Huis te koop - Rameldange (Luxemburg)

Ontdek deze prachtige woning gelegen in het charmante Rameldange, een gewilde en rustige wijk binnen de gemeente Niederanven. Deze vrijstaande woning combineert comfort met potentieel voor verdere ontwikkeling, wat het tot een aantrekkelijke keuze maakt voor zowel investeerders als privé kopers die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen woning. De woning, gebouwd in 1984 en recent gerenoveerd tussen 2010 en 2012, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 154,23 m² en een totale oppervlakte van circa 176,40 m². Met vier slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet en een garage voor één auto, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning is voorzien van oliegebaseerde verwarming uit 2012, wat nog steeds een betrouwbare verwarmingsoptie vormt, terwijl de tuin met fruitbomen een prettige buitenomgeving creëert voor ontspanning of tuinieren. Bovendien biedt het huis de mogelijkheid tot volledige renovatie, waardoor nieuwe eigenaren het pand kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen en stijlen. Het perceeloppervlak van 1.515 m² geeft tal van ontwikkelingsmogelijkheden volgens de huidige bouwvoorschriften. U kunt twee volledige bouwlagen realiseren, aangevuld met een zolderverdieping die ongeveer twee derde van de begane grond oppervlakte beslaat. Deze bouwmogelijkheden maken het niet alleen geschikt voor het moderniseren van de bestaande woning, maar ook voor het ontwikkelen van een prestigieus project of een nieuwe vrijstaande woning in een uiterst gewilde omgeving. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en gemakkelijke bereikbaarheid; het ligt in een rustige straat met beperkte verkeersdrukte, terwijl belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen, medische centra en recreatieve faciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. De nabijheid van de snelweg A1 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Kirchberg, het Europese quarter en de luchthaven, waardoor woon-werkverkeer zeer vlot verloopt. Deze locatie biedt verder diverse recreatiemogelijkheden en een hoge levenskwaliteit. In de omgeving vindt u onder andere tennisclubs, zwembaden met wellnessfaciliteiten, wandel- en fietspaden die door het natuurschoon leiden, en goede onderwijsvoorzieningen zoals de basisschool "Am Sand" en de Europese school. De uitgebreide infrastructuur in Niederanven omvat ook goeie openbaar vervoerverbindingen via bus- en shuttlediensten, waardoor reizen binnen de regio soepel verloopt. Of u nu als ontwikkelaar deze locatie wilt benutten voor een ambitieus bouwproject of als particulier op zoek bent naar een ruime woning op een toplocatie, deze eigendom biedt een uitstekende kans om uw plannen te realiseren. De vraagprijs bedraagt 1.600.000 euro, zonder btw, en u wordt uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg. Meer weten?

Deze charmante vrijstaande woning in Rameldange biedt een woonoppervlakte van 160 m² op een totale oppervlakte van 225 m², met vier slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op een perceel van 5,36 are, beschikt het huis bovendien over een ruime tuin met fruitbomen en een moestuin, evenals een terras van 13 m² dat op het oosten is gericht. De woning is verdeeld over drie niveaus en heeft een praktische indeling die flexibiliteit en comfort biedt, waaronder een multifunctionele ruimte en een kantoor/dressing. De woning is uitgerust met moderne gemakken zoals PVC-dubbelglasramen, een Italiaanse douche en een recent vernieuwde gascondensatieketel uit 2019. De hoge plafonds, vooral op de bovenste verdieping, voegen een gevoel van ruimte toe aan het huis. Voor extra gemak zijn er drie buiteneigen parkeerplaatsen beschikbaar. Rameldange is een rustige residentiële wijk in de gemeente Niederanven, één van de meest gewilde woongebieden van Luxemburg. Het biedt een ideale combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen, met nabijgelegen supermarkten, apotheken, en restaurants binnen handbereik. De omgeving is kindvriendelijk met scholen zoals de Europese School in Kirchberg en diverse crèches in de buurt. Dankzij de nabijheid van de stad, Kirchberg en het vliegveld, evenals recreatieve voorzieningen zoals het "Syrdall Schwemm" aquatisch centrum, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed verbonden leefomgeving. Meer weten?

Welkom bij deze prachtige woning in Rameldange, aangeboden voor €1.049.000. Deze charmante woning ligt in een rustige en aangename omgeving, perfect voor wie op zoek is naar rust en comfort. Het huis bevindt zich in een doodlopende straat, wat bijdraagt aan een kalme leefomgeving, en ligt dicht bij openbaar vervoer, winkels en scholen. Met vier ruime slaapkamers biedt dit huis voldoende ruimte voor een gezin of diegenen die gewoon wat extra ruimte willen. Op de begane grond vindt u een uitnodigende entreehal die leidt naar een gezellige woonkamer, eetkamer en keuken. Er is ook een handige wasruimte en een apart toilet op deze verdieping. De eerste verdieping biedt een nachthal, twee slaapkamers, en een derde slaapkamer met een mezzanine die extra flexibiliteit biedt qua inrichting. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een ligbad, ideaal voor ontspanning na een lange dag. Het tweede niveau herbergt nog een slaapkamer, wat de totaal vier slaapkamers compleet maakt. Verder beschikt de woning over een kelder en één garage, wat extra opslagruimte en parkeercomfort biedt. Technisch gezien is er sprake van houten ramen met dubbele beglazing, elektrische en handmatige rolluiken, en centrale gasverwarming. Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen contact op met Cimm Immobilier Luxembourg via: (+352)26 95 40 03. Meer weten?

