Nieuwbouw: huis te koop met 4 slaapkamers - Bridel (Luxemburg)

Deze prachtige, nieuwbouw eengezinswoning is gelegen in een rustige en groene omgeving in Bridel, aan het einde van een doodlopende straat op Rue Binsfeld. Deze locatie biedt veel privacy en een uitzonderlijke levenskwaliteit voor wie op zoek is naar comfort en moderniteit. Het perceel beslaat 4,14 are en de woning zelf biedt 260 m² aan woonoppervlak. Er is een ruime garage met plaats voor maximaal drie auto's, evenals een buitenparkeerplaats. Het interieur van deze woning is ontworpen om maximaal comfort te bieden. De woning beschikt over vier slaapkamers en drie moderne badkamers. Op de tuinniveau vindt u een entreehal, een apart toilet, een woonkamer met toegang tot het terras en de tuin, een keuken en een slaapkamer met eigen badkamer. De eerste verdieping biedt nog eens drie slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer, en een extra badkamer. Deze woning is uitgerust met de nieuwste technologieën, waaronder een warmtepomp, wat zorgt voor optimale energie-efficiëntie en thermisch comfort het hele jaar door. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal; omgeven door groen en toch dicht bij essentiële voorzieningen. Het pand is beschikbaar bij ondertekening van de notariële akte en de prijs is onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van het Registratiekantoor. De makelaarsvergoeding is ten laste van de verkoper. Meer weten?

Deze prachtige, nieuwbouw eengezinswoning ligt in een rustige, groene omgeving in Bridel. Gelegen aan een rustige doodlopende straat op de Rue Binsfeld, biedt de woning veel privacy en een uitzonderlijke levenskwaliteit. De woning is gebouwd op een perceel van 4,14 are en heeft een woonoppervlakte van 260 m². De ruime garage biedt plaats aan maximaal drie auto's, en er is ook een buitenparkeerplaats beschikbaar. Binnenin de woning vindt u vier slaapkamers en drie moderne badkamers, wat zorgt voor optimaal comfort voor het hele gezin. De begane grond beschikt over een technische ruimte en een wasruimte, terwijl de tuinverdieping toegang biedt tot een grote woonkamer met toegang tot het terras en de tuin. Een volledig uitgeruste keuken en een slaapkamer met en-suite badkamer completeren deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer. Dankzij de nieuwste technologieën, waaronder een warmtepomp, biedt de woning het hele jaar door optimale energie-efficiëntie en thermisch comfort. De ligging van de woning is ideaal voor natuurliefhebbers en biedt een unieke combinatie van rust en nabijheid tot essentiële voorzieningen. De woning is beschikbaar bij ondertekening van de notariële akte, met een prijs van 1 836 000 €, onder voorbehoud van acceptatie door het Registratiekantoor. De makelaarscommissie wordt gedragen door de verkoper. Meer weten?

Gelegen in de prestigieuze residentiële gemeente Bridel, op slechts enkele minuten van de stad Luxemburg, biedt deze moderne villa een luxueuze en comfortabele leefomgeving. Met een totale oppervlakte van +/- 325 m², waarvan +/- 237 m² woonruimte, is deze villa een toonbeeld van hedendaags design. De woning is verdeeld over meerdere niveaus en beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Een groot open leefruimte op de begane grond omvat een woon- en eetkamer, en een keuken, allemaal met directe toegang tot het terras en het privézwembad. De villa is voorzien van een lift die toegang biedt tot alle verdiepingen, waaronder een kelder met garage voor twee auto's, een wasruimte en extra opslagruimte. Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals aluminium kozijnen met driedubbel glas en luxe sanitair dragen bij aan de energiezuinige klasse A/A+ van de woning. De moderne inrichting wordt verder geaccentueerd door vloerverwarming en een warmtepomp voor optimaal comfort. Buiten geniet u van een privé tuin van 100 m², perfect om te ontspannen in een groene omgeving, en een balkon dat extra leefruimte biedt. Bridel zelf is een charmante en rustige gemeente die de sereniteit van het platteland combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bovendien zijn er uitstekende wandelpaden en historische bezienswaardigheden in de buurt, waardoor het een ideale locatie is voor liefhebbers van zowel natuur als cultuur. Deze villa biedt niet alleen een prachtig huis, maar ook een uitzonderlijke levensstijl in hartje Luxemburg. Meer weten?

