Huis te koop met 2 gevels - Diksmuide

7 zoekertjes (1 - 7)

8600 Diksmuide

405 000 €

Voor meer informatie, dan kunt u contact opnemen met Daan Seys, ### Wees er snel bij, slechts vijf woningen! Locatie: Project De Lapper, energiezuinige woningen centraal gelegen te Leke in de driehoek Diksmuide, Kust (Middelkerke, Oostende) en Koekelare. De E40 bevindt zich op slechts 5km. Kortom wonen in Leke, is wonen op een rustige plek, met een goeie bereikbaarheid. Daarnaast bevinden diverse winkels zich op wandelafstand. De Woningen: De rode draad doorheen de woningen is ruimte, landelijke architectuur, wooncomfort, buitenruimte en energiezuinigheid! De bewoonbare oppervlakte van de woningen varieert tussen de (190– 210m2) en beschikken over ruime percelen grond (490 – 602 m2). U kunt genieten van een prachtig landelijk verzicht! De indeling: Qua indeling zijn de volgende zaken voorzien: Op het gelijkvloers vinden we aangename leefruimtes met grote raampartijen, een keuken met kookeiland, toilet en berging. Op de eerste verdieping vinden we steeds 3 slaapkamers, apart toilet, badkamer met ligbad en optioneel een inloopdouche en vaste trap naar de zolder/4de slaapkamer. Bouwtechnisch: Het betreft BEN-woningen (Bijna-Energie-Neutraal), u zal uiterst zuinig wonen! Het volgende is voorzien, 22 cm MW in het dak, 12 cm gevelisolatie en vloerverwarming die zorgen voor een uiterst gunstig E-peil! Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 15/11. P-Score: B. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 210 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
439 000 €

8600 Diksmuide

Op wandelafstand van de Grote Markt van Diksmuide vinden we deze recente en verzorgde halfopen bebouwing terug. Dankzij de centrale ligging geniet u van alle faciliteiten zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer in de onmiddellijke nabijheid. Bij het betreden van de woning komen we binnen in een aangename inkomhal met een apart gastentoilet. Aansluitend bevindt zich de ruime en lichtrijke leefruimte, die samen met de volledig uitgeruste keuken uitgeeft op de tuin. Zowel de leefruimte als de keuken bieden een mooi zicht op het groen, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, en een apart toilet. Buiten kan u genieten van een gezellige tuin, ideaal om tot rust te komen. Bovendien beschikt de woning over een inpandige garage, wat extra comfort en bergruimte biedt. Kortom, een recente, energiezuinige en goed gelegen woning die perfect is voor gezinnen of wie comfortabel wil wonen in het centrum van Diksmuide. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 172 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
289 500 €

8600 Pervijze

In het charmante en rustige Pervijze, centraal gelegen tussen Nieuwpoort, Veurne en Diksmuide, vindt u deze verzorgde gesloten bebouwing op een perceel van 350 m². Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene omgeving met vlotte bereikbaarheid.De woning beschikt op het gelijkvloers over een inkomhal, een woonkamer, een ingerichte keuken en een praktische badkamer. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bureau of hobby.Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis. De grote garage biedt voldoende plaats voor wagen, fietsen en extra opslag.Troeven:- energiezuinig met EPC B- vernieuwd dak- recente cv-ketel- regenwaterput- 4 ruime slaapkamers- grote garage en tuinInteresse? Contacteer ons voor meer info of een bezoek! Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 137 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
150 000 €

8600 Diksmuide

Op zoek naar een woning met karakter én mogelijkheden? Deze charmante, te renoveren woning in Vladslo biedt u de perfecte basis om uw eigen droomhuis te creëren. Troeven van deze woning: - Ruim perceel: geniet van een grote zongerichte tuin - 3 slaapkamers - Garage & uitweg langs achter - Rustige ligging: in een aangename en landelijke omgeving, toch vlot bereikbaar. De woning zelf vraagt de nodige renovatie, maar dit geeft u de kans om alles naar eigen smaak en comfort te moderniseren. Dankzij het ruime perceel en de bestaande indeling kan dit pand omgevormd worden tot een gezellige gezinswoning met alle hedendaagse voorzieningen. Bent u een handige doe-het-zelver of investeerder die een project zoekt met toekomstwaarde? Dan is dit de ideale kans. Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 99
contacteer
details
E-mail
Bellen
139 000 €

