Huis te koop - onder 300000 euros - Hoboken

8 zoekertjes (1 - 8)
279 000 €

2660 Hoboken

Gezellig en instapklaar Wonen in Hoboken! Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerde woning waar u meteen kunt intrekken? Ontdek deze prachtige woning in de Onderwijzersstraat 44, 2660 Hoboken! Dit charmante huis beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De nieuwe keuken en badkamer bieden het modern comfort, terwijl het recent vernieuwde dak zorgt voor extra duurzaamheid en energie-efficiëntie. Voor een warme en gezellige sfeer is de salon voorzien van stijlvolle verlichting en een elektrische sfeerhaard, perfect om te ontspannen na een lange dag. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezoek! Uw droomwoning wacht op u. Voor een bezichtiging contacteer ons op ### - ### - ### - ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 91 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
299 000 €

2660 Hoboken

Gelegen op een boogscheut van het centrum van Hoboken, met alles wat je nodig hebt op wandelafstand: winkels, scholen, openbaar vervoer, parken en ontspanningsmogelijkheden. Bovendien ben je vlakbij belangrijke invalswegen en autosnelwegen. Met de bus & tramhalte praktisch voor de deur ben je snel in Stad Antwerpen. Achter de charmante gevel schuilt een woning met veel potentieel. Via de inkomhal krijg je toegang tot de ruime woonkamer en de aangrenzende keuken. De woonkamer kijkt uit op de zuidtuin en geniet dankzij de grote raampartijen van een overvloed aan natuurlijk licht. De aansluitende keuken is voorzien van alle comfort, inclusief veel kastruimte voor extra voorraad. Naast de keuken bevindt zich een lichtrijke ruimte met zicht op de tuin, ideaal als eet- of zithoek. Vanuit de keuken stap je zo de ruime zuidtuin in, een heerlijke plek om te ontspannen. Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich ook een berging en een WC. De 1ste verdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer. Als extra troef beschikt de woning over een kelder en een garage, ideaal voor het stallen van fietsen en het gemak van een eigen parkeerplaats vlak voor de deur. Er zijn al verschillende belangrijke werkzaamheden uitgevoerd, zoals het vernieuwen van het dak, de ramen, de poort en de badkamerboiler. Met nog enkele resterende klussen kan deze woning omgetoverd worden tot een prachtig thuis. EPC D - P- & G score A - Stedenbouw Gvg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv Meer info ga naar ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 116 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
230 000 €

2660 Hoboken

Woning met 2 slaapkamers en koer te koop Omschrijving: Bij binnenkomst betreden we de woning via een aparte, afgesloten inkomhal met een praktische schoenenkast. Vervolgens komen we in de ruime, lichte woonkamer met een open, volledig geïnstalleerde keuken, die extra natuurlijk licht krijgt dankzij een handige lichtkoepel. Naast de keuken is een extra ruimte ingericht met een wasmachine, een droogkast en een toilet. Achteraan bevindt zich een gezellige koer. Op de eerste verdieping vinden we de eerste slaapkamer en een badkamer met een dubbele wastafel, toilet en bad. De bovenste verdieping herbergt een tweede slaapkamer. Bijzonderheden: - Gerenoveerd 2020 - Elektriciteit conform AREI - Koer - EPC-score D - Asbestattest in aanvraag - P & G-score C Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 132 70 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Hoboken (RBT00825)
239 000 €

2660 Hoboken

Te renoveren woning met 2 slaapkamers, ruime oprit en tuin Indeling: Gelijkvloers: Inkom, woonkamer, keuken, badkamer, veranda, tuin Eerste verdieping: 2 slaapkamers Tweede verdieping: Zolder Bijzonderheden: - Rustig gelegen - Direct beschikbaar - Ruime oprit voor 2 wagens - Elektrische rolluiken - Tuin van ca. 25m² - Bewoonbare oppervlakte cfr. EPC - Elektriciteit conform AREI - Doodlopende straat Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### . Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 90 62 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Hoboken (RBS95926)
169 000 €

