Appartement te koop - Ledeberg

10 zoekertjes (1 - 10)
295 000 €

9050 Ledeberg

TOP appartement gelegen op een boogscheut van centrum Gent. Op de tweede verdieping vindt u het ruim lichtrijk twee-slaapkamer appartement met zuidwest gericht terras! Het appartement werd volledig vernieuwd! Het appartement ligt op een boogscheut van Gent centrum. Indeling: inkomhal, afzonderlijke toilet, berging, ruime lichtrijke leefruimte met volledig vernieuwde open keuken, 2 ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer met douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Op heden wordt het appartement verhuurd met een mooi rendement. Zowel voor eigen bewoning als opbrengsteigendom! Enkele troeven zijn de conforme elektrische keuring en de vernieuwde beglazing. VOOR DE SNELLE BESLISSER! EPC: 244 UC: 3443232. Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 83 5 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
385 000 €

9050 Ledeberg

Dit ruim lichtrijk doorloop appartement (7de verdieping – lift aanwezig) is centraal gelegen te Ledeberg (Gent) met 2 slaapkamers en een terras voor- en achteraan. Achteraan heeft u een schitterend zicht over de “torens van Gent”. Het appartement is centraal gelegen, met voldoende winkels, leuke restaurants in de buurt en op zondag de wekelijkse markt in het hippe Ledeberg. Het centrum van Gent is op fiets- of op wandelafstand. Indeling van het appartement:Inkomhal , berging en gastentoilet.Lichtrijke ruime leefruimte. Open keuken met keramische kookplaat, dampkap, vaatwasmachine, frigo met vriesvak, combi-oven.2 terrassen met telkens een berging.2 slaapkamers 2 badkamers (badkamer 1: dubbel meubel en ligbad. Badkamer 2: douche en dubbel meubel). Ondergrondse autostaanplaats + berging: € 40.000 (verplicht aan te kopen).Pluspunten:Goede bereikbaarheidDoorloop appartementGunstig EPCRuim en lichtrijkMooi zicht over GentEPC: 164 kWh/m²Geen renovatieverplichtingPerceelscore: A – Gebouwenscore: A – niet overstromingsgevoeligVg-Gdv-Gvkr-Gvv-WgWenst u van dit appartement "uw thuis" te maken contacteer ons!Meer info of bezoek: ### of Tel: ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 109 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Appartement te koop Ledeberg (RBS04214)
165 000 €

9050 Ledeberg

Nabij Gent Instapklaar Uitstekende bereikbaarheid Gerenoveerd Ruime fietsenstalling Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 51 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Appartement te koop Ledeberg (RBS04212)
165 000 €

9050 Ledeberg

Nabij Gent Instapklaar Uitstekende bereikbaarheid Gerenoveerd Ruime fietsenstalling Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 50 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Appartement te koop Ledeberg (RBS04208)
290 000 €

9050 Ledeberg

Drie ruime slaapkamers Twee terrassen Uitstekende bereikbaarheid Instapklaar EPC B Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 110 10 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
Appartement te koop Ledeberg (RBS01175)
Voorstel vanaf 169 000 €

9050 Ledeberg

Wees welkom op de bezoekdag op 07/12! Dit appartement geniet van een uitstekende ligging, vlakbij het centrum, op wandelafstand van winkels, invalswegen en openbaar vervoer. De perfecte oriëntatie en grote ramen zorgen voor een optimale lichtinval in de leefruimte, wat het appartement extra helder en aangenaam maakt. Verschillende praktische nutsvoorzieningen zijn vlot bereikbaar, en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Indeling: inkomhal, ruime en lichtrijke woonkamer, volledig ingerichte keuken (9 m²), slaapkamer (13 m²) met toegang tot het terras, badkamer met hoekbad en lavabo, en een apart toilet. De terrassen van het volledige appartementsgebouw worden vernieuwd en vergroot, met afronding van de werken voorzien komende zomer. Troeven: Gunstige EPC-score (170 kWh/m² per jaar), centrale verwarming op aardgas, en een recent vernieuwd dak. Bovendien is er al HR-beglazing aanwezig. Kortom, een ideaal appartement op een fantastische locatie in Gent! De geafficheerde prijs is een vanafprijs. Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 70 25 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
Appartement te koop Ledeberg (RBR94414)
465 000 €