8600 Diksmuide

In de charmante deelgemeente Esen, vlakbij Diksmuide, bevindt zich deze statige rijwoning met tal van mogelijkheden. De ligging langs de N35, een belangrijke toegangsweg naar Diksmuide, biedt een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Daarnaast geniet de woning van een rustige, centrale ligging op wandelafstand van openbaar vervoer en scholen. Op het gelijkvloers tref je een polyvalente handelsruimte, ideaal voor zelfstandigen of freelancers. Verder zijn er een gezellige eethoek, een woonkamer en een functionele keuken. Aansluitend is er een bijkeuken met uitzicht op de tuin. Extra troeven op deze verdieping zijn een apart toilet, diverse opslagruimtes, een wasplaats en een ruime inpandige garage. De eerste verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers, een badkamer met douchebad, lavabo en toilet, en een kleinere vierde kamer die perfect kan dienen als bureau. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om een ruime master bedroom te creëren. Pluspunten van de woning: - Bruikbaar vloeroppervlakte van 301m² - Regenwaterput 10.000 liter. - Veel potentieel voor renovatie en inrichting naar eigen smaak - Mogelijkheid tot 4 à 5 slaapkamers - Handelsruimte mogelijk, ideaal voor kappers, schoonheidsspecialisten of freelancers. Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Neem je kans en zet deze opportuniteit om in uw droomzaak/woning. Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse. Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 301 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
145 000 €

8600 Diksmuide

Heeft u meer vragen of interesse in deze opportuniteit, contacteer Daan Seys op ### Dit fantastisch appartement is gelegen in de Generaal Baron Jacquesstraat in het kloppende hart in het centrum van Diksmuide. Op wandelafstand bevindt zich een zeer ruim aanbod aan winkels (Bakkerij, Slager, supermarkt, etc.). Kort samengevat, een uiterst centrale locatie om te wonen. Kijkdag zaterdag 10/5 De indeling is als volgt: 2de verdiep: Leefruimte, badkamer en 3 ruime slaapkamers. 3de verdiep: Zolder Op technisch vlak: Dakisolatie, 18 cm MW Ramen combinatie dubbel glas/Hr-glas. Muurisolatie 4cm Keuken dient nog te worden geplaatst KI: XXX CV: Elecktriciteit, EPC-Verdieping: 298 kwh/m2jaar. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag sinds 25/04. P-score: A , G- score: A Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 89 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Prijs op aanvraag

8600 Diksmuide

BOD WELKOM!Opbrengsteigendom, Grote Markt Diksmuide.Bestaande uit handelsgelijksvloer(vrij van gebruik) en mogelijks 2 appartementen (te renoveren), kelder.Gevel werd volledig gerenoveerd en heropgefrist, nieuwe ramen 2023.De eigendom werd binnen reeds volledig gestript, met uitzondering van het handelspand.Perceel 225m² , nuttige oppervlakte (volgens kadaster) 370m².Grote koer.Pand met vele mogelijkheden, goede verbinding Ieper en op 15 min. van de kust ### geldt een renovatieverplichting voor dit pand, opgelegd door de Vlaamse overheid ### is vrij van huurders.Geen overstroming gemodelleerd P-score=A G-score=AMeer info op kantoor! M ### of ### Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen

Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Diksmuide (8600) + Deelgemeenten.

