COEME & WERA, société notariale (4030 Grivegnée)

Ontdek dit ruime en comfortabele appartement gelegen in het hart van Luik, een ideaal vastgoed voor wie op zoek is naar een centrale en goed verbonden locatie. Dit stijlvolle appartement bevindt zich op de derde verdieping van de Résidence Chenonceau en biedt een prachtig uitzicht op het Parc d’Avroy, waardoor u elke dag kunt genieten van een groene en serene omgeving. Met een woonoppervlakte van 149 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin of voor wie op zoek is naar extra comfort. Het interieur kenmerkt zich door een mooie parketvloer en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De open keuken is volledig uitgerust, wat het koken en samen zijn nog aangenamer maakt. Daarnaast beschikt het appartement over drie slaapkamers, waarvan twee hoofdkamers en één extra kamer die ook dienst kan doen als kantoor of logeerkamer. Een badkamer met douche en twee toiletten maken het comfort compleet, terwijl een aparte bergruimte en een wasruimte praktische voordelen bieden. Een ondergrondse garagebox en een kelder maken de praktische kant van het vastgoed compleet, zodat u geen zorgen heeft over parkeergelegenheid of opslag. De locatie van dit appartement is uiterst gunstig: vlakbij alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders richting andere delen van de stad en de regio. De nabijheid van het centraal station Guillemins zorgt voor vlotte verbindingen met nationale en internationale treinroutes. Het gebouw zelf is voorzien van moderne faciliteiten zoals een lift, een beveiligde inkomdeur en een video-intercomsysteem, wat bijdraagt aan de veiligheid en het comfort van de bewoners. Het appartement is gebouwd in 1965 en verkeert in goede staat, klaar voor directe bewoning of aanpassing naar eigen wensen. Het is momenteel niet verhuurd en biedt dus een uitstekende kans voor investeerders of privé-eigenaren die op zoek zijn naar een ruim en centraal gelegen vastgoedobject. De vraagprijs voor deze aantrekkelijke woning bedraagt € 345.000, met een jaarlijks kadastraal inkomen van € 1.866. De EPC-waarde ligt op 170 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat het gebouw redelijk energiezuinig is, hoewel het elektrische certificaat nog niet voldoet aan alle voorwaarden. Het voldoen aan de technische en veiligheidsnormen kan nog besproken worden met de eigenaar of de makelaar. Bent u geïnteresseerd in dit exclusieve vastgoed in Luik? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een karaktervol appartement midden in de bruisende stad Luik, dat comfort, bereikbaarheid en locatie perfect combineert. Meer weten?

Deze charmante studio gelegen aan de Boulevard Emile de Laveleye 89 in Luik biedt een ideale gelegenheid voor wie op zoek is naar een compacte en praktische woonruimte in een rustige, doch centrale locatie. Gevestigd op de derde verdieping van de residentie "Henri Goffin", beschikt deze woning over een totale oppervlakte van ongeveer 39 vierkante meter, wat perfect is voor starters, dieven of investeerders. De indeling omvat een gezellige leefruimte met een comfortabele slaaphoek en een kitchenette, waardoor het geheel functioneel en efficiënt is ingericht. De badkamer, uitgerust met een toilet, is privaat en biedt alle noodzakelijke voorzieningen. Het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement, biedt een rustige buitenruimte waar men kan genieten van de achterzijde van het gebouw, weg van de straatlawaai. De woning wordt verkocht inclusief een kelder en een garage achter het gebouw, welke gemakkelijk toegankelijk is dankzij een beveiligde ingang. Deze parking biedt voldoende ruimte en is bijzonder handig voor bewoners met een auto. Wat betreft de praktische details, is de studio gebouwd in 1977 en moet ze nog gerenoveerd worden; ze wordt momenteel niet verhuurd en is beschikbaar bij akte. De verwarming gebeurt via gas, wat gebruikelijk is in dergelijke residenties, en het EPC-rapport geeft een primair energieverbruik van 393 kWh/m² per jaar weer. Het gebouw beschikt over een lift voor extra comfort en gemak, terwijl de elektrische installatie nog niet beschikt over een certificaat. De verkoopprijs bedraagt 92.500 euro, exclusief BTW, met een kadastraal inkomen van 686 euro, wat aantrekkelijk is voor investeerders die willen profiteren van de gunstige marktprijzen in Luik. Het appartement wordt in de huidige staat verkocht en onderworpen aan goedkeuring door de gerechtelijke instantie, wat het verstandig maakt om vroegtijdig contact op te nemen voor verdere vragen of om een bezichtiging te plannen vanaf 5 januari 2026. Voor geïnteresseerden biedt dit vastgoed ruime mogelijkheden om te renoveren en aan te passen aan persoonlijke wensen, alles binnen een bereikbare prijsstelling. De ligging van deze studio in Luik zorgt voor uitstekende verbindingen met het stadscentrum en alle voorzieningen die het leven hier comfortabel maken. Op korte afstand vindt u winkels, openbaar vervoer en onderwijsinstellingen, waardoor dit appartement zeer aantrekkelijk is voor mensen die snel willen wonen of investeren in vastgoed. Of u nu op zoek bent naar een eerste eigen woning of een solide investering met toekomstpotentieel, deze studio combineert praktische voordelen met een betaalbare prijs. Neem contact op met het vastgoedkantoor om meer informatie te verkrijgen of om een afspraak te maken voor een bezoek. Dit is uw kans om te investeren in Luik met een woning die klaar is voor renovatie en personalisering. Meer weten?

