Ontdek dit moderne duplex appartement gelegen in het hart van Belval, dat een perfecte mix biedt van hedendaagse architectuur, levendige stadsleven en groene open ruimtes. Dit uitstekende vastgoed, recent gebouwd en klaar voor bewoning, bevindt zich op de 4e en 5e verdieping van een nieuw complex dat in november 2024 werd opgeleverd volgens de nieuwste bouw- en energie-eisen. Met een totale woonoppervlakte van 88 m² en een stijlvolle indeling, biedt deze woning twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De grote ramen voorzien van triple beglazing zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een serene ambiance, terwijl elektrische lamellen het comfort verder verhogen. De open keuken en de ruime woonkamer, die toegang geven tot het balkon, maken het verblijf aangenaam en praktisch. De woning beschikt daarnaast over een aparte wasruimte en heeft een toegewezen privé parkeerplaats, wat het comfort en de functionaliteit compleet maakt. De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een dynamisch en goed verbonden leefmilieu. Belval staat bekend om zijn moderne architectuur, uitgebreide infrastructuur en diverse voorzieningen zoals winkels, cultuur en recreatie. Het district blijft zich ontwikkelen tot een bruisend centrum met een goede balans tussen werk en ontspanning. De nabijheid van het station Belval-Université en de geplande tramhalte garandeert uitstekende mobiliteit, met directe verbindingen naar Esch en Luxemburg-Stad. De groene parken in de omgeving bieden rust en ontspanning, terwijl de nabijheid van de Rockhal en de Universiteit van Luxemburg het gebied aantrekkelijk maakt voor zowel studenten als professionals. Deze faciliteiten maken van deze locatie een ideale plek voor wie urban living met een hoog comfortniveau waardeert. De vraagprijs voor dit hoogwaardige duplex appartement bedraagt 735.000 euro, zonder btw. De kosten voor het onderhoudsfonds bedragen ongeveer 303,53 euro per jaar. Dit vastgoed wordt verkocht zonder lopende huurovereenkomst, waardoor u meteen kunt genieten van uw nieuwe woning of deze kunt aanpassen aan uw wensen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar, Mr. Krause, via telefoon op 691 747 579 of per e-mail op ### . Neem snel contact op om deze unieke kans niet te missen en ontdek zelf de vele voordelen die dit moderne appartement te bieden heeft. Meer weten?
Deze aantrekkelijke studio in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investering of woonruimte op een centrale locatie. Gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex uit 1991, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van circa 30 m². De compacte en functionele indeling omvat een lichte open living met een geïntegreerde keuken en een televisiewand, ideaal voor comfortabel wonen of voor verhuur aan studenten en jonge professionals. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en toilet, terwijl praktische voorzieningen zoals een gedeelde wasruimte en een private kelderruimte de praktische kant van het vastgoed onderstrepen. Het hele appartement is voorzien van dubbele beglazing en rolluiken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het wooncomfort. De centrale verwarming op gas, geïnstalleerd in 2011, zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de tegelvloeren een praktische en stijlvolle afwerking vormen. Deze studio wordt momenteel verhuurd voor een maandelijks huurbedrag van €1.100 plus bijkomende kosten, waardoor het een interessante optie is voor beleggers die op zoek zijn naar een direct rendabel vastgoedobject. De ligging in een rustige zijstraat middenin de stad biedt gemakkelijke toegang tot voorzieningen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Esch-sur-Alzette. Dankzij de goede infrastructuur en de nabijheid van scholen, winkels en ontspanningsmogelijkheden is dit appartement zeer aantrekkelijk voor huurders die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonruimte. De EPC-classificatie is E/E, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen in energieprestaties, maar dat de woning voldoet aan de huidige normen en regelgeving. Voor geïnteresseerden die deze investering willen bekijken of meer informatie wensen, staat contact met verkoper M. Krause klaar via telefoon op 691 747 579 of per e-mail op ### . De aankoopprijs bedraagt €299.000, zonder btw, en de commissie wordt door de verkoper gedragen. Dit vastgoed biedt een solide basis voor zowel woon- als beleggingsdoeleinden in het hart van Esch-sur-Alzette. Aarzel niet om deze unieke kans te bespreken en een bezichtiging te plannen om zelf de aantrekkelijke kenmerken van deze studio te ervaren. Meer weten?
Open Immovlan