Ontdek deze prachtige woning gelegen in het charmante Rameldange, een gewilde en rustige wijk binnen de gemeente Niederanven. Deze vrijstaande woning combineert comfort met potentieel voor verdere ontwikkeling, wat het tot een aantrekkelijke keuze maakt voor zowel investeerders als privé kopers die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen woning. De woning, gebouwd in 1984 en recent gerenoveerd tussen 2010 en 2012, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 154,23 m² en een totale oppervlakte van circa 176,40 m². Met vier slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet en een garage voor één auto, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning is voorzien van oliegebaseerde verwarming uit 2012, wat nog steeds een betrouwbare verwarmingsoptie vormt, terwijl de tuin met fruitbomen een prettige buitenomgeving creëert voor ontspanning of tuinieren. Bovendien biedt het huis de mogelijkheid tot volledige renovatie, waardoor nieuwe eigenaren het pand kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen en stijlen. Het perceeloppervlak van 1.515 m² geeft tal van ontwikkelingsmogelijkheden volgens de huidige bouwvoorschriften. U kunt twee volledige bouwlagen realiseren, aangevuld met een zolderverdieping die ongeveer twee derde van de begane grond oppervlakte beslaat. Deze bouwmogelijkheden maken het niet alleen geschikt voor het moderniseren van de bestaande woning, maar ook voor het ontwikkelen van een prestigieus project of een nieuwe vrijstaande woning in een uiterst gewilde omgeving. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en gemakkelijke bereikbaarheid; het ligt in een rustige straat met beperkte verkeersdrukte, terwijl belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen, medische centra en recreatieve faciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. De nabijheid van de snelweg A1 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Kirchberg, het Europese quarter en de luchthaven, waardoor woon-werkverkeer zeer vlot verloopt. Deze locatie biedt verder diverse recreatiemogelijkheden en een hoge levenskwaliteit. In de omgeving vindt u onder andere tennisclubs, zwembaden met wellnessfaciliteiten, wandel- en fietspaden die door het natuurschoon leiden, en goede onderwijsvoorzieningen zoals de basisschool "Am Sand" en de Europese school. De uitgebreide infrastructuur in Niederanven omvat ook goeie openbaar vervoerverbindingen via bus- en shuttlediensten, waardoor reizen binnen de regio soepel verloopt. Of u nu als ontwikkelaar deze locatie wilt benutten voor een ambitieus bouwproject of als particulier op zoek bent naar een ruime woning op een toplocatie, deze eigendom biedt een uitstekende kans om uw plannen te realiseren. De vraagprijs bedraagt 1.600.000 euro, zonder btw, en u wordt uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg. Meer weten?
Open Immovlan