totaal bebouwde oppervlakte van ongeveer 93 m², aangevuld met een gebruiksoppervlakte van circa 177 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 270 m², gelegen op een perceel van bijna 4 are. De uitgebreide structuur omvat niet alleen het hoofdgebouw, maar ook diverse bijgebouwen en uitbouwmogelijkheden die de creatieve mogelijkheden voor herontwikkeling aanzienlijk vergroten. De woning beschikt over twee slaapkamers, een apart toilet en een praktische wasruimte, terwijl de basisvoorzieningen zoals verwarming en sanitaire voorzieningen nog moeten worden geïnstalleerd. Praktisch gezien omvat de onroerend goed onder meer een garage, een wasruimte, en verschillende opslagruimtes in de kelder en de uitbouw. De grote outbuildings bieden ruimte voor diverse toepassingen zoals een atelier, hobbyruimte, of extra opslag, afhankelijk van de vergunningen en de wensen van de koper. De tuin die toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw maakt het mogelijk om een private buitenruimte te creëren voor ontspanning en tuinieren. Technisch gezien is er geen verwarming geïnstalleerd en ontbreken momenteel functionele sanitaire voorzieningen en een keuken, maar de solide fundering en bouwstructuur vormen een uitstekende basis voor elke renovatie en herbestemming. Dit maakt het pand uiterst geschikt voor wie een historisch karakter met moderne wensen wil combineren. De ligging in Berdorf, een van de meest gewaardeerde dorpjes in de regio Müllerthal, tilt de aantrekkelijkheid van deze eigendom naar een hoger niveau. Berdorf staat bekend om zijn indrukwekkende rotsformaties, prachtige wandelroutes en de nabijheid van de bekende “Petite Suisse luxembourgeoise”. Het rustige, natuurlijke landschap en de goede bereikbaarheid naar plaatsen als Echternach en Grevenmacher maken dit gebied ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze mix van natuur en rust met toch goede connectiviteit. De locatie heeft als voordeel dat ze zowel aantrekkelijk is voor permanente bewoning als voor investeringsdoeleinden, zeker omdat de omgeving toeristisch zeer in trek is en de vastgoedwaarde potentieel biedt voor degenen die bereid zijn te investeren in volledige renovatie. Deze unieke woning ligt te koop voor €545.000, zonder BTW, en biedt geïnteresseerden de mogelijkheid om hun eigen stempel te drukken op een historisch pand in een betoverende omgeving. Neem vandaag nog contact op met Immobilière Spautz s.à r.l. voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?