Huis te koop te renoveren - Sint-Baafs-Vijve

1 zoekertjes (1 - 1)
179 000 €

8710 Sint-Baafs-Vijve

Goedgelegen woning op een perceel van 750m! De woning dient gerenoveerd te worden met biedt heel wat potentieel ! Bestaande uit hal, gezellige living met aansluitend keuken en achterliggende bijgebouwen met badkamer, toilet en bergingen. Boven zijn er 3 slaapkamers en een vaste trap naar de ruime zolder. Kelder aanwezig. Tevens naastliggende garage waardoor u steeds rechtstreeks toegang heeft tot de grote tuin. De mogelijkheden naar verbouwing, de aanwezigheid van een garage en de super toffe tuin met achterliggende moestuin maken van deze woning een topper in zijn prijsklasse !!! Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen

We hebben slechts een paar zoekertjes gevonden die overeen komen met uw zoekcriteria.

Maak een e-mail alert om op de hoogte te blijven van nieuwe zoekertjes die aan uw criteria voldoen!


Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Sint-Baafs-Vijve (8710).

160 000 €

8790 Waregem

TOFFE WONING met 3 SLK, GARAGE en TUIN met UITWEG op een topligging in WAREGEM, vlakbij het centrum en tal van invalswegen. INDELING: inkomhal, apart gastentoilet, lichtrijke leefruimte, traphal, geïnstalleerde keuken, ruime wasruimte en badkamer (lavabo, bad en douche). Leuke tuin met terras en garagebox (uitweg langsachter) en tuinhuis. KELDER! Op het eerste verdiep bevinden zich de 3 slaapkamers en nachthal. TROEVEN: dubbele beglazing, GOEDE ligging op wandelsafstand van het centrum van Waregem, uitweg achteraan met GARAGE en OPRIT! Bezoek of meer informatie: ### of ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 150 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 486 60 66 00
345 000 €

8790 Waregem

Zeer goed gelegen (op fietsafstand van het station), degelijke half woning met 3 slk, grote tuin, handige garage. VEEL POTENTIEEL. Indeling: inkom en traphal, gezellige lichtrijke grote leefruimte met zicht op de tuin, keuken met extra eetplaats, bijkeuken en wasplaats, handige kelder, toilet. Leuke omheinde TUIN, Op het verdiep: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. Handige zolderruimte. TROEVEN: degelijke woonst, aangename ruimtes, goeie ligging! Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 150 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 486 60 66 00
185 000 €

8790 Waregem

Bent u op zoek naar een open bebouwing met renovatiepotentieel, op een uitstekende zichtlocatie? Deze woning is gelegen op een perceel van 298 m² met een bewoonbare oppervlakte van 152 m² (volgens EPC-attest), ligt op wandelafstand van het bruisende centrum van Waregem. Handelszaken, openbaar vervoer en sportinfrastructuur bevinden zich op een steenworp afstand. Indeling: Inkomhal die rechtstreeks toegang verleent tot de leefruimte, waar zich een gaskachel bevindt. Aansluitend bevindt zich de voormalige keuken, een plek met tal van mogelijkheden om te transformeren tot een moderne leefkeuken. Achter de keuken vindt u de voormalige gelijkvloerse badkamer en toegang tot de kelder. De eerste verdieping omvat een nachthal die leidt naar twee ruime slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een veelzijdige ruimte die kan omgevormd worden tot derde slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek. Ook buiten biedt de woning tal van troeven. De zijwaartse oprit geeft toegang tot een achtergelegen garagebox. Achter de woning bevindt zich een terras, omringd door diverse bergruimtes en een afgesloten tuin. Deze woning vraagt om een grondige renovatie, maar biedt tegelijkertijd diverse troeven op een uitstekende toplocatie. Decentrale verwarming op aardgas | Enkele beglazing | Houten schrijnwerk. Louis (BIV 517 545) organiseert bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak via ### ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 152 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 67 67 57
485 000 €

8790 Waregem

TOPgelegen degelijke VILLA met extra bouwgrond op 1137m2. Aan het Villapark gelegen degelijke te renoveren woning met alle PRIVACY. Grote tuin en extra naastliggende bouwgrond, straatbreedte 35m. INDELING: inkom en traphal, toilet, lichtrijke leefruimte, keuken met kelder, garage. Op het verdiep bevinden zich de overloop, badkamer, 3/4 slaapkamers. Grote zolder met extra potentieel. TROEVEN: TOPLOCATIE in Waregem, tuin met privacy, prachtige bomen, betonnen gewelven. Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 200 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 486 60 66 00
248 500 €

