Maison à vendre - Rameldange (Luxembourg)

Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Maison existante : - Maison libre de 4 côtés - Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012 - Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m² - 2 étages - Chauffage au fioul (2012) - 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités - Garage pour 1 voiture - Jardin avec arbres fruitiers - Potentiel de rénovation complète - Surface du terrain : 1.515m² - Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée Points forts : - Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé - Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative - Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible - Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km ENGLISH VERSION Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. Existing house: - Detached house - Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012 - Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m² - 2 floors - Oil heating (2012) - 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC - Garage for 1 car - Garden with fruit trees - Potential for complete renovation - Plot size: 1,515m² - Construction potential according to current building regulations: 2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area Highlights: - Large plot in a quiet and highly sought-after residential area - Attractive possibilities for a modern development project or a prestigious detached house - Potential for added value through a concept to optimize the building potential - Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km DEUTSCHE VERSION Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Bestehendes Haus: - Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten - Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012 - Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m² - 2 Etagen - Ölheizung (2012) - 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC - Garage für 1 Auto - Garten mit Obstbaumbestand - Umfassendes Renovierungspotential - Grundstücksfläche: ca. 1.515 m² - Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement: - Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses Highlights: - Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend - Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim - Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept - Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Charmante maison individuelle de 160 m² habitables (225 m² de surface totale), disposant de 4 chambres, 2 salles d'eau et un jardin, sur une parcelle de 5,36 ares à Rameldange. Disponibilité : à convenir Distribution : Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (5,5 m²), desservant l'espace cuisine (17 m²) - avec accès à la terrasse et à la pièce à vivre (26,7 m²) - 1 chambre à coucher (12,2 m²) - WC séparé (1,4 m²) 1er étage : palier (2,2 m²) - 1 chambre à coucher (12,8 m²) - suite parentale avec chambre à coucher (12,1 m²) et salle de douche avec WC (5,1 m²) - hall de nuit (2 m²) - espace polyvalent (20,6 m²) - bureau/dressing (8,3 m²) 2ème étage : palier ouvert sur un espace polyvalent, actuellement composé d'une pièce à vivre avec cuisine (21,3 m²)* - spacieuse chambre à coucher (14 m²)* - salle de douche avec WC et connexion pour machines à laver (4,5 m²)* - bureau/dressing (10,2 m²)* Extérieur : terrasse (13 m²) et jardin exposés est, avec arbres fruitiers et potager - 3 emplacements de parking extérieur *Note : s'agissant du dernier étage, sous toit, les surfaces indiquées correspondent aux surfaces au sol Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - douche à l'italienne - hauts plafonds (HSP > 3m au dernier étage) - poêle à bois Sanitaires : 2 douches - 3 lavabos - 3 WCs dont 1 séparé Chauffage : gaz (chaudière à condensation de 2019) Environnement : quartier résidentiel calme (zone à 30), proche de la forêt et accès aisé à la piste cyclable d'Echternach, reliant Kirchberg à Niederanven. Ecoles : crèches - maisons relais - école fondamentale « Am Sand » à Oberanven (cycles 1 à 4) - école européenne au Kirchberg - lycées à Junglinster et Luxembourg ville Cette maison de caractère est localisée à Rameldange (commune de Niederanven), dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées de Luxembourg, à la fois proche de la Ville, du Kirchberg et de l'aéroport. Entourée par la verdure, elle est également proche de nombreuses commodités (supermarchés E.Leclerc à Niederanven ou Cactus à Roodt-sur-Syre -moins de 10 minutes en voiture-, commerces, pharmacie, restaurants, etc. ; navette communale gratuite en direction de l'aéroport et de l'hôpital du Kirchberg) et zones de loisirs (centre aquatique "Syrdall Schwemm" et son spa, complexe sportif, école de musique, etc.). