Op zoek naar een gezellige en meteen bewoonbare woning op een uitstekende locatie? Deze leuk gerenoveerde woning bevindt zich in het wijze centrum van Ertvelde en combineert charme, comfort en functionaliteit. De woning werd in 2008 zo goed als volledig gestript en smaakvol ingericht in een warme, landelijke stijl. De aangename keuken vormt het hart van het huis en nodigt uit tot gezellige familiemomenten. Dankzij de dakisolatie en de nieuwe CV-ketel op aardgas geniet je bovendien van een aangenaam wooncomfort. Met drie volwaardige slaapkamers – waarvan één tot in de nok voor een extra sfeervol gevoel – en twee nette badkamers biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Buiten wacht een mooi aangenaam perceel van 310 m² met een tof zonneterras waar je heerlijk kan ontspannen. Extra troeven zijn de elektrische rolluiken, de dubbele oprit en de aparte, volwaardige garage of grote bergruimte. Ideaal voor een kleine zelfstandige, hobbyist of wie gewoon extra opslagruimte wenst. Kortom, een karaktervolle woning zonder renovatieverplichting (EPC score D) waar je meteen kan intrekken. Troeven - Topligging nabij het centrum van Ertvelde - Instapklaar en gezellig gerenoveerd - Leuk perceel van 310 m² - De woning is ASBESTVEILIG - 3 slaapkamers en 2 badkamers - NIEUWE verwarmingsketel op aardgas + dakisolatie - Elektrische rolluiken - Aparte garage / grote bergruimte - EPC score D ( vloerisolatie is aanwezig maar kon niet aangetoond worden dus deze score zou eigenlijk nog beter moeten zijn) Een ideale thuis voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen! Meer info of een bezoek? Stuur gerust een e-mail naar ### , dan bellen wij u op voor een WIJS bezoek ! Meer weten?
Huis te koop met 2 gevels - Evergem
Ontdek deze moderne bel-étagewoning uit 2015, volledig instapklaar en gelegen op een toplocatie aan een rustig plein. Met een binnenruimte van 183 m² en een tijdloze afwerking is dit de ideale thuis voor wie comfort en praktisch wonen zoekt. Binnen geniet je van een volwaardige leefruimte met een volledig geïnstalleerde keuken, veel licht en een aangename indeling. De woning beschikt over 3 slaapkamers waarvan 1 op het gelijkvloers ;perfect als bureau, hobbyruimte of polyvalente ruimte wat extra flexibiliteit biedt. Bovendien is er een ruime zolder met extra mogelijkheden. Comfort is verzekerd dankzij de zeer sterke EPC-score (58 kWh/m2/jaar!), HR beglazing, CV op aardgas, ventilatiesysteem D en uiteraard conforme elektriciteit. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke, verharde tuin, ideaal om het hele jaar door zorgeloos van te genieten. De inpandige garage maakt het plaatje compleet. Parkeerplaats heb je ook voor de deur ! Dit kan ook een mooie investering zijn voor verhuurders ! Kortom: een frisse, energiezuinige woning op een fantastische ligging in Evergem -Belzele— helemaal klaar voor zijn nieuwe bewoners! Meer info of een bezoek? Graag een mail naar ### ! We nemen dan spoedig contact op voor een bezoekmoment. Meer weten?
Op zoek naar een unieke plek met karakter én mogelijkheden? Deze authentieke woning biedt een zeldzame kans voor wie houdt van charme en ruimte. Hoewel de woning nog te renoveren is, schuilt er heel veel potentieel achter de gevel. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers is dit een pand dat zich perfect leent voor uiteenlopende woonvormen. Zo kan de woning bijvoorbeeld eenvoudig gebruikt worden als kangoeroewoning, ideaal voor wie samen wil wonen met familie maar toch ieders privacy wil bewaren. Bovendien geniet je van een mooie tuin, waar je in alle rust kan ontspannen of gezellige momenten kan beleven met vrienden en familie. Achteraan de woning zijn er ook parkeermogelijkheden, een praktisch pluspunt in deze tijd. Kortom: een eigendom dat wacht op iemand die de charme van het huis weet te waarderen en het wil omtoveren tot een echte parel. Richtprijs: 398.000€ Ben je klaar om de mogelijkheden zelf te ontdekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezoek! Contacteer Ruben op ### of via e-mail op ### Meer weten?
