Huis te koop met 4 slaapkamers - Rameldange (Luxemburg)

Ontdek deze prachtige residentie te koop in Rameldange, een uitzonderlijk vastgoed dat comfort, moderniteit en duurzaamheid combineert in een rustige en residentiële omgeving. Deze villa, gelegen op een terrein van 3,44 ares, biedt een woonoppervlakte van 268 m² en is klaar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar luxe en kwaliteit. De woning wordt momenteel niet verhuurd en bevindt zich in een nieuwbouwproject dat gepland is om begin 2024 te starten met de bouwwerken. Met een prijs van €1.998.000, exclusief btw, is dit een unieke gelegenheid om te investeren in een hoogwaardig en energie-efficiënt vastgoed. De indeling van deze villa is zorgvuldig ontworpen om maximale functionaliteit en comfort te bieden. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een open leefruimte bestaande uit een zitkamer en eetkamer met directe toegang tot een groot terras, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De moderne, open keuken is volledig geïntegreerd en vormt het hart van de woning. Het onderliggende souterrain beschikt over een polyvalente kelder, een technische ruimte met stookplaats en een ruime garage die plaats biedt aan twee voertuigen, aangevuld met een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich de privévertrekken: een master suite met een op maat gemaakte dressing en aangrenzende badkamer, twee bijkomende slaapkamers met eigen dressings en nog een badkamer voor extra comfort. De bovenste verdieping wordt gekenmerkt door een extra grote slaapkamer met eigen badkamer, een dressing en een terras rondom dat panoramisch uitzicht biedt, ideaal voor het genieten van de omgeving. Deze woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking en moderne installaties. Het gebouw is voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming en mechanische ventilatie met warmterecuperatie voor een gezond binnenklimaat. De toevoeging van warmtepomp en thermische zonne-energie versterkt de energie-efficiëntie verder. De architectuur kenmerkt zich door strakke lijnen en grote ramen met donkere kozijnen die zorgen voor een tijdloze elegantie en veel natuurlijke lichtinval. Het omringende landschap biedt rust, privacy en een prachtige tuin en terras om buiten te genieten. Bovendien geeft de locatie in Rameldange je de voordelen van een rustige woonomgeving dichtbij Luxemburg-Stad, met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt. Voor wie op zoek is naar een uniek en luxe vastgoed met uitstekende afwerking en aandacht voor duurzaamheid, biedt deze woning alles wat men zich kan wensen. De mogelijkheid tot interieurpersonaliseering maakt elk huis nog meer op maat gemaakt voor de toekomstige bewoner. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen; dit is uw kans om te investeren in dit uitzonderlijke project in Rameldange. Meer weten?

