Biever-Leruth Immo (5610 Mondorf-les-Bains)

Deze charmante vrijstaande woning in Greiveldange biedt een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een te renoveren vastgoed met potentieel. Met een woonoppervlakte van circa 112 m², verdeeld over twee slaapkamers, vormt deze woning een solide basis voor een renovatieproject dat volledig kan worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open haard, een functionele keuken, een badkamer, een praktische wasruimte en een terras dat uitkijkt op een tuin van 4 m². Dit alles bevindt zich op een rustige locatie in een groene omgeving, wat bijdraagt aan de rust en privacy die deze eigendom uniek maken. Het pand staat op een perceel van 6a47, gelegen in de gemeente Stadtbredimus, in het rustige dorp Greiveldange, en biedt dankzij de locatie veel potentieel voor zowel residentieel gebruik als investering. De woning ligt op een terrein dat geregistreerd staat onder het kadaster van Stadtbredimus, sectie B, met perceelnummers 2204/8297. Het perceel heeft een irrationele vorm en biedt een voorgevel van ongeveer 20 meter aan de straatkant en een diepte van circa 35 meter. Het is gelegen in een woonzone (HAB-1), dicht bij de dorpskern en aan een weinig gebruikte secundaire weg, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Bovendien biedt het bouwperceel de mogelijkheid om, na het slopen van de bestaande woning, een nieuwe vrijstaande woning te bouwen binnen de geldende lokale regelgeving en het planningsbeleid (PAP-QE). De ligging aan de rand van het dorp maakt het gemakkelijk om toegang te krijgen tot lokale voorzieningen, terwijl de natuurlijke omgeving en rust zorgen voor een aangename woonbeleving. Het perceel is geschikt voor zowel levenslang wonen als voor bouwprojecten, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse kopers. Wat betreft technische specificaties en energieprestaties, beschikt de woning over een gasverwarming zonder vloerverwarming en is er geen sprake van zonnepanelen of airconditioning. Het EPC (energieprestatiecertificaat) is geklasseerd als H, geldig tot juli 2035, wat wijst op goede energieprestaties binnen de Belgische normen. De woning wordt verkocht zonder btw en is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt genieten van uw nieuwe eigendom of het verder kunt ontwikkelen. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via telefoon op 621 666 776 of per e-mail op ### . Een bod wordt enkel aanvaard onder voorbehoud van de goedkeuring door de verkoper. Alle verstrekte gegevens zijn afkomstig van de eigenaar, waarbij wij geen aansprakelijkheid kunnen nemen voor de volledigheid of juistheid ervan. Deze woning vormt aldus een unieke kans voor wie op zoek is naar een eigendom met potentieel in het rustige Greiveldange, nabij de mooie natuur en met goede ontwikkelingsmogelijkheden. Neem vandaag nog contact met ons op om deze interessante opportuniteit verder te bespreken. Meer weten?

Deze prachtige woning te Belvaux biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en moderne renovaties, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en functioneel huis in een rustige omgeving. Gelegen aan de Rue Michel Rodange 30, bevindt deze woning zich op een perceel van 3 are en 7 centiare, wat voldoende privacy en buitenruimte biedt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 144 m², verdeeld over meerdere praktische niveaus, inclusief een zolder die perfect kan dienen als extra opslagruimte of hobbyruimte. De woning is recentelijk goed onderhouden en recent gerenoveerd, met onder andere een nieuwe betegelde en geïsoleerde dakbedekking (juli 2024) en een recent geïnstalleerde verwarmingsinstallatie met een efficiënte gasboiler (2025). Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en lichte inkomhal met ingebouwde kast, die toegang geeft tot het hart van de woning. Het eigentijdse woon- en eetgedeelte is ruim en perfect ingericht voor gezellige familiebijeenkomsten of het ontvangen van gasten. De volledig uitgeruste keuken is functioneel en modern, waardoor koken een plezier wordt. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een apart toilet met lavabo. Bovenaan de trap vindt u drie slaapkamers die allen voldoende ruimte bieden voor een gezinsleven, evenals een ruime badkamer uitgerust met een bad, douche, dubbele wastafel en toilet, waardoor comfort en functionaliteit verzekerd zijn. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele zolderruimte en een praktische wasruimte met douche, wat het leefgemak verhoogt. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een onderhoudsvriendelijke tuin van ongeveer 50 m² en een gezellige veranda met vloerverwarming (2022), die uitkomt op de tuin en ideaal is voor ontspanning of tuinfeesten. Een garage met automatische poort en een privéparkeerplaats buiten maken het parkeren gemakkelijk en veilig. De woning is bovendien uitgerust met hedendaagse voorzieningen zoals dubbele beglazing, elektrische rolluiken, internet via glasvezel, en goede isolatie. Dankzij de centrale ligging in Belvaux geniet u van alle voorzieningen in de omgeving, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor wie zoekt naar een kwalitatieve woning met moderne comfort en uitstekende afwerking, biedt deze woning in Belvaux de perfecte combinatie. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, nodigen wij u graag uit om contact met ons op te nemen. Meer weten?