Gelegen in het rustige en vredige Rameldange, biedt deze charmante woning een perfecte balans tussen comfort en praktische ligging. Met een vraagprijs van 1 049 000 € is dit huis ideaal gepositioneerd in een doodlopende straat, wat bijdraagt aan de serene en veilige omgeving. Directe nabijheid tot openbaar vervoer, winkels en scholen maken van deze woning een praktische keuze voor gezinnen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond vindt u een uitnodigende entreehal, een gezellige woonkamer, een eetkamer, een functionele keuken, een wasruimte en een apart toilet. Het eerste verdieping herbergt een nachthal, twee slaapkamers, een slaapkamer met mezzanine en een badkamer uitgerust met zowel een inloopdouche als een bad. De zolderverdieping biedt een extra slaapkamer. Aan de technische kant is het pand uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing en zowel elektrische als handmatige rolluiken. Het centrale verwarmingssysteem werkt op gas, wat zorgt voor efficiënte verwarming. Verder biedt de woning een garage en een kelder, wat extra opslagruimte en parkeermogelijkheden biedt. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Cimm Immobilier Luxembourg via (+352)26 95 40 03. Meer weten?

Te koop: Residentie in Rameldange - €1 978 000 In de rustige en residentiële wijk van Rameldange, op slechts 15 minuten rijden van de financiële wijk van Kirchberg en 20 minuten van het hart van Luxemburg Stad, bevindt zich deze uitzonderlijke halfvrijstaande villa. De bouw van deze moderne woning zal starten begin 2024 en biedt een woonoppervlakte van 219,04 m² op een perceel van 3,44 are. Omringd door een weelderig landschap, garandeert deze woning een oase van rust en sereniteit. De woning is ontworpen om aan de hoogste kwaliteitsnormen te voldoen, met een ABB energiecertificering die energie-efficiëntie en duurzaamheid garandeert. Het eigentijdse ontwerp wordt benadrukt door ramen met donkere kozijnen, wat zorgt voor een tijdloze elegantie. De indeling van het interieur voorziet in alle gemakken: een multifunctionele kelder, een technische ruimte, een ruime garage voor twee voertuigen en een functionele wasruimte. Op de begane grond vindt u een uitnodigende hal met een gastentoilet, een lichte woonkamer en eetkamer met directe toegang tot een buitenterras, en een moderne open keuken. De eerste verdieping biedt een master suite met inloopkast en aangrenzende douchekamer, twee extra slaapkamers (waarvan één met privé inloopkast) en een aparte douchekamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer, een volledig uitgeruste badkamer, een grote inloopkast en een royale omliggende terras met panoramisch uitzicht. Deze woning is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, thermische zonnepanelen en een warmtepomp voor optimale energieprestaties. Neem gerust contact op voor meer informatie of om andere beschikbare eigendommen te bekijken via ### of ### . Meer weten?

Residentie te koop - Rameldange Prijs: €1 998 000 Referentie Immovlan: RBL44196 Referentie verkoper: 84223176A Postcode: 6987 Stad: Rameldange Deze prachtige villa, waarvan de bouw begin 2024 van start gaat, biedt een unieke woonsfeer in een rustige en residentiële wijk van Rameldange. De woning ligt op slechts 15 minuten rijden van het financiële district van Kirchberg en 20 minuten van het hart van de stad Luxemburg. Met een totale woonoppervlakte van 216,48 m² op een perceel van 3,44 are, kan deze halfvrijstaande villa volledig naar uw wensen worden aangepast. De woning bestaat uit een kelder met een polyvalente ruimte, technische ruimte met stookruimte, ruime garage voor twee voertuigen en een praktische wasruimte. Op de begane grond vindt u een royale entreehal met gastentoilet, een lichte woon- en eetkamer die toegang biedt tot een buiten terras en een moderne open keuken. De eerste verdieping omvat een master suite met op maat gemaakte dressing en aangrenzende douche, twee extra slaapkamers waarvan één met eigen dressing, en een aparte douchekamer. De tweede verdieping biedt een grote slaapkamer, een uitgeruste badkamer, een ruime dressing en een groot terras rondom de verdieping, waardoor u kunt genieten van panoramische uitzichten en een privé buitenruimte. De villa is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, thermische zonnepanelen en een warmtepomp, wat de energie-efficiëntie ten goede komt. De woning biedt luxe en comfort in een moderne en tijdloze stijl. De prijzen zijn inclusief 3% BTW (onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van Registratie en Domeinen). Voor meer informatie kunt u ons bereiken op: ### – ### Meer weten?