Huis te koop - Berdorf (Luxemburg)

Ontdek deze charmante woning te Berdorf, een uitstekende gelegenheid voor liefhebbers van rust en ruimte. Deze woning biedt een woonoppervlakte van circa 180 m², gelegen op een omheind perceel van 5,46 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken voor hobbies of thuiswerken. De indeling omvat een ruime keuken met eetkamer en een gezellige houtkachel, aangevuld met een woonkamer, een praktische wasruimte en een kelder met toegang tot de tuin. Het huis heeft één badkamer en wordt verwarmd met mazout, waardoor het functioneel en comfortabel is. De woning vereist enige opfrissing, maar biedt veel potentieel om aan te passen aan persoonlijke wensen. Momenteel is het onroerend goed niet verhuurd en vrij snel beschikbaar, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die op zoek zijn naar een eigentijdse woning in een rustige omgeving. Aan de buitenzijde ligt een aangelegde tuin met een klein vijvertje en een terras met overdekte loungeplek – perfect voor ontspanning en gezellige buitenmomenten. De woning beschikt over een carport voor twee auto's en nog eens twee tot drie parkeerplaatsen voor de bezoekers. Boven op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bureau of dressingruimte, en nog een badkamer, terwijl het zolderniveau ruimte biedt voor een veelzijdige invulling zoals een speelkamer, fitnessruimte of hobbyruimte. Het gelijkvloers is toegankelijk via een comfortabele trap en biedt daarnaast extra opslagruimte op de zolderverdieping, wat bijdraagt aan het praktische gebruiksgemak. De woning vraagt om een renovatie, maar de basisstructuur is solide en de energiecertificaat is beschikbaar met een EPC-waarde van G. Gelegen in Berdorf, biedt deze locatie rust in combinatie met gemakkelijke bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke optie blijft voor wie op zoek is naar een woning in een groene, landelijke omgeving. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces. Met een vraagprijs van 820.000 euro zonder btw biedt deze woning uitstekende waarde voor wie wil investeren in een comfortabel en ruim vastgoed in Berdorf. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Meer weten?

Deze charmante woning te Berdorf presenteert een unieke kans voor vastgoedliefhebbers, investeerders en ambachtslui die op zoek zijn naar een project met grote potentie. Gebouwd rond 1824, is deze halfvrijstaande woning momenteel in een staat die een volledige renovatie vereist. De woning biedt een totaal bebouwde oppervlakte van ongeveer 93 m², aangevuld met een gebruiksoppervlakte van circa 177 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 270 m², gelegen op een perceel van bijna 4 are. De uitgebreide structuur omvat niet alleen het hoofdgebouw, maar ook diverse bijgebouwen en uitbouwmogelijkheden die de creatieve mogelijkheden voor herontwikkeling aanzienlijk vergroten. De woning beschikt over twee slaapkamers, een apart toilet en een praktische wasruimte, terwijl de basisvoorzieningen zoals verwarming en sanitaire voorzieningen nog moeten worden geïnstalleerd. Praktisch gezien omvat de onroerend goed onder meer een garage, een wasruimte, en verschillende opslagruimtes in de kelder en de uitbouw. De grote outbuildings bieden ruimte voor diverse toepassingen zoals een atelier, hobbyruimte, of extra opslag, afhankelijk van de vergunningen en de wensen van de koper. De tuin die toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw maakt het mogelijk om een private buitenruimte te creëren voor ontspanning en tuinieren. Technisch gezien is er geen verwarming geïnstalleerd en ontbreken momenteel functionele sanitaire voorzieningen en een keuken, maar de solide fundering en bouwstructuur vormen een uitstekende basis voor elke renovatie en herbestemming. Dit maakt het pand uiterst geschikt voor wie een historisch karakter met moderne wensen wil combineren. De ligging in Berdorf, een van de meest gewaardeerde dorpjes in de regio Müllerthal, tilt de aantrekkelijkheid van deze eigendom naar een hoger niveau. Berdorf staat bekend om zijn indrukwekkende rotsformaties, prachtige wandelroutes en de nabijheid van de bekende “Petite Suisse luxembourgeoise”. Het rustige, natuurlijke landschap en de goede bereikbaarheid naar plaatsen als Echternach en Grevenmacher maken dit gebied ideaal voor wie op zoek is naar een harmonieuze mix van natuur en rust met toch goede connectiviteit. De locatie heeft als voordeel dat ze zowel aantrekkelijk is voor permanente bewoning als voor investeringsdoeleinden, zeker omdat de omgeving toeristisch zeer in trek is en de vastgoedwaarde potentieel biedt voor degenen die bereid zijn te investeren in volledige renovatie. Deze unieke woning ligt te koop voor €545.000, zonder BTW, en biedt geïnteresseerden de mogelijkheid om hun eigen stempel te drukken op een historisch pand in een betoverende omgeving. Neem vandaag nog contact op met Immobilière Spautz s.à r.l. voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?