Ontdek deze instapklare woning met een centrale ligging te Rieme. Het pand is gelegen op een perceel van 280m² en biedt achteraan een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden – ideaal voor wie houdt van rust en groen. Binnenin is er een gezellige leefruimte met veel lichtinval, een nette keuken en een verzorgde badkamer. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor ze perfect is voor een gezin. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die nog extra bergruimte of mogelijkheden biedt naar extra slaapkamers toe. Achteraan het perceel bevindt zich een aparte garage, bereikbaar via een toegangsweg – handig voor fietsen of voor een parkeerplaats. Troeven: - Instapklaar; - Geen renovatieverplichting - EPC-label D; - Dubbele beglazing (2017) + rolluiken; - Conforme elektriciteit tot 2040; - Verwarming via centrale verwarming op aardgas (2015) - Aanwezigheid dakisolatie en vloerisolatie; - Enigste asbest opmerking: golfplaten op het tuinhuis; - Parkeerplaats achteraan aanwezig; Indeling: inkomhal, kelder, leefruimte met eet- en zitruimte, keuken, apart toilet, veranda en de tuin met tuinberging en terras. 1ste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers met berging, badkamer met bad/douche combinatie en toilet. 2de verdieping (vaste trap): 2 multifunctionele ruimtes (nog verder af te werken). Kortom, dit is een verzorgde en instapklare woning op een rustige, landelijke locatie, op korte afstand van de invalswegen. Een ideale thuis voor wie comfortabel wil wonen in een goede omgeving! Meer info of een bezoek? Graag een mail naar ### ! We nemen dan spoedig contact op voor een bezoekmoment. Meer weten?
Deze charmante woning biedt een ideale combinatie van comfort, karakter en een uitstekende ligging. Dankzij de gunstige locatie geniet u van een vlotte verbinding met de R4, wat zorgt voor een snelle bereikbaarheid in en rond de stad. Daarnaast bevindt de woning zich in een levendige buurt, met tal van voorzieningen en activiteiten in de nabije omgeving. Bij het betreden van de woning komt u binnen in de inkomhal, die een duidelijke scheiding vormt tussen de voordeur en de woonruimte. Vanuit de hal bereikt u de gezellige woonkamer, die door de centraal geplaatste trap op een speelse manier in twee delen wordt gesplitst. Deze indeling zorgt voor een warme, huiselijke sfeer en laat toe om de ruimte multifunctioneel in te richten. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met alle nodige voorzieningen en met directe toegang tot de koer. Op de koer vindt u bovendien een praktische berging terug. De badkamer bevindt zich eveneens op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers. Via de kinderkamer leidt een tweede trap naar de ruime derde slaapkamer op de zolderverdieping. Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een goed bereikbare thuisbasis in een dynamische omgeving. In de directe nabijheid vindt u scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, alles binnen handbereik. Beschikbaar bij akte! Bel Top Vastgoed voor een bezoek op ### Meer weten?