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Charming single-standing house with 160 m² of living space (225 m² in total), 4 bedrooms, 2 shower rooms and a garden, built on a plot of 5,36 ares in Rameldange. Availability: to be defined Layout: Ground floor: entrance hall and hallway (5.5 m²), leading to the kitchen space (17 m²) -with terrace access- and living room (26.7 m²) - 1 bedroom (12.2 m²) - separated WC (1.4 m²) 1st floor: landing (2.2 m²) - 1 bedroom (12.8 m²) - parental suite with bedroom (12.1 m²) and shower room with WC (5.1 m²) - night hall (2 m²) - multifunctional room (20.6 m²) - office / dressing room (8.3 m²) 2nd floor: landing opened on a multifunctional space, currently arranged with a living room and kitchen (12.3 m²)* - spacious bedroom (14 m²)* - shower room with WC and washing machines connexions (4.5 m²)* - office / dressing room (10.2 m²)* Outside: terrace (13 m²) and garden with east exposure, with fruit trees and kitchen garden - 3 outdoor parking spots *Note: as the last floor, under the roof, the surfaces indicated match the floor area surfaces. Further information: Comfort: PVC double glazed windows - italian shower - high ceilings (ceiling height > 3m on the last floor) - stove Sanitation: 2 showers - 3 sinks - 3 WCs, 1 separated Heating: gas (consending boiler replaced in 2019) Environment: residential and quiet area (30 zone), close to the forest and easy access to Echternach's bycicle path, connecting Kirchberg to Niederanven. Schools: creches - maisons relais - ?Am Sand? basic school in Oberanven (cycles 1 to 4) - european school in Kirchberg - high schools in Junglinster and Luxembourg-city This house full of character is located in Rameldange (municipality of Niederanven) in one of Luxembourg's most sought-after residential areas, close to the City, Kirchberg and the airport. Surrounded by nature, it is also very close to many commodities (E.Leclerc supermarket in Niederanven or Cactus in Roodt-sur-Syre -less than 10 minutes by car-, shops, pharmacy, restaurants, etc. ; free shuttle to the airport and Kirchberg's hospital) and leisure zones ("Syrdall Schwemm" aquatic center and its spa, sports complex, music school, etc.). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Rameldange Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison de 4 chambres, idéalement située dans un environnement calme et paisible, dans une rue en impasse, à proximité directe des transports, commerces et écoles. La maison dispose d'un jardin et d'un garage, et se compose : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc séparé. 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, 1 chambre avec mezzanine, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. 2e étage : chambre. Cave au sous-sol. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques et manuels, chauffage central au gaz. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 En savoir plus ?

Rameldange Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison de 4 chambres, idéalement située dans un environnement calme et paisible, dans une rue en impasse, à proximité directe des transports, commerces et écoles. La maison dispose d'un jardin et d'un garage, et se compose : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc séparé. 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, 1 chambre avec mezzanine, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. 2e étage : chambre. Cave au sous-sol. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques et manuels, chauffage central au gaz. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 En savoir plus ?