Gelegen in de prestigieuze woonwijk Bridel, op slechts enkele minuten van de stad Luxemburg, bevindt zich het exclusieve Domaine Schoenfels. Deze luxueuze villa, onderdeel van een nieuw ontwikkelingsproject bestaande uit acht individuele of halfvrijstaande villa's, biedt een moderne en verfijnde levensstijl. De villa beslaat een perceel van 3,62 are en een totale oppervlakte van ongeveer 330 m², waarvan 237 m² is bestemd voor bewoning. De woning is ontworpen met oog voor detail en comfort. Het beschikt over een privélift en een zwembad dat direct toegankelijk is vanuit de leefruimte op de begane grond. Het souterrain omvat een ruime garage voor twee auto's, een wasruimte en berging. Op de begane grond vindt u een royale leefruimte met open keuken, die naadloos doorloopt naar het terras van 25 m² en het zwembad. Op de eerste verdieping zijn er drie suites met elk een eigen badkamer, waarvan één suite ook over een dressing beschikt. De tweede verdieping biedt ruimte aan een grote slaapkamer, een extra badkamer en een fitnessruimte van 30 m². De villa is uitgerust met hoogwaardige materialen zoals aluminium raamkozijnen met driedubbel glas en vloerverwarming door middel van een warmtepomp. De energieklasse van de woning is A/A+, wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Bridel zelf is een harmonieuze combinatie van landelijke rust en stedelijke dynamiek, met prachtige groene landschappen en talloze wandelroutes die uitnodigen tot verkennen en ontspannen. Meer weten?

Gelegen in de prestigieuze residentiële gemeente Bridel, op slechts enkele minuten van de stad Luxemburg, biedt de semi-vrijstaande villa in het Domaine Schoenfels luxe en comfort voor een moderne levensstijl. Deze villa, onderdeel van een nieuw ontwikkelingsproject van acht luxueuze villa's, bevindt zich op een privéperceel van 3,62 are met een totale oppervlakte van ongeveer 330 m², waarvan 237 m² bewoonbaar is. Het huis is voorzien van een lift die alle verdiepingen bedient, van kelder tot de bovenste verdieping, en een zwembad dat toegankelijk is vanuit de woonkamer op de begane grond. De indeling van de woning omvat een kelder met een garage voor twee auto's, een wasruimte en opslagruimtes. Op de begane grond vindt u een ruime leefruimte met toegang tot een terras van 25 m² en het zwembad. De eerste verdieping beschikt over drie suites met elk een eigen badkamer, waarvan één met een inloopkast. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met badkamer, apart toilet en een ruimte van 30 m² die naar wens kan worden ingericht als fitnessruimte. Bridel is een idyllische locatie die de rust van het platteland combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De groene omgeving nodigt uit tot ontspanning en biedt talrijke wandelroutes met adembenemende uitzichten op de vallei van de Alzette. Met zijn rijke geschiedenis en culturele schatten is Bridel meer dan alleen een woonplaats; het is een startpunt om zowel natuurlijke als culturele wonderen in de regio te verkennen. De villa zelf is energiezuinig met zonnepanelen en vloerverwarming, en biedt aanpasbare interieurplannen volgens persoonlijke wensen en technische mogelijkheden. Meer weten?