VERMELDE PRIJS IS EXCL. 12% RR OP GRONDWAARDE EN 21% BTW OP CONSTRUCTIE! Droom je van een energiezuinige, instapklare nieuwbouwwoning op een topligging in Ertvelde? Dan is dit gloednieuwe project in de rustige Achterstraat 26 - 28 precies wat je zoekt. In het hart van Ertvelde, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, worden vijf stijlvolle, gekoppelde woningen gebouwd. Elke woning is ontworpen met een moderne architectuur, slimme indeling en hoogwaardige afwerking. Duurzaam en toekomstgericht wonen staat hier centraal. Elke woning wordt uitgerust met: - Zonnepanelen - Warmtepomp - Ventilatiesysteem type D - Uitstekende isolatiewaarden Deze technieken zorgen niet alleen voor een laag energieverbruik, maar ook voor een optimaal wooncomfort en een meerwaarde op lange termijn. Bovendien geniet je van een eigen tuin, parkeerplaats voor de woning en een kindvriendelijke ligging in een rustige straat – ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar rust en comfort vlakbij het centrum wil wonen. Interesse? Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact op voor meer info of een bezoek! Bel WIJSvastgoed op ### ! Meer weten?
VERMELDE PRIJS IS EXCL. 12% RR OP GRONDWAARDE EN 21% BTW OP CONSTRUCTIE! Droom je van een energiezuinige, instapklare nieuwbouwwoning op een topligging in Ertvelde? Dan is dit gloednieuwe project in de rustige Achterstraat 26 - 28 precies wat je zoekt. In het hart van Ertvelde, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, worden vijf stijlvolle, gekoppelde woningen gebouwd. Elke woning is ontworpen met een moderne architectuur, slimme indeling en hoogwaardige afwerking. Duurzaam en toekomstgericht wonen staat hier centraal. Elke woning wordt uitgerust met: - Zonnepanelen - Warmtepomp - Ventilatiesysteem type D - Uitstekende isolatiewaarden Deze technieken zorgen niet alleen voor een laag energieverbruik, maar ook voor een optimaal wooncomfort en een meerwaarde op lange termijn. Bovendien geniet je van een eigen tuin, parkeerplaats voor de woning en een kindvriendelijke ligging in een rustige straat – ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar rust en comfort vlakbij het centrum wil wonen. Interesse? Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact op voor meer info of een bezoek! Bel WIJSvastgoed op ### ! Meer weten?
Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Evergem (9940) + Deelgemeenten.
Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met 3 slaapkamers in Wondelgem? Dan hebben wij precies wat u zoekt! De woning is gelegen in Wondelgem, in een rustige en aangename straat met een vlotte verbinding naar Gent. In de nabije omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen. Bovendien bevindt u zich hier op korte afstand van belangrijke invalswegen, waardoor u zich snel en gemakkelijk kunt verplaatsen. Dankzij deze gunstige ligging combineert de woning het comfort van rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid en de nabijheid van het stadsleven van Gent. Indeling: GLV:Bij binnenkomst komt u terecht in de inkomhal. Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte met open keuken, voorzien van alle nodige comfort, en met uitzicht op de buitenruimte. 1steV: Via de trap komt u terecht in de nachthal die toegang biedt tot de slaapkamer en de badkamer. 2deV: Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een extra zolderruimte. Via een padje achter de woning heeft u toegang tot de tuin, wat bijzonder handig is voor het stallen van fietsen of het bereiken van de buitenruimte. Interesse? Contacteer ons gerust voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Meer weten?
Deze starterswoning of opbrengsteigendom vindt u op een centrale ligging te Gent. Door een goede verbinding met het openbaar vervoer en heel wat winkels en ontspanningsmogelijkheden is dit voor u misschien de ideale woning. Indeling: salon en eetplaats (vernieuwde vloer), keuken en kelder. 1ste verdieping: slaapkamer en badkamer (vernieuwd). 2de verdieping: ruime tweede slaapkamer. Indien u op zoek bent naar een leuke starterswoning of een goede opbrengsteigendom bent u met deze woning aan het juiste adres! Mits het plaatsen van een aantal zonnepanelen kan men makkelijk een EPC label D bekomen. EPC: 404 UC: 2626120. Gvg/Wche/Gmo/Vkr/Gvv. Meer weten?
