Deze ruime investeringswoning gelegen aan de Rue Géréon 23 in Waimes biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentieel. Gelegen op een perceel van 1226 m² in een groene en rustige omgeving, vormt deze woning een ideaal fundament voor renovatie en herontwikkeling. Het pand dateert uit 1959 en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 262 m², verdeeld over drie niveaus. De woning bestaat uit twee afzonderlijke wooneenheden, elk met eigen keuken en sanitaire voorzieningen, waardoor het niet alleen geschikt is als gezinswoning maar ook als opbrengsteigendom. De grote garage, kelderruimte en parkeerplaatsen buiten maken het compleet en praktisch voor bewoners of huurders. Dankzij de uitgebreide indeling met zes slaapkamers, twee badkamers en verschillende leefruimtes biedt deze woning veel ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. De technische staat van de woning vereist renovatie. De verwarming gebeurt momenteel via mazout, en de woning beschikt over dubbel glas voor een deel van de ramen die zorgen voor betere isolatie. Het EPC-rapport geeft een score van 326 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er verbeteringen mogelijk zijn om de energie-efficiëntie te verhogen. Daarnaast voldoen de elektrische installatie en de brandstoftank nog niet aan de actuele normen, wat een belangrijke aandachtspunt vormt voor potentiële kopers die willen investeren in energetische upgrades en veiligheid. De grote tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor buitenruimte, tuinontwerp of uitbreiding van het woonoppervlak, afhankelijk van de plannen van de nieuwe eigenaar. De ligging in Waimes geeft een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust en toegang tot voorzieningen in de streek. Waimes staat bekend om haar natuurlijke schoonheid en nabijheid tot wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De centrale ligging maakt het mogelijk om gemakkelijk te genieten van de omgeving, terwijl de bereikbaarheid richting andere steden eveneens gunstig blijft. Deze woning is een uitstekende investering voor wie bereid is te renoveren en te herontwikkelen. Met een scherpe vraagprijs van €345.000 biedt dit vastgoed aanzienlijke potentieel voor zowel projectontwikkelaars als investeerders die op zoek zijn naar een stevige basis voor hun volgende renovatieproject. Neem contact op met de makelaars van GuYOT & CREMER voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?
Open Immovlan