François NOE & Gaëtan LEMAIRE, Notaires associés (1400 Nijvel)

Deze ruime duplex te koop in Louvain-la-Neuve biedt een ideale combinatie van comfort en functionaliteit, gesitueerd aan de rue Victor Horta 22 1. Met een vraagprijs van 495.000 euro geniet u hier van een bijzonder aangename leefruimte die zich uitstrekt over twee niveaus. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of wie behoefte heeft aan extra ruimte voor werk of hobby. Dankzij een privéterras en een tuin met directe toegang tot de promenade langs het meer, ervaart u hier een uitzonderlijke woonkwaliteit in een aangename en rustige omgeving. De aanwezigheid van dubbele beglazing en centrale verwarming op aardgas garanderen een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Binnenin is dit duplexappartement zeer doordacht ingedeeld. Op het tuinniveau bevindt zich een ruime woonkamer van ongeveer 54,83 m², met een geïntegreerde open keuken, een afzonderlijk toilet, een badkamer en praktische bergingen zoals een kelder die kan dienen als dressing of wasruimte. Op het bovenliggende niveau vindt u drie slaapkamers, waaronder twee die uitkijken op de tuin, een tweede apart toilet en een garage van bijna 13 m². Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een gezellige houtkachel en een alarmsysteem. Ook is er een parlophone aanwezig voor extra veiligheid. Dankzij het energieprestatiecertificaat (EPC) met een score van 161 kWh/m²/jaar is dit appartement redelijk energie-efficiënt, wat bijdraagt aan lagere gebruikskosten. De ligging van dit pand in Louvain-la-Neuve is bijzonder gunstig, op ongeveer één kilometer afstand van het stadscentrum en alle voorzieningen die deze levendige universiteitsstad te bieden heeft. De nabijheid van bushaltes en het treinstation maken het eenvoudig om te pendelen, terwijl de goede aansluiting op belangrijke verkeerswegen vlot woon-werkverkeer mogelijk maakt. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en aangename mede-eigendom, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. Bovendien is het pand gelegen op grond die onderhevig is aan een erfpacht tot 2094, afgesloten met de Katholieke Universiteit Leuven. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met de notariële kantoren François NOE en Gaëtan LEMAIRE. Dit is een uitstekende kans om comfortabel te wonen in een kwalitatieve woning binnen Louvain-la-Neuve. Meer weten?

Deze te koop aangeboden woning bevindt zich in Seneffe aan de Chaussée de Mons 144 en wordt aangeboden voor de prijs van 125.000 euro. Het betreft een woning met twee gevels die een bewoonbare oppervlakte heeft van ongeveer 88,63 m², exclusief de kelderruimtes. Op het gelijkvloers is er een inkomhal die toegang geeft tot een lichte woonkamer van 17,30 m² en een eetkamer van 9,81 m². Verder vindt u er een keuken van 12,93 m², een badkamer en een apart toilet. De indeling op de eerste verdieping bestaat uit een overloop die kan worden ingericht als bureauruimte (8,77 m²), een slaapkamer van 10,43 m² en een aansluitende kamer van 6,90 m². Ook is er een zolder met een oppervlakte van 17,37 m² aanwezig. In de kelder bevinden zich twee bergplaatsen van respectievelijk 8,56 m² en 4,48 m². De woning beschikt over een terras van 13,82 m² en een tuin met een aangrenzende bergruimte. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in PVC-ramen, wat bijdraagt aan de isolatie. Het verwarmingssysteem is momenteel buiten gebruik en dient te worden hersteld of vervangen. Qua energieprestaties heeft deze woning een specifiek primair verbruik van 386 kWh per m² per jaar, wat terug te vinden is in het EPC-attest met referentie 20260623032410. Het kadastraal inkomen bedraagt 242 euro en er is geen BTW van toepassing op deze verkoop. De woning is momenteel niet verhuurd en zal beschikbaar zijn bij akte. Deze eigendom in Seneffe biedt een solide basis met verschillende praktische ruimtes en buitenmogelijkheden zoals het terras en de tuin, ideaal voor wie op zoek is naar een woning die naar eigen smaak kan worden opgefrist en aangepast. Voor meer informatie of om een bezoek vast te leggen, kunt u contact opnemen met de notariskantoren François Noé en Gaëtan Lemaire via het nummer ### of via het telefoonnummer ### voor het maken van een afspraak. Dit maakt het tot een interessante opportuniteit binnen de prijsklasse van 125.000 euro. Meer weten?