2660 Hoboken

Hoboken - Stadswoning in een aangename wijk met veel parkeergelegenheid aan de deur. Indeling: 1ste verdiep: woonkamer - eetkamer, afzonderlijke keuken - badkamer - 1st verdiep 2 slaapkamers. Liever kopen dan huren? dan is deze woning iets voor u ! Contacteer ons op ### - ### - ### - ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 94 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Hoboken (RBS69227)
295 000 €

2660 Hoboken

Op zoek naar een instapklare en ruime gezinswoning? Jouw zoektocht eindigt hier! De woning is gelegen op een steenworp van het centrum van Hoboken. Tal van voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dus steeds dichtbij. Natuurliefhebbers die van een groene omgeving houden, kunnen terecht in de Hobokense Polder dat ook op wandelafstand bereikbaar is. Het gelijkvloers is ingedeeld in een inkomhal - een living - een lichtrijke woonkamer die doorloopt in een volledig functionele keuken - een stadstuin. De eerste verdieping bestaat uit twee volwaardige, ruime slaapkamers - een wasplaats en een gemoderniseerde badkamer met douche en toilet. Op de tweede verdieping kan je nog twee slaapkamers terugvinden. Elektriciteit is conform. Praktische, centrale ligging nabij het centrum van Hoboken. Slechts beperkte aanpassingen nodig om EPC score naar label C te verbeteren. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 184 184 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
269 000 €

2660 Hoboken

Volledig te renoveren woning met 4 slaapkamers en tuin Omschrijving: In de Krugerstraat staat dit te renoveren huis met ruime tuin te koop. Op de gelijkvloerse verdieping is een gaskachel op de andere verdieping is er geen verwarming voorzien. Deze woning is voor kopers die een volledige renovatie willen ondergaan. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers. U heeft de mogelijkheid om nog 2 slaapkamers en een badkamer te creëren op de 2de verdieping. Deze woning biedt u veel mogelijkheden. Indeling: Gelijkvloers: Woonkamer, keuken, badkamer, tuin Eerste verdieping: 3 slaapkamers Tweede verdieping: Mogelijkheid tot het maken van 2 slaapkamers en een badkamer Bijzonderheden: - Renovatieverplichting - Rolluiken - Mogelijkheden voor uitbouwen - EPC-score F - Veel potentieel - Elektriciteit niet conform AREI - Noordoost geörienteerde, doch zonovergoten tuin van ca. 95m² - Centrale ligging Energie Label F - Renovatieverplichting residentiële gebouwen van toepassing. Meer info: ### . Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 279 91 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
Huis te koop Hoboken (RBS37977)
287 000 €

2660 Hoboken

Charmant energiezuinig huis met 3 slaapkamers en voortuin nabij het centrum van Hoboken. Dit gerenoveerd huis staat te koop aan de Leopoldlei 140 te Hoboken. Op slechts een steenworp afstand van de levendige Kioskplaats in Hoboken en de rustgevende groene omgeving van de Hobokense Polders. Indeling : - gelijkvloers - Inkomhal - woonkamer/ leefruimte - keuken - badkamer - kelder - voortuin -verdieping - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 Troeven : - videofoon, camerabewaking - databekabeling en domotica - warmtepomp en ventilatiesysteem - centrale ligging - nabijheid van openbaar vervoer - droge kelder - beschikbaar bij akte Ben jij geïnteresseerd in dit huis te koop in Hoboken, ben je op zoek naar een ander vastgoed of wens je de waarde van jouw eigendom te kennen? Dan ben je bij Bolt Immo aan het juiste adres! Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 120 82 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen

Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Hoboken (2660).

289 000 €

9150 Kruibeke

Ligging Deze woning is centraal gelegen, met een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de E17. Deze woning biedt het perfecte evenwicht tussen vlot woon-werkverkeer en een aangename woonomgeving. Omschrijving Bij het betreden van deze halfopen bebouwing komt u binnen in een ruime inkomhal, waar zich onder de trap een praktische kelder bevindt. Vanuit de inkomhal bereikt u de uitgeruste keuken, die op zijn beurt toegang verleent tot een lichtrijke en ruime woonkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijzonder praktische wasplaats met extra opbergruimte, die ook toegang geeft tot een apart gastentoilet. Een trap vanuit deze ruimte leidt u naar een zolderverdieping die dienst kan doen als opslag, maar zich eveneens uitstekend leent voor het creëren van een extra hobby- of werkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele, ruime slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een moderne inloopdouche, een toilet en een dubbel lavabomeubel. Via de nachthal is er tevens toegang tot een tweede zolderruimte met het potentieel om een derde volwaardige slaapkamer te realiseren. Tenslotte beschikt deze woning over een grote, gezellige tuin. Troeven - Grote, gezellige tuin - Halfopen bebouwing - 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3de slaapkamer Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 155 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 304 73 21
222 000 €

