Maison à vendre - Rameldange (Luxembourg)

Maison 5 chambres - Localisation exclusive et Vue imprenable Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte exceptionnelle bâtie en 1996 sur un terrain de 15a50ca, dans une localisation exclusive proche de la nature à Rameldange. Cette maison unifamiliale offre une superficie totale de ±335m², dont ±236m² habitable, répartie sur 3 étages avec une architecture en demi-niveaux : Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux hall d'entrée avec espace vestiaire et donne accès à un premier bureau/ chambre d'amis (±15,6m²) avec salle de bain attenante et à un WC séparé. Le séjour et la salle-à-manger (±58m²) et sa véranda (±15,8m²) offrent une vue fantastique et un accès à deux terrasses et à un premier beau jardin aménagé (orientation ouest) au même niveau. Le salon est équipé d'un poêle à bois et est attenant à la cuisine spacieuse et entièrement équipée, qui a été rénovée en 2011. La chambre à coucher parentale (±24,6m²) avec salle de bain en suite, équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un double lavabo et d'un WC. Deux autres chambres à coucher (±19m², ±16,8m²), reliées par une salle de bain partagée, ainsi qu'un bureau (±15,2m²) se trouvent à cet étage. Un WC séparé ainsi qu'un accès à un petit grenier complètent ce niveau. Le sous-sol accueille une buanderie, une chaufferie avec chaudière au mazout (1996, E/E), un local technique, une cave ainsi qu'un grand garage pour deux voitures. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs se trouvent dans l'allée privée et chauffée ainsi que dans la cour devant le garage. Ce niveau permet également d'accéder au deuxième grand jardin bien aménagé (orienté au nord). Le terrain est entièrement clôturé. Cette maison d'architecte dispose de fenêtres en aluminium à double et triple vitrage (2018) avec moustiquaires et stores Helioscreen (côté ouest), de divers placards intégrés, d'un réservoir d'eau de pluie (4.000L pour les toilettes et le jardin), du chauffage au sol et de radiateurs, ainsi que d'un système d'alarme et d'une connexion internet à fibre optique. La véranda dispose d'un vitrage de protection solaire. Les revêtements de sol sont en terrazzo, parquet en hêtre, ardoise et stratifié. Les dernières rénovations ont été réalisées en 2021. Cette belle maison bénéficie d'une localisation fantastique à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven. Elle se situe dans une rue calme au trafic limité. La maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin de la maison, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Distances : Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6,6 km / Autoroute A1: ±3,6 km / Aéroport Findel: ±4,1 km / Centre commercial "Les Arcades" à Niederanven : ±2,2 km / Ecole primaire "Am Sand" : ±1,4 km / Gare de Munsbach : ±5,2 km DE: Haus mit 5 Schlafzimmern - Exklusive Lage und atemberaubende Aussicht Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus zu präsentieren, das 1996 auf einem Grundstück von 15a50ca in einer exklusiven, naturnahen Lage in Rameldange erbaut wurde. Dieses Einfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ±335m², davon ±236m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen mit einer Architektur aus Split-Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und gibt Zugang zu einem ersten Büro/Gästezimmer (±15,6m²) mit eigenem Badezimmer sowie zu einem separaten Gäste-WC. Der gemütliche und helle Wohn- und Essbereich (±58m²) mit Veranda (±15,8m²) bietet einen fantastischen Ausblick sowie direkten Zugang zu zwei Terrassen und einen ersten schönen, angelegten Garten (nach Westen orientiert) auf derselben Ebene. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und grenzt an die voll ausgestattete, geräumige Küche an, die 2011 erneuert wurde. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (±24,6m²) mit ensuite Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Des Weiteren stehen im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer (±19m², ±16,8m²), die über ein gemeinsames Bad miteinander verbunden sind sowie ein Büro (±15,2m²) zur Verfügung. Ein separates WC sowie ein Zugang zu einem kleinen Speicher vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Ölheizung (1996, E/E), einen Technikraum und einen weiteren Keller- bzw. Lagerraum sowie eine große Garage mit Platz für 2 Autos. Diverse Parkmöglichkeiten für weitere Autos finden sich in der privaten, beheizbaren Einfahrt sowie im Hof vor der Garage. Über diese Ebene kann zudem auch der zweite, schön angelegte und große Garten (nach Norden orientiert) erreicht werden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Das Architektenhaus verfügt über 2-fach und 3-fach verglaste Alu-Fenster (2018) mit Moskitonetzen und Helioscreen-Rollos (Westseite), diverse Einbauschränke, einen Regenwassertank (4.000l für Toilette & Garten), Fußbodenheizung und Heizkörper, sowie ein Alarmsystem und Glasfaser-Internet Anschluss. Die Veranda verfügt über eine Sonnenschutzverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Terrazzo, Buchenparkett, Schiefer sowie Laminat. Die letzten Renovierungen wurden 2021 umgesetzt. Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und genießt eine fantastische Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Haus entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Entfernungen: Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6,6 km / Autobahn A1: ±3,6 km / Flughafen Findel: ±4,1 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±2,2 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,4 km / Bahnhof in Munsbach: ±5,2 km EN: 5 bedroom house - Exclusive location and breathtaking views Engel & Völkers is delighted to present this exceptional architect-designed house built in 1996 on a 15a50ca plot in an exclusive location close to nature in Rameldange. This single-family home offers a total surface area of ±335m², of which ±236m² is living space, spread over 3 floors with a half-level architecture: The ground floor has a spacious entrance hall with cloakroom area and gives access to a first office/guest bedroom (±15.6m²) with en-suite bathroom and a separate toilet. The living and dining room (±58m²) and its veranda (±15,8m²) offer fantastic views and access to two terraces and a first beautiful landscaped garden (west-facing) on the same level. The living room has a wood-burning stove and adjoins the spacious, fully-equipped kitchen, which was renovated in 2011. The master bedroom (±24.6m²) has an en suite bathroom with shower, bath, double washbasin and toilet. Two further bedrooms (±19m², ±16,8m²), linked by a shared bathroom, and an office (±15,2m²) are located on this floor. A separate toilet and access to a small attic complete this level. The basement houses a laundry room, a heating room with oil-heating (1996, E/E), a technical room, a cellar and a large garage for two cars. There are several outdoor parking spaces in the private, heated driveway and in the courtyard in front of the garage. This level also provides access to the second large, well-landscaped garden (north-facing). The plot is fully fenced. This architect-designed house has double- and triple-glazed aluminium windows (2018) with mosquito nets and Helioscreen blinds (west side), various built-in cupboards, a rainwater tank (4,000L for the toilets and garden), underfloor heating and radiators, as well as an alarm system and fibre-optic internet connection. The veranda has solar protection glazing. The floors are terrazzo, beech parquet, slate and laminate. The most recent renovations were completed in 2021. This beautiful house enjoys a fantastic location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street with no traffic. The house is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the house, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Distances to: Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6.6 km / Motorway A1: ±3.6 km / Findel Airport: ±4.1 km / Shopping center "Les Arcades" in Niederanven: ±2.2 km / Primary school "Am Sand": ±1.4 km / Train station in Munsbach: ±5.2 km Référence Agence: W-02M389 En savoir plus ?