8780 Oostrozebeke

Ontdek deze ééngezinswoning met 4 slaapkamers en afzonderlijke garage in het hartje van Oostrozebeke. Met een bewoonbare oppervlakte van 139m² (volgens EPC-attest) en een perceel van 579m² biedt dit huis volop ruimte voor ieder gezinslid. De 4 slaapkamers zorgen voor comfort, terwijl de garage en de achterliggende uitweg praktische voordelen bieden. INDELING: De inkomhal met voorplaats geven toegang tot de woonkamer met pelletkachel en aansluitend de geïnstalleerde keuken met annex berging/provisiekamer die uitgeeft op het terras met overkapping. Vanuit de woonkamer heeft u tevens ook toegang tot de gelijkvloerse nachthal die toegang biedt tot het gastentoilet en badkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal die toegang biedt tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Deze woning beschikt daarnaast over een ruime tuin die zich uitstrekt over een groot oppervlak, met onder andere een riante terras, grasstrook en een achterliggende mancave/berging, die ook aansluit op een uitweg aan de achterzijde. EXTRA: Kelder en afzonderlijke garage aanwezig | Zonnepanelen | Regenwater. Dit is een vanafprijs, elk bod vanaf 248.500 of hoger wordt voorgelegd aan de eigenaar die dit al dan niet kan aanvaarden! Voor meer informatie en foto's, surf naar ### Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 139 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 67 67 57
260 000 €

8790 Waregem

Deze ruime woonst (133m² bewoonbare oppervlakte) is prima gelegen in een rustige straat tussen het centrum en het nabije station.De eigendom werd in 2006 volledig vernieuwd en is mits een schilderbeurt perfect instapklaar.De indeling is als volgt :GELIJKVLOERS : Inkomhal met (teller)berging en trap naar 1e verdiepEERSTE VERDIEP :gastentoilet, berging/wasplaats, lichtrijke, ruime living 40m², afzonderlijk moderne keuken met alle inbouwapparatuur en trap naar 2e verdiepTWEEDE VERDIEP :ingerichte badkamer met dubbel lavabomeubel, ligbad/douche en toilet, twee ruime slaapkamers met inmaakkasten + aparte buro of dressing (of mogelijk als 3e slaapkamer).Toegangsluik naar de bergzolder.Op 50m is er tevens een bijhorende garage met geautomatiseerde poort en elektrische voorzieningen.Ideale starterswoning of als belegging.Geen gemeenschappelijke syndickosten. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 133 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 56 72 83 38
325 000 €

9870 Zulte

In een rustige en tegelijk bijzonder centrale buurt nabij het centrum van Zulte wacht deze open bebouwing op haar nieuwe eigenaar. Gelegen op een royaal perceel van 841 m² combineert deze woning een uitstekende ligging met een boeiende renovatiekans. Diverse handelszaken, scholen, openbaar vervoer en sportinfrastructuur bevinden zich op korte afstand, waardoor comfort en bereikbaarheid gegarandeerd zijn. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 192 m² (volgens EPC-attest). Indeling: Inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woonkamer die geniet van overvloedig natuurlijk licht en is uitgerust met zonnewering en een gezellige houthaard. Aansluitend bevindt zich de functionele keuken, voorzien van een extra eetplaats, dubbele spoelzone, gasfornuis, oven, koelkast, etc. Via de nachthal bereikt men drie gelijkvloerse slaapkamers en een badkamer (dubbele wastafel, spiegelkast, toilet en ligbad). Achteraan biedt een veranda uitzicht op de tuin en creëert ze extra ruimte voor ontspanning of hobby's. De naastgelegen wasplaats/bijkeuken beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping, die volop potentieel biedt voor extra slaapkamers, thuiskantoor of andere invullingen. De zuidoost georiënteerde tuin vormt een ideale plek om te genieten. Tot slot zijn er ook nog een tuinberging en een dubbele garage aanwezig, wat het geheel compleet maakt. Deze woning combineert ruimte, potentieel en een topligging! Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een thuis met toekomst. Louis (BIV 517.545) organiseert voor deze woning bezoeken ter plaatse, mits het maken van een afspraak. Deze woning is onderworpen aan de renovatieverplichtingen vanaf 2023. Meer info via: ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 192
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 67 67 57
287 000 €

