Huis te koop - Rameldange (Luxemburg)

Deze prachtige vrijstaande woning in Rameldange biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en rust, gelegen in een geliefde en rustige woonwijk. Met een totale woonoppervlakte van 210 m², bevindt deze woning zich op een perceel van maar liefst 1.720 m², volledig omgeven door een onderhoudsvriendelijk en groen aangelegd tuin van ongeveer 1.000 m². De woning straalt karakter uit met zijn tijdloze bouwjaar van 1969, waarvan een deel werd gerenoveerd in 2002, wat bijdraagt aan een goede staat en functioneel ontwerp. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime leefruimte van 42 m² met een open haard die zorgt voor een gezellige sfeer. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor het interieur een luchtige en open uitstraling krijgt. De keuken, volledig ingericht, geeft toegang tot een zonnig terras van 42 m² dat zich perfect leent voor ontspanning en buiten dineren. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een grote slaapkamer van ongeveer 20 m² met privébadkamer, een apart toilet, een kantoorruimte en een ruime garage van circa 42 m² die plaats biedt aan twee voertuigen. De eerste verdieping herbergt vier comfortabele slaapkamers van elk ongeveer 11 m², perfect voor gezinsleden of gasten. Een badkamer met douche en een corridor leiden naar een unieke wellnessruimte van circa 32 m², waarin een sauna, ontspanningshoek en douche zorgen voor ultieme ontspanning thuis. De woning wordt gekenmerkt door praktische details zoals ingebouwde kasten in alle slaapkamers, gasverwarming, dubbele beglazing met elektrische en manuele rolluiken, en de installatie van glasvezel voor moderne communicatie. De tuin vormt het hart van de woning en biedt verschillende terrassen en opstanden die ideaal zijn voor spelende kinderen of gezellige buitenactiviteiten. Dit alles bevindt zich op korte afstand van bushaltes, crèches, scholen en winkels, waardoor de woning uitstekend verbonden is met de grote verkeersaders en het dynamische Kirchberg-gebied, terwijl u geniet van de rust en natuur die deze locatie te bieden heeft. Deze eigendom is een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De vraagprijs bedraagt €1.595.000, zonder btw, en deze woning wordt niet momenteel verhuurd. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) score van E bevestigt dit vastgoed zijn goede staat qua energie-efficiëntie, terwijl de vele praktische en ontspanningsfaciliteiten garant staan voor een comfortabel woonhabit. Neem gerust contact op met Maurits via ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om een ruime, comfortabele en rustige woning te verwerven in één van de meest gewilde gebieden in Rameldange, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en met een prachtige natuurlijke omgeving. Meer weten?

Deze prachtige residentiële woning gelegen aan de Rue du Rham 20 in Rameldange presenteert een uitstekende investerings- of renovatiekans voor wie op zoek is naar een project in een rustige en landelijke omgeving. Bouwjaar 1945, deze woning bestrijkt een woonoppervlakte van ongeveer 117 m² en heeft een totale oppervlakte van circa 240 m², gesitueerd op een perceel van 3,30 are met een zonnige zuidwestelijke oriëntatie. De woning verkeert momenteel niet in verhuur en biedt een solide basis voor verdere ontwikkeling, dankzij de ruime indeling en de potentie die het ongetwijfeld bezit. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een praktische inkomhal van circa 8 m², die toegang geeft tot een ruime woonkamer van ongeveer 28 m² en een aparte keuken van 10 m². Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer van circa 6 m², uitgerust met lavabo, bad, toilet en bidet, terwijl de eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers variërend van 11 tot 14 m², ideaal voor gezinnen of als kantoorruimte. Het huis beschikt over een garage van 36 m², wat plaats biedt voor een auto en een wasruimte, plus een kelder van 9 m² voor extra opslag. Een niet-converteerbare zolder van 43 m² biedt bovendien grote mogelijkheden voor extra opslag of andere gebruiksdoeleinden. De tuin van ongeveer 130 m² maakt het mogelijk om buiten te genieten en is perfect voor ontspanning of kleinschalige activiteiten. De technische voorzieningen omvatten onder andere oliegestookte verwarming, dubbele PVC-ramen met handmatige rolluiken, en een dak in leisteen. De woning is voorzien van parket- en betonnen vloeren, en de muren zijn geschilderd. Het energieprestatiecertificaat (EPC) is momenteel in afwachting met referentie I. De rustige omgeving wordt gekenmerkt door nabijheid van bushaltes, snelle verbindingen naar de snelweg, sportfaciliteiten, speeltuinen, fietspaden en talrijke restaurants, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel gezinnen als investeerders. Voor meer informatie of een bezoek, neemt u contact op met Hendrik van Rijckevorsel via ### of ### . Dit vastgoed biedt een unieke kans in een charmante setting en wacht op de juiste eigenaar om het volledige potentieel te ontsluiten. Meer weten?