2020 Antwerpen

uw ideale huis: Ruimte, licht en Comfort De ruime salon biedt een warme en uitnodigende sfeer, perfect voor ontspanning of gezellige momenten met familie en vrienden. Met twee comfortabel slaapkamers en een badkamer geniet u van alle nodige privacy en comfort. De volledig ingerichte keuken is een droom voor kookliefhebbers, praktisch en voorzien van alle faciliteiten. Buiten wacht een prachtig verzorgde tuin, een oase van rust waar u kunt genieten van frisse luchten natuurlijk daglicht dat overvloedig binnenvalt. Deze woning is een perfecte mix van ruimte, licht en gezelligheid. klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Contacteer ons op ### - ### - ### - ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 127 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 830 51 50
224 900 €

9150 Kruibeke

Nabij het centrum alle rust vinden in een instapklare eengezinswoning met mooie ommuurde tuin? Wij hebben wat je zoekt. Ideaal gelegen langs een invalsweg, in de nabijheid van scholen, winkels, zorg, het historisch hart van Rupelmonde en dichtbij de polders van Kruibeke. Indeling: Gelijkvloers: Door de ruime hal (11m²) kom je in de gerenoveerde living (24m²) met zicht op terras en tuin (82m²), en de uitgeruste keuken (9m²). Achteraan is er een leuke badkamer (6m²) met douche, lavabo, toilet en aansluitingen voor wasmachine/droogkast. Langs het terras kan je ook in de berging/technische ruimte (5m²). Er is ook een beperkte kelder in huis. 1steV: Het eerste verdiep heeft naast een hal (5m²), een privaat toilet (2m²), ook twee grote aangename slaapkamers (14 en 13m²) Op zoek naar een starterswoning? Aarzel niet als je deze woning de uwe wil noemen. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 111 69 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 296 37 69
299 000 €

2020 Antwerpen

Ligging: Deze instapklare woning staat te koop in de Beerschotstraat in Antwerpen. De woning is gelegen in een levendige wijk met een zeer centrale ligging in Antwerpen. Verder zijn er in de nabije omgeving verschillende scholen, winkels, hippe horecagelegenheden, openbaar vervoer en invalswegen. Omschrijving: In de Beerschotstraat in Antwerpen staat deze ruime woning te koop. We komen binnen via de charmante inkomhal dat ons toegang biedt tot gezellige leefruimte en vervolgens de ruime keuken. De keuken is voorzien van alle toestellen en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken kunnen we langs de veranda naar de zonnige tuin. Hier is het fijn vertoeven in de zomer. Op de eerste tussenverdieping vinden we de wasruimte en de moderne badkamer terug. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Verder beschikt de woning nog over vier aangename slaapkamers. Ten slotte is er nog kelder aanwezig. Bijzonderheden: - Gezellige stadstuin en terras - Vier slaapkamers - Bruikbare vloeroppervlakte: 180 m² cfr. EPC - EPC: 281 kWh/m² jaar Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 180 81 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 260 46 66
219 000 €

2610 Wilrijk

Te renoveren eengezinswoning met veel potentieel! Bent u starter? of de handige harry? dan is dit wellicht iets voor U. Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie graag zijn droomhuis creëert. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een extra verdieping bij te bouwen, zijn de mogelijkheden eindeloos. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, wat zorgt voor extra comfort. Interesse? Contacteer ons voor meer informatie of een bezichtiging. ### ### - ### - ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 830 51 50
279 000 €

