Huis te koop met 4 slaapkamers - Lenningen (Luxemburg)

Deze unieke vastgoedkans bevindt zich in het charmante stadje Lenningen en biedt een combinatie van woon- en handelsruimte die bijzonder aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als gezinnen. Het pand heeft een totale oppervlakte van 250 m², waarvan 85 m² bestemd is voor het commerciële gedeelte. Op het gelijkvloers vindt u een voormalig café, bekend als Café Basilika, compleet met een kitchenette, toilet, bergruimte en lounge. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor een horeca-uitbating of een eigen bedrijf, afhankelijk van de wensen van de koper. De woning zelf bestaat uit vier slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of de mogelijkheid om verschillende functies te combineren. De eerste verdieping beschikt over een hall, drie slaapkamers van respectievelijk 24 m², 20 m² en 17 m², samen met een badkamer. De tweede verdieping omvat een royale woonkamer met open keuken die toegang geeft tot een mooi terras, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Daarnaast is er een extra kamer die als slaapkamer kan dienen, met een douche en toegang tot de zolderruimte. Hoewel het pand volledige renovatie vereist, zijn er reeds diverse verbeteringen doorgevoerd die de toekomstinvestering aantrekkelijk maken. Zo zijn de ramen in PVC met dubbele beglazing vervangen in 2020, recent elektrische radiatoren geïnstalleerd in 2022, en is de terrasafwerking en het balkon in 2024 vernieuwd. Bovendien werd de dakbedekking recent gecontroleerd, wat de solide basis van het gebouw onderstreept. Het ligt in een rustige en groene omgeving, nabij wijngaarden en de rivier de Moezel, met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en infrastructuur. Het ontbreken van een garage of tuin wordt gecompenseerd door de centrale ligging en de veelzijdigheid van het pand. Deze woning vormt dus een ideale investering voor wie op zoek is naar een project dat woon- en werkruimte combineert in een sfeervolle en strategische locatie. De vraagprijs bedraagt € 685.000, zonder btw, en het object staat onmiddellijk ter beschikking voor nieuwe bewoners of ondernemers. Met zijn karakteristieke uitstraling en uitgebreide potentieel is dit vastgoed bijzonder geschikt voor wie graag een eigen invulling geeft aan een huis én zaak op een toplocatie. Neem contact op met onze makelaar voor verdere details of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om een uniek project aan te schaffen in het hart van Lenningen, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Meer weten?

Gelegen in het rustige centrum van het dorp Lenningen, biedt deze unieke eigendom een interessante mogelijkheid voor investeerders, ontwikkelaars of liefhebbers van karaktervolle renovaties. De locatie kenmerkt zich door haar kalme en gewilde omgeving, met nabijheid van essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. De woning staat op een perceel van 5,12 are en bestaat uit een woonhuis met ongeveer 156 m² aan leefruimte en een grote schuur van circa 720 m² die over meerdere niveaus verspreid is. De bestaande structuur biedt veel potentieel voor herbestemming en uitbreiding. Het is mogelijk om tot vijf appartementen te creëren, waarbij twee al geïntegreerd zijn in het bestaande huis en drie extra eenheden in de volumes van de schuur kunnen worden gerealiseerd, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Het terrein bevindt zich in een gemengde zone [MIX-v], wat zowel bewoning als tertiaire activiteiten zoals handel, kantoren of ambacht mogelijk maakt. De gevels meten respectievelijk 37 m en 18 m, en er zijn reeds vier garagedeuren aanwezig, wat bijdraagt aan de functionaliteit van het pand. De woning wordt verwarmd met mazout en is momenteel niet verhuurd. De bouwkundige staat maakt herindeling en renovatie mogelijk, terwijl de beschermde status van de schuur en de architectonische kenmerken een authentieke sfeer behouden. Dit project combineert rust, ruimte en ontwikkelingsmogelijkheden in een aantrekkelijke natuurlijke omgeving, goed bereikbaar en geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