EEN OP TE FRISSEN BEL-ETAGE MET 3 SLKS, GARAGE, TUIN EN TERRAS Indeling gelijkvloers: inkom, ruime garage, parking voor twee wagens voor de deur. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime living en een afzonderlijke op te frissen keuken. Terras aanpalend aan de living met trap om naar het gelijkvloers te gaan. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en een lavabomeubel. Bovenop is er een bergzolder die enkel te gebruiken is als opslagplaats. Deze woning is gelegen op wandelafstand van het station en het openbaar vervoer. De electricteit is comform gekeurd. De St. Inl. zijn in aanvraag. Voor een bezoek gelieve ons te contacteren via ### of ### ajb. Meer weten?
Gentstraat 361: Ruime woning met renovatie/opfriswerk Indeling als volgt: Gelijkvloers (103m²) : Lichtrijke ruimte met een grote raampartij, geschikt als leefruimte, hobbyruimte of polyvalente ruimte. Achteraan bevinden zich een geïnstalleerde keuken, een apart toilet, meerdere afzonderlijke ruimtes die kunnen worden ingericht als slaapkamers of bureauruimtes, en een badkamer. Bovendien is er een aangenaam, verhard terras van maar 52 m². Duplex appartement (143m²): Via een aparte inkomhal bereikt u het ruime duplex-appartement. De zeer lichtrijke en royale leefruimte geeft toegang tot een gezellig terras. Verder beschikt het appartement over een aparte, geïnstalleerde keuken met eveneens toegang tot het terras en een badkamer met ligbad. Op de tweede verdieping zijn er momenteel 2 slaapkamers, gescheiden door een valse muur, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan uw eigen wensen. Ligging: Mobiscore: 8,1/10 Centrale en goed bereikbare locatie met alle voorzieningen op wandelafstand: openbaar vervoer, supermarkten, scholen, winkels en meer. Zeer vlotte verbinding met R4/E17/E40 Deze woning kan bewoond worden door 1 gezin. Ook mogelijk om enkel in het appartement te wonen en de gelijkvloers commercieel te verhuren. Voor meer informatie kan u ons bereiken op ### of ### Meer weten?
Victoire-Junot stelt voor een prachtig herenhuis uit 1906 van de hand van architect Adrien Ledoux, met +/- 444 m² bewoonbare oppervlakte (volgens EPC), gelegen op wandelafstand van het historisch stadscentrum van Gent, winkels, restaurants, openbaar vervoer en universiteit. Het pand omvat vier vergunde wooneenheden, elk met eigen voorzieningen, en behoudt zijn originele charme met hoge plafonds en karaktervolle details. Achteraan bevindt zich een aangename stadstuin met meerdere terrassen – zeldzaam in het hart van de stad Gent. Ideaal als investeringspand, meergeneratiewoning of investering met erfgoedwaarde. Elektrische installatie conform. Een aanrader ! - EPC B Unieke historische link: hier werd Jenny de Montigny, dit is de muze van de beroemde schilder Emile Claus, geboren. Meer weten?
Dit te renoveren handelspand met duplex-appartement is gelegen op de Bevrijdingslaan in de bruisende buurt Brugse Poort – Rooigem, een wijk met een vlotte verbinding naar het centrum van Gent en in de nabijheid van winkels, horeca en openbaar vervoer.Het handelspand omvat een ruime commerciële ruimte, gevolgd door een praktische buitenruimte met 2 wc's. Het volledige handelsgedeelte biedt heel wat potentieel voor wie op zoek is naar een pand dat naar eigen smaak kan worden vernieuwd.Het duplex-appartement beschikt over een aparte inkom. Op de eerste verdieping vindt u een ruime leefruimte met open keuken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Ook het woongedeelte vergt renovatie, maar biedt een mooie basis voor wie een woning naar eigen stijl wil creëren.Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal als hoofd- en extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.Het volledige pand kan zowel volledig voor eigen gebruik worden ingericht als opgesplitst worden in een handelsgedeelte en een wooneenheid voor verhuur. Momenteel is het appartement verhuurd en was ook het handelsgedeelte tot enkele maanden geleden in gebruik als verhuurpand, wat dit eigendom eveneens interessant maakt als investeringsopportuniteit.EPC: 380 UC: 3776030. Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv. Meer weten?