399 000 €

8650 Klerken

Deze open bebouwing is centraal gelegen in Klerken en bevindt zich op een mooi en ruim perceel van maar liefst 1.551 m². De woning is volledig gelijkvloers en heeft een bewoonbare oppervlakte van 136 m², wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De leefruimte sluit aan op maar liefst twee veranda’s, waarvan één recent werd aangebouwd. Deze zorgen voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin, ideaal om het hele jaar door te genieten van licht en groen. Een extra troef is de ruime zolder, die de mogelijkheid biedt om extra kamers of hobbyruimtes te creëren, ideaal voor wie nood heeft aan extra slaapkamers, een bureau of speelruimte. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuiniger verbruik. Vooraan de woning bevindt zich een garage, en achteraan in de tuin zijn er nog twee extra garages, perfect voor extra opslag, hobbyruimte of meerdere voertuigen. De grote tuin biedt tal van mogelijkheden en combineert ruimte met privacy, terwijl de centrale ligging zorgt voor een vlotte bereikbaarheid. Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 136
contacteer
details
E-mail
589 000 €

8650 Houthulst

In een oase van rust en privacy, verscholen in een eigen stukje privébos in Houthulst, bevindt zich deze uitzonderlijke villa op een perceel van maar liefst 1,3 hectare. Een unieke eigendom waar ruimte, natuur en comfort harmonieus samenkomen. De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 500 m² en werd ontworpen met oog voor licht, leefkwaliteit en functionaliteit. In de kelderverdieping bevinden zich twee dubbele garages, goed voor het parkeren van tot 8 wagens, wat deze eigendom ook uitermate geschikt maakt voor autoliefhebbers of grotere gezinnen. De gelijkvloerse verdieping verwelkomt u via een lichtrijke inkomhal die meteen de grandeur van de woning benadrukt. Verder vindt u hier een ruime leefruimte met grote raampartijen die een prachtig zicht bieden op het omliggende groen, een volledig uitgeruste keuken met aansluitende bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen dressing, ideaal als master suites of luxueuze gastenkamers. De tuin is volledig omheind en biedt absolute privacy. Vanuit zowel de keuken als de leefruimte geniet u van een rustgevend uitzicht op uw eigen privébos, wat het buitengevoel naadloos naar binnen brengt. Deze villa is een zeldzame combinatie van luxe, ruimte en natuur, perfect voor wie exclusief en discreet wil wonen, zonder in te boeten aan comfort. Meer weten?

5 Slaapkamer(s) 575
contacteer
details
E-mail
148 000 €

8680 Koekelare

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Mokker’ te Koekelare stellen wij u dit veelzijdige renovatie- of nieuwbouwproject voor. De eerste renovatiewerken werden reeds opgestart, met o.a. nieuwe elektriciteits- en afvoerleidingen. De verdere afwerking kan volledig naar eigen smaak en behoeften worden ingevuld. Naast renovatie is er ook de mogelijkheid om de huidige woning te slopen en plaats te maken voor een nieuw project. Hierbij bestaat zelfs de optie tot het realiseren van een koppelwoning. Aan de rechterzijde bevindt zich momenteel een garage, met mogelijkheid tot uitbreiding naar een dubbele garage. Bovendien is er een recht van doorgang naar de achterliggende speeltuin. De woning is vandaag ingericht als bureauruimte en bestaat uit één grote open ruimte die vrij kan worden heringedeeld. De eerste verdieping is momenteel dichtgemaakt, maar er is de mogelijkheid om een bijkomende bouwlaag te realiseren. Troeven: - Rustige en kindvriendelijke ligging - Renovatie- of nieuwbouwproject met tal van mogelijkheden - Nabij winkels, grootwarenhuizen, scholen en andere voorzieningen - Centrale ligging t.o.v. belangrijke invalswegen Wenst u graag meer informatie over de bouwvoorschriften of een bezoek ter plaatse? Contacteer ons gerust. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 118 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
350 305 €

8680 Koekelare

Langs de Hovaerestraat (lot 38) in Koekelare realiseren ze deze moderne, tijdloze woning. Je woont er op een boogscheut van het centrum, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Even uitwaaien in de natuur? Dat kan in het nabijgelegen Koekelarebos en Arboretum. Deze verrassend ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning omvat: een inkomhal met toilet, een ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, aansluitend een -naar eigen keuze ingerichte- open keuken - garage. Op de verdieping: 3 slaapkamers, een badkamer (met bad, inloopdouche en dubbele wastafel), een afzonderlijk toilet en een berging. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt. De woning heeft een ruime tuin om volop te genieten! Het gebruik van een warmtepomp, in combinatie met vloerverwarming en zonnepanelen zorgt ervoor dat jouw toekomstige energiefactuur onder controle blijft (E10). Een kijkje nemen? Contacteer ons voor meer informatie. Deze prijs is exclusief de bijkomende kosten. Op de bouwgrond betaal je registratierechten (12% in Vlaanderen) en ereloon notaris. Op de constructie 21 % btw Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
340 934 €