Début des travaux prévu pour début 2024 Vivez l'expérience unique d'une villa semi-détachée d'exception, localisée dans un quartier calme et résidentiel de Rameldange, à seulement 15 minutes de route du quartier financier de Kirchberg et à 20 minutes du cœur battant de la Ville de Luxembourg. Cette résidence, personnalisable selon vos préférences, offre une superficie de vie de 219,04 m² et est implantée sur un terrain de 3,44 ares. Elle est entourée d'un paysage verdoyant, offrant un havre de paix et de tranquillité. Construite pour répondre aux exigences de qualité les plus strictes, cette maison est dotée d'une certification énergétique ABB, garantissant son efficacité énergétique et son engagement envers la durabilité. Son design contemporain est mis en valeur par des fenêtres aux cadres sombres, créant une élégance moderne et intemporelle. La configuration des espaces intérieurs est pensée pour : Au sous-sol : L'espace comprend une cave polyvalente, un local technique incluant la chaufferie, ainsi qu'un garage spacieux capable d'accueillir deux véhicules, complété par une buanderie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant doté immédiatement d'un WC pratique pour les invités, menant à un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger lumineuse avec accès direct à une terrasse extérieure. À proximité, la cuisine se révèle dans un design moderne et ouvert, parfaitement intégrée à cet espace de vie convivial. Le premier étage : Cet étage est dédié au confort privé, offrant une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de douche attenante. Il abrite également deux autres chambres, dont une bénéficie d'un dressing privé, et une salle de douche séparée pour plus de commodité. Le deuxième étage : Le dernier niveau propose une vaste chambre, une salle de bains équipée, un dressing ample pour un rangement optimal, et se distingue par une terrasse généreuse encerclant l'étage, offrant une vue panoramique et un espace extérieur privé. Cette résidence se caractérise par ses aménagements haut de gamme et ses installations modernes, assurant un niveau de confort et de qualité de vie inégalé. Équipée d'un système de chauffage par le sol et d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, elle offre un climat intérieur constant et salubre en toute saison. L'ajout de panneaux solaires thermiques et d'une pompe à chaleur renforce par ailleurs la performance énergétique de la propriété. Nous donnons l'opportunité aux acheteurs de personnaliser l'intérieur à leur goût, rendant chaque espace unique. Cette maison offre un luxe rare, mêlant confort, élégance et modernité. Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines). *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ### – ### En savoir plus ?

Début des travaux prévu pour début 2024 Vivez l'expérience unique d'une villa semi-détachée d'exception, localisée dans un quartier calme et résidentiel de Rameldange, à seulement 15 minutes de route du quartier financier de Kirchberg et à 20 minutes du cœur battant de la Ville de Luxembourg. Cette résidence, personnalisable selon vos préférences, offre une superficie de vie de 216,48 m² et est implantée sur un terrain de 3,44 ares. Elle est entourée d'un paysage verdoyant, offrant un havre de paix et de tranquillité. Construite pour répondre aux exigences de qualité les plus strictes, cette maison est dotée d'une certification énergétique ABB, garantissant son efficacité énergétique et son engagement envers la durabilité. Son design contemporain est mis en valeur par des fenêtres aux cadres sombres, créant une élégance moderne et intemporelle. La configuration des espaces intérieurs est pensée pour : Au sous-sol : L'espace comprend une cave polyvalente, un local technique incluant la chaufferie, ainsi qu'un garage spacieux capable d'accueillir deux véhicules, complété par une buanderie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant doté immédiatement d'un WC pratique pour les invités, menant à un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger lumineuse avec accès direct à une terrasse extérieure. À proximité, la cuisine se révèle dans un design moderne et ouvert, parfaitement intégrée à cet espace de vie convivial. Le premier étage : Cet étage est dédié au confort privé, offrant une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de douche attenante. Il abrite également deux autres chambres, dont une bénéficie d'un dressing privé, et une salle de douche séparée pour plus de commodité. Le deuxième étage : Le dernier niveau propose une vaste chambre, une salle de bains équipée, un dressing ample pour un rangement optimal, et se distingue par une terrasse généreuse encerclant l'étage, offrant une vue panoramique et un espace extérieur privé. Cette résidence se caractérise par ses aménagements haut de gamme et ses installations modernes, assurant un niveau de confort et de qualité de vie inégalé. Équipée d'un système de chauffage par le sol et d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, elle offre un climat intérieur constant et salubre en toute saison. L'ajout de panneaux solaires thermiques et d'une pompe à chaleur renforce par ailleurs la performance énergétique de la propriété. Nous donnons l'opportunité aux acheteurs de personnaliser l'intérieur à leur goût, rendant chaque espace unique. Cette maison offre un luxe rare, mêlant confort, élégance et modernité. Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines). *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ### – ### En savoir plus ?