Deze unieke woning in Clervaux combineert ruime leefoppervlakte met veelzijdige bedrijfsruimtes, waardoor het een ideale investering of woon-werkomgeving vormt. Gelegen aan de rustige Grand-Rue, biedt deze recent gerenoveerde woning een totale oppervlakte van maar liefst 480 m², gespreid over meerdere verdiepingen en annexen. De woning bevindt zich op een perceel van 2,70 aren, met gemakkijke toegang via de achterzijde en beschikt over een eigen garage. De combinatie van residentiële woonruimte, commerciële oppervlakte en praktijkruimten maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor zowel particulieren als ondernemers. De woning zelf beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 233 m², verdeeld over vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal studio op de bovenverdieping. Op het gelijkvloers bevindt zich een ontvangsthal, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige woonkamer en eetruimte, en één slaapkamer van 17,05 m². Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers voorzien, met afmetingen van respectievelijk 23,50 m², 16,89 m² en 13,70 m², aangevuld met een badkamer met ligbad en hydro-massagedouche, evenals een apart toilet/buanderie. Het bovenste niveau herbergt een indrukwekkend studio van 68 m² met dressing en aparte badkamer, ideaal voor gasten of als thuiskantoor. Naast de woonruimte beschikt het pand over een commerciële ruimte van 56 m² met grote vitrine op de begane grond, perfect voor een winkel of kantoor. Verder zijn er diverse annexen en een atelier van 191 m² aanwezig, wat veel ruimte biedt voor opslag, hobby of professionele activiteiten. De woning is gebouwd volgens stevige massieve constructie met betonplaten, voorzien van moderne technieken zoals een mazoutketel van het merk Buderus en centrale verwarming via radiatoren. De ramen zijn voorzien van PVC-drieglasvensters met rolluiken, wat zorgt voor goede isolatie en energiebesparing. Het EPC-label is F, wat aangeeft dat er mogelijkheden bestaan voor energieverbeteringen. Het gebouw is niet overstromingsgevoelig en heeft geen omliggende tuin of terras, waardoor het vooral praktisch gericht is op efficiënt gebruik van binnenruimte en bedrijfsfuncties. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen via ### of telefonisch via 26 811 911-1 voor meer informatie of een bezichtiging. Dit bijzondere vastgoed biedt een uitstekende gelegenheid om wonen en ondernemen te combineren in het rustige Clervaux, met alle faciliteiten binnen handbereik. De vraagprijs bedraagt €695.000, zonder BTW, en deze woning wacht op nieuwe eigenaren die willen profiteren van zijn veelzijdigheid en indrukwekkende oppervlakte. Neem snel contact op voor verdere kennismaking met dit interessante aanbod. Meer weten?
Open Immovlan