9050 Ledeberg

Dit bijzonder ruim appartement te koop is gelegen langs de Bisschopstraat en bevindt zich vlakbij alle belangrijke invalswegen en op een boogscheut van het centrum van Gent. Bij binnenkomst via de inkomhal betreedt u de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. Daarnaast beschikt het appartement over drie ruime slaapkamers, elk met een eigen terras, en twee badkamers. Aan de woonkamer grenst een ruim terras. Gelegen aan het water, biedt deze residentie een rustige ontsnapping aan de drukte van het stadsleven. Dankzij de nabijheid van de snelweg en de fietssnelweg wordt woon-werkverkeer een fluitje van een cent, zodat u moeiteloos verbinding kunt maken met het stadscentrum of de autostrade. Het station van Gent-Sint-Pieters is slechts 10 minuten fietsen. Dit appartement beschikt ook over een park, een petanqueplein, liften, goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en een tramhalte. De autostaanplaats dient mee aangekocht te worden voor 35.000 euro. Troeven - Ruim appartement - Toplocatie - EPC A - Uitstekende bereikbaarheid Bent u op zoek naar een ruim 3 slaapkamer appartement? Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek ter plaatse! Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 126 16 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
289 000 €

9050 Ledeberg

Ontdek dit charmante en lichtovergoten 2-kamer appartement, gelegen op de vijfde verdieping van een prachtig hoekgebouw in het levendige Ledeberg. Met een moderne uitstraling door het eigentijdse laminaat en de aanwezigheid van een lift, biedt dit appartement zowel comfort als stijl. Bij binnenkomst leidt de inkomhal je naar een lange doorgang die uitmondt in een uitgeruste keuken. De ruime leefruimte is een ware lichtoase, dankzij de grote vensters die een adembenemend uitzicht op Gentbrugge onthullen. De aanwezigheid van een sierlijke schouw en het laminaatparket verlenen het appartement een onmiskenbare charme. Een elegante dubbele deur met glas biedt toegang tot een nachthal, waar je een badkamer met inloopdouche, lavabo en een apart toilet treft. Bijkomend een ruime hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Deze laatste kamer geniet van directe toegang tot het aangename terras via een glazen deur, waar je in alle rust kunt genieten van de skyline van Gent. Het terras beschikt ook over een handige berging met een aparte deur voor extra gemak. Aan opbergruimte geen gebrek: een extra berging in de gang is perfect voor je wasmachine. De ingebouwde vestiaire biedt voldoende ruimte voor je jassen en schoenen. Voor wie op zoek is naar nog meer opslagruimte, of plaats voor een wagen is er de mogelijkheid tot aankoop van een afgesloten garage in het gebouw (prijs 20.000 euro, momenteel verhuurd maar maandelijks opzegbaar) toegankelijk via de zijstraat. Dit appartement is ideaal voor diegenen die dromen van een leven op wandelafstand van Gent, omringd door de dynamiek van een bruisende buurt. Mis deze unieke kans niet om van dit stijlvolle appartement je nieuwe thuis te maken. ASBEST VEILIG & GEEN RENOVATIE PLICHT!!! Inschrijvingen via mail naar ### , geen telefonische inschrijvingen! Volg ons op Fb en insta. Voor meer info: ### GRATIS SCHATTING GRATIS FINANCIEEL ADVIES Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 96 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
249 000 €

9050 Ledeberg

VERKOCHT! Ruim, licht op te frissen appartement met afzonderlijke garage gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Gent, in de nabijheid van diverse (hoge)scholen, autosnelwegen (E17, E40, R4, N60), openbaar vervoer, winkels & Gentbrugse meersen. Het appartementsgebouw is voorzien van een lift. Bij het appartement hoort een ondergrondse garage aan 25.000 euro. Alg. Syndickosten/maand incl. gas & water: ca. 235 euro + 30 euro reservekapitaal. De renovatie van de terrassen staat op de agenda, de kosten zijn ten laste van de koper! De financiële planning hiervoor is beschikbaar!Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en omvat een inkomhal met toilet, een ruime leefruimte, een ingerichte keuken, een berging en een wasplaats, twee slaapkamers waarvan één is ingericht als dressing en een badkamer met was meubel en inloopdouche. Over de ganse lengte van het appartement grenst een terras.Totale oppervlakte van het appartement is ca. 95m².Het appartement is voorzien van alle comfort en wordt centraal verwarmd met aardgas (caloriemeter/radiator). Het buitenschrijnwerk bestaat uit PVC en heeft dubbel glas. Er zijn overal elektrische zonnescreens, op de slaapkamer is er een rolluik. Wil u dit appartement op een toplocatie bezoeken? Stuur een mail naar ### en wij nemen contact met u op. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 95 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
349 000 €