Ligging Gelegen in de Kammerstraat aan de Vrijdagsmarkt te Gent. Een makkelijke verbinding met het openbaar vervoer alsook de E40/E19. Indeling De woning bestaat uit een handelsruimte 189m2 met functie horeca op het gelijkvloers, een ruim appartement 120m2 met terras 16m2 op het eerste verdiep en een duplex appartement 183m2 op het bovenste verdiep. Troeven - Locatie - Kelderverdieping - Hoge plafondhoogte - Authentieke elementen Voor inlichtingen en/of bezoek, bel Guillaume Delbecque ### Meer weten?
Investeringsopportuniteit te Gent. Op deze triple A locatie bieden wij u deze opbrengsteigendom aan bestaande uit 3 verhuurde nette 1-slaapkamer appartementen. De 3 eenheden beschikken over hun eigen badkamer en keuken. De maandelijkse huuropbrengsten zijn 1.769,26 euro. De units beschikken over een EPC-label D waardoor er geen renovatieverplichting rust. Recentelijk werd de achtergevel nog geïsoleerd en afgewerkt met crepi. Het gebouw beschikt over een ruime koer die onder andere dienst doet als fietsenopbergplaats. EPC 315 kWh/m²(jaar) Uc: 3374332 Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv Meer weten?
We treffen deze te renoveren woning aan de groendreef te Gent. Gelegen op wandel-/fietsafstand van het historische centrum, goede verbinding met het station Gent-Sint-Pieters en prachtig uitzicht op de Groendreef! Op de gelijkvloerse verdieping vindt u de inkomhal, woonkamer, eetkamer die in verbinding staat met de lichtrijke keuken. Doorlopend op de keuken vindt u de badkamer met douche en toilet. Grote koer met opslagruimte. 1ste verdieping: 2 ruime slaapkamers waarvan één verbonden is met een extra toilet. 2de verdieping: 2 nog in te delen slaapkamers.Heeft u interesse in dit te renoveren pand nabij de Groendreef te Gent? Neem vandaag nog contact met ons op. EPC: 350 UC: 2829227. Vg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv. Meer weten?
Bent u op zoek naar een te renoveren herenhuis met 5 slaapkamers, uitbreidbaar tot 7, in het centrum van Gent? Dan hebben wij precies wat u zoekt! Dit ruime te renoveren herenhuis biedt vandaag 5 slaapkamers, met de mogelijkheid om er 7 te creëren. Het pand is gelegen in een dynamische buurt van Gent, op wandelafstand van het stadscentrum en de vernieuwde dokken. In de directe omgeving vindt u tal van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en alle nodige voorzieningen. Bovendien geniet u hier van een vlotte verbinding met de belangrijkste invalswegen én het station Gent-Dampoort. Dankzij deze strategische ligging combineert deze woning het potentieel van rustig en comfortabel wonen met de troeven van een levendige, moderne stadswijk. Indeling: Gelijkvloers: Bij binnenkomst betreedt u de inkomhal, die toegang biedt tot de ruime en lichtrijke leefruimte. Vanuit de inkomhal bereikt u ook de keuken, die na renovatie perfect kan worden omgevormd tot een aangename buitenruimte. 1ste verdieping: Via de trap bereikt u de badkamer en twee ruime slaapkamers. 2de verdieping: Deze verdieping omvat opnieuw twee ruime slaapkamers. Zolder: Een zeer grote zolderruimte waar met gemak nog twee extra slaapkamers kunnen worden ingericht — ideaal voor uitbreiding of voor wie extra ruimte nodig heeft. Interesse? Contacteer ons voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Meer weten?