8710 Wielsbeke

Rustig gelegen woning te Wielsbeke, gelegen op een perceel van ruim 440 m2. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 198 m2 en een ruim bijgebouw.Vlakbij het centrum en vlotte verbinding naar grootwegen.Huidige indeling: inkomhal, apart toilet, leefruimte, keuken, 2 slaapkamers en badkamer. De eerste verdieping omvat een zolderkamer en 2 zeer ruime kamers.Het bijgebouw met een grondoppervlakte van 58 m2 biedt enorm veel mogelijkheden.Stevige basis en mits de nodige aanpassingen maakt u van dit huis uw thuis.Epc: 882 kWh/m2Bijzonder veel mogelijkhedenInteresse? Neem contact op het nummer ### of via ### . Meer weten?

contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 80 99 80
255 000 €

8710 Wielsbeke

Deze woning is volledig te renoveren, gelegen in het centrum van Wielsbeke op wandelafstand van verschillende winkels en horeca zaken. Het perceel heeft een mooie oppervlakte van 921 m² wat het mogelijk maakt in het centrum te leven met veel groen in de omgeving. EPC: 877 kWh/m²REF: 20220630-0002630984-RES-1Wenst u meer info contacteer ons gerust,Mail ### of tel ### Meer weten?

101
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 50 82 52 91
215 000 €

8710 Wielsbeke

Op te frissen ruime gezinswoning op een zeer rustige ligging in Wielsbeke. Deze halfopen bebouwing op een perceel van 658m² is zeer centraal gelegen in Wielsbeke, op wandelafstand van handelaars, horeca, scholen... Troeven: ·Bewoonbare oppervlakte van 133m² ·De open keuken en zithoek vloeien naadloos in elkaar over waardoor een eigentijdse leefruimte gecreëerd wordt. ·Vlotte bereikbaarheid Indeling Gelijkvloers: inkomhal - woonkamer en eetkamer - open keuken - bureau/extra kamer - badkamer (bad, douche, lavabo, toilet) - afzonderlijk toilet - toegang tot kelder - garage 1e verdieping: nachthal - 3 ruime slaapkamers - 1 kleine slaapkamer 2e verdieping naar zolderruimte Via het terras bereikt u de ruime tuin met berging, serre, ... waar u kan genieten van volledige privacy. Steekt u de handen uit de mouwen om van deze woning uw nieuwe (t)huis te maken? Bel dan vandaag nog voor een bezoek naar Ellen: ### of ### - EPC-label F (1.037 kWh/m² jaar) - Stedenbouwkundige inlichtingen: Vg - WgLk - Gmo - Gvkr - Gvv - Watertoets: Perceelscore D | Gebouwscore D - De bovenvermelde oppervlakte betreft een bruto oppervlakte overgenomen uit het EPC-attest - Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse Overheid wordt opgelegd. Check de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap voor meer informatie. Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 133 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 227 08 90
449 500 €

8793 Sint-Eloois-Vijve

Grotendeels gerenoveerde woning met maar liefst 6 slaapkamers & 255m² bewoonbare oppervlakte!Met plezier presenteren we jullie deze zeer ruime woning voor met nog heel wat potentieel op zeer rustige locatie te St-Eloois-Vijve. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning i/e kindvriendelijke, doodlopende straat? Dan is deze prachtige woning met maar liefst 255 m² bewoonbare oppervlakte & 6 slaapkamers precies wat u zoekt!Troeven van deze woning:✅ 6 ruime, lichtrijke slaapkamers – Ideaal voor grote gezinnen of extra bureau/hobbyruimte✅ Grotendeels gerenoveerd – Moderne afwerking met behoud van karakter✅ Vernieuwd PVC schrijnwerk/veluxen met hoogrendementsglas✅ Energiezuinig: EPC C (214 kWh/m² jaar)✅ 10 Z-gerichte zonnepanelen ✅ Vernieuwde dakisolatie ✅ Nieuwe verwarmingsketel & conforme elektriciteit✅ Vernieuwde waterleidingen✅ Regenput (7500l)✅ Zuidgerichte, ruime & onderhoudsvriendelijke tuin ✅ Garage (32m²) met automatische garagepoort; plaats voor 2 auto's Ligging: Gelegen in een rustige, doodlopende straat, perfect voor gezinnen met kinderen. Nabij scholen, winkels en belangrijke invalswegen.De woning beschikt over:255 m² bewoonbare oppervlakte548 m² grondoppervlakteBenedenverdieping:Inkomhal incl. gastentoiletHalfopen keuken incl. alle courante toestellen Eetruimte Leefruimte 2 ruime slaapkamers; rolluikenBadkamer; dubbele lavabo, inloopdoucheEerste verdieping:2 ruime slaapkamers; balkon & rolluikenTweede verdieping:2 ruime slaapkamersToiletGarageTuin; tuinhuisContacteer Clemens omtrent een bezoek of meer informatie! Tot hoors!☎️ ### ### Meer weten?