Deze prachtige villa bevindt zich in de prestigieuze woonwijk Bridel, op slechts enkele minuten van de stad Luxemburg. Gelegen in het Domaine Schoenfels, biedt deze eigentijdse villa een moderne en verfijnde levensstijl. De villa is onderdeel van een nieuwbouwproject dat bestaat uit acht luxueuze villa's, zowel individueel als halfvrijstaand, verspreid over percelen van 3 tot 8 are. Deze specifieke halfvrijstaande villa is gelegen op een perceel van 3,22 are en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 325 m², waarvan circa 237 m² woonruimte. De villa beschikt over een privé-lift die alle verdiepingen verbindt, van kelder tot bovenste verdieping. Het ontwerp omvat op de begane grond een ruime open leefruimte met een lounge, eetkamer en een open keuken die via schuifdeuren toegang biedt tot een terras van ongeveer 19 m² en een zwembad. De eerste verdieping biedt drie suites, elk met een eigen badkamer, waarvan één met een inloopkast. Op de tweede verdieping vindt u een grote slaapkamer met toegang tot een balkon van circa 17 m² en een ruimte van ongeveer 30 m² die kan worden gebruikt voor fitness of andere maatwerkoplossingen. De ligging in Bridel combineert de rust van het platteland met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De groene omgeving nodigt uit tot ontspanning en biedt een ideaal vertrekpunt om de natuurlijke en culturele schatten van de regio te verkennen. Met vloerverwarming, zonnepanelen en een energieklasse van A/A+, voldoet de villa aan moderne energie- en milieustandaarden. De interieurplannen zijn flexibel aanpasbaar naar uw wensen binnen de technische mogelijkheden. Dit biedt u de kans om uw droomhuis op maat te creëren in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg. Meer weten?

Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes vous propose en vente deux maisons unifamiliales à Bridel (rue de Schoenfels), un projet qui vous offre des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. La situation du terrain est particulièrement favorable, et les maisons se trouvent dans une rue calme. Conçue dans une classe énergétique ABA, de basse consommation d'énergie, le lot 2 vous offre une surface de +/− 306 m2, comprenant au: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec vestiaire, un WC séparé, une cuisine ouverte sur le living/salle à manger. Grandement vitré en façade arrière, l'espace de vie donne accès à une terrasse (+/− 21 m2) et à un jardin privatif à l'arrière du terrain. L'espace cuisine dispose également d'un espace extérieur grâce au balcon (+/− 12,49 m2) situé à l'avant de la maison, 1er étage : un hall de nuit desservant trois belles chambres à coucher, chacune disposant de sa propre salle de bain, 2e étage: une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bain donnant sur une grande terrasse panoramique (+/− 53,20 m2) Sous-sol : un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures avec des zones techniques et un local de raccordement Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Taux TVA super réduit de 3%, sous réserve de l'acceptation de l'administration de l'enregistrement. Ce projet vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- No indexation on the construction price Real Estate Feltes offers you two single-family houses for sale in Bridel (rue de Schoenfels), a project that offers very high quality services with contemporary lines. The location of the plot is particularly favourable, and the houses are located in a quiet street. Designed in an ABA energy class, low energy consumption, lot 2 offers you a surface of +/− 306 m2, comprising Ground floor: Entrance hall with cloakroom, a separate toilet, a kitchen open to the living/dining room. The living area has large windows at the rear and access to a terrace (+/− 21 m2) and a private garden at the rear of the property. The kitchen area also has an outdoor space thanks to the balcony (+/− 12,49 m2) located at the front of the house, 1st floor: A night hall serving three beautiful bedrooms, each with its own bathroom, 2nd floor: A spacious master suite with dressing room and bathroom opening onto a large panoramic terrace (+/− 53,20 m2) Basement : a garage for up to four cars with technical areas and a connection room __ Displayed price includes 3% VAT. The availability of the house sold to buyers is scheduled 18 months after the completion of the earthworks. Super reduced VAT rate of 3%, subject to acceptance of the registration administration. Does this property interest you? Then please contact us by calling 248 488 - 1 or by e-mail at ### to receive more information or to arrange a viewing. Please also consult our website ### . Real Estate Feltes is your trusted partner in your real estate transactions in the Grand-Duchy of Luxembourg. As we know how important these transactions are for you, we are committed to offer our know-how and knowledge to provide you with complete and serious services. We remain at your entire disposal if you are interested in selling or renting your property. We take care of the administrative and practical procedures, from the price estimation (provided for free), customer viewings, signing the notary deed or the sales agreement, to the delivery of keys. Meer weten?