8680 Koekelare

Langs de Hovaerestraat (lot 12) in Koekelare realiseren ze deze moderne, tijdloze woning. Je woont er op een boogscheut van het centrum, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Even uitwaaien in de natuur? Dat kan in het nabijgelegen Koekelarebos en Arboretum. Deze verrassend ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning omvat: een inkomhal met toilet, een garage, een ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, aansluitend een -naar eigen keuze ingerichte- open keuken. Op de verdieping: 4 slaapkamers, een badkamer (met bad, inloopdouche en dubbele wastafel), een afzonderlijk toilet en een zolderverdieping op verdiep 2. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt. De woning heeft een ruime tuin om volop te genieten! Het gebruik van een warmtepomp, in combinatie met vloerverwarming en zonnepanelen zorgt ervoor dat jouw toekomstige energiefactuur onder controle blijft (E10). Een kijkje nemen? Contacteer ons voor meer informatie. Deze prijs is exclusief de bijkomende kosten. Op de bouwgrond betaal je registratierechten (12% in Vlaanderen) en ereloon notaris. Op de constructie 21 % btw Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
390 000 €

8650 Houthulst

Deze strakke moderne nieuwbouwwoning/type gesloten bebouwing is gelegen nabij het centrum van Huthulst en telt 4 slaapkamers, een garage en tuintje. De woning kan zowel volledig afgewerkt als casco (prijs op aanvraag) worden aangekocht. Dankzij de grote ramen kan je optimaal genieten van veel lichtinval. De woning is als volgt ingedeeld: Op de gelijkvloerse verdieping is een inpandige garage aanwezig voor 1 wagen, verder een inkomhal met apart gastentoilet, berging/wasplaats en achteraan een ruime leefruimte met open keuken, van hieruit heeft men rechtstreekse toegang tot het tuintje (69m²) Op de eerste verdieping: een nachthal met apart toilet, 4 slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Verkoop onder BTW-stelsel en registratierechten - Als koper heeft U nog inspraak in de binnenafwerking volgens de budgetten opgenomen in het verkooplastenboek. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen. De werken zijn gestart! Wenst U meer informatie over de woning? Bel of mail ons! ### of ### Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 200 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 54 24 32 85
149 000 €

8680 Koekelare

Deze instapklare woning is gelegen in het centrum van Koekelare en bestaat uit: living - keuken - groot terras - diverse opbergruimten - toilet - badkamer - nachthal - 4 slaapkamers - grote geïsoleerde zolder. Neem gerust contact op voor meer info. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
139 000 €

8680 Koekelare

Deze woning is gelegen in het centrum van Koekelare op een grondoppervlakte van 174 m² en bestaat uit: inkomhal - living - keuken - kelder - berging - toilet - badkamer - tuin - nachthal - 2 slaapkamers - zolder met mogelijkheid tot inrichten van 2 extra slaapkamers. Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 129 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
365 000 €

8680 Koekelare

Een zeldzame kans in hartje Koekelare: twee gekoppelde woningen, waarvan één een voormalig handelspand, samen goed voor 522 m² bewoonbare oppervlakte op een ruim perceel van 1169 m². Deze veelzijdige eigendom biedt enorm veel mogelijkheden voor zelfstandigen, grote gezinnen of projectontwikkelaars. Troeven op een rij: * 1169 m² grondoppervlakte * 522 m² bewoonbare oppervlakte * Inclusief voormalig handelspand – geschikt voor vrij beroep, praktijk, atelier of herbestemming * Ruime garage en veel opslagmogelijkheden * Topligging in het centrum van Koekelare – winkels, scholen en openbaar vervoer vlakbij * Goede verbinding met de E40 (Gistel op ±10 min) en nabij stations in Torhout, Kortemark en Diksmuide Een eigendom met ruimte, karakter en potentieel – perfect voor wie zoekt naar een combinatie van wonen en professioneel gebruik, of een sterk renovatie- of ontwikkelingsproject. Meer info of bezoek op afspraak. EPC Zuidstraat 12: 682 kWh - 20250519-0003605366-RES-1 EPC Zuidstraat 14: 593 kWh - 20250520-0003605409-RES-1 Meer weten?