2610 Wilrijk

Je kan deze gezellige woning terugvinden op een centrale locatie, nabij de belangrijkste voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning is goed onderhouden en volledig instapklaar. Het gelijkvloers is ingedeeld in een ruime en lichtrijke woonkamer met een subtiele scheiding tussen de eetruimte en de zithoek. Achterliggend vind je nog een volledig functionele keuken, die uitgeeft op een buitenruimte met terras. Verder is er nog een berging met aansluiting voor wasmachine en een toilet. De eerste verdieping bestaat uit twee volwaardige slaapkamers - een badkamer met douche en toilet en een derde (slaap)kamer die kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden. Recente renovaties: Ramen achtergevel eerste verdieping (hoogrendementsbeglazing, 2023), condensatieketel (2020). Dak is goed geïsoleerd (100mm PUR) Elektrische rolluiken aanwezig Praktische ligging: Verschillende invalswegen in de nabije omgeving Woning is onderkelderd Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 108 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 289 11 00
289 000 €

2620 Hemiksem

Te renoveren eengezinswoning met vier slaapkamers en tuin Ligging: Deze woning aan Bredestraat 17 in Hemiksem geniet van een strategische en centrale ligging met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Winkels, supermarkten, scholen en horecazaken bevinden zich op wandelafstand, waardoor u geniet van ultiem wooncomfort. Dankzij de nabijheid van het treinstation van Hemiksem en diverse bushaltes bent u vlot verbonden met Antwerpen en omliggende gemeenten. U betreedt de woning via de inkomhal, die toegang biedt tot de ruime en lichtrijke woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen van de veranda geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. De veranda biedt bovendien een ideale plek voor een speelhoek en leidt rechtstreeks naar de tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich de ruime badkamer, uitgerust met twee wastafels, een ligbad, een douche en een toilet. De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een kleinere kamer. Er zijn vier kamers in totaal. Daarnaast is er een doorloopruimte die perfect kan dienen als bureau, aangezien deze toegang biedt tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een apart toilet. Troeven: - Tuin - Parkeerplaats voor de deur m² cfr. EPC Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 145 103 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 15 79 46 46
Huis te koop Kruibeke (RBT01720)
219 000 €

9150 Kruibeke

Deze gezellige rijwoning is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woning met veel opbergruimte. De ruime woonkamer, de goed uitgeruste keuken, de slaapkamer met badkamer en de handige dressing bieden alles wat je nodig hebt voor een aangenaam leven. De tuin, met zijn tropische palmboom, zorgt voor de perfecte buitenruimte om te ontspannen. Al met al biedt deze woning zowel comfort als sfeer, met een uitstekende indeling en veel mogelijkheden voor zowel opslag als ontspanning. Indeling : -GLV: Je komt binnen via de ruime inkomhal, die toegang biedt tot een goed uitgeruste keuken gekoppeld aan een eetkamer. Verder kom je een via een hout trapje de leefruimte in die een enorme gezellige sfeer uitstraalt met zicht op de tuin via de grote ramen. Er is ook een toilette en een dressing aanwezig op het gelijkvloers. -1steV: De eerste verdieping herbergt een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en een badkamer met alle nodige voorzieningen. De hal verbindt de kamers en zorgt voor een efficiënte indeling. Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 118 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 755 57 75
Huis te koop Kruibeke (RBT00873)
275 000 €

9150 Kruibeke

Instapklare gezinswoning met 2 slaapkamers en tuin Ligging Deze woning is centraal gelegen, met een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de E17. Deze woning biedt het perfecte evenwicht tussen vlot woon-werkverkeer en een aangename woonomgeving. Beschrijving Je komt binnen via de inkomhal die leidt naar de gezellige leefruimte met aansluitende de volledig ingerichte keuken voorzien van alle comfort en een lichtrijke eetplaats. Een aparte wasplaats/berging bevindt zich op het gelijkvloers. Via de eetruimte krijg je toegang tot de zonnige tuin met een terras om heerlijk te genieten van zomerse dagen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een inloopdouche toilet en enkele wastafel. Tot slot beschikt de woning nog over een handige kelder en zolder, ideaal als opslagruimte Troeven Instapklaar; Bewoonbare oppervlakte 114m² cfr. EPC; 2 ruime slaapkamers; Ingerichte keuken ; Zonnige tuin met terras ; Gunstige ligging nabij E17; Extra bergruimte in de kelder. Bent u op zoek naar een huis of ander vastgoed te koop in Kruibeke? Of wenst u een gratis schatting van uw eigendom of uw eigendom te koop te stellen? Bij Heylen Vastgoed staan wij steeds klaar om u verder te helpen bij al uw vragen over vastgoed. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 114 70 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 304 73 21
Huis te koop Kruibeke (RBS93274)
290 000 €