9050 Ledeberg

Dit ruime appartement dat gelegen is op de eerste verdieping van het complex, bereik je zowel via de trap als de lift. Zo kom je in de grote centrale eigen inkomhal (met gastentoilet), die alle ruimtes met elkaar verbindt door middel van glazen deuren. Via een dubbele deur kom je tot in de grote lichtrijke leefruimte, via de wandkast met schuifdeuren kun je contact maken met de ernaast gelegen keuken. Deze is voorzien van alle moderne comfort en is zeer praktisch ingericht. Achteraan beschik je over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een aanpalende dressing en ingemaakte kasten. De badkamer is eveneens zeer ruim, en voorzien van een ligbad en douche. Er zijn twee bergingen (één in het appartement, en één in de kelder) en er hoort ook een garage bij het pand en kan aangekocht worden voor 25 000€. ASBEST VEILIG & GEEN RENOVATIEPLICHT!!! Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen zijn in de buurt. Inschrijvingen via mail naar ### , geen telefonische inschrijvingen! Volg ons op Fb en insta. Voor meer info: ### GRATIS SCHATTING GRATIS FINANCIEEL ADVIES Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 156 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen

Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Ledeberg (9050).

315 000 €

9000 Gent

Gelegen op de vierde verdieping in een zijstraat van de Koning Fabiolalaan, vlakbij station Gent-Sint-Pieters. Dit appartement combineert rust met een uitmuntende ligging in de binnenstad. Dankzij de nabijheid van belangrijke invalswegen en uitstekende verbindingen is de bereikbaarheid optimaal. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de omliggende straten, wat het wooncomfort alleen maar verhoogt. Indeling: Bij binnenkomst via de inkomhal betreedt u de gezellige woonkamer, die grenst aan de uitgeruste keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de eerste ruime slaapkamer met een terras aan de achterzijde van het appartement. Verder beschikt het appartement over een tweede slaapkamer met ingemaakte kasten en een badkamer met badkamermeubel en inloopdouche. Toeven: - Uitstekende ligging - EPC B - Terras - Nabij station Gent-Sint-Pieters Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een goede EPC-score op een centrale locatie? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezoek! Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 74 4 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 234 34 34
422 500 €

9000 Gent

Dit appartement (5de verdieping) in de omgeving van Visserij biedt een mooie woonervaring op een van de meest gewilde locaties in de stad. Met twee slaapkamers en een leuk uitzicht op het water is het perfect voor starters, jonge koppels, of investeerders. Het appartement is instapklaar, heeft veel lichtinval en beschikt over moderne voorzieningen zoals een volledig uitgeruste keuken en een badkamer met ligbad en douchescherm. Daarnaast biedt het appartement een goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto.De aanwezigheid van een lift en een extra berging in de kelder zijn handige pluspunten. De parketvloeren in zowel de leefruimte als de slaapkamers geven het geheel een stijlvolle uitstraling.Indeling van het appartement:Inkomhal , berging en gastentoilet.Lichtrijke ruime leefruimte met parketvloerOpen keuken met inductie kookplaat, dampkap, vaatwasmachine, frigo, diepvries, combi-oven.Balkon met bergkast. 2 slaapkamers met parketvloerBadkamer: meubel met spiegelkast, ligbad met douchescherm.Bijkomende kelderberging.Pluspunten:Goede bereikbaarheidInstapklaar, geschilderd, verlichtingsarmaturenMooi uitzicht!Gunstig EPCRuim en lichtrijkEPC: 187 kWh/m²Geen renovatieverplichtingPerceelscore: B – Gebouwenscore: B – niet overstromingsgevoeligGeen asbestVg-Gdv-Vkr-Gvv-WcheKortom, een ideaal appartement voor starters, jonge koppels, ouders van studerende kinderen, investeerders,... op een toplocatie!Meer info of bezoek: ### of Tel: ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 225 81 51
385 000 €