Te koop: een moderne eengezinswoning gelegen in Bridel, aan de rustige rue de Schoenfels. Dit project biedt woningen van zeer hoge standaard met een eigentijds ontwerp. De woning valt op door zijn energiezuinige karakter, ontworpen volgens energieklasse ABA, wat garant staat voor lage energiekosten en een duurzame levensstijl. Met een bruikbare oppervlakte van ongeveer 271,20 m² is deze woning uniek in zijn soort. De begane grond begint met een uitnodigende entreehal die voorzien is van een vestiaire en een apart toilet. De open keuken sluit naadloos aan op de ruime woon/eetkamer, die dankzij grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een terras van ongeveer 21 m² en een privétuin aan de achterzijde van het perceel. Ook beschikt de keuken over een extra buitenruimte in de vorm van een balkon van ongeveer 11,39 m² aan de voorzijde van de woning. Voor wie extra ruimte nodig heeft, bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de begane grond toe te voegen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen badkamer en toilet. De kelder biedt plaats aan een garage die tot vier auto's kan herbergen, evenals technische ruimtes, een fitnessruimte en een aansluitruimte. De vraagprijs van de woning is €2.827.500,- inclusief een BTW-tarief van 3%, afhankelijk van goedkeuring door de registratieadministratie. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met het Bureau Immobilier Feltes via telefoonnummer 248 488 - 1 of per e-mail via ### . Meer weten?

Pas d'indexation des prix sur la construction Le Bureau Immobilier Feltes vous propose en vente deux maisons unifamiliales à Bridel (rue de Schoenfels), un projet qui vous offre des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. La situation du terrain est particulièrement favorable, et les maisons se trouvent dans une rue calme. Conçue dans une classe énergétique ABA, de basse consommation d'énergie, le lot 1 vous offre une surface de +/− 310 m2, comprenant au: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec vestiaire, un WC séparé, une cuisine ouverte sur le living/salle à manger. Grandement vitré en façade arrière, l'espace de vie donne accès à une terrasse (+/− 21 m2) et à un jardin privatif à l'arrière du terrain. L'espace cuisine dispose également d'un espace extérieur grâce au balcon (+/− 12,49 m2) situé à l'avant de la maison, 1er étage : un hall de nuit desservant trois belles chambres à coucher, chacune disposant de sa propre salle de bain, 2e étage: une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bain donnant sur une grande terrasse panoramique (+/− 53,20 m2) Sous-sol : un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures avec des zones techniques et un local de raccordement Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Taux TVA super réduit de 3%, sous réserve de l'acceptation de l'administration de l'enregistrement. Ce projet vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- No indexation on the construction price Real Estate Feltes offers you two single-family houses for sale in Bridel (rue de Schoenfels), a project that offers very high quality services with contemporary lines. The location of the plot is particularly favourable, and the houses are located in a quiet street. Designed in an ABA energy class, low energy consumption, lot 1 offers you a surface of +/− 310 m2, comprising Ground floor: Entrance hall with cloakroom, a separate toilet, a kitchen open to the living/dining room. The living area has large windows at the rear and access to a terrace (+/− 21 m2) and a private garden at the rear of the property. The kitchen area also has an outdoor space thanks to the balcony (+/− 12,49 m2) located at the front of the house, 1st floor: A night hall serving three beautiful bedrooms, each with its own bathroom, 2nd floor: A spacious master suite with dressing room and bathroom opening onto a large panoramic terrace (+/− 53,20 m2) Basement : a garage for up to four cars with technical areas and a connection room __ Displayed price includes 3% VAT. The availability of the house sold to buyers is scheduled 18 months after the completion of the earthworks. Super reduced VAT rate of 3%, subject to acceptance of the registration administration. Does this property interest you? Then please contact us by calling 248 488 - 1 or by e-mail at ### to receive more information or to arrange a viewing. Please also consult our website ### . Real Estate Feltes is your trusted partner in your real estate transactions in the Grand-Duchy of Luxembourg. As we know how important these transactions are for you, we are committed to offer our know-how and knowledge to provide you with complete and serious services. We remain at your entire disposal if you are interested in selling or renting your property. We take care of the administrative and practical procedures, from the price estimation (provided for free), customer viewings, signing the notary deed or the sales agreement, to the delivery of keys. Meer weten?