Ontdek deze prachtige residentie te koop in Rameldange, een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, comfort en modern wonen op een rustige locatie met uitstekende verbindingen. Deze semi-dettached villa, die begin 2024 wordt opgeleverd, biedt een ruime woonoppervlakte van maar liefst 271 m² en is gelegen op een gunstig perceel van 3,44 are, omgeven door een groene, vredige omgeving. Met een prijs van €1.978.000 is dit een exclusief vastgoed dat tegemoetkomt aan de meest veeleisende kopers die willen genieten van hoogwaardige afwerking en doordachte indelingen. De woning is volledig energiezuinig, voorzien van zonnepanelen en beschikt over een energiecertificaat dat nog niet is afgegeven (NC), wat bijdraagt aan de duurzame levensstijl die hier wordt nagestreefd. De indeling van deze woning is ontworpen met het comfort en de functionaliteit in gedachten. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die leidt naar een open leefruimte bestaande uit een lichte woonkamer en eethoek, met directe toegang tot een terras en tuin – ideaal voor ontspanning en buitenevenementen. De moderne, open keuken is geïntegreerd in de leefruimte en wordt gekenmerkt door een eigentijds ontwerp dat zowel esthetisch als praktisch is. Op de onderste verdieping bevinden zich onder andere een polyvalente kelder, een technische ruimte met de verwarmingsinstallatie en een grote garage die plaats biedt aan twee voertuigen, aangevuld met een praktische wasruimte. Het eerste verdiep herbergt de privévertrekken, waaronder een hoofdsuite met op maat gemaakte dressing en eigen badkamer, samen met nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op het tweede niveau wordt een extra grote kamer gerealiseerd, compleet met een verdieping en een terras dat rondom het gehele niveau loopt, waardoor u van een panoramisch uitzicht en maximale privacy geniet. De buitenkant van deze woning straalt moderniteit uit met strakke lijnen en grote ramen met donkere kaders, die zorgen voor overvloedig daglicht en een eigentijdse uitstraling. Het terras en de tuin vormen een oase van rust, perfect voor buitenactiviteiten of rustige momenten in de natuur. De woning is uitgerust met een optimaal verwarmingssysteem met vloerverwarming en mechanische ventilatie met warmteterugwinning, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast dragen de zonnepanelen bij aan de energie-efficiëntie en besparingen op lange termijn. Met de mogelijkheid tot personalisatie van de interieurafwerking biedt deze woning niet enkel comfort en luxe, maar ook de vrijheid om het interieur af te stemmen op uw persoonlijke stijl. Gelegen in Rameldange profiteert u van de rust van de landelijke omgeving terwijl u toch snel toegang heeft tot de nabijgelegen stedelijke centra zoals Luxembourg City en Kirchberg. De goede bereikbaarheid, groene omgeving en moderne voorzieningen maken dit vastgoed zeer aantrekkelijk voor wie zoekt naar een evenwicht tussen rust en urbaniteit. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit uitzonderlijke eigendom biedt u de unieke kans om te investeren in kwaliteit, duurzaamheid en elegantie in één van de mooiste regio’s van Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning gelegen in het charmante Rameldange, een gewilde en rustige wijk binnen de gemeente Niederanven. Deze vrijstaande woning combineert comfort met potentieel voor verdere ontwikkeling, wat het tot een aantrekkelijke keuze maakt voor zowel investeerders als privé kopers die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen woning. De woning, gebouwd in 1984 en recent gerenoveerd tussen 2010 en 2012, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 154,23 m² en een totale oppervlakte van circa 176,40 m². Met vier slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet en een garage voor één auto, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning is voorzien van oliegebaseerde verwarming uit 2012, wat nog steeds een betrouwbare verwarmingsoptie vormt, terwijl de tuin met fruitbomen een prettige buitenomgeving creëert voor ontspanning of tuinieren. Bovendien biedt het huis de mogelijkheid tot volledige renovatie, waardoor nieuwe eigenaren het pand kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen en stijlen. Het perceeloppervlak van 1.515 m² geeft tal van ontwikkelingsmogelijkheden volgens de huidige bouwvoorschriften. U kunt twee volledige bouwlagen realiseren, aangevuld met een zolderverdieping die ongeveer twee derde van de begane grond oppervlakte beslaat. Deze bouwmogelijkheden maken het niet alleen geschikt voor het moderniseren van de bestaande woning, maar ook voor het ontwikkelen van een prestigieus project of een nieuwe vrijstaande woning in een uiterst gewilde omgeving. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en gemakkelijke bereikbaarheid; het ligt in een rustige straat met beperkte verkeersdrukte, terwijl belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen, medische centra en recreatieve faciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. De nabijheid van de snelweg A1 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Kirchberg, het Europese quarter en de luchthaven, waardoor woon-werkverkeer zeer vlot verloopt. Deze locatie biedt verder diverse recreatiemogelijkheden en een hoge levenskwaliteit. In de omgeving vindt u onder andere tennisclubs, zwembaden met wellnessfaciliteiten, wandel- en fietspaden die door het natuurschoon leiden, en goede onderwijsvoorzieningen zoals de basisschool "Am Sand" en de Europese school. De uitgebreide infrastructuur in Niederanven omvat ook goeie openbaar vervoerverbindingen via bus- en shuttlediensten, waardoor reizen binnen de regio soepel verloopt. Of u nu als ontwikkelaar deze locatie wilt benutten voor een ambitieus bouwproject of als particulier op zoek bent naar een ruime woning op een toplocatie, deze eigendom biedt een uitstekende kans om uw plannen te realiseren. De vraagprijs bedraagt 1.600.000 euro, zonder btw, en u wordt uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg. Meer weten?

Deze charmante vrijstaande woning in Rameldange biedt een woonoppervlakte van 160 m² op een totale oppervlakte van 225 m², met vier slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op een perceel van 5,36 are, beschikt het huis bovendien over een ruime tuin met fruitbomen en een moestuin, evenals een terras van 13 m² dat op het oosten is gericht. De woning is verdeeld over drie niveaus en heeft een praktische indeling die flexibiliteit en comfort biedt, waaronder een multifunctionele ruimte en een kantoor/dressing. De woning is uitgerust met moderne gemakken zoals PVC-dubbelglasramen, een Italiaanse douche en een recent vernieuwde gascondensatieketel uit 2019. De hoge plafonds, vooral op de bovenste verdieping, voegen een gevoel van ruimte toe aan het huis. Voor extra gemak zijn er drie buiteneigen parkeerplaatsen beschikbaar. Rameldange is een rustige residentiële wijk in de gemeente Niederanven, één van de meest gewilde woongebieden van Luxemburg. Het biedt een ideale combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen, met nabijgelegen supermarkten, apotheken, en restaurants binnen handbereik. De omgeving is kindvriendelijk met scholen zoals de Europese School in Kirchberg en diverse crèches in de buurt. Dankzij de nabijheid van de stad, Kirchberg en het vliegveld, evenals recreatieve voorzieningen zoals het "Syrdall Schwemm" aquatisch centrum, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed verbonden leefomgeving. Meer weten?