Project: 1634773-4333784, Berg 1634773-4333784

Toppetstraat 2 , 3700 Berg

428 900 € - 439 750 €

vanaf 428 900 € tot 439 750 € 169 - 179 m² 3 Slaapkamer(s) 2 unit(s)

Beschrijving

In het charmante Rutten, op slechts 3 minuutjes van het centrum van Tongeren, verrijzen binnenkort twee moderne villawoningen die het sluitstuk vormen van het verkavelingsproject ’t Landgoed. Deze tweede fase combineert hedendaagse architectuur met een verfijnde woonbeleving waarin licht, ruimte en rust centraal staan.De woningen verenigen een strak design met een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. Grote raampartijen halen het omliggende landschap naar binnen, terwijl de open leefruimtes uitnodigen tot comfort, gezelligheid en ontspannen wonen. Hier geniet u van de perfecte balans tussen modern wooncomfort en het landelijke karakter van Haspengouw met alle voorzieningen van de stad vlakbij.‍Ontdek uw nieuwe thuis in ’t Landgoed, waar modern comfort en landelijke charme samenkomen, op een steenworp van Tongeren.TotaalafwerkingDe woningen worden tot in de puntjes en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo worden de tuinen volledig aangelegd en beplant, inclusief een stijlvol leefterras en een praktische carport. Zelfs details zoals de brievenbus en buitenverlichting zijn voorzien. Bovendien krijgt u een royaal afwerkingsbudget om uw keuken, badkamer, vloeren en deuren volledig naar eigen smaak te kiezen.BEN20!’t Landgoed is een uitgesproken energiezuinig project. De woningen behalen een E-peil van E20; onder meer door de voorziening van een warmtepompsysteem, zonnepanelen, vloerverwarming ea. Dit resulteert niet alleen in een enorme besparing op uw energiefactuur maar ook in een korting van 50% op uw kadastraal inkomen gedurende 5 jaar.Karaktervolle locatieRutten is een gemoedelijk en charmant dorp op slechts 5 minuten van Tongeren, gekenmerkt door een rustige en landelijke leefomgeving. Uitgestrekte velden, glooiende weilanden, een kabbelend beekje en talrijke karaktervolle vierkanthoeves bepalen er het authentieke Haspengouwse landschap.Doordachte indelingDe woningen zijn ontworpen met oog voor comfort, licht en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de open leefruimtes een vlotte verbinding creëren tussen keuken, eet- en zithoek. Elke woning biedt bovendien voldoende bergruimte en praktische voorzieningen, zodat esthetiek en functionaliteit perfect hand in hand gaan.

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Alle panden in dit project

RBV78183 Ref. verkoper: 4334073

428 900 €

3 Slaapkamer(s) 169 m² Bewoonbare oppervlakte 1 Badkamer(s)

RBV78184 Ref. verkoper: 4333747

439 750 €

3 Slaapkamer(s) 179 m² Bewoonbare oppervlakte 1 Badkamer(s)

Ref. verkoper: 1634773-4333784 Laatste aanpassing 17/08/2026

De buurt

Opleiding

Kiddiez Kinderdagverblijven

3,1 km · 11' 3,5 km · 6' 2,4 km · 37' 3,1 km · 37'

Vrije Kleuterschool - Evermaruske Kleuterscholen

354 m · 1' 17'' 687 m · 1' 2'' 354 m · 4' 354 m · 4'

Gemeentelijke Basisschool Ampersand Vreren Basisscholen

2,6 km · 10' 3,7 km · 4' 2,2 km · 31' 2,6 km · 31'

Viio 2 Middelbare scholen

3,9 km · 15' 4,2 km · 5' 3,2 km · 42' 3,9 km · 47'

Mobiliteit

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland) Snelwegen

8,2 km · 8'

A13 / E313: Antwerpen - Hasselt - Luik

9,5 km · 10'

De Lijn - 922 - Tongeren - Lauw Bus

277 m · 3'

De Lijn - 922 - Lauw - Tongeren

277 m · 3'

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

1,3 km · 16'

Tongres / Tongern / Tongeren Treinstations

5,1 km · 18' 5,2 km · 6' 4,5 km · 53' 5 km · 1º

Liège Airport Luchthavens

14,1 km · 56' 19 km · 15' 0 m · 0''

Boutique Hotel Huys Van Steyns Laadstations

5,5 km · 7'

Cambio - Ac Praetorium Autodelen

4,6 km · 18' 4 km · 52' 4,6 km · 55'

Winkelen

Lidl Tongeren Winkels

3,6 km · 13' 3,8 km · 5' 2,5 km · 39' 3,2 km · 39'

Albert Heijn - Tongeren

3,7 km · 14' 3,8 km · 5' 2,6 km · 39' 3,2 km · 39'

Aldi Tongeren

3,1 km · 11' 3,2 km · 4' 2,8 km · 37' 3,1 km · 37'

Toerisme

Archéoforum Pretparken

23,5 km · 20'

Musée De La VIe Wallonne Musea

24,6 km · 22'

Maison Des Terrils Activiteiten

23,5 km · 19'

Fort De Lantin Kastelen

11,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfen

19,6 km · 22'

Nabijgelegen steden

Sittard

49,7 km · 48' 44,6 km · 2º 45'

Kerkrade

56,3 km · 51' 51,7 km · 3º 52'

Seraing

28,4 km · 23' 22,9 km · 1º 24'

Hasselt

33,6 km · 27' 24,1 km · 1º 27'

Maastricht

22,9 km · 27' 22,2 km · 1º 17'

Luik

23,8 km · 20' 17,6 km · 1º 8'

Openbaar vervoer

Dit pand, dicht bij Toppetstraat, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: De Lijn - 922 - Tongeren - Lauw, De Lijn - 922 - Lauw - Tongeren met een halte op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren met een station gelegen op 16 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Lidl Tongeren (5 minuten rijden), Albert Heijn - Tongeren (5 minuten rijden), Aldi Tongeren (4 minuten rijden).

Onderwijs

De rit naar het basisschool "Gemeentelijke Basisschool Ampersand Vreren" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 4 minuten met de auto.

Op korte rijafstand is "Kiddiez" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 6 minuten.

Op zoek naar een kleuterschool voor uw kinderen? "Vrije Kleuterschool - Evermaruske" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Viio 2" is in 15 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 15 minuten met de auto bereiken.

Een SNCB-station bevindt zich op 18 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 8 minuten en A13 / E313 (Antwerpen - Hasselt - Luik) in 10 minuten.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 7 minuten verwijderd met de auto.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Seraing in 23 minuten, handig voor het dagelijks leven. Hasselt blijft vlot bereikbaar met de auto, op 27 minuten rijden. Moet u naar Maastricht? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto.

Toerisme

De "Golf Du Bernalmont" golf bereikt u in 22 minuten met de auto.

Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 12 minuten rijden.

Op slechts 19 minuten afstand ligt "Maison Des Terrils".

Het duurt 22 minuten om het "Musée De La VIe Wallonne" museum te bereiken.

U vindt een "Archéoforum" op 20 minuten afstand met de auto.

De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.

6 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Onderwijs

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Redelijk aanbod

Er is op minder dan 5km een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 5km een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Slecht bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.