Situé à Rameldange dans la commune de Niederanven, cette maison et dépendances, construction de 1970 libre des 4 côtés, bénéficie d'une surface habitable de ± 164 m² pour une superficie totale de ± 344 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 10 m² dessert une cuisine de ± 7 m², une première salle à manger de ± 11 m², un salon/séjour de ± 24 m² et la salle à manger principale de ± 28 m². Au niveau -1, le couloir de ± 10 m², une cave de ± 9 m², un débarras de ± 3 m², une salle de bain de ± 6 m², ainsi que 3 chambres de ± 16, 19 et 23 m². Au niveau -2, une Buanderie/chaufferie de ± 31 m² et un garage de ± 26 m². Le grenier se décompose en une partie aménagée de ± 13 m² ainsi qu'une partie non aménagée de ± 9 m². Une étable de ± 32 m² au Rez de jardin et une grange de ± 32 m² à l'étage. Un garage de ± 22 m² au Rez de jardin et une grange de ± 22 m² à l'étage ainsi qu'un jardin de ± 400 m² complètent l'offre. Généralités : - Maison de 1970 à rénover - Chauffage au mazout, chauffage par radiateurs - Fenêtres châssis bois avec simple vitrage et volets manuels Personne responsable du bien: Maurits van Rijckevorsel Tel: ### email: ### En savoir plus ?