Deze charmante woning gelegen aan de Rue du Tombay 71 in Grivegnée biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met potentieel. Gebouwd in 1959, werd deze woning enkele jaren na de bouw uitgebreid met bijna 16 m² op beide verdiepingen, waardoor er een ruimere indeling ontstaan is. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 136 m² en bevindt zich op een perceel van 210 m², wat voldoende ruimte biedt voor ontspanning en tuinactiviteiten. Het gelijkvloers bestaat uit een gang die toegang geeft tot een comfortabele woonkamer en een niet-ingerichte keuken, die openloopt op een terras en een plat, noordoostgericht tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers in verschillende formaten en een badkamer met twee toiletten. Daarnaast zijn er twee kelders aanwezig, waarvan één momenteel dienstdoet als wasruimte. De woning wordt verkocht in de staat waarin ze zich bevindt, met enkele aandachtspunten die toekomstige kopers moeten overwegen. Het pand is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied, wat gunstig is voor de stabiliteit en verzekeringsmogelijkheden. Het EPC-rapport met referentie 20251014018873 geeft aan dat het energieverbruik 312 kWh/m²/jaar bedraagt, wat wijst op een renovatiepotentieel. Het verwarmingstype is gas, wat gebruikelijk is voor oudere woningen, en het gebouw beschikt momenteel niet over een geldig elektrisch keuringsattest. De woning wordt momenteel bewoond, en de aanwezige bewoner, die u tijdens een bezichtiging zal begeleiden, heeft twee vriendelijke honden die mogelijk aanwezig zijn. Verdere aandachtspunten zijn onder meer de aanwezigheid van een licht golvende metalen terrasafwerking en het feit dat de toegang aan de achterzijde van het perceel moet worden verwijderd en de omheining hersteld. Gelegen in Grivegnée, geniet deze locatie van gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en infrastructuur, waardoor het een praktische keuze is voor zowel investeerders als particulieren die willen renoveren en aanpassen naar eigen wensen. De verkoopprijs bedraagt €255.000, exclusief eventuele notariskosten. Dit biedt een aantrekkelijke gelegenheid voor wie een betaalbare woning zoekt met ruimte voor verbetering en personalisatie. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze woning te ontdekken die veel potentieel biedt binnen een betaalbare prijsklasse. Meer weten?

Welkom bij deze unieke kans in Queue-du-Bois, een charmante woning gelegen op de Rue de Mouscron 61. Met een vraagprijs van 285.000 €, biedt dit pand een open en lichtrijk interieur. De begane grond is ingericht als een ruime open ruimte, met een woonkamer en een volledig uitgeruste keuken voorzien van moderne apparaten zoals een koelkast, vriezer, oven, magnetron, wijnkelder, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Een nachtelijke gang geeft toegang tot drie kamers van verschillende afmetingen, een douchekamer en een opslagruimte. Er is een bouwvergunning voor uitbreidingen die onder andere een nieuwe entreehal en extra leefruimte mogelijk maken. De woning beschikt over een zuidgerichte verwarmde zwembad dat belooft heerlijke zomerdagen. Hoewel het terrein nog opnieuw moet worden ingericht, biedt de grote tuin van 808 m² veel potentieel voor degenen die van tuinieren houden of gewoon willen genieten van de buitenlucht. Voor het stallen van uw voertuig is er een ruime garage aanwezig. Let op: de woning wordt verkocht in de huidige staat en de koper wordt aangeraden om de stedenbouwkundige conformiteit bij de gemeente te verifiëren. Het pand, gebouwd in 1951, is gedeeltelijk gerenoveerd maar biedt nog steeds ruimte voor verdere personalisatie naar uw smaak. Het heeft olieverwarming en dubbele beglazing, en het energieverbruik bedraagt 352 kWh/m² per jaar volgens een EPC uit 2019. Er is ook een alarmsysteem geïnstalleerd voor extra veiligheid. Deze woning kan bij akte beschikbaar worden gesteld en biedt een geweldige kans voor wie op zoek is naar een woning die kan worden aangepast aan persoonlijke voorkeuren. Meer weten?