Dendermondsesteenweg 33, 9000 Gent Op een uitstekende commerciële ligging, op slechts 200 meter van Station Dampoort (Gent), vinden we dit handelshuis met woonst terug. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een rendabele investering. Het gelijkvloers bestaat uit een winkelruimte van ca. 100 m² met een vitrine breedte van 5 meter. Achteraan bevindt zich een praktische opslagruimte. Dankzij de vaste trap bereikt u het woongedeelte. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een lichtrijke woonkamer (21m²), een keuken (12m²) en een badkamer. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers (16m² en 13m²). Troeven op een rij: - Topligging op 200 m van Station Dampoort - Bushalte voor de deur - Handelsligging met winkels en voorzieningen in de directe omgeving - Winkelruimte ±100 m² - Combinatie handel & woonst Een uitgelezen kans voor zelfstandigen, vrije beroepen of investeerders die op zoek zijn naar een strategisch gelegen handelspand met wooncomfort. Interesse? Contacteer Ilhan op ### voor meer info of een bezoek ter plaatse. Meer weten?
Ligging - omgeving: Aan het St Pietersstation in de Raketstraat – Meersstraat, bevindt zich het project Gandhon, een ontwikkeling van Fenixco en NOAN Real Estate. Gandhon bestaat uit 63 wooneenheden, verdeeld over 9 gebouwen . Alle gebouwen zijn rond een ruime privatieve tuin ingepland, alle entiteiten genieten hierdoor van optimale lichtinval en zicht op groen. Er zijn voldoende fietsenstallingen en parkeerplaatsen. Gandhon wordt opgetrokken in duurzame materialen. Het architecturale ontwerp getuigt van eigentijdse vormgeving. Woning 1: Deze unieke 4 slaapkamer woning bevindt zich achter een strakke interbellum gevel. In de inkomhal springt de monumentale trap onmiddellijk in het oog. Op de eerste verdieping betreedt u de ruime en door licht omgeven leefruimte met de volledig geïnstalleerde keuken. Via de leefruimte hebt u ook toegang tot het terras met zicht op de binnentuin. De masterbedroom heeft een ensuite badkamer en er is een gastentoilet. Op het tussenverdiep zijn er 2 ruime slaapkamers en een douchekamer. Op de 2 de verdieping vindt u een 4 de slaapkamer met douchekamer. Een uitzonderlijk mooie gevel, toplocatie, vloerverwarming, warmtepomp, parketvloeren, ventilatie type D en de hoge plafonds, ….zorgen voor een uniek wooncomfort. De woning is opgeleverd en onmiddellijk beschikbaar. Contacteer Anthony voor meer informatie ### Meer weten?
Bent u op zoek naar een moderne woning in een rustige buurt met een uitstekende ligging? Deze gloednieuwe beluikwoning in Gent ligt in een autovrije straat en combineert maximale rust en privacy met een centrale ligging. Dankzij de goede bereikbaarheid van het centrum van Gent en alle voorzieningen op wandel- of fietsafstand (winkels, scholen en openbaar vervoer) woont u hier bijzonder comfortabel.Prijs: vanaf €541.000 excl. kosten (6% btw mogelijk onder voorwaarden)Beschikbaar: Q3 2026De woning is modern en praktisch ingedeeld over drie niveaus.Begane grond: inkomhal met apart toilet, vestiaire en berging, twee slaapkamers en een ruime badkamer.Eerste verdieping: open leefruimte met living en eetkamer, aansluitend een volledig uitgeruste keuken.Tweede verdieping: master bedroom met en-suite badkamer en toegang tot een terras.Geniet van een mooi zicht op de iconische Ledeberg Kerk, wat extra charme geeft aan de woning.Extra troeven: autovrije en veilige omgeving, voldoende parkeermogelijkheden, gemeenschappelijke fietsenstalling en georganiseerde afvalophaling.Ook interessant als investering: aantrekkelijk huurrendement met mogelijkheid tot 6% btw bij verhuur gedurende 15 jaar.Waarom kiezen voor deze woning? Rustige ligging, hoge verhuurpotentie, moderne afwerking en energiezuinig comfort.Interesse? Contacteer ons via ### of ### Meer weten?
Open Immovlan