6 Slaapkamer(s) 255 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 56 72 83 38
230 000 €

8710 Ooigem

Wie op zoek is naar een (zeer) ruime woning, vindt hier zeker zijn zin gezien de 301m² bewoonbare vloeroppervlakte.Uiteraard vraagt de eigendom de nodige modernisatiewerken, maar met zijn 17m50 gevelbreedte en een totale grondoppervlakte van 886m² biedt deze woning zeer veel mogelijkheden.Temeer gezien de ligging in een doodlopende straat, is het de ideale gezinswoning, ook al is het slechts iets meer dan een kilometer naar het centrum (winkels, scholen, ...) Het betreft een vroegere handelswoning met volgende indeling :- vooraan het vroegere handelsgedeelte van +/- 100m², opgesplitst in verschillende ruimtes- erachter bevinden zich de leefruimte van 40m², een ingerichte keuken, wasplaats en toilet- boven zijn er 4 ruime slaapkamer en een badkamer- ruime zolder en droge kelderNaast de woning staat een grote garage met ruime oprit en achteraan een brede en diepe tuin met zuidwestgerichte oriëntatie.Vraag snel uw bezoek om de mogelijkheden van deze woning te ontdekken! Meer weten?

5 Slaapkamer(s) 301
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 56 72 83 38
450 000 €

8790 Waregem

Gelegen op wandelafstand van winkels, scholen etc. Te renoveren grote woning met ruime tuin en groot (tevens te renoveren) zwembad. Interessante hoekligging - voor handels- of vrij beroep. Nu reeds afzonderlijk ingerichte parkeerplaatsen. Indeling woning: Gelijkvloers: ruime living, afzonderlijke keuken, afzonderlijke woonruimte, bureel of ontvangstruimte, inkomhal. Ruime kelder. Verdieping: badkamer, grote polyvalente ruimte (eventueel op te delen in twee slaapkamers), 3 afzonderlijke slaapkamers. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en ruime zolderruimte. Dubbele vrijstaande garage. G score: B P score: B Meer weten?

5 Slaapkamer(s) 324 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 56 62 76 90
290 000 €

8790 Waregem

Ben je op zoek naar een woning met vele mogelijkheden op een toplocatie? Dan is deze ruime bungalow precies wat je zoekt! Deze te renoveren bungalow biedt een uitstekende basis om jouw droomwoning te realiseren. Met 3 slaapkamers, een lichtrijke leefruimte en een praktische garage, is dit huis perfect voor gezinnen. De grote tuin zorgt voor een groene oase van rust en biedt volop ruimte voor ontspanning of speelplezier voor de kinderen. Gelegen op een zeer goede locatie, vlakbij voorzieningen en met vlotte verbindingen naar omliggende steden. Bovendien ligt het indrukwekkende Amerikaanse kerkhof op een steenworp afstand – een mooie plek voor een historische uitstap of een rustige wandeling. Renovatieverplichting van toepassing: binnen vijf jaar na aankoop moet het EPC min. label D halen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Ruben voor een bezoek en ontdek zelf het potentieel van deze woning! Dit kan op het nummer ### of mail naar ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 125 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 9 232 21 50
249 000 €

8790 Waregem

Voor wie zoekt naar een gezellige woning, met garage en stadstuin in het volle centrum van Waregem is dit de ideale match.Gelegen in een rustige zijstraat van het bruisende centrum, ligt alles op wandelafstand.Mits een opfrisbeurt kan het huis opnieuw voldoen aan de hedendaagse normen.De woning bestaat uit :- inkomhall- garage met geautomatiseerde poort- gezellige leefruimte met parketvloer en inbouwcassette- ingerichte keuken- afzonderlijk toilet- wasplaats met douche- drie slaapkamers- badkamer met ligbad en 2e toilet- zolderkamer- droge kelder- aangelegde stadstuin met 2 tuinhuizenBel vandaag nog voor een bezoek. Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 169 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 56 72 83 38
515 000 €