9000 Gent

Dit ruim lichtrijk doorloop appartement (7de verdieping – lift aanwezig) is centraal gelegen te Ledeberg (Gent) met 2 slaapkamers en een terras voor- en achteraan. Achteraan heeft u een schitterend zicht over de “torens van Gent”. Het appartement is centraal gelegen, met voldoende winkels, leuke restaurants in de buurt en op zondag de wekelijkse markt in het hippe Ledeberg. Het centrum van Gent is op fiets- of op wandelafstand. Indeling van het appartement:Inkomhal , berging en gastentoilet.Lichtrijke ruime leefruimte. Open keuken met keramische kookplaat, dampkap, vaatwasmachine, frigo met vriesvak, combi-oven.2 terrassen met telkens een berging.2 slaapkamers 2 badkamers (badkamer 1: dubbel meubel en ligbad. Badkamer 2: douche en dubbel meubel). Ondergrondse autostaanplaats + berging: € 40.000 (verplicht aan te kopen).Pluspunten:Goede bereikbaarheidDoorloop appartementGunstig EPCRuim en lichtrijkMooi zicht over GentEPC: 164 kWh/m²Geen renovatieverplichtingPerceelscore: A – Gebouwenscore: A – niet overstromingsgevoeligVg-Gdv-Gvkr-Gvv-WgWenst u van dit appartement "uw thuis" te maken contacteer ons!Ook ideaal als investering! Meer info of bezoek: ### of Tel: ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 109 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 225 81 51
199 000 €

9050 Gentbrugge

Centraal gelegen, lichtrijk 2 slaapkamerappartement. Het appartement bevindt zich op 5 minuten van Gent en in de buurt van winkels, scholen en een goede verbinding met het openbaar vervoer. Indeling: inkomhal, ruime woonkamer, keuken met aansluitend een leuk terras. Badkamer, toilet en 2 ruime slaapkamers. Instapklaar appartement, zowel geschikt voor eigen bewoning als opbrengsteigendom. Garage verplicht aan te kopen aan 26.000 EUR. EPC: 293 UC: 3454245. Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 78 8 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 496 77 76 77
268 800 €

9050 Gentbrugge

LIGGING Deze kleinschalige residentie is gelegen in een rustige straat in Gentbrugge. De locatie van dit appartement is één van de grootste troeven, deze rustige wijk in Gentbrugge geniet een perfecte ontsluiting naar het centrum van Gent alsook naar de belangrijkste invalswegen. Vlakbij zijn er supermarkten en is er openbaar vervoer. INDELING Dit 2 slaapkamer appartement is gelegen op de 1e verdieping en is volledig instapklaar. U komt binnen in de inkomhal en gaat zo verder door naar een lichtrijke, ruime leefruimte met open keuken. Er is een badkamer met ligbad, lavabo en een toilet. Er is een twee persoonskamer en een kinderkamer met toegang tot het terras. TROEVEN - CENTRALE locatie - Kleinschalige residentie - Lichtrijk appartement De vermelde oppervlakte is NETTO oppervlakte. Contacteer Fanny voor meer informatie of een bezoek op het nummer ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 73 2 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 273 55 55
216 750 €

9050 Gentbrugge

LIGGING Deze kleinschalige residentie is gelegen in een rustige straat in Gentbrugge. De locatie van dit appartement is één van de grootste troeven, deze rustige wijk in Gentbrugge geniet een perfecte ontsluiting naar het centrum van Gent alsook naar de belangrijkste invalswegen. Vlakbij zijn er supermarkten en is er openbaar vervoer. INDELING Dit 2 slaapkamer appartement is gelegen op de 2e verdieping en is op te frissen. U komt binnen in de inkomhal en gaat zo verder door naar een lichtrijke, ruime leefruimte met open keuken. Er is een badkamer met ligbad, lavabo en een toilet. Er is een twee persoonskamer en een kinderkamer met toegang tot het terras. Op dit moment is dit appartement verhuurd. TROEVEN - CENTRALE locatie - Kleinschalige residentie De vermelde oppervlakte is NETTO oppervlakte. Contacteer Fanny voor meer informatie of een bezoek op het nummer ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 49 2 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 273 55 55
290 000 €

9040 Sint-Amandsberg

Ben je op zoek naar een instapklaar en lichtrijk 2 slaapkamer-appartement op een steenworp van Gent? Dan is dit misschien iets voor jou. De belangrijkste troeven: ·Authentieke elementen zoals blokjesparket aanwezig ·2 zeer ruime slaapkamers ·Elektriciteit conform ·Veel lichtinval dankzij grote ramen ·Ruime leefruimte die grenst aan de keuken ·Badkamer reeds vernieuwd ·Vlot bereikbaar nabij invalswegen en op een boogsscheut van Gent ·Mogelijkheid tot bijkopen van garagebox (30.000 euro) Het appartement is ingedeeld als volgt: Ruime inkomhal met berging en apart toilet, lichtrijke leefruimte, die grenst aan de keuken,, 2 ruime slaapkamers waarvan een uitgeeft aan het terras. Recent gerenoveerde badkamer met douche, lavabomeubel en nieuwe condensatieketel. Belangrijk: EPC: 230 kWh/(m² jaar) Richtprijs: 290.000 euro + 30.000 euro garagebox Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 115 5 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 245 24 24
249 000 €