9150 Kruibeke

Energiezuinige, instapklare woning in hartje Kruibeke Ligging De woning is gelegen in het centrum van Kruibeke, een rustige gemeente nabij de Schelde. De woning ligt nabij supermarkten en andere voorzieningen. Dankzij de nabijheid van de N70 is de verbinding met Antwerpen en omliggende regio's vlot bereikbaar. Omschrijving Bij binnenkomst komt u terecht in een ruime inkomhal, die u toegang geeft tot een gastentoilet met handenwasser en een badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droogkast. De inkomhal leidt verder naar de keuken en leefruimte. De keuken is volledig uitgerust en biedt alle comfort, ideaal voor de echte kookliefhebber. De gezellige leefruimte leidt op haar beurt naar de zonnige tuin met tuinhuis, een ideale plek om te ontspannen. Via een achterweg heeft u ook een praktische toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met toegang tot de zolder die als derde slaapkamer kan dienen. Troeven - EPC A - Zonnepanelen, 2 thuisbatterijen en airco - Conforme elektriciteit en asbestvrij - Gezellige tuin met toegang via achterweg Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 104 78 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 304 73 21
247 000 €

9150 Kruibeke

Ruime bel-etage woning met 3 slaapkamers in Kruibeke. Ligging: Deze woning is gelegen in een residentiële wijk in het pittoreske kruibeke nabij het centrum met verschillende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sport gelegenheden. Op slechts enkele minuten van de E17 en belangrijke invalswegen, is deze locatie uitstekend bereikbaar. Omschrijving: Bij het betreden van de woning komt u terecht in een inkomhal die toegang verleent naar de ruime garage. Deze is voorzien van twee bergruimtes en een apart toilet. Aansluitend aan de garage is een praktische wasruimte, evenals een aparte ruimte die direct toegang biedt tot de gezellige tuin. Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop de badkamer, voorzien van een douche, lavabo en toilet. De leefruimte, voorzien van grote raampartijen, biedt een overvloed aan natuurlijk licht en creëert een warme, uitnodigende sfeer. Een tussenruimte verbindt de leefruimte met de keuken en geeft tevens toegang tot een buitentrap die meteen naar de tuin leidt. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Troeven: - 3 slaapkamers - Veel opbergruimte - Garage - Gezellige tuin Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 181 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 304 73 21
Huis te koop Kruibeke (RBS57588)
285 000 €

9150 Kruibeke

Gezellige gerenoveerde woning in Kruibeke. Omgeving Deze instapklare woning is gelegen in de rustige en charmante gemeente Kruibeke, in de Zegelaan. De buurt biedt een aangename woonomgeving met vlotte verbindingen naar omliggende steden en nabijgelegen invalswegen. Op wandelafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl de groene omgeving uitnodigt tot ontspanning en recreatie. Indeling Via de inkomhal kom je binnen in een lichtrijke leefruimte die naadloos overgaat in een open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, oven, inductiekookplaat, dampkap en vaatwasser, ideaal voor kookliefhebbers. De zuidoostelijk georiënteerde tuin biedt een zonnige plek om te ontspannen. De eerste verdieping beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, enkele wastafel en een handdoekdroger. Extra bergruimte is aanwezig dankzij de kelder en de zolder, die perfect kunnen dienen voor stockage. Troeven ·Instapklaar ·Zonnepanelen ·Aangename buitenruimte ·Lichtrijke leefruimte ·EPC label B Deze woning combineert comfort, energiezuinigheid en een gunstige ligging. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een gezellige en instapklare thuis in Kruibeke! Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 98 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 3 304 73 21