Te koop: Prachtige eengezinswoning in Bridel, gelegen aan de rustige rue de Schoenfels. Deze woning maakt deel uit van een exclusief project met hoogwaardige afwerkingen en een eigentijds ontwerp. Met een energie-efficiëntieklasse van ABA biedt deze woning een laag energieverbruik. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 272,10 m². Op de begane grond vindt u een ruime entreehal met garderobe, een apart toilet, en een open keuken die overgaat in de leef- en eetruimte. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval en heeft u toegang tot een terras van ongeveer 21 m² en een privétuin. De keuken heeft ook een balkon aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van circa 11,39 m², waar u kunt genieten van een aangename buitenruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet. In de kelder is er een garage met ruimte voor vier auto's, samen met technische ruimtes en een aansluitingsruimte. Deze woning wordt aangeboden voor €2.727.500, inclusief een verlaagd BTW-tarief van 3%, onder voorbehoud van goedkeuring door de registratieadministratie. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen met Feltes Real Estate Agency via 248 488 - 1 of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze exclusieve villa in het prestigieuze Domaine Schoenfels-project in Bridel biedt een unieke woonervaring. Gelegen op slechts enkele kilometers van de stad, is de omgeving omringd door bossen en biedt het dorp alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, crèches en een apotheek binnen handbereik. De villa wordt gebouwd op een perceel van 3,7 are en heeft een totale oppervlakte van 328 m², waarvan 269 m² bewoonbare ruimte verdeeld over vier niveaus. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen en beschikt over een buitenzwembad voor optimaal comfort en tijdloze elegantie. Op de begane grond vindt u een ruime leefruimte van meer dan 79 m² met een open keuken, woonkamer en eetgedeelte, allemaal badend in natuurlijk licht. Deze leefruimte geeft toegang tot een prachtige buitenruimte met een zwembad en een terras van 25 m², georiënteerd op het zuidwesten, ideaal om te genieten van zonnige dagen en gezellige momenten buiten. De eerste verdieping biedt drie kindersuïtes, elk met een eigen badkamer en dressing. De tweede verdieping is volledig gewijd aan een royale ouderlijke suite van bijna 65 m² met een slaapkamer, fitnessruimte, dressing en een privébadkamer. Er is zelfs ruimte voor de installatie van een sauna of stoombad, wat deze verdieping tot een echt toevluchtsoord van rust maakt. De plannen zijn flexibel, waardoor u de mogelijkheid heeft om uw huis naar eigen wens en behoefte aan te passen. Meer weten?

Gelegen in het exclusieve project Domaine Schoenfels, biedt deze prachtige eigentijdse villa in het pittoreske dorp Bridel een unieke leefervaring. Slechts enkele kilometers verwijderd van de stad, geniet u hier van de rust en nabijheid van alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen, crèches, en een apotheek. Het dorp wordt omgeven door bos, wat zorgt voor een serene omgeving. De villa, gebouwd op een perceel van 3,2 are, heeft een totale oppervlakte van 329 m², waarvan 266 m² aan woonruimte verdeeld over vier niveaus. De woning is voorzien van hoogwaardige afwerkingen en beschikt over een buitenzwembad en een lift voor ultiem comfort. Op de begane grond bevindt zich een ruim leefgedeelte van meer dan 79 m² inclusief een open keuken en woonkamer met eetgedeelte, volop badend in natuurlijk licht. Vanuit hier heeft u uitzicht op het buitenzwembad en toegang tot een terras van 18 m² op het zuidwesten. Het eerste verdieping herbergt drie kindersuites, elk met een eigen badkamer en dressing. De tweede verdieping is gewijd aan de royale ouderlijke suite van bijna 65 m² met slaapkamer, toegang tot een terras van 16 m², fitnessruimte, dressing en privé douchekamer. Er is ook ruimte voor een sauna of stoombad. Bovendien biedt de kelder twee autostaanplaatsen, een kelderruimte, een wasruimte en een technische ruimte. De flexibiliteit van de plannen stelt u in staat om uw huis aan te passen aan uw persoonlijke wensen en behoeften. Meer weten?