**** LA CONSTRUCTION A COMMENCER ******* Ce futur bien (maison lot 2) sera une construction de 2023 se situant sur un terrain de 4,09 ares, sur une surface habitable de +/- 232 m² et des finitions haute standing dans la commune de Lenningen/Canach. Ce village tranquille au cœur de la région de la Moselle et des vignes se distingue par son calme ainsi que par sa qualité de vie. A 20 min de la ville de Luxembourg et à 15min du Kirchberg, le lieu permet de se ressourcer pleinement après une journée de travail. De très bons restaurants renommés se situent à quelques kilomètres. Nombreux sont les activités sportives à moins de 5 min: Golf, équitation, tennis, football, ski nautique, parcours VTT et jogging et ne pas oublier nombreuses pistes cyclables. La maison, présente un aspect moderne et intemporel. Les matériaux qui y sont utilisés sont principalement écologique comme les blocs de coffrage en bois ciment qui garantissent une technologie de construction complète et homogène, le verre et l’acier, pompe à chaleur permet la production de chaleur et d’eau chaud, chauffage au sol, panneaux Photovoltaïques ( solaires) en fond de propriété comme source d’approvisionnement d’énergie (maison autonome en énergie), les châssis sont en PVC équipées d’un triple vitrage isolant et de volets roulants électrique. Le passeport énergétique est A++. Une maison de jardin Elle se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - Couloir - 1 chambre d’amis ou un bureau - Salle de douche complète - buanderie - cave à vin - Cave (réserve) - Local technique - Double garage - Parking extérieur. Au premier étage : - Double living sortie vers terrasse et jardin et salle à manger - débarras - WC séparé - Grand cuisine ouvert Deuxième étage (combles) : - 1chambres enfant - 1 chambre enfant - 1 salle de bain complète pour les deux chambres - 1 suite parentale avec possibilité de dressing - 1 salle de douche complète *** Prix non soumis à l’indexation ni avec TVA *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. Meer weten?

 Meer weten?

Deze prachtige woning te Lenningen biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en ligging in een rustige omgeving. Met een totale vloeroppervlakte van 244 m², waarvan 196 m² woonoppervlakte, vormt deze woning een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en charmante leefomgeving. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een volledig uitgeruste keuken, waardoor alle praktische wensen vervuld kunnen worden. De woning is recent voorzien van moderne installaties zoals zonnepanelen en een warmtepomp voor warm water, wat bijdraagt aan een energiezuinige levensstijl. Het interieur straalt warmte uit met hoogwaardig afgewerkte details zoals tegelvloeren, houten ramen met dubbele beglazing en een indrukwekkend hoog plafond in de woonkamer van 3 meter. Buiten wordt u verwelkomd door een prachtig aangelegde tuin van 1800 m², een terras en een balkon, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. De praktische indeling van de woning omvat een grote kelder met opslagruimte, een dubbele garage en meerdere parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten. De begane grond verwelkomt u met een ruime inkomhal, drie grote slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Op de eerste verdieping vindt u een royale woonkamer met open haard, een aparte eetkamer en een volledig uitgeruste keuken die direct toegang biedt tot het terras en de tuin. De master slaapkamer beschikt over een eigen badkamerruimte met douche en toilet, wat extra comfort biedt. De woning is uitgerust met talrijke moderne voorzieningen zoals een alarm, een op maat gemaakte orgel, fiber-internet en automatische garagedeuren. Een bijzonder pluspunt is de grote tuin, die meer dan 25 are beslaat en geschikt is voor verschillende buitenactiviteiten of het creëren van een eigen moestuin. De ligging van deze woning in het rustige dorp Lenningen biedt niet alleen rust en privacy, maar ook gemakkelijke toegang tot Luxemburg Stad, het vliegveld en het Kirchberg-district. In de omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelroutes, de Kikuoka Country Club en sportclubs. Voor gezinnen zijn er verschillende scholen en kinderopvang in de nabijheid. Kortom, deze woning combineert comfortabel wonen met een gunstige ligging in een groene, rustige omgeving. Met een vraagprijs van €1.200.000 biedt dit vastgoed talrijke mogelijkheden voor wie op zoek is naar een exclusieve en goed onderhouden woning in Luxemburg. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij begeleiden u graag bij deze unieke aankoopmogelijkheid. Meer weten?