9040 Sint-Amandsberg

In Sint-Amandsberg op een boogscheut van het centrum van Gent bieden wij u dit lichtrijk 1 slaapkamer appartement aan. Het appartement beschikt over tal van troeven waarbij de ligging centraal staat. Het appartement bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping. Indeling: inkomhal met plaats voor een vestiairekast, vernieuwde badkamer met douche en aansluiting voor de wasmachine, ruime lichtrijke woonkamer (2 grote glasramen) met vernieuwde open keuken (DSM) die u toegang geeft tot het terras waar het aangenaam vertoeven is op zonnige dagen. Het appartement beschikt tevens over een ruime slaapkamer. U kan genieten van de nabijheid van het bruisende centrum alsook van tal van ontspanningsmogelijkheden als de Gentbrugse Meersen, LAGO Rozebroeken,... Enkele toeven van het appartement zijn: vernieuwde leidingen, vernieuwde ruiten en schrijnwerk, leuk aangelegd terras en GEEN syndicus. VOOR DE SNELLE BESLISSER! EPC: 202 UC: 3422129. Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv. Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 55 10 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 496 77 76 77
398 000 €

9040 Sint-Amandsberg

Laatste 2 appartementen / gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers, terras en tuin van 122m² + 8,50m² terras + 66,50m² tuin - 398.000 euro / duplexappartement op de 2de/3de verdieping met 3 slaapkamers van 137m² + 11m² terras - 389.000 euro / mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats - 25.000 euro Mogelijkheid tot aankoop aan 6% Residentie Sint-Amand Welkom bij Residentie Sint-Amand, een woonproject gelegen aan de Gentbruggestraat in Sint-Amandsberg, tussen het historische stadscentrum en de schilderachtige oevers van de Schelde. Dit project ontleent zijn naam aan de welbekende wijnhandel Caves Sint-Amand, opgericht meer dan 50 jaar geleden. De familie Morel, gedreven door een onwrikbare toewijding, hebben hun bedrijf laten evolueren en naam vereeuwigd in deze residentie. Gunstige uitvalsbasis De locatie van Sint-Amand biedt een uitzonderlijk gunstige uitvalsbasis, met het nabijgelegen station Dampoort, de stadskern op fietsafstand en een bushalte recht tegenover het gebouw. Residentie Sint-Amand belichaamt duurzaam en hoogwaardig wonen. Het gebouw voldoet aan de strengste EPB-regelgeving, elk appartement is uitgerust met een individuele, condenserende gaswandketel en vloerverwarming voor optimaal comfort. Bovendien hebben alle wooneenheden een e-peil lager dan E35, wat getuigt van een energiezuinige aanpak. Voor wie nog verder wil gaan in duurzaamheid, is er de mogelijkheid om extra zonnepanelen aan te schaffen. Contacteer Delphine voor meer informatie: ### of ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 122 8 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 258 11 44
185 000 €

9040 Sint-Amandsberg

Ligging In het centrum van Sint-Amandsberg, op wandelafstand van het dorpsplein, met het Sint-Baafskouterpark en Rozenbroeken nabij. Per fiets naar het centrum of station Dampoort. Hier is het rustig wonen, aan de rand van Gent. Appartement met 1 slaapkamer Deze burgerwoning valt meteen op door zijn mooie gevel. Via een ruime, gemeenschappelijke inkomhal met trap kom je op de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement, merk je meteen de fijne lichtinval en het open zicht. Een ruime leefruimte met voldoende plek om een gezellige zit- en eethoek te creëren, en een ingerichte keuken met ontbijtplek aan het raam. De slaapkamer is ruim, hier kan je makkelijk een dubbel bed, kleerkasten en bureau aan het raam voorzien. Tenslotte een badkamer met douche, lavabo en toilet. Gunstige keuring elektriciteit. Ideaal voor starters, als investering of studerende kinderen. Ook te koop: duplexappartement 114I met 2 slaapkamers - 87m² - EPC C Contacteer Delphine voor meer informatie of een bezoek: ### of via ### Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 55 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 258 11 44