8790 Waregem

Te renoveren statige, gelijkvloerse villa met een bewoonbare oppervlakte volgens EPC-attest van 177m² (exclusief kelder van nog eens ca. 177m²) op een perceel van maar liefst 2.330m² ! Naast het vele potentieel dat deze riante woonst te bieden heeft, wordt dit pand ook gekenmerkt door een uitstekende bereikbaarheid dankzij de onmiddellijke nabijheid van enkele gewestwegen en autosnelweg E17. INDELING: De kelder bestaat uit een inpandige garage, technische ruimte, wasplaats en diverse opbergruimtes die naar eigen creatie nog héél wat te bieden hebben. Op het gelijkvloers vindt men volgende ruimtes terug: Inkomhal, gastentoilet, vestiaireruimte, zonnige leefruimte met annex keuken en gang met achterdeur naar buiten en toegang tot de kelder, alsook de nachthal met 3 slaapkamers en de geïnstalleerde badkamer. De riante tuin opgedeeld in een voortuin met oprijlaan die doorgaat tot achteraan het perceel. De achtertuin biedt héél wat mogelijkheden en is tevens voorzien van héél wat privacy. EXTRA: CV op stookolie | Kelder met een oppervlakte van ca. 177m² (volgens indicatieve opmetingen) | Renovatieplicht van toepassing. Voor meer foto's en informatie, surf naar ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 177 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 67 67 57
139 000 €

8790 Waregem

Te renoveren rijwoning in het hart van Waregem, gelegen aan de Molenstraat 75. Deze woning van 115 m² biedt een unieke kans voor wie graag een eigen touch wil geven. Met een ruime zolder, kelder en een charmante tuin is er volop potentieel. Binnen parkeergelegenheid en twee slaapkamers maken dit huis ideaal voor starters. Mis deze kans niet om van deze woning uw droomhuis te maken! Neem contact met ons op voor meer informatie. Troeven * Centrum Waregem * garage * rustige tuin 1) Stedenbouwkundige bestemming: Wg: Woongebied 2) Beschermd erfgoed: neen 3) Geïnventariseerd erfgoed: neen 4) Keuringsattest elektriciteit: ja (niet conform) 5) Renovatieverplichting: ja 6) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: ▪ een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen ▪ Een risicozone voor overstromingen: neen ▪ een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen Beslaglegging: Nee / Geïnventariseerd erfgoed: Nee / Rechterlijke of bestuurlijke maatregel: Nee / Leegstand: Ja Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 115 182 m² Bebouwbare opp.
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 498 77 94 74
325 000 €

8792 Desselgem

In een rustige en aangename buurt in Desselgem treffen we deze te renoveren woning met bijhorende schuur/loods aan. Gebouwd in 1911, straalt deze statige woning degelijkheid, comfort en ruimte uit op een zuidwest georiënteerd perceel van maar liefst 1530m² met boomgaard ! Met een bewoonbare oppervlakte van 161m² biedt deze woning alle ruimte voor een gezin of een zelfstandige die extra opslag kan gebruiken. Indeling: Inkomhal, eerste (slaap/hobby)kamer, ruime woonkamer met houthaard, keldertoegang en een tweede (slaap/hobby)kamer. De uitbouw is voorzien van een keuken, apart toilet, badkamer en een stookplaats/berging. De bovenverdieping bestaat uit 3 slaapkamers waarbij de zolder nog kan ingericht worden met een extra verdiep. Aanpalend aan de woning vinden we een grote schuur/atelier die rechtstreeks toegang biedt tot de tuin met bijhorende tuinberging/garage en achtergelegen boomgaard met kerselaar, appel- en perenbomen. Technisch: CV op stookolie (ketel 2011) | EPC label F - renovatieverplichting | Regenwater | Rolluiken (deels automatisch) beneden | Deels dubbele beglazing. Troeven: Riant perceel met achtergelegen boomgaard | Veel potentieel | Ruime schuur/atelier! | Voldoende kamers. Benieuwd? Pieter (BIV 515.887) organiseert voor deze woning de bezoeken, mits het maken van een afspraak via ### ### . Meer info via: ### . Meer weten?

5 Slaapkamer(s) 161 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 51 67 67 57
225 000 €

8792 Desselgem

Deze ruime eigendom, gelegen langs de oude baan Gent-Kortrijk, beidt verschillende mogelijkheden :- het kan dienen als woonhuis, al dan niet in combinatie met handel, gezien de commerciële ligging- als projectgrond voor optrekken van een vijftal nieuwbouwappartementen + garagesDe te renoveren woning zelf omvat een ruime living, ingerichte keuken, voute-/badkamer, droge kelder, twee slaapkamers en twee zolderruimtes.De kleine woning ernaast dient momenteel als garage en stookplaats Achteraan bevinden zich een aantal bijgebouwen en een grote, diepe tuin Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 174
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 56 72 83 38