Huis te koop - Rameldange (Luxemburg)

Deze prachtige vrijstaande woning in Rameldange biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en rust, gelegen in een geliefde en rustige woonwijk. Met een totale woonoppervlakte van 210 m², bevindt deze woning zich op een perceel van maar liefst 1.720 m², volledig omgeven door een onderhoudsvriendelijk en groen aangelegd tuin van ongeveer 1.000 m². De woning straalt karakter uit met zijn tijdloze bouwjaar van 1969, waarvan een deel werd gerenoveerd in 2002, wat bijdraagt aan een goede staat en functioneel ontwerp. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime leefruimte van 42 m² met een open haard die zorgt voor een gezellige sfeer. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor het interieur een luchtige en open uitstraling krijgt. De keuken, volledig ingericht, geeft toegang tot een zonnig terras van 42 m² dat zich perfect leent voor ontspanning en buiten dineren. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een grote slaapkamer van ongeveer 20 m² met privébadkamer, een apart toilet, een kantoorruimte en een ruime garage van circa 42 m² die plaats biedt aan twee voertuigen. De eerste verdieping herbergt vier comfortabele slaapkamers van elk ongeveer 11 m², perfect voor gezinsleden of gasten. Een badkamer met douche en een corridor leiden naar een unieke wellnessruimte van circa 32 m², waarin een sauna, ontspanningshoek en douche zorgen voor ultieme ontspanning thuis. De woning wordt gekenmerkt door praktische details zoals ingebouwde kasten in alle slaapkamers, gasverwarming, dubbele beglazing met elektrische en manuele rolluiken, en de installatie van glasvezel voor moderne communicatie. De tuin vormt het hart van de woning en biedt verschillende terrassen en opstanden die ideaal zijn voor spelende kinderen of gezellige buitenactiviteiten. Dit alles bevindt zich op korte afstand van bushaltes, crèches, scholen en winkels, waardoor de woning uitstekend verbonden is met de grote verkeersaders en het dynamische Kirchberg-gebied, terwijl u geniet van de rust en natuur die deze locatie te bieden heeft. Deze eigendom is een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en comfort in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De vraagprijs bedraagt €1.595.000, zonder btw, en deze woning wordt niet momenteel verhuurd. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) score van E bevestigt dit vastgoed zijn goede staat qua energie-efficiëntie, terwijl de vele praktische en ontspanningsfaciliteiten garant staan voor een comfortabel woonhabit. Neem gerust contact op met Maurits via ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om een ruime, comfortabele en rustige woning te verwerven in één van de meest gewilde gebieden in Rameldange, vlakbij alle belangrijke voorzieningen en met een prachtige natuurlijke omgeving. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning gelegen in het charmante Rameldange, een gewilde en rustige wijk binnen de gemeente Niederanven. Deze vrijstaande woning combineert comfort met potentieel voor verdere ontwikkeling, wat het tot een aantrekkelijke keuze maakt voor zowel investeerders als privé kopers die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen woning. De woning, gebouwd in 1984 en recent gerenoveerd tussen 2010 en 2012, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 154,23 m² en een totale oppervlakte van circa 176,40 m². Met vier slaapkamers, een badkamer, een apart gastentoilet en een garage voor één auto, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of mensen die behoefte hebben aan extra leefruimte. De woning is voorzien van oliegebaseerde verwarming uit 2012, wat nog steeds een betrouwbare verwarmingsoptie vormt, terwijl de tuin met fruitbomen een prettige buitenomgeving creëert voor ontspanning of tuinieren. Bovendien biedt het huis de mogelijkheid tot volledige renovatie, waardoor nieuwe eigenaren het pand kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen en stijlen. Het perceeloppervlak van 1.515 m² geeft tal van ontwikkelingsmogelijkheden volgens de huidige bouwvoorschriften. U kunt twee volledige bouwlagen realiseren, aangevuld met een zolderverdieping die ongeveer twee derde van de begane grond oppervlakte beslaat. Deze bouwmogelijkheden maken het niet alleen geschikt voor het moderniseren van de bestaande woning, maar ook voor het ontwikkelen van een prestigieus project of een nieuwe vrijstaande woning in een uiterst gewilde omgeving. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en gemakkelijke bereikbaarheid; het ligt in een rustige straat met beperkte verkeersdrukte, terwijl belangrijke voorzieningen zoals winkels, basisscholen, medische centra en recreatieve faciliteiten binnen korte afstand bereikbaar zijn. De nabijheid van de snelweg A1 zorgt bovendien voor uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad, Kirchberg, het Europese quarter en de luchthaven, waardoor woon-werkverkeer zeer vlot verloopt. Deze locatie biedt verder diverse recreatiemogelijkheden en een hoge levenskwaliteit. In de omgeving vindt u onder andere tennisclubs, zwembaden met wellnessfaciliteiten, wandel- en fietspaden die door het natuurschoon leiden, en goede onderwijsvoorzieningen zoals de basisschool "Am Sand" en de Europese school. De uitgebreide infrastructuur in Niederanven omvat ook goeie openbaar vervoerverbindingen via bus- en shuttlediensten, waardoor reizen binnen de regio soepel verloopt. Of u nu als ontwikkelaar deze locatie wilt benutten voor een ambitieus bouwproject of als particulier op zoek bent naar een ruime woning op een toplocatie, deze eigendom biedt een uitstekende kans om uw plannen te realiseren. De vraagprijs bedraagt 1.600.000 euro, zonder btw, en u wordt uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke gelegenheid in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg. Meer weten?

Deze charmante vrijstaande woning in Rameldange biedt een woonoppervlakte van 160 m² op een totale oppervlakte van 225 m², met vier slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op een perceel van 5,36 are, beschikt het huis bovendien over een ruime tuin met fruitbomen en een moestuin, evenals een terras van 13 m² dat op het oosten is gericht. De woning is verdeeld over drie niveaus en heeft een praktische indeling die flexibiliteit en comfort biedt, waaronder een multifunctionele ruimte en een kantoor/dressing. De woning is uitgerust met moderne gemakken zoals PVC-dubbelglasramen, een Italiaanse douche en een recent vernieuwde gascondensatieketel uit 2019. De hoge plafonds, vooral op de bovenste verdieping, voegen een gevoel van ruimte toe aan het huis. Voor extra gemak zijn er drie buiteneigen parkeerplaatsen beschikbaar. Rameldange is een rustige residentiële wijk in de gemeente Niederanven, één van de meest gewilde woongebieden van Luxemburg. Het biedt een ideale combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen, met nabijgelegen supermarkten, apotheken, en restaurants binnen handbereik. De omgeving is kindvriendelijk met scholen zoals de Europese School in Kirchberg en diverse crèches in de buurt. Dankzij de nabijheid van de stad, Kirchberg en het vliegveld, evenals recreatieve voorzieningen zoals het "Syrdall Schwemm" aquatisch centrum, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed verbonden leefomgeving. Meer weten?