9 Slaapkamer(s) 522 3 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
150 000 €

8680 Koekelare

Bent u op zoek naar een charmante woning op een topligging? Dan is deze woning in hartje van Koekelare zeker iets voor u! Gelegen op ruim perceel, biedt deze 4-slaapkamerwoning enorm veel potentieel. Troeven van deze woning: * Centrale ligging * Ruim perceel van 577 m² * 4 slaapkamers * Mogelijkheid tot aankoop van aanpalende woning Zuidstraat 12 (ideaal voor investeerders, promotoren of wie groter wenst te wonen) Laat deze kans niet voorbijgaan en ontdek het potentieel van deze woning met eigen ogen. Interesse? Contacteer ons snel voor een bezoek ter plaatse! Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 140 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
339 000 €

8680 Koekelare

Deze nieuwbouwwoning is gelegen te Zande en bestaat uit: Gelijkvloers: inkomhal - gastentoilet - lichtrijke living met open ingerichte keuken - berging - garage. Op 1ste verdieping: nachthal - afzonderlijk toilet - 3 slaapkamers - badkamer - zolderluik naar de opbergzolder. troeven van deze woning: - rustige en centrale ligging, dichtbij Gistel en de kust - energiezuinig - kwalitatief en duurzaam afgewerkt - 6% BTW mogelijk ! EPC: Woning in aanbouw Prijs 349 000 € (exclusief registratierechten op de bouwgrond, exclusief BTW op de constructie, exclusief aansluitingskosten. Exclusief kosten landmeter, architect, .... ). Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 130 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
349 823 €

8680 Koekelare

Langs de Hovaerestraat (lot 39) in Koekelare realiseren ze deze moderne, tijdloze woning. Je woont er op een boogscheut van het centrum, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Even uitwaaien in de natuur? Dat kan in het nabijgelegen Koekelarebos en Arboretum. Deze verrassend ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning omvat: een inkomhal met toilet, een ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, aansluitend een -naar eigen keuze ingerichte- open keuken - garage. Op de verdieping: 3 slaapkamers, een badkamer (met bad, inloopdouche en dubbele wastafel), een afzonderlijk toilet en een berging. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt. De woning heeft een ruime tuin om volop te genieten! Het gebruik van een warmtepomp, in combinatie met vloerverwarming en zonnepanelen zorgt ervoor dat jouw toekomstige energiefactuur onder controle blijft (E10). Een kijkje nemen? Contacteer ons voor meer informatie. Deze prijs is exclusief de bijkomende kosten. Op de bouwgrond betaal je registratierechten (12% in Vlaanderen) en ereloon notaris. Op de constructie 21 % btw Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52
411 880 €

8680 Koekelare

Langs de Hovaerestraat (lot 14) in Koekelare realiseren ze deze moderne, tijdloze woning. Je woont er op een boogscheut van het centrum, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Even uitwaaien in de natuur? Dat kan in het nabijgelegen Koekelarebos en Arboretum. Deze verrassend ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning omvat: een inkomhal met toilet, een slaapkamer, een ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, aansluitend een -naar eigen keuze ingerichte- open keuken, berging. Op de verdieping: 3 slaapkamers, een badkamer (met bad, inloopdouche en dubbele wastafel), een afzonderlijk toilet en een zolderverdieping op verdiep 2. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt. De woning heeft een ruime tuin om volop te genieten! Het gebruik van een warmtepomp, in combinatie met vloerverwarming en zonnepanelen zorgt ervoor dat jouw toekomstige energiefactuur onder controle blijft (E10). Een kijkje nemen? Contacteer ons voor meer informatie. Deze prijs is exclusief de bijkomende kosten. Op de bouwgrond betaal je registratierechten (12% in Vlaanderen) en ereloon notaris. Op de constructie 21 % btw Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 492 97 53 52