Maison à vendre - Rameldange (Luxembourg)

+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Sur les hauteurs de la commune de Niederanven à Rameldange, dans un cadre résidentiel recherché et au calme absolu, cette charmante maison individuelle de 210 m² habitables est nichée au cœur d'un jardin entretenu de 1.720 m². Entièrement entourée de verdure, elle offre un environnement paisible, une belle luminosité et une vue dégagée orientée plein sud. Construite en 1969 et partiellement rénovée en 2002, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de 42 m² avec cheminée ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, ainsi qu'une cuisine aménagée donnant accès à une terrasse ensoleillée de 42 m². Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre ± 20 m² avec salle de bain privative, un WC séparé, un bureau et un garage ± 42 m² spacieux pouvant accueillir deux voitures. L'étage propose quatre chambres ± 11 m² chacune confortables, une salle de douche et un couloir desservant un espace bien-être unique ± 32 m² : un sauna avec coin détente et douche, idéal pour se relaxer à la maison. La propriété bénéficie de nombreux atouts : armoires encastrées dans toutes les chambres, chauffage au gaz, fibre optique installée, double vitrage avec volets électriques et manuels. Le grand jardin arboré, parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix, avec différents espaces plats ou en pente qui se prêtent aussi bien aux jeux des enfants qu'aux moments conviviaux en extérieur. Située à proximité immédiate des bus, crèches, écoles et commerces, la maison reste parfaitement connectée aux grands axes et au Kirchberg, tout en profitant d'un cadre naturel unique aux portes de la ville. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité dans un environnement verdoyant. pour plus d'informations et ou visite contactez Maurits au ### sinon par email : ### En savoir plus ?

Située à Rameldange, dans la commune de Niederanven, au cœur d'un village paisible, cette maison résidentielle construite en 1945 représente une merveilleuse opportunité de rénovation pour les passionnés de projets ou les investisseurs. Développée sur deux étages, elle offre une surface habitable d'environ 117 m² avec une surface totale d'environ 240 m² sur un terrain de 3,30 ares, exposé sud-ouest garantissant une agréable luminosité. La maison est présentée comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un hall d'environ 8 m², menant au salon d'environ 28 m², à la cuisine séparée d'environ 10 m², à un WC séparé, un palier, un garage d'environ 36 m², offrant de l'espace pour une voiture ainsi qu'un coin buanderie, et une cave d'environ 9 m². Le premier étage comprend l'espace nuit avec un palier d'environ 6 m², un couloir d'environ 4 m², quatre chambres d'environ 11, 11, 12, et 14 m², et une salle de bain d'environ 6 m² (avec lavabo, baignoire, WC et bidet), complétant l'étage. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 12 m², agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une chaufferie d'environ 36 m² abrite la chaudière à mazout et le réservoir. Un grenier non converti de 43 m² offre un grand potentiel pour du stockage supplémentaire. Équipements et caractéristiques techniques : - Chauffage au mazout - Parquets, carrelages en béton et carrelages en bois - Murs peints - Fenêtres double vitrage en PVC avec volets manuels - Fibre optique - Toit en ardoise - Jardin d'environ 130 m² Environnement et services : - Arrêts de bus à proximité - Connexions rapides à l'autoroute - Centre sportif, club sportif - Aire de jeux - Pistes cyclables et de randonnée - Restaurants à proximité Pour plus d'informations, veuillez contacter Hendrik van Rijckevorsel au ### ou ### . En savoir plus ?