FR: Dans une impasse au calme, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose ce projet de construction d'une maison unifamiliale lumineuse de haut standing. La villa d'une surface de ±222m² utile dont ±172m² de surface habitable sera bâtie sur un terrain de 4 ares 07ca. Au rez-de-jardin se trouveront le séjour, la bibliothèque/bureau, la cuisine et la terrasse avec la possibilité de réaliser une piscine. Les étages supérieurs bénéficieront d'un second espace bureau, 2 chambres avec salle de bain privative (dont une avec balcon), ainsi qu'une suite parentale totalisant 45m² sur le dernière étage avec dressing et salle de bain disposant d'un accès à une terrasse. La villa bénéficiera d'un garage pour une voiture et un carport. Les prix s’entendent avec le taux de TVA logement super-réduit à 3% dans la limite du montant maximum disponible et sous réserve de l’acceptation du dossier acquéreur par l’administration. Pour plus d’information ou un rendez-vous en agence, veuillez contacter votre agence Von Poll Real Estate Luxembourg au ### ou ### Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications. Les frais de notaire, les éventuels frais de TVA et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acquéreur. La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence. EN: In a quiet cul-de-sac, Von Poll Real Estate Luxembourg offers you this project to build a bright, high-quality single-family house. The villa with a useful surface area of ±222m² including ±172m² of living space will be built on land of 4 ares 07ca. On the garden level there will be the living room, the library/office, the kitchen and the terrace with the possibility of creating a swimming pool. The upper floors will benefit from a second office space, 2 bedrooms with private bathroom (one with balcony), as well as a master suite totaling 45m² on the top floor with dressing room and bathroom with access to a terrace. The villa will benefit from a garage for one car and a carport. Prices include the super-reduced housing VAT rate of 3% within the limit of the maximum amount available and subject to acceptance of the buyer's file by the administration. For more information or an appointment at an agency, please contact your Von Poll Real Estate Luxembourg agency on ### or ### All indications in the present document are based exclusively on the information made available to us by our customers. We do not assume any guarantee as to the completeness, accuracy and timeliness of these indications. The notary fees and registration fees/stamp duties at the land register, and any VAT are borne by the buyer. The sales commission is the responsibility of the seller, who has signed the sales mandate with our agency. DE: In einer ruhigen Sackgasse bietet Ihnen Von Poll Real Estate Luxembourg dieses Projekt zum Bau eines hellen, hochwertigen Einfamilienhauses an. Die Villa mit einer Nutzfläche von ±222m² inklusive ±172m² Wohnfläche wird auf einem Grundstück von 4 Ar 07ca gebaut. Auf der Gartenebene wird es das Wohnzimmer, die Bibliothek/Büro, die Küche und die Terrasse mit der Möglichkeit zur Anlage eines Swimmingpools geben. Die oberen Etagen werden von einem zweiten Büroraum, 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad (eines mit Balkon) sowie einer Master-Suite von insgesamt 45 m² auf der obersten Etage mit Ankleidezimmer und Bad mit Zugang zu einer Terrasse profitieren. Die Villa verfügt über eine Garage für ein Auto und einen Carport. Die Preise beinhalten den stark ermäßigten Mehrwertsteuersatz für Wohnimmobilien von 3 % im Rahmen des verfügbaren Höchstbetrags und vorbehaltlich der Annahme der Käuferakte durch die Verwaltung. Für weitere Informationen oder einen Termin bei einer Agentur kontaktieren Sie bitte Ihre Von Poll Real Estate Luxembourg-Agentur unter ### oder ### Alle Informationen in diesem Dokument basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns unsere Kunden zur Verfügung stellen. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Notar- und Meldegebühren im Grundbuch gehen zu Lasten des Käufers. Die Verkaufsprovision geht zu Lasten des Verkäufers, der das Verkaufsmandat mit unserer Agentur unterzeichnet hat. Meer weten?