Huis te koop met 5 slaapkamers - Colmar-Berg (Luxemburg)

Ontdek deze prachtige ruime woning te koop in Colmar-Berg, een uitzonderlijke gelegenheid voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en functionaliteit. Deze villa biedt een woonoppervlakte van ongeveer 195 m² en een totale oppervlakte van circa 304 m², verdeeld over drie verdiepen. Het pand bevindt zich in een rustige, residentiële wijk, dicht bij belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen en het treinstation. Dankzij de centrale ligging geniet u van gemakkelijke toegang tot de nabije steden Ettelbruck en Luxemburg-stad, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat ruimte biedt voor gezinsleden of gasten, en heeft een volledige badkamer. Op de gelijkvloerse verdieping is er een ruime woonkamer van 54 m², die naadloos overgaat in een open keuken, perfect voor gezellige bijeenkomsten en dagelijks comfort. Via deze leefruimte heeft u toegang tot twee terrassen met een totale oppervlakte van 50 m² en een privétuin van 20 m², ideaal voor buitenactiviteiten of ontspannen in de frisse lucht. Daarnaast is er een volledig onafhankelijk studio van 24 m², die veelzijdig inzetbaar is als thuiskantoor, gastenverblijf of voor professionele doeleinden. De praktijkgerichte indeling wordt afgerond door een gastentoilet, wasruimte en een ruime inkomhal van 15 m². Voor extra opslag is er een garage van 21 m² en een zolder met beperkte hoogte. De woning wordt verwarmd op gastype met geen gebruik van zonnepanelen of zonnecollectoren, en beschikt over een EPC-klasse B-certificaat, wat bijdraagt aan haar energie-efficiëntie. Buiten biedt het pand aantrekkelijke kenmerken zoals een tuin van 20 m² en meerdere buitenruimtes waaronder twee balkons en terrassen, ideaal om te genieten van de buitenlucht of te entertainen. De locatie in Colmar-Berg zorgt voor rust en privacy, terwijl alle belangrijke faciliteiten binnen handbereik blijven. De woning is niet verhuurd en klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een kwaliteitsvol en ruim vastgoed. Met een vraagprijs van €999.000, exclusief BTW, is dit een unieke kans voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit en locatie. Neem vandaag nog contact op via ### om een bezoek te plannen of meer informatie te verkrijgen over deze bijzondere woning in Colmar-Berg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige ruime gezinswoning te koop in het schilderachtige Colmar-Berg, een ideaal verblijf voor wie op zoek is naar comfort, functionaliteit en een centrale locatie. Gevestigd aan de Rue de Luxembourg 14A, biedt deze woning een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 194,6 m², verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van moderne voorzieningen. Met vijf slaapkamers, een volledig uitgeruste badkamer en een praktische indeling, vormt deze woning een ideale keuze voor grote gezinnen of kopers die ruimte zoeken voor hun creativiteit en ontspanning. Het gebouw is recentelijk gekenmerkt door een EPC-waarde van B, wat wijst op energie-efficiëntie en goede isolatie. De woning wordt niet verhuurd en heeft geen BTW-belasting, wat de aankoop nog aantrekkelijker maakt. De woning beschikt over een volledige woonlaag met een open woonkamer van 54 m² die naadloos aansluit op twee terrassen van in totaal 50 m². Via deze terrassen krijgt u directe toegang tot een gezellige tuin van 20 m², ideaal voor buitenactiviteiten, tuinieren of het organiseren van gezellige barbecues. De keuken is geïntegreerd in de livingruimte en wordt ondersteund door vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Op het gelijkvloers vindt u daarnaast een praktische wasruimte van 5 m², een aparte toiletruimte, een ruime inkomhal van 15 m² en een aparte studio van 24 m² die kan dienen als kantoor, gastenverblijf of hobbyruimte. Boven bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing van 6 m², samen met een badkamer uitgerust met een bad en vloerverwarming voor extra comfort. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 14 en 18 m², samen met een extra hall. Een garage van 21 m² zorgt voor voldoende parkeergelegenheid, terwijl twee balkons van elk 4 m² de buitenruimte verder uitbreiden. De ligging van deze woning in Colmar-Berg biedt talrijke voordelen: een rustige en veilige omgeving met nabijheid tot winkels, scholen en openbaar vervoer. Colmar-Berg staat bekend om zijn groene omgeving en goede verbindingen naar belangrijke steden zoals Ettelbruck en Luxemburg Stad, die snel bereikbaar zijn via de nabije wegen. De woning is voorzien van moderne gasverwarming met vloerverwarming en heeft geen zonnepanelen of zonnecollectoren, wat past bij de energiezuinige EPC-classificatie. Het biedt dus niet alleen comfort en ruimte, maar ook energie-efficiëntie en lage onderhoudskosten. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem vandaag nog contact op via ### om een bezoek te regelen en de volledige potentieel van deze prachtige woning zelf te ontdekken. Een zeldzame kans voor wie zoekt naar een ruime gezinswoning in een gewilde regio van Luxemburg! Meer weten?