Rameldange Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison de 4 chambres, idéalement située dans un environnement calme et paisible, dans une rue en impasse, à proximité directe des transports, commerces et écoles. La maison dispose d'un jardin et d'un garage, et se compose : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc séparé. 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, 1 chambre avec mezzanine, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. 2e étage : chambre. Cave au sous-sol. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques et manuels, chauffage central au gaz. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 En savoir plus ?

Rameldange Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison de 4 chambres, idéalement située dans un environnement calme et paisible, dans une rue en impasse, à proximité directe des transports, commerces et écoles. La maison dispose d'un jardin et d'un garage, et se compose : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc séparé. 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, 1 chambre avec mezzanine, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire. 2e étage : chambre. Cave au sous-sol. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques et manuels, chauffage central au gaz. Pour plus de renseignements et/ou visites, veuillez contacter Cimm Immobilier Luxembourg au : (+352)26 95 40 03 En savoir plus ?

Cette maison individuelle datant de 1976, disponible immédiatement, est située dans une zone résidentielle calme et bénéficie d'une excellente exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Avec une surface totale de ± 253 m² dont ± 166 m² habitables sur un terrain de 6.95 ares, elle est en bon état général et se présente comme suit: Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire de ± 6 m² dessert un salon de ± 26 m², idéal pour se détendre en famille, qui donne directement sur une véranda de ± 15 m², avec vue sur le jardin. La salle à manger de ± 9 m² est ouverte sur la cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, s'étend sur ± 8 m² (cuisinière à induction) et avec accès sur une arrière cuisine ± 4m². Ce niveau comprend également un hall de nuit menant à trois chambres, une suite parentale de ± 10 m² avec son propre dressing de ± 3 m², une deuxième chambre de ± 10 m², et une troisième chambre de ± 7 m². Un bureau de ± 7 m² est également présent, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle. Une salle de bain de ± 5 m² (avec baignoire, lavabo, bidet et un WC), ainsi qu'un WC séparé avec coin douche de ± 3 m² complètent cet étage. Au rez-de-jardin, vous découvrirez deux autres chambres, l'une de ± 24 m² avec accès au jardin et l'autre de ± 7 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 3 m². Ces pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour des chambres supplémentaires / aupair, un espace de loisirs ou un bureau. Une grande buanderie de ± 28 m², une cave à vin et ou espace de réserve ± 7 m², ainsi qu'une chaufferie de ± 17 m². Un garage de ± 36 m² complète cette partie de la maison, offrant un espace de stockage ou de stationnement pour deux véhicules. La maison est équipée de châssis en PVC et le chauffage est assuré par une chaudière au mazout, avec des radiateurs répartis dans toutes les pièces, les sols sont en carrelage-marbre et tapis plein selon les pièces, et les murs sont décorés de lambris et de peinture, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le jardin offre un espace vert agréable, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Située dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie de nombreux services à proximité : commerces, restaurants, pharmacies, ainsi qu'un centre sportif et des clubs pour différentes activités. Cette propriété, avec son cadre de vie agréable et ses nombreux équipements, représente une belle opportunité pour une famille cherchant une maison spacieuse et bien située. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### . En savoir plus ?

Début des travaux prévu pour début 2024 Vivez l'expérience unique d'une villa semi-détachée d'exception, localisée dans un quartier calme et résidentiel de Rameldange, à seulement 15 minutes de route du quartier financier de Kirchberg et à 20 minutes du cœur battant de la Ville de Luxembourg. Cette résidence, personnalisable selon vos préférences, offre une superficie de vie de 219,04 m² et est implantée sur un terrain de 3,44 ares. Elle est entourée d'un paysage verdoyant, offrant un havre de paix et de tranquillité. Construite pour répondre aux exigences de qualité les plus strictes, cette maison est dotée d'une certification énergétique ABB, garantissant son efficacité énergétique et son engagement envers la durabilité. Son design contemporain est mis en valeur par des fenêtres aux cadres sombres, créant une élégance moderne et intemporelle. La configuration des espaces intérieurs est pensée pour : Au sous-sol : L'espace comprend une cave polyvalente, un local technique incluant la chaufferie, ainsi qu'un garage spacieux capable d'accueillir deux véhicules, complété par une buanderie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant doté immédiatement d'un WC pratique pour les invités, menant à un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger lumineuse avec accès direct à une terrasse extérieure. À proximité, la cuisine se révèle dans un design moderne et ouvert, parfaitement intégrée à cet espace de vie convivial. Le premier étage : Cet étage est dédié au confort privé, offrant une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de douche attenante. Il abrite également deux autres chambres, dont une bénéficie d'un dressing privé, et une salle de douche séparée pour plus de commodité. Le deuxième étage : Le dernier niveau propose une vaste chambre, une salle de bains équipée, un dressing ample pour un rangement optimal, et se distingue par une terrasse généreuse encerclant l'étage, offrant une vue panoramique et un espace extérieur privé. Cette résidence se caractérise par ses aménagements haut de gamme et ses installations modernes, assurant un niveau de confort et de qualité de vie inégalé. Équipée d'un système de chauffage par le sol et d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, elle offre un climat intérieur constant et salubre en toute saison. L'ajout de panneaux solaires thermiques et d'une pompe à chaleur renforce par ailleurs la performance énergétique de la propriété. Nous donnons l'opportunité aux acheteurs de personnaliser l'intérieur à leur goût, rendant chaque espace unique. Cette maison offre un luxe rare, mêlant confort, élégance et modernité. Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines). *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ### – ### En savoir plus ?

Début des travaux prévu pour début 2024 Vivez l'expérience unique d'une villa semi-détachée d'exception, localisée dans un quartier calme et résidentiel de Rameldange, à seulement 15 minutes de route du quartier financier de Kirchberg et à 20 minutes du cœur battant de la Ville de Luxembourg. Cette résidence, personnalisable selon vos préférences, offre une superficie de vie de 216,48 m² et est implantée sur un terrain de 3,44 ares. Elle est entourée d'un paysage verdoyant, offrant un havre de paix et de tranquillité. Construite pour répondre aux exigences de qualité les plus strictes, cette maison est dotée d'une certification énergétique ABB, garantissant son efficacité énergétique et son engagement envers la durabilité. Son design contemporain est mis en valeur par des fenêtres aux cadres sombres, créant une élégance moderne et intemporelle. La configuration des espaces intérieurs est pensée pour : Au sous-sol : L'espace comprend une cave polyvalente, un local technique incluant la chaufferie, ainsi qu'un garage spacieux capable d'accueillir deux véhicules, complété par une buanderie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant doté immédiatement d'un WC pratique pour les invités, menant à un espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger lumineuse avec accès direct à une terrasse extérieure. À proximité, la cuisine se révèle dans un design moderne et ouvert, parfaitement intégrée à cet espace de vie convivial. Le premier étage : Cet étage est dédié au confort privé, offrant une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de douche attenante. Il abrite également deux autres chambres, dont une bénéficie d'un dressing privé, et une salle de douche séparée pour plus de commodité. Le deuxième étage : Le dernier niveau propose une vaste chambre, une salle de bains équipée, un dressing ample pour un rangement optimal, et se distingue par une terrasse généreuse encerclant l'étage, offrant une vue panoramique et un espace extérieur privé. Cette résidence se caractérise par ses aménagements haut de gamme et ses installations modernes, assurant un niveau de confort et de qualité de vie inégalé. Équipée d'un système de chauffage par le sol et d'une ventilation mécanique avec récupération de chaleur, elle offre un climat intérieur constant et salubre en toute saison. L'ajout de panneaux solaires thermiques et d'une pompe à chaleur renforce par ailleurs la performance énergétique de la propriété. Nous donnons l'opportunité aux acheteurs de personnaliser l'intérieur à leur goût, rendant chaque espace unique. Cette maison offre un luxe rare, mêlant confort, élégance et modernité. Les prix indiqués comprennent la TVA 3% (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines). *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ### – ### En savoir plus ?