Huis te koop met 4 slaapkamers - Rameldange (Luxemburg)

Deze prachtige residentiële woning gelegen aan de Rue du Rham 20 in Rameldange presenteert een uitstekende investerings- of renovatiekans voor wie op zoek is naar een project in een rustige en landelijke omgeving. Bouwjaar 1945, deze woning bestrijkt een woonoppervlakte van ongeveer 117 m² en heeft een totale oppervlakte van circa 240 m², gesitueerd op een perceel van 3,30 are met een zonnige zuidwestelijke oriëntatie. De woning verkeert momenteel niet in verhuur en biedt een solide basis voor verdere ontwikkeling, dankzij de ruime indeling en de potentie die het ongetwijfeld bezit. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een praktische inkomhal van circa 8 m², die toegang geeft tot een ruime woonkamer van ongeveer 28 m² en een aparte keuken van 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer van circa 6 m², uitgerust met lavabo, bad, toilet en bidet, terwijl de eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers variërend van 11 tot 14 m², ideaal voor gezinnen of als kantoorruimte. Het huis beschikt over een garage van 36 m², wat plaats biedt voor een auto en een wasruimte, plus een kelder van 9 m² voor extra opslag. Een niet-converteerbare zolder van 43 m² biedt bovendien grote mogelijkheden voor extra opslag of andere gebruiksdoeleinden. De tuin van ongeveer 130 m² maakt het mogelijk om buiten te genieten en is perfect voor ontspanning of kleinschalige activiteiten. De technische voorzieningen omvatten onder andere oliegestookte verwarming, dubbele PVC-ramen met handmatige rolluiken, en een dak in leisteen. De woning is voorzien van parket- en betonnen vloeren, en de muren zijn geschilderd. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel in afwachting met referentie I. De rustige omgeving wordt gekenmerkt door nabijheid van bushaltes, snelle verbindingen naar de snelweg, sportfaciliteiten, speeltuinen, fietspaden en talrijke restaurants, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel gezinnen als investeerders. Voor meer informatie of een bezoek, neemt u contact op met Hendrik van Rijckevorsel via ### of ### . Dit vastgoed biedt een unieke kans in een charmante setting en wacht op de juiste eigenaar om het volledige potentieel te ontsluiten. Meer weten?

Deze unieke woning te koop in Rameldange biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met veel potentieel. Gelegen op een aantrekkelijk adres aan 14 Am Bounert, bevindt deze vrijstaande woning zich in een rustige, groene omgeving die ideaal is voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Met een vraagprijs van 1.580.000 euro is dit een vastgoed dat niet alleen door zijn ligging, maar ook door zijn ontwikkelingsmogelijkheden opvalt. De woning is momenteel toe aan renovatie, wat de koper de gelegenheid biedt om het pand volledig naar eigen wens te herstellen en uit te breiden, met de mogelijkheid om het terrein te verdelen en twee aparte woningen te bouwen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen van de gemeente. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 158 m², verdeeld over verschillende verdiepingen. Op de begane grond vinden we een ruime inkomhal, een grote woonkamer van 36,9 m² die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte, een functionele keuken van 14,3 m² en een slaapkamer van 16,7 m². Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een toilet, een wasruimte en een garage van 16,5 m². Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een badkamer, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen of investeerders die meerdere woonunits willen realiseren. Het comfort wordt verzekerd door een mazoutverwarming, en er is één parkeerplaats buiten beschikbaar voor de residentie. De volledige woning wordt gekenmerkt door haar groot potentieel en de mogelijkheid om het aantal wooneenheden uit te breiden. De locatie in Rameldange biedt talrijke voordelen. Het gebied ligt in een gewilde woonwijk, vlakbij bossen en groene landschappen die uitnodigen tot wandelen, fietsen en andere buitensporten. Niet ver weg ligt de Echternach-fietsroute, waarmee bewoners gemakkelijk kunnen genieten van recreatieve uitstappen in de natuur. Verder is alle nodige faciliteiten binnen handbereik: winkels, restaurants, supermarkten en openbaar vervoer zijn makkelijk bereikbaar, waardoor zowel dagelijks comfort als bereikbaarheid gegarandeerd worden. Nabij verschillende scholen en onderwijsinstellingen – van crèches tot middelbare scholen in Junglinster en Luxemburg-stad – is deze woning aantrekkelijk voor gezinnen op zoek naar een rustige maar goed verbonden woonplek. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, zodat zij zelf kunnen ontdekken wat deze woning en haar omgeving